پایداری مبانی و ناپایداری سازو کارها — طبع متفاوت دو دسته از اموال ارزش

رسیدن به هدف مطلوب در فروش اموال منقول و غیر منقول نیازمند برنامه ریزی و طراحی جریان فروش با سازوکارهای متمایز است. اگرچه مبانی مزایده در این دو دسته یکان است به ویژه از جهت ایستادگی در قیمت پایه و تلاش در ایجاد رقابت بین خریداران و فروش به بالاترین قیمت، اما مسیر رسیدن به این آرمان نمی تواند همسان باشد. طبع متفاوت دو دسته از اموال ارزش و نیازهای نابرابر ضروری ساخته تا قانونگذار از آغازین کنش ها در برپایی مجلس فروش تا اقدام نهایی در واگذاری مال به برنده، احکام متفاوتی را در مزایده دو دسته اموال برقرار سازد. آگهی فروش مال غیر منقول به موجب ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م متفاوت با آگهی فروش مال منقول برابر ماده ۱۲۲ ق.م است. در تنظیم آگهی فروش مال غیر منقول سلیقه بهتر و وسواس بیشتر صرف شده است. آیین فروش و واگذاری این دو مال در همه موارد یکسان نیست. در واگذاری هر دو گونه اموال به برنده هر چند رعایت مصلحت صاحب مال و دقت در درستی فرآیند و اگذاری مهم است اما حجم و ظرفیت این ملاحظه در واگذاری مال منقول و غیر منقول یکسان نیست (ماده ۱۴۴ ق.ا.ا.م سازوکار متفاوت دیگر به شکایت نسبت به اقدامات دادورز و جریان برپایی و اجرای مزایده بر می گردد. آیین شکایت شیوه برخورد با آن و آثار و پیامدهای قانونی مترتب بر هر یک در دو ده دسته اموال منقول و غیر منقول همسان نیست.