نظر اکثریت قرارداد فی مابین قراردادی است صحیح و نتیجتاً بین طرفین

نظر اکثریت قرارداد فی مابین قراردادی است صحیح و نتیجتاً بین طرفین و قائم مقام قانونی آنها الزام آور خواهد بود و چون از لحظه انعقاد عقد مالکیت مبیع و ثمن که یکی از آثار بیع صحیح است برای طرفین حاصل میشود (ماده ۳۶۲ قانون مدنی و بدین ترتیب شرط مندرج در قرارداد تأثیری در آن نداشته، دادگاه باید حکم به تأدیه مابقی ثمن صادر نماید زیرا بر اساس مفاد ماده ۳۷۶ قانون مدنی در صورت تأخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم میشود و تعهد به تنظیم سند رسمی امر دیگری است که خوانده با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می تواند احقاق حق نماید. نظر اقلیت صرف نظر از آثار بیع صحیح چون شرط ضمن عقد شرط صحیحی بوده است و مفاد شرطی حاکی از تقابل طرفین در ایفای تعهدات خویش تعهد فروشنده تنظیم سند رسمی به نام خریدار و تعهد خریدار تأدیه مابقی ثمن و تأمین محل چک است یعنی تا زمانی که سند رسمی تنظیم نشود مابقی ثمن تأدیه نخواهد شد.