(۱۹) تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه

(۱۹) تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تأسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کار با مساحت در قسمت مشاعات ذکر شود. (۲۰) قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می شود، مگر آن که تعلق آن به قسمت معین بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد. بنابراین می توان حق استفاده از کف تراسی که سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و فاقد نصب تأسیسات از قبیل کولر یا لوله بخاری و غیره م. ب. و سایر مالکین آپارتمانها هم به به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل که راه دسترسی به پارکینگ مجاور بی نیاز از توضیح و توصیف است. اما پارکینگی که در امتداد پارکینگ دیگر قرار دارد و به دنبال آن واقع شده است پارکینگ مزاحم محسوب می شود و پارکینگ دیگر به طور قهری از آن حق عبور خواهد داشت. حق موصوف چهره ای از حقوق ارتفاق دارد و از مصادیق آن است. بنابراین موضوع حق عبور پارکینگ دیگر از محل وقوع پارکینگ مزاحم باید در نقشه و صورتمجلس تفکیکی و نیز در سند رسمی به روشنی قید شود و مراتب به خریدار هم تفهیم گردد. این حق باید در سند مالکیتی که اداره ثبت محل در اجرای بند ۳۱۸ مجموعه بخشنامه ها یا در اجرای مفاد سند رسمی انتقال و یا سند رسمی تقسیم نامه صادر میکند نیز مرقوم و گواهی شود. حکم مقرر در این بند ناظر به انتقال عین انباری و پارکینگ است. پس به نظر می رسد امکان واگذاری حق استفاده از انباری یا پارکینگ به یکی دیگر از مالکین همان مجموعه وجود داشته باشد. چنین قراردادی از مصادیق ماده ۱۰ قانون مدنی و تابع آن خواهد بود.