پس از تفکیک ملک

تفکیک ملک در هر حالت با اداره ثبت است. در خصوص آپارتمانها پس از ساخت و اخذ پایان کار از شهرداری با درخواست مالک یا مالکین صورت مجلس تفکیکی صادر میشود و پس از آن سند اولیه توسط اداره ثبت باطل گردیده و برای هر قطعه یک سند ششدانگ جدید صادر میشود. در شهرها مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری باید رعایت شود و همچنین در بافت مسکونی روستاها نقشه تفکیکی باید به تصویب بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برسد و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مدنظر قرار گیرد. ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۷ مقرر داشته: «در مواردی که مطابق ماده ۱۰۴ سند مالکیت جدید داده می شود بر اساس مقررات هزینه قانونی سند مالکیت جدید دریافت خواهد شد. در صورتی که املاک بعد از ثبت در دفتر املاک به قطعات مفروز یا آپارتمان تفکیک شوند در صورت درخواست مالک یا مالکین اداره ثبت مطابق صورت مجلس تفکیکی یکی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری و دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هر یک از قطعات مفروز یا آپارتمانها سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر خواهد شد.» در بند ۳۱۸ مجموعه بخشنامه های ثبتی و ماده ۳ و تبصره آن از دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ نیز در این خصوص بحث شده است.