نظم حقوق املاک و اسناد — ص 601 تا 605

حکم به بطلان دعوی صادر شده مالاً | دادرسی متعلّق به دعوی به نفع وارد و حکم تجدیدنظر خواسته درخور تجدیدنظر خواه صادر و اعلام می‌دارد. تأیید نیست چه این که مطابق مواد ۳ | این رأی قطعصی است. (سامانه و ۱ ق.ت.آ و نیز مواد ۱و۳ آیین‌نامه | پژوهشگاه قوّه قضانیّه) اجرایی قانون مزبور که از قوانین آمره 8 ۸ ماده ۱۲۵ ق. م: است و برخلاف آن نمی‌توان توافق | هرگاه طبقه تحتانی مال کسی باشد و کرد و نمی‌توان نسبت به قسمت‌های | طبقه فوقانی مال دیگری, هر یک از مشترک آپارتمان حق اتحصاری قائل | آنها می‌تواند به‌طور متعارف در حصه شده و بام منزل نیز وفق ماده ۳ قانون اختصاصی خود تصرف بکند؛ لیکن مارالذکر از مشاعات و قسمت‌های نسبت به سقف دو طبقهء هر یک از مشترک سنا است فلذا مستنداً به | مالکین طبقه فوقانی و تحتانی می‌تواند بندهای (ج) و (ه) از ماده ۳۴۸ و ماده | در کف با سقف طبقه اختصاصی خود. ۸ از ق.ا.دم ضمن نقض دادنامه | به‌طور متعارف» آن اندازه تصرف نماید تجدیدنظر خواسته حکم به خلع ید و که مزاحم حق دیگری نباشد. قلع و قمع بنای احدائی تجدیدنظر 8 ۸۰۵- رک به: دستورالعمل تفکیک خوانده در بام بنا و نیز جبران خسارت | آپارتمان‌ها. حقوق و | ماده ۴ (اصلاحی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱)- حقوق و تعهّدات و همچنین سهم هر ۱ تعهدات وهر !| یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک. ۱ ی قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل ِ اختصاصی از عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و يا این مرج | که مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعقدات و مخارح قسمت‌های پیش‌بینی کرده باشند. . مشترک ‏ | پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از این که ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد. الزامی است. تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱)- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون, میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیسین می‌کند. سس تا سوم - حقوق هه هی | تبصره ۲ (لحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱ - در اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی مشترک بر اساس نرخ معینی که به می‌رسد. حسب زیربنای اختصاصی , تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱ - < ساختمان با بالکن یا تراس مجموعه چند واحد مسکونی, امکان دسترس ِ نگهداری آن قسمت به عهده استفاه 8 ۶ در ماده ۲۳ آیین نامه ق.ت.ا آمده است: «شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگهدار ی قسمت‌های مشتر ک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: درصورتی که مالکین ترتیسب دیگ ری برای پرداخست هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آبء گازوئیل و آسفالت پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ ق.ت. و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدارء نگهبان, متصدی آسانسورء هزینه نگاهداری تأسیسات. باغبان, تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به‌طور مساوی بین مالکین با استفاده کنندگان تقسیم می گردد. تعیین سهم هر یک از مالکین با صی و املاک ۸۹۹ صورت موافقت ماز». 8 ۳ عمصومی ساختمان ۳ محاسبه می‌شود. اجه چکونگی استقرار حیاط ! ی بسه آن باشد. هزینه حفظ و : «کننده یا استفاده‌کنندگان است. " ! می‌باشد.» ماده ۴ قانون و ماده ۲۳ آیین‌نامه, ناظر به حقوق, تعهدات, مخارج, هزینه حفظ و نگهداری مشاعات یا به تعبیر قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان مر کرده است ولی هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا باشد. به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا این که با توجه به «اصل حاأ کمیت اراده ها» موضوع ماده ۱۰ ق.م که آشعار نموده: «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانیکه آن ر منعقد نموده‌آندء درصورتی که مخالف -. ۱ پا 4 صریح قانون نباشده تاذ اس 0 مالکان ترتیب دیگری را برای تشسیم توهدات و مخارج پیش‌بیشی حقوق و مت شمر ده است. (علیزاده خرازی» محمدمسعود. بررسی تحلیلی قانون و آیین‌نامه تملک آپارتمان‌ها. لذا موضوع آن مختومه بوده و موجبی برای رسیدگی مجدد وجود ندارد و مورد تابع ری قبلی هیأت عمومی می‌باشد و مستنداً به تبصره الحاقی به ماده ۲۰ آیین دادرسی دیوان, قرآر ر دادخواست صادر و اعلام می‌گردد. 8 ۸ -رأی شش ماره ۶۸/۸۳- ۶ لکلاسه پرونده ۴۵/۶۸) هع .ددع مطابق اصل یکصد و هفتاد و سوم ق! و بند (پ) از شق ۱ ماده ۱۱و ماده ۳۵ ق.د.ع. مصوّب بهمن ماه ۱۳۶۰ رسیدگی به شکایات از آیین‌نامه‌ها و تصویبنامه‌های دولتی از حیث مخالفت ثبت در نظم حقوقی کنونی هس مدلول آنها با قوانین و یا خروج از حدود اختیارات قوه مجریه به هیآأآن عمومی دیوان» راجع است نظربه این که مصوبه مورخ ۵۸/۹/۲۱ شورای ‏ انقلاب با عنایت به موقعیت و مقام آن شوراً در آنشاء و وضع مقررات و لوایح قانونی از مصادیق آیسین‌ناسه و تصویبنامه‌های هیأت دولت محسوب شورای انقلاب» جنبه قانونی دارد؛ بنابراین» اصلاحیه ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی ق.ت.ا در حکم قانون بوده قابل طرح و استماع در هیأت عمومی دیوان نمی‌باشد. اور ری شماره اج موف ۱ ۹ شعه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران: نظر به این که به‌موجب ماده ۳ ق.ت.ً مصوب ۱۶ اسفند ۱۳۴۳ حقوق مالکین در قسمت‌های مشترک. غیر قابل تفکیک می‌باشد و اینکه نحوه محاسبه هر یک از مالکین مشاع نسبت به هزینه‌های مشترک در ماده ۴ اصلاحی قانون مذکور معین گردیده است؛ بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی مطروحه را وارد تشخیص و مستنداً به مدده ۳۵۸ ق.ا.دم دادتاه تجدیدنظرخواسته را نقض و مستنداً : پیر" مه ۰ بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و | ۶ قانون 7 سس موصوع ماده ۱ | د. .ی صادره قطعی اس ون تصدیل و تثبیت اجاره‌بها اعلام می‌دارد. رای صادره قطعی است. | مصوّب ۱۳۵۴/۰۹/۱۰ کمیسیور ۱ (سامانه پژوهشگاه قوّه قضائیه) پارلمانی مجلسین: سیون و ۸۱۰- تبصره ۲ ماده ۲ آیین نامه | در تعیسین اجاره‌بهای آپارتمانها اجرایی تبصر ه ماده ۱ لایحه قانونی | اجاره‌بهای قسمتهای اشتراکی نیز تجدید قرارداد اجاره املاک و اموال | طبق مقررات ق.