امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است

امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 10 مرداد 1384 در استان آذربایجان غربی برگزار شد، موضوع بررسی امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به شخص دیگری است، مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا ترهین ملک از سوی مالک با حقوق صاحب سرقفلی در تضاد است و در صورت مثبت بودن پاسخ، آیا این عمل از مصادیق انتقال مال غیر به شمار می‌آید یا خیر. هیات عالی به این نتیجه رسید که مال مرهون باید عین معین باشد و رهن عین، قابلیت تسری به منافع را ندارد. اگر مرتهن با آگاهی از تعلق سرقفلی به شخص دیگر، رهن را بپذیرد، این موضوع با حقوق صاحب سرقفلی تضاد ندارد و ترهین، خللی به حق انتفاع و حقوق مستاجر وارد نمی‌کند. نظر اکثریت دو فرض را مطرح کرد: 1) اگر مرتهن با علم به وجود سرقفلی، ملک را به رهن بپذیرد، این عمل با حقوق صاحب سرقفلی تضاد ندارد و نمی‌توان آن را شکایت کیفری دانست. 2) اگر راهن ملک را بدون اطلاع مرتهن از وجود سرقفلی به رهن بگذارد، این عمل با حقوق صاحب سرقفلی در تضاد است و قابل شکایت کیفری خواهد بود. نظر اقلیت بر این باور بود که دو نوع عقد متفاوت وجود دارد که با یکدیگر تناقضی ندارند و در صورت رهن ملک، چه مرتهن آگاه باشد و چه نباشد، این عمل جرم محسوب شده و مرتکب قابل تعقیب است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1384/05/10 برگزار شده توسط: استان آذربایجان غربی/ شهر ارومیه