Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.
← بازگشت به صفحهٔ قبل

انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

نشست قضایی

بررسی حق فسخ به استناد تاخیر در پرداخت ثمن

#فسخ #فروشنده #شخص_ثالث #اقلیت #خیار #قانون_مدنی #چک #ملک #محقق #اکثریت #سررسید #صورتجلسه #خیار_تأخیر_ثمن #بایع #خریدار #مبیع #اشخاص_ثالث #اصل_لزوم_قراردادها #امضا #مثمن #اسقاط_حق #تأخیر #تأیید #صورت #قضایی #استان #نظریه

خلاصه

در این پرونده بررسی شد که آیا فروشنده می‌تواند به دلیل برگشت خوردن چک‌های ثمن، معامله را فسخ کند در حالی که قبلاً معامله دوم خریدار را تأیید کرده است. نظر هیئت عالی این است که با تأیید معامله دوم توسط فروشنده، حق فسخ او ساقط شده است.

اصلِ حقوقی: تأیید معامله دوم توسط فروشنده، به منزله اسقاط حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن معامله اول است.

مستند: ماده ۳۹۵، ۳۶۲ و ۳۶۳ قانون مدنی.

کلیدواژه‌ها: حق فسخ، ثمن، چک، اسقاط حق، معامله، قانون مدنی.

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

مقدمه
بررسی حق فسخ به استناد تاخیر در پرداخت ثمن خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 12 شهریور 1398 در استان گیلان برگزار شد، موضوع بررسی حق فسخ به استناد تاخیر در پرداخت ثمن مورد بحث قرار گرفت. پرسش مطرح شده این بود که آیا فروشنده می‌تواند از حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن، در صورتی که ملک به شخص ثالث منتقل شده و چک‌ها برگشت خورده باشند، استفاده کند یا خیر. نظر هیات عالی بر این اساس است که طبق ماده 395 قانون مدنی، تاخیر در پرداخت ثمن تنها در صورتی موجب حق فسخ می‌شود که شرایط آن محقق گردد. از آنجا که فروشنده چک‌ها را به شخص ثالث منتقل کرده و معامله دوم را تایید نموده، حق فسخ از او ساقط شده است. نظر اکثریت بیان می‌دارد که اگر تایید معامله دوم قبل از سررسید چک‌ها صورت گیرد، حق فسخی ایجاد نشده است تا قابل اسقاط باشد. در مقابل، نظر اقلیت معتقد است که با تایید معامله دوم، فروشنده حق فسخ را اسقاط کرده و این اسقاط طبق مواد 362 و 363 قانون مدنی پذیرفته شده است. بنابراین، در نهایت، نظر اقلیت به عنوان نظریه مطلوب و مورد تایید هیات عالی شناخته شد. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1398/06/12 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر لنگرود
موضوع
بررسی حق فسخ به استناد تاخیر در پرداخت ثمن
پرسش
معامله‌ای با وجود حق فسخ برای فروشنده (در صورت عدم کارسازی وجه چک‌هایی که بابت ثمن معامله پرداخت می‌گردد) منعقد می‌گردد و متعاقباً خریدار، