پارکینگ مزاحم و حقوق ارتفاقی مربوطه

پارکینگ مزاحم و حقوق ارتفاقی مربوطه درصورتی‌که پارکینگی مانع بهره‌برداری عادی از پارکینگ دیگری شود اصطلاحاً به آن «پارکینگ مزاحم» و پارکینگ متناظر آن «پارکینگ مزاحم‌دار» نامیده می‌شود و جهت پیشگیری از اختلاف میان مالکان پارکینگ‌ها،حق عبورهایی به‌صورت گویا و ساده در نظر گرفته می‌شود. به عبارتی بر خلاف تصور عمومی، «پارکینگ مزاحم»، به‌راحتی قابل بهره‌برداری است اما مانع بهره‌برداری از پارکینگی دیگر می‌شود. ضوابط حاکم بر پارکینگ مزاحم بدین شرح هستند: ▪در صفحه ۶۸ مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان بخش الزامات توقفگاه‌های خودرو، بند ۴-۵-۱۰-۱-۳ پارکینگ مزاحم بدین‌صورت قابل تأمین شمرده‌شده است: -در توقفگاه‌ها، به‌شرط عدم ایجاد مزاحمت برای خودروهای دیگر، پیش‌بینی فقط دو واحد توقف خودرو در پشت سرهم بلامانع است ▪تبصره ۱۰ مبحث پارکینگ در ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه تهران صفحه ۳۵: -ایجاد پارکینگ مازاد، به‌صورت مزاحم در کلیه پهنه‌ها (به‌استثنای واحدهای مسکونی با پارکینگ مزاحم، صرفاً متعلق به یک واحد)، مجاز است. ▪تبصره ۱و ۲ ذیل ضوابط تأمين پارکينگ در پهنه‌ی سكونت در ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه تهران صفحه ۳۵: -تبصره ۱: در پهنه‌های مسکونی (R)، احداث صرفاً یک واحد پارکینگ مزاحم به‌صورت یک‌به‌یک، بلامانع است -تبصره ۲: ایجاد پارکینگ مزاحم منوط به اینکه متعلق به یک واحد باشد و مزاحمتی برای سایرین ایجاد نکند، بلامانع است. ▪طبق بند ۱۵ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها باید پارکینگ‌هایی که در یک امتداد و به دنبال هم واقع‌اند حق عبور از یکدیگر ذکر گردد. جهت وحدت رویه حق عبورها برای «پارکینگ مزاحم» و «پارکینگ مزاحم‌دار» به‌صورت زیر درج می‌شوند: ◽پارکینگ مزاحم: پارکینگ شماره... از این پارکینگ حق عبور دارد. ◽پارکینگ با حق عبور: این پارکینگ از پارکینگ مزاحم شماره... حق عبور دارد. درصورتی‌که تعداد پارکینگ‌ها از تعداد آپارتمان‌ها بیشتر باشد و تعدادی پارکینگ مزاحم نیز در پایانکار قید شده باشد، طبیعتاً باید هر یک از پارکینگ‌های مزاحم و پارکینگ متناظر که از آن حق عبور دارند توأمان به یک واحد واگذار شود بنابراین این موضوع در حقوق ارتفاقی هر جفت پارکینگ مزاحم و پارکینگی که از آن حق عبور دارد به شرح زیر قید شود: ◽پارکینگ مزاحم: پارکینگ شماره... از این پارکینگ حق عبور دارد و هر دو با هم قابل انتقال هستند. ◽پارکینگ با حق عبور: این پارکینگ از پارکینگ مزاحم شماره... حق عبور دارد و هر دو با هم قابل انتقال هستند. نکته: موضوع تزاحم پارکینگ‌ها فقط و فقط بین دو پارکینگ مطرح است و هیچ‌گاه یک پارکینگ نمی‌تواند برای بیش از یک پارکینگ ایجاد مزاحمت نماید. نکته: مزاحمت پارکینگ برای سایر اجزای ساختمان مفهوم ندارد لذا اگر پارکینگی مانع بهره‌برداری سایر مفروزات یا مشاعات شود طبق روش زیر عمل می‌گردد: ▪مطابق بند ۴-۵-۱۰-۱-۴ صفحه ۶۸ بخش الزامات توقفگاه‌های خودرو مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان: توقف خودروها در توقفگاه‌ها نباید مزاحمتی برای باز شدن درها و استفاده از فضاهای انباری و تأسیساتی و دسترسی به راه‌پله‌ها و آسانسورها ایجاد کند. نکته: درصورتی‌که پس از صدور پایانکار شهرداری، با پارکینگی مواجه شدید که مانع بهره‌برداری از «یک انباری» شود، به جهت پیشگیری از اختلافات آتی بهره‌برداران، باید حق عبور از پارکینگ مذکور برای انباری لحاظ شود. حداقل فاصله برای تردد ساکنین جهت بهره‌برداری از انباری عرفاً ۵۰ سانتیمتر است اما به نقشه مصوب اجرایی ملک مورد تفکیک استناد شود و درصورتی‌که این فاصله رعایت نشده باشد باید حق عبور از پارکینگ جهت بهره‌برداری از انباری به شرح زیر در نظر گرفته شود: ◽حق عبور انباری: این انباری از پارکینگ شماره ... حق عبور دارد. ◽حق عبور از پارکینگ: انباری شماره... از این پارکینگ حق عبور دارد. در صورتی که انتقال توامان انباری و پارکینگ در مفاد پایانکار تأکید شده باشد: ◽حق عبور انباری: این انباری از پارکینگ شماره... حق عبور دارد و هر دو با هم قابل انتقال هستند. ◽حق عبور از پارکینگ: انباری شماره... از این پارکینگ حق عبور دارد و هر دو با هم قابل انتقال هستند. ▪حداقل فاصله برای تردد ساکنین جهت بهره‌برداری از راه‌پله و آسانسور عرفاً ۸۰ سانتیمتر است، اما به نقشه مصوب اجرایی ملک مورد تفکیک استناد شود. درصورتی‌که این فاصله رعایت نشود، پارکینگی که مسیر دسترسی و بهره‌برداری را مسدود کرده، باید حذف گردد. #پارکینگ_مزاحم #ضوابط_توقفگاه‌های_خودرو Add a comment 1 1 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در خصوص پارکینگ مزاحم ▪شماره نظریه: ۷/۹۹/۱۸۱ شماره پرونده: ۹۹-۶۶-۱۸۱ع تاریخ نظریه: ۱۳۹۹/۰۵/۲۲ در صورتی که بنا بر گواهی پایانکار و متعاقبا صورت مجلس تفکیکی صادره از سوی شهرداری و اداره ثبت ساختمانی دارای پنج پارکینگ با ابعاد مشخص باشد لیکن ابعاد و جانمایی مندرج در صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایانکار با ابعاد واقعی و موجود در محل انطباق نداشته و در واقع پارک پنج خودرو در موقعیت‌ها و ابعاد تعیین شده پارکینگ از سوی شهرداری و اداره ثبت مربوطه به دلیل کسری عرض پارکینگ ممکن نباشد و اینکه در زمان صدور پایانکار و صورت مجلس تفکیکی مالک ساختمان شخص واحد بوده و پس از آن هر واحد به شخص منتقل شده و مالکین فعلی با توجه به مشخصات مندرج در پایانکار و صورت مجلس تفکیکی واحدها را خریداری کرده و در حال حاضر ساختمان دارای پنج مالک است: ۱- آیا امکان ابطال گواهی پایانکار موصوف و متعاقبا ابطال اسناد تفکیکی صادره به دلیل مذکور وجود دارد؟ ۲- در صورت ابطال گواهی پایانکار و صدور پایانکار جدید و نظر شهرداری و اداره ثبت مبنی بر تعلق صرفا چهار پارکینگ به ساختمان مذکور: اولا، در صورت عدم تراضی، پارکینگ کدام واحد می‌بایست حذف شود؟ ثانیا چهار پارکینگ چگونه و به چه روش می‌بایست بین پنج واحد موجود در ساختمان با پنج مالک مختلف تقسیم شود؟ ثالثا آیا پیش از ابطال گواهی پایانکار فعلی، دادگاه توانایی صدور رای مبنی بر حذف پارکینگ یکی از واحدها را دارد؟ ۱، ۲ و ۳- به جهت اینکه ‌گواهی پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی صرفا در مورد پارکینگ‌ها خلاف ضوابط و مقررات موجود بوده و امکان استفاده از پنج واحد پارکینگ به طور متعارف و بدون مزاحمت ممکن نیست، لذا امکان ابطال آن‌ها وجود دارد و چون پس از ابطال آن‌ها، پارکینگ‌ها از حالت مفروزی خارج شده و به صورت مشاعی در می‌آید، با استفاده از مقررات مواد ۵۹۱، ۵۹۸ و ۵۹۹ قانون مدنی در صورتی که تقسیم پارکینگ‌ها با تراضی ممکن باشد با تراضی تقسیم می‌شود در غیر این صورت دادگاه باید برای جلوگیری از تضرر یکی از مالکین قیمت یک واحد پارکینگ را پیش از تقسیم تعیین و سپس بین چهار واحد پارکینگ و قیمت تعیین شده برای یک واحد قرعه‌کشی به ‌عمل آورده و بر اساس نتیجه قرعه‌کشی رأی لازم را صادر کند به این ترتیب چهار مالک هر یک دارای یک پارکینگ و نفر پنجم مالک قیمت یک واحد پارکینگ می‌شود. ▪شماره نظریه: ۷/۹۹/۱۳۸ شماره پرونده: ۹۹-۷۶-۱۳۸ح تاریخ نظریه: ۱۳۹۹/۰۶/۱۸ احتراما حسب قراردادی شخصی متعهد به تحویل پارکینگ شده است و در خصوص نحوه تقسیم پارکینگ نیز توافق نشده است، با توجه به اینکه یکی از پارکینگ‌ها مزاحم است آیا اقدام به قرعه با لحاظ پارکینگ مزاحم می‌باشد یا اینکه پارکینگ موضوع تحویل باید الزاما غیر مزاحم باشد؟ لازم به ذکر است که در قرارداد اشاره‌ای به پارکینگ مزاحم یا غیر مزاحم نشده است. در فرض سؤال که شخصی به تحویل پارکینگ متعهد شده و در خصوص نحوه تقسیم پارکینگ توافق نشده است و یکی از پارکینگ‌ها مزاحم است؛ اولاً، در مقررات مربوط به شهرسازی عنوان «پارکینگ مزاحم» پیش‌بینی نشده است و پارکینگ مزاحم اصولاً پارکینگ نیست؛ چرا که مالک چنین پارکینگی متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات به نحو مطلق نیست و بر این اساس در تخصیص پارکینگ‌ها لحاظ نمی‌شود. ثانیاً، چنانچه بیع دیگر واحدهای آپارتمانی دارای تقدم و تأخر باشد، پارکینگی برای آخرین بیع منعقده باقی نمی‌ماند و در واقع موضوع عقد این بیع، تعهدی است که انجام آن در زمان عقد غیر مقدور بوده و مستند به بند یک <a class="artref" href="/ماده/ماده-232-a_0815110235878">ماده ۲۳۲ قانون مدنی</a> از جمله شروط باطل است و به موجب ماده ۲۴۰ همین قانون و نیز مطابق قواعد عمومی، خریدار اختیار فسخ معامله و یا مطالبه خسارت را دارد؛ مگر آن که خریدار در زمان عقد به غیر مقدور بودن انجام شرط و عدم قدرت بایع به تحویل پارکینگ اختصاصی آگاهی داشته باشد که در این صورت حق فسخ منتفی است. ثالثاً، در صورت عدم تقدم و تأخر معاملات، مالکیت پارکینگ‌های موجود بدون لحاظ پارکینگ مزاحم، به قید قرعه تعیین و با لحاظ بند فوق، برای خریدار فاقد پارکینگ، اختیار فسخ معامله و یا مطالبه خسارت باقی است. Add a comment 2 1 1 احداث پارکینگ مزاحم احداث پارکینگ و رفع کسری آن به صورت پارکینگ مزاحم قاعدتا ممنوع است اما در صورت تجویز طرح تفصیلی شهر مربوطه این امر مجاز است. به عنوان مثال مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح تفصیلی تهران مصوب ١٣٩٨/٣/٢٨ به شماره ٣٠٠/۴٢٠۶٩در بند ٣ مقرر داشته است: «به منظور ایجاد زمینه تشویق جهت نوسازی بافت های هدف بازآفرینی شهری (بافت های فرسوده) احداث پارکینگ مزاحم در پهنه مسکونی R به صورت یک به یک (فقط مزاحم یک واحد) در محدوده¬های هدف (فرسوده) مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز می¬باشد.» Add a comment 1 رویه قضایی در خصوص پارکینگ مزاحم در مورد پارکینگ مزاحم قضات دارای اختلاف