اعتراض به تقاضای ثبت — متین احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت

(۴) دعوی اعتراض بر ثبت ملک به جهت عدم اطلاع از مقررات قانون ثبت یا عدم اطلاع از انتشار آگهی های مربوطه مسموع نخواهد بود. بر همین اساس در نظریه مشورتی شماره ۷/۶۶۹۶ مورخ ۱۳۸/۱۲/۱۷ اداره حقوقی قوه قضاییه می خوانیم ب. ت. ب. مفاد و مندرجات مواد ۲۲ و ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و اصلاحات و الحاقات بعدی و همچنین آرای هیأت عمومی دیوان عالی کشور به شماره ۱۸۸ مورخ ۱۳۳۷۲/۳ و شماره ۱۶۵۳ مورخ ۱۳۴۰/۵/۱۰، طرح دعوی اعتراض به ثبت و ابطال ثبت ملک مورد اعتراض به جهت متین، احمد - مجموعه رویة قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه ۹۷ رأی شماره ۸۷۲ مورخ ۱۳۲۶۶/۲۱ شعبه چهارم دیوان عالی کشور ماده ۱۹ قانون ثبت اسناد تجدید دادخواست را پس از ابطال برای یک مرتبه در ظرف ده روز تجویز کرده است. متین احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه ۶۷ رأی شماره ۱۰۳۴ مورخ ۱۳۲۶/۶/۲۱ شعبه چهارم دیوان عالی کشور چون ماده ۱۹ قانون ثبت اسناد در زمینه تجدید دادخواست پس از ابطال و تبصره ذیل آن در زمینه تجدید دادخواست پس از رد آن هر یک تحت عنوان جداگانه اجازه یک مرتبه تجدید دادخواست را به معترض داده است بنابراین اعمال ماده مزبور و تبصره نامبرده در پرونده واحد بلا اشکال خواهد بود. متین، احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی، همان منبع صفحات ۶۷) و ۸ (رای شماره ۱۳۵۵ مورخ ۸۷/۱۳۲۵ شعبه اول دیوان عالی کشور در ماده ۱۹ قانون ثبت مواردی که دادخواست اعتراض بر ثبت ابطال می شود و می توان دادخواست مزبور را در مدت مقرر در آن ماده تجدید نمود معین شده و منحصر است به همان موارد معینه و در غیر این صورت مثلاً در موردی که به واسطه عدم ارائه اصول اسناد قرار ابطال دادخواست صادر گردد مطابق قواعد کلی باید دادخواستی که داده می شود در مدت قانونی اعتراض بر ثبت باشد. متین، احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه ۶۸ رأی شماره ۱۲/۱۶۸ مورخ ۱۳۲۰/۱۲/۲۸ شعبه سوم دیوان عالی کشور به موجب ماده ۱۹ قانون ثبت تجدید دادخواست در مورد دعاوی راجع به اعتراض بر ثبت فقط یک مرتبه جایز است و به موجب تبصره ماده مزبور در صورت رد دادخواست هم مفاد ماده مزبور لازم الرعایه م. ب.. متین احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه رأی شماره ۲۹۰۱ مورخ ۱۳۲۱/۹/۳۰ شعبه هفتم دیوان عالی کشور مطابق ماده ۱۹ قانون ثبت تجدید دادخواست از طرف معترض بر ثبت در ظرف ده روز پس از ابلاغ قرار ابطال ممکن است. بنابراین در صورتی که دادخواست قبل از ابطال به جهتی رد شده باشد این امر مانع نخواهد بود که پس از ابلاغ قرار ابطال برای یک نوبت باز دادخواست تجدید شود. قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ماده ۲۷ در صورتی که دادگاه رسیدگی کننده، خود را صالح به رسیدگی نداند با صدور قرار عدم صلاحیت پرونده را به دادگاه صلاحیت دار ارسال می نماید. دادگاه مرجوع الیه مکلف است خارج از نوبت نسبت به صلاحیت خود اظهار نظر نماید و چنانچه ادعای عدم صلاحیت را نپذیرد، پرونده را جهت حل اختلاف به دادگاه تجدید نظر استان ارسال می کند. رأی دادگاه تجدید نظر در تشخیص صلاحیت لازم الاتباع خواهد بود. عدم اطلاع از مقررات ثبت یا عدم آگاهی از انتشار آگهی های نوبتی مربوطه، قابل استماع نیست.» (۵) انتقال ملکی که مورد اعتراض واقع شده است منع قانونی ندارد. ولی طبق ماده ۴۲ قانون ثبت انتقال دهنده مکلف است در حین انتقال منتقل الیه را از وجود معترض آگاه کند و ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ وقوع انتقال نام خریدار را به وسیله اظهارنامه رسمی به معترض اطلاع دهد. اگر انتقال دهنده در حین انتقال از وقوع اعتراض مطلع نبوده باشد و یا این که اعتراض بعد از انتقال واقع شود انتقال دهنده مکلف است در ظرف ۱۰ روز از تاریخ اطلاع رسمی معترض را به وسیله اظهارنامه رسمی از وقوع انتقال و نام منتقل الیه و همچنین منتقل الیه را از وقوع اعتراض به وسیله اظهارنامه رسمی آگاه کند. در این صورت انتقال گیرنده قائم مقام انتقال دهنده می شود و دعوی بدون تجدید عرض حال به طرفیت انتقال گیرنده ادامه خواهد یافت. طبق تبصره همان ماده معترض نیز می تواند حقوق مورد ادعای خ. ر. ب. دیگری منتقل کند و در این صورت منتقل الیه بدون تجدید عرض حال قائم مقام معترض خواهد شد. بر اساس ماده ۴۴ قانون ثبت هر گاه کسی که نسبت به ملک مورد ثبت اقامه دعوی کرده قبل از انقضاء موعدهای مقرر در مواد ۱۷ - ۱۸ - ۱۹ فوت کرده یا مجنون یا محجور شود، مستدعی ثبت مکلف است مراتب را به اداره ثبت و پارکه بدایت صلاحیت دار کتباً اطلاع داده و پس از معین شدن قائم مقام قانونی به او از طریق محکمه مربوطه اخطار نماید که مشارالیه در ظرف ۶۰ روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه دعوی را تعقیب کند. هر گاه قائم مقام قانونی در مدت مقرر دعوی را تعقیب نکرد، محکمه قرار اسقاط دعوی را صادر می کند. این قرار فقط قابل استیناف است. در همین راستا، ماده ۴۵ قانون ثبت داشته است اگر به واسطه عدم اقدام در مورد مواد ۱۷ - ۱۸ - ۱۹ ملکی به ثبت رسیده و بعد معلوم شود عدم تعقیب یا عدم ابراز تصدیق به علت فوت یا جنون یا حجر طرف دعوی با مستدعی ثبت بوده و اخطار مذکور در ماده فوق هم با ۱ شهری غلامرضا و خرازی محمد و افتاده غلامحسین و اسداللهی حسن - مجموعه نظرهای مشورتی ... . همان منبع، صفحة ۴۱۶. ۲ شهری غلامرضا و خرازی محمد و افتاده غلامحسین و اسداللهی، حسن - مجموعه نظرهای مشورتی ... . همان منبع صفحة ۱۵، نظریه شماره ۷/۲۲۰۱ مورخ ۱۳۸۵/۲۵ ب. ت. ب. تبصره ذیل ماده ۱۹ قانون ثبت اسناد و املاک در مواردی که دادخواست اعتراض بر ثبت طبق مواد ۸۴۸۳ و ۸۵ قانون آیین دادرسی مدنی رد می گردد معترض بر ثبت فقط برای یک بار میتواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار رد دادخواست مستقیماً به دادگاه صلاحیت دار دادخواست اعتراض خود را تقدیم نماید.