نشست قضایی استان مازندران، آذر ماه ۱۳۸۴ — ولی انجام آن به وسیله ی شخص

(۴) اگر محکوم له ی پرونده به استناد رأی دادگاه اقدام به تکمیل ملک نماید هزینه های پرداخت شده از سوی وی صرفاً در حد قرارداد منعقد شده بین طرفین پرونده و یا هزینه هایی که مطابق با عرف منطقه ی ملک باشد، قابل مطالبه خواهد بود. (۵) محکوم له می تواند تکمیل بنا را از طریق قرارداد با شخص ثالث انجام دهد. در رهن و یا بازداشت بودن ملک مانع اجرای حکم الزام به تکمیل ساختمان نمی شود. (۷) اگر م. ع. د. ملکی که محکوم به تکمیل آن شده است، رسماً قدر السهمی داشته باشد، می توان هزینه های اجرای حکم را از طریق توقیف و فروش قدر السهم وی تأمین کند. اگر تعداد اشخاصی که نسبت به تکمیل بنا ذی نفع هستند بیش از یک نفر باشد، لزومی ندارد همه ی آنها دادخواست الزام به تکمیل را طرح کنند و حتی یک نفر از ذی نفع ها نیز به تنهایی میتواند اقدام به طرح این دعوا کند. البته به نظر می رسد در زمان اجرای حکم صرفاً برای تکمیل مشاعات ساختمان و واحد اختصاصی اشخاصی که اجراییه به نفع آنها صادر شده است، می توان از مزایای حکم صادر شده و استفاده کرد. در صورت عدم ایفای تعهد با رعایت ماده ی فوق حاکم میتواند به کسی که تعهد به نفع او شده است، اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تأدیه ی مخارج آن محکوم کند. ولی انجام آن به وسیله ی شخص دیگری مقدور باشد، حاکم میتواند به خرج ملتزم موجبات انجام آن فعل را فراهم کند. هر گاه اجبار مشروط علیه برای انجام فعل مشروط ممکن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالی نباشد که دیگری بتواند از جانب او واقع سازد، طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت أی اصراری شماره ی ۴۳۲ مورخ ۱۳۱۱/۴/۱۵ هیت عمومی دیوان عالی رای دادگاه استان به این که به موجب مقاطعه نامه، خوانده، متعهد به اجرای عملیات معینه در مدت مقرر بوده و انقضای مدت، موجب سلب مسئولیت و رافع تعهد او نمی شود و چون حاضر به ایفای تعهد و انجام عمل نشده است، دادگاه متخلف را به تادیه ی مخارج مورد مطالبه محکوم کرده است رأی مزبور مطابق روح صادر شده است و اشکالی بر آن وارد نیست. ای شماره ی ۱۳۹۷ مورخ ۹۱/۱۱/۲۸ شعبه ی ۱ دادگاه تجدید نظر استان در صورت عدم پیش بینی حق فسخ در قرارداد ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات قراردادی در ابتدا الزام به ایفای تعهدات م. ب.. تعهد به تکمیل آپارتمان، تعهد به فعل است و الزام متعهد به انجام آن در فرض اثبات، منافاتی با بازداشت ملک ندارد و توقیف، مانع از استماع این دعوی و اظهار نظر ماهوی نیست. نظریه ی شماره ی ۷/۴۱۳۳ - مورخ ۸۷/۷/۶ اداره ی حقوقی قوه ی قضاییه ب. ت. ب. قصد و اراده ی طرفین در زمان عقد قرارداد احداث بنا در زمان معین، اگر سازنده در مهلت تعیین شده موفق به اخذ پروانه نشود، احداث آن سالبه به انتفای موضوع است و سازنده نمی تواند الزام مالک به تحویل ملک و احداث ساختمان را خواستار شود.