نظر می باشند، برخی با وجود پارکینگ مزاحم امکان حق فسخ معامله در صورت عدم توصیف کامل پارکینگ را برای خریدار قائل شده و برخی خیر. ذیلا دو نمونه رای بدوی و تجدیدنظر محاکم حقوقی که در این خصوص صادر شده جهت بهره برداری منتشر شده است رای دادگاه بدوی شماره رای نهایی ٩٣٠٩٩٧٠٢٢٠١٠١۵٨٢ صرف نظر از اینکه دارا بودن پارکینگ مزاحم تخلف وصف نبوده و حق فسخ برای خواهان ها ایجاد نمی نماید نظر به اینکه اولاً در صورت مجلس تفکیکی شماره ۶٣٧١٣مورخ ١٣٨١/١/٣١قید گردیده پارکینگ شماره ٩ حق عبور از پارکینگ شماره ۶ را دارد و بند ۶-۴ قرارداد شماره ٩٢٢٢٨١٣ مورخ ١٣٩٣/٣/١٢ هم که اشعار داشته اصل سند مورد معامله و کلیه اوراق مربوطه به رویت و قبولی طرفین رسیده است، دلالت بر اطلاع خواهان ها از این امر دارد، ثانیاً طرفین طبق بند ۶-۴ قرارداد موصوف کلیه اختیارات از جمله خیار غبن به استثناء خیار تدلیس را ساقط نمودند.لذا دادگاه دعوی خواهان را بدون دلیل تشخیص داده و با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-1257-a_0815110236919">ماده ١٢۵٧ قانون مدنی</a> حکم به رد آن صادر و اعلام می‌نماید. رای دادگاه تجدید نظر نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان به موجب قرارداد مذکور مبادرت به خرید یک واحد آپارتمان نمودند و در قرارداد به دارا بودن پارکینگ و انباری برای واحد مذکور اشاره شده و اصل بر این است که پارکینگ بدون مزاحمت باشد و در پرونده دلیلی که حاکی از اطلاع خریداران مبنی بر مزاحمت برای پارکینگ مذکور باشد وجود ندارد هر چند در قولنامه ذکر شده اسناد و مدارک آپارتمان به رویت خریداران رسیده است اما با توجه به اینکه مندرجات قرارداد منعقده فی مابین طرفین در حقیقت انعکاس مشخصات ثبتی ملک است و استثنائات بر این اساس باید در قرارداد باصراحه قید گردد و این امر محقق نشده است، لذا نظر به اینکه آپارتمان مذکور اوصاف مد نظر خریداران را نداشته و این امر موجب ایجاد حق فسخ برای خریداران می باشد بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه مستندا به ماده ٣۵٨ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۴١٠ و ۴١۴ قانون مدنی حکم بر تایید اعلام فسخ قرارداد موضوع آپارتمان متنازع فیه صادر و اعلام میدارد. Add a comment خرید آپارتمان با پارکینگ مزاحم یکی از رایج ترین دعواها و پرونده ها، مربوط به وقتی است که یک خریدار، آپارتمانی را با پارکینگ خریداری می کند و پس از تحویل و صدور سند، مشخص می شود این پارکینگ، مزاحمت دارد. در این صورت، شکایت علیه فروشنده در دادگاه به جایی نمی رسد چون در صورتی که در سند قید شده باشد «پارکینگ مزاحم» و قصد شاکی آن است که کلمه «مزاحم» از پشت کلمه پارکینگ در سند رسمی برداشته شود، دادگاه حقوقی، صلاحیت رسیدگی به این شکایت را ندارد و باید ابتدا در هیات نظارت اداره ثبت محل قرار گرفتن ملک، دعوای اصلاح سند رسمی را به طرفیت فروشنده مطرح کرد. ماده ۶ اصلاحی قانون ثبت می‏گوید: «برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه استان هیأتی به نام هیأت نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر دادگستری تشکیل می‏شود هیأت مزبور به کلیه اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی می‏نماید برای این هیأت یک عضو علی البدل از قضات دادگستری یا کارمندان ثبت مرکز استان از طرف وزیر دادگستری تعیین خواهد شد.» در این صورت، ابتدا هیات نظارت درباره این که آیا می توان سند رسمی را اصلاح کرد، تشکیل جلسه داده و در نهایت، تصمیم گیری می کند. در صورتی که بر اساس قولنامه یا توافق اولیه بین فروشنده و خریدار، مشخص شود که پارکینگ واحد فروخته شده، مزاحم ندارد، ممکن است هیات نظارت رای بر اصلاح سند رسمی داده و عبارت «مزاحم» از آن حذف شود. در این صورت طبق مفاد سند رسمی اصلاح شده، خریدار می تواند الزام فروشنده به تحویل پارکینگ سالم که مزاحم ندارد را از دادگاه عمومی بخواهد. در صورتی که هیات نظارت بر عدم اصلاح سند رسمی رای داد، راه خریدار برای رسیدن به حق خود خیلی سخت می شود و باید اثبات کند خرید این واحد بر اساس نداشتن مزاحم پارکینگ بوده و حالا که پارکینگ مزاحم دارد، باید تفاوت بین پارکینگ معمولی و پارکینگ مزاحم، طبق نظر کارشناس مشخص شده و علیه فروشنده دادخواست مطالبه خسارت را باید در دادگاه مطرح کند. خسارت مطرح شده هم تفاوت قیمت بین پارکینگ معمول و پارکینگ مزاحم است که در حال حاضر، مطابق نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان قابل توجهی شمرده می شود. در صورتی هم که خریدار، واحدی را با قید پارکینگ مزاحم خریداری کرده است، ملزم به رعایت تعهدات مربوط به پارکینگ مزاحم است و در صورتی که تعهدات خود را انجام نداد، همسایه می تواند مشکل را در دادگاه طرح کند. ▪اختلاف بین فروشنده و خریدار ناشی از حق پارکینگ در مواردی که مالك ساختمان قبل از احداث ساختمان يا در اثناي آن،آپارتمان ها را پيش فروش مي كند و در سند عادي تنظيمي (قولنامه يا مبايعه نامه)براي واحد فروخته شده پاركينگي منظور مي كند، اما پس از ساخت و صدور پايان کار ساختمان بعضي از واحدها فاقد پاركينگ شناخته مي شوند. خريدار با توجه به سند عادي كه در آن براي او پاركينگ منظور شده بود به مالك اعتراض مي كند و مالك (فروشنده) قادر به تامين پاركينگ براي خريدار نيست. چه بايد كرد؟ اين مقوله ارتباطي به حقوق مالكان آپارتمان ها ندارد؛ يعني فروشنده تعهدي كرده كه بايد از عهده آن برآيد يا به نحو مقتضي خسارات خريدار را كه ناشي از نقصان آپارتمان فروخته شده است، جبران كند يا چنانچه از اين حيث جرمي مرتكب شده، مجازات شود. دیدگاه مخالف خواسته ابطال سند ملک دارای پارکینگ مزاحم توسط برخی در دادگاه های عمومی مطرح می گردد این در حالی است که اقدام مبنایی چنین است: ابطال این امر نیازمند اقدام مقدماتی برای ابطال پایانکار در دیوان عدالت اداری است و بعد از آن اقدام به ابطال سند مالکیت در قسمت پارکینگ مزاحم گردد. (امری سخت و طاقت فرسا و نیازمند کارشناسی دقیق) Add a comment مسائل پارکینگ و پیش خریداران بختیار سید نظامی پارکینگی که توقف خودرو در آن عامل تردد آزادانه و بدون مشکل برای مالکین خودروهای دیگر شود پارکینگ مزاحم نامیده می شود خواه در سند مالکیت واژه مزاحم برای آن درج شده باشد یا نشده باشد. مسئله پاركينگ مزاحم در واقع از ضوابط موضوع ابعاد استاندارد پارکینگ ناشی می شود. یعنی اگر پارکینگی نتواند ابعاد استاندارد را تامین کند بالطبع برای توقف دیگری ایجاد مزاحمت می کند و برچسب پارکینگ مزاحم می خورد. طول استاندارد پارکینگ ۵ متر است و عرض در مورد پاركينگ تکی ٢/٢۵ متر در مورد پارکینگ دو تایی ۴/۵ متر و در مورد پارکینگ سه تایی ۶/۵ متر می باشد. اما این اندازه ها با توجه به شرایط ساختمان و موقعیت راه پله و آسانسور در طبقه ی پارکینگ ها و تلرانس های دیگر قابل تغییر بوده و طبق نظر کارشناسی خواهد بود که قرار است نقشه جانمایی پارکینگ ها را تایید و مهر کند. یعنی کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها است که در زمان بازدید، تصمیم نهایی را برای طول و عرض پاركينگها و همچنین مزاحم یا غیر مزاحم بودن پاركينگ ها و تعداد مجاز و قابل جانمایی آنها می گیرد. ممکن است کارشناس نقشه بردار، به صورت عملی وضعیت پارکینگ را بررسی کند. در این حالت نقشه بردار با پارک اتومبیل در محل ها بررسی می کند که آیا فضای گردش کافی برای پارک بدون مشکل تامین شده است یا خیر. بنابراین تا زمانی که کارشناس تفکیک آپارتمانها از ملک بازدید نکرده است و نظر خود را اعلام نکرده است نمی توان روی تعداد و نوع پارکینگ ها حساب قطعی باز کرد. موضوعی که اکثرا پیش خریداران را گرفتار کرده و باید با کمک از متخصصین در حین عقد قرارداد پیش فروش، از مشکلات و گرفتاری های آتی جلوگیری نمایند. به عنوان یک کارشناس رسمی دادگستری که از نزدیک در پرونده های متعدد شاهد منازعات و مناقشات شهروندان در خصوص پارکینگ مزاحم و یا عدم تامین پارکینگ طبق قرارداد بوده ام، توصیه می کنم در صورتی که آپارتمان نوساز بدون سند پیش خرید می کنید بدوا درصدی از مبلغ معامله را بابت تعیین تکلیف نهایی پارکینگ به تسویه بعد از صدور سند موكول نماييد. اخيرا در ساختمانی شاهد بودم نقشه بردار مجبور به حذف سه پاركينگ شد که متاسفانه سازنده آپارتمانها را با پارکینگ فروخته بود و خریدار مبلغ را تسویه حساب کرده بود. نتیجتا خریدار علاوه بر اینکه آپارتمان بدون پاركينگ وبال گردنش شده بود، باید طی یک روند طولانی نیز درگیر طرح دعوا و عوارض آن در محاکم می شد. متاسفانه گاه مشاهده می شود برخی سازنده ها با تبانی با کارشناس شهرداری و یا به علت تغییرات حین ساخت در نقشه ها، به ظاهر تاییدیه تعداد پارکینگ بیشتری از تعداد مجاز پاركينگ قابل جانمایی (با توجه به عرض و طول پلان پارکینگ مجتمع) اخذ نموده و اقدام به فروش واحدهای آپارتمانی می کنند. باید توجه داشت تكليف نهایی تعداد و وضعیت پارکینگها پس از بازدید کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها تعیین می گردد. در صورتی که قصد پیش خرید آپارتمان دارید، قبل از تسویه حساب با سازنده از متراژ و وضعیت پارکینگ خود اطمینان حاصل کنید و از مزیت‌های پیش تفکیک استفاده نمایید. &#34; پیش تفکیک ” عبارت است از تعيين متراژ دقيق آپارتمانها و وضعیت پارکینگ ها قبل از سند. برای پیش تفکیک حتما از کارشناسانی که هم اکنون کارشناس رسمی و فعال در کار تفکیک آپارتمانها می باشند استفاده کنید. صرفا نقشه بردار بودن به معنی داشتن تبحر و صلاحیت انجام تفکیک آپارتمان نیست. نقشه برداران تفکیک آپارتمان تعداد محدودی هستند که دوره های خاص می بینند و اسم شان در فهرست کارشناسان تفکیک آپارتمان نظام مهندسی قابل استعلام است. Add a comment 5 1