وجود مال غیر منقول — فوریت در اعلام اراده خود مبنی بر

مشاع بودن ملک فقط بین دو نفر نه بیشتر). قابلیت تقسیم داشتن ملک. انتقال سهم یکی از شرکا فقط از طریق بیع به شخص ثالث نه عقد دیگر). پرداخت ثمن معامله به خریدار یا حساب دادگستری و ارسال اظهارنامه برای خریدار و حتی المقدور فروشنده مبنی بر اعلام قصد خود به اخذ به شفعه قبل از تقدیم دادخواست. فوریت در اعلام اراده خود مبنی بر اجرای حق و اخذ به شفعه در مهلت عرفی هر چند قانون مدنی حق شفعه را تعریف نکرده اما ماده ۸۰۸ به صورت شفاف و واضح شرایط و ارکان آن را مشخص نموده است. ماده مذکور بیان داشته هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خ. ر. ب. قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.» بنابراین حق شفعه نوعی حق تقدم شریک در خرید ملک نسبت به دیگران است. در اسقاط حق شفعه قبل از پیدایش آن در بین فقها و حقوق دانان اختلاف نظر است، اما دکتر … آن را نافذ میداند. <a class="artref" href="/ماده/ماده-822-a_0815110236469">ماده ۸۲۲ قانون مدنی</a> به طور کلی بیان داشته حق شفعه قابل اسقاط است. خاطرنشان می سازد طبق نظر دکتر … رد پیشنهاد فروش دلالت بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد زیرنویس شماره ۱ ماده ۸۲۲).