ت. به نسبت حصه امناء و نظار اماکن مذهبی مصوب اجاره‌بهای آ پار تمان اضافه می‌شود. را 5 ۵ ارم ۸۷ اروش / 8 ۸۱۲- ریک به: تبصره ۲ ماده ۲۳ در مورد آپارتمانها اجاره‌بهای ق.ر.م.م مصوّب ۱۳۵۶/۰۵/۰۲ قسمت‌های اشتراکی نیز با توجه به 8 ۸۱۳- رک به: مواد ۲۲و۲۰ آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور ۱۳۳ ذیل ماده ۱۱ ماده ۵- انواع شرکت‌های موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد ۱ منع از انجام ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به‌منظور سکونت يا پیشه با ا ی اجار ه با فروش تشکیل می‌شود. از انجام سایر معاملات بازرگ ای ۳۰ | پازرکتی غیر ٍ او ۱۳۴۷: کارهای , 8 ۸۴ برخی از کون شش‌ها برای ا-ماده ۹۴( رن ۱ ایا دسترسی به قانون یا مقرراتی که «هیج مجمع عمومی 0 نی ی [احتمالاً] شرکت‌های سهامی ایرانی را شرکت را ۳ فیرمتقول ۰ هو : ‌ ۴ وت بت 2 از معاملات غیرمنقول منع نماید: ۲ یه هجارتی» محسوب ۱-مستقل بودن تابعیت شرکت از به هیچ وج ۰ تابعیت سهامداران: ری دیسوان نمی‌شوند" . اداره ثیبست ۱ . ۴ برداشست زاب‌حی ار" ۰" بین‌المللی دادگستری در قض ۳ _ هاازا . ماده برای ممنق دا ی شماره ۳ ٍ میرمنقول. (نامه*ی دم [[ 9 آحتوق املای اسناد وثیت در نم حتوتی کنو 0و شماره ۳۲/۲۲/۱۷۲- | تشکیل می‌شود از انجام سایر معاملات ۹ ادداره کل ثبت شرکت‌ها و | بازرگانی غیر مربوط به کارهای مالکیت صنعتی) ساختمانی ممنوعفد.» و ماده ۲ ۵-ماده ۲ ق. ت: «هشرکت سهامی ل.اق.ت. معاملات مربوط به اموال شرکت بازرگانی محسوب می‌شود ولو | غیرمنقول نیز با حصول شرایط قانونی این که موضوع عملیات آن امور قابلیت توصیف به وصف تجارتی را بازرگانی نباشد.؟ دارند» النهایه شرکت‌های بازرگانی ۶-ماده ۵ ق.ت.آ مصوب ۶ اسفند | نمی‌توانتد در جوار معاملات مربوط به ۴۳ اطانواع شرکت‌های موضوع ماده | اموال غیرمنقول» معاملات بازرگانی ۲۰ یت که به قصد ساختمان خانه و دیگری را نیز انجام دهند. (افتخاری, آپارتمان و محل کسب به‌منظور .. | جواد» حقوق تجارت: اشخاص و اجاره یا فروش تشکیل می‌شود..» | تکالیف آنهاء چ ۱ء ص ۹۵) (نیاکی» جعفرء ممنوعیت استملاک 8 ۸۶ -ماده ۲۰ ل.ا.ق. ت: اموال غیرمتقول توسط بیگانگان تشریه | شرکت‌های تجارتی بر هفت قسم حقوقی بین‌المللی» بهار و تابستان | است: ۷ ش ۲۲.ص ۲۹۷) ۱- شرکت سهامی؛ هه لحاظ ماده ۵ ق.ت.ً ۲- شرکت با مسوّولیت محدود؛ مصوّب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶ که اشعار تموده: | ۳- شرکت تضامنی؛ هانواع شرکت‌های موضوع ماده ۲۰ ۴- شرکت مختلط غیرسهامی؛ ۱ ق.ت که به قصد ساختمان خانه و ۵- شرکت مختلط سهامی؛ آپارتمان و محل کسب به‌منظور | ۶- شرکت تسبی! ٍ سکونت يا پیشه يا اجاره یا فروش | ۷- شرکت تعاونی تولید و ۳۶ تصمیم ماده ۶- چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد. کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک. به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند. تبصره- نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوتنامه‌ها و اصلام تصمیه‌ا مذکور در اين قانون, همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این که مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده ۳