اثر رعایت مقررات قانون 1376 در تنظیم اجاره نامه بر حق سر قفلی

اثر رعایت مقررات قانون 1376 در تنظیم اجاره نامه بر حق سر قفلی خ. م.: در جلسه قضایی که در تاریخ 3 مهر 1380 در استان تهران برگزار شد، موضوع بررسی تاثیر رعایت مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 بر حق سرقفلی در اجاره‌نامه‌ها مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا مستاجر در زمان تخلیه می‌تواند حق سرقفلی را به قیمت روز مطالبه کند، در صورتی که موجر مبلغی تحت عنوان قرض الحسنه از مستاجر دریافت کرده باشد. هیات عالی بر اساس صراحت ماده 4 قانون مذکور، نظر اکثریت را تایید کرد که بر اساس آن، مستاجر در زمان تخلیه تنها حق دریافت مبلغ قرض الحسنه را دارد. نظر اکثریت بر این مبنا استوار بود که عقد اجاره بر اساس اراده طرفین و عرف تجاری شکل می‌گیرد و مبلغ قرض الحسنه نمی‌تواند در طول زمان کاهش یابد، در حالی که حق سرقفلی ممکن است افزایش یابد. بنابراین، موجر تنها موظف به استرداد مبلغ قرض الحسنه است. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور بود که به موجب قانون 1376، هر توافقی که حق سرقفلی را نافی باشد، باطل است و مستاجر باید در زمان تخلیه ارزش افزوده ملک را دریافت کند، زیرا این ارزش به فعالیت‌های مستاجر مربوط می‌شود. از این رو، عناوین قراردادی نمی‌تواند مانع از احقاق حق مستاجر شود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1380/07/03 برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر تهران