ممنوعیت استفاده از پارکینگ اختصاصی به عنوان انباری

ممنوعیت استفاده از پارکینگ اختصاصی به عنوان انباری بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق این مطلب به بررسی این پرسش کلیدی می‌پردازد که آیا مالک یک واحد در آپارتمان می‌تواند در پارکینگ اختصاصی خود (حتی اگر خودرو نداشته باشد) وسایلی مانند کمد یا میز قرار دهد؟ ▪بخش اول: اصل آزادی مالکیت و محدودیت‌های قانونی ۱. آیا مالک بر اساس "اصل تسلیط" (ماده ۳۰ ق.م.) حق ندارد هر طور می‌خواهد از پارکینگ خود استفاده کند؟ پاسخ: خیر. حق مالکیت در آپارتمان‌ها یک حق مطلق و نامحدود نیست. ماده ۳۰ قانون مدنی تصریح می‌کند: "هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد." قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه‌های اجرایی آن، همان استثنائات قانونی هستند. آزادی مالک تا جایی مجاز است که مقررات ساختمانی را نقض نکند و موجب اضرار به حقوق دیگران نگردد. استفاده از پارکینگ برای نگهداری وسایل، نقض مقررات ساختمانی و اضرار به همسایگان است. ۲. آیا ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها به مالک اجازه انجام عملیات "مفید" در قسمت اختصاصی خود را نمی‌دهد؟ پاسخ: بله، اما این اجازه مشروط است. ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: "هر یک از مالکین می‌تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می‌داند انجام دهد هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌ قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند." قرار دادن کمد و میز در پارکینگ، اولاً، استفاده‌ای مغایر با کاربری تعریف‌شده است و ثانیاً، "سایر مقررات ساختمانی" (ایمنی و شهرسازی) را نقض می‌کند. بنابراین، این اقدام یک عملیات مجاز یا مفید در نظر گرفته نمی‌شود. ▪بخش دوم: تخلفات عامل نقض ضوابط ایمنی، شهرسازی ۳. چرا قرار دادن کمد یا میز در پارکینگ اختصاصی تخلف ایمنی محسوب می‌شود؟ پاسخ: این عمل به‌طور مستقیم مقررات ملی ساختمان و ضوابط آتش‌نشانی را نقض می‌کند: نقض مبحث سوم مقررات ملی ساختمان (حفاظت در برابر حریق): کمد و میز (که غالباً چوبی و پلاستیکی هستند) بار حریق (میزان مواد قابل اشتعال) را در فضایی که در معرض سوخت و روغن خودروها قرار دارد، به‌طور غیرمجاز افزایش می‌دهند. این امر، ایمنی جانی و مالی کل ساختمان را به خطر می‌اندازد. ۴. آیا این اقدام از منظر شهرسازی نیز ممنوع است؟ پاسخ: بله، این عمل تخلف شهرسازی است و می‌تواند مشمول جریمه موضوع ماده ١٠٠ قانون شهرداری یا اعاده به وضع سابق شود. قانون شهرداری (ماده ۱۰۰): پارکینگ هر واحد در پروانه ساخت و پایان کار، دارای کاربری مصوب "پارکینگ" است. استفاده از آن به عنوان انبار، تغییر کاربری غیرمجاز محسوب می‌شود و شهرداری می‌تواند از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰، حکم به توقف عملیات و اعاده به وضع سابق (حذف وسایل و بازگرداندن کاربری) صادر کند. نقض ضوابط تأمین پارکینگ: این اقدام، تعهد ساختمان برای تأمین تعداد پارکینگ مصوب شهری را نقض می‌کند. ۵. آیا نگهداری وسایل در پارکینگ اختصاصی، خلاف آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها است؟ پاسخ: بله. این عمل خلاف روح حاکم بر آیین‌نامه است و موجب بی نظمی، ایجاد دید و منظر نامناسب می شود. مغایرت با کاربری و اضرار: استفاده از پارکینگ به عنوان انباری، مغایر با هدف اصلی آن بوده و از لحاظ ایمنی و نظم عمومی، به حقوق دیگر مالکان لطمه می‌زند که این امر در راستای محدودیت‌های مورد نظر ماده ۹ آیین‌نامه اجرایی است. ▪بخش سوم: راهکار قانونی ۶. در صورت عدم تمکین مالک، اقدام قانونی چیست؟ پاسخ: مدیر ساختمان یا هر یک از مالکان ذی‌نفع می‌توانند برای رفع این تخلف اقدام کنند: اخطار کتبی: ارسال اخطاریه رسمی به مالک برای رفع وسایل از پارکینگ به دلیل نقض مقررات ایمنی، شهرسازی و قانون تملک آپارتمان‌ها. شکایت قضایی: در صورت عدم تمکین، طرح دعوا در مراجع قضایی با موضوع "الزام به رعایت مفاد قانون تملک آپارتمان‌ها و اعاده به کاربری سابق" و "رفع مزاحمت و ممانعت از حق" (به دلیل تضییع حقوق همسایگان در محیط ایمن). پیگیری شهرداری: اعلام تخلف به شهرداری منطقه برای بررسی تخلف ساختمانی و تغییر کاربری در کمیسیون ماده ۱۰۰. #قانون_تملک_آپارتمانها #پارکینگ #انباری #ایمنی #تغییر_کاربری Add a comment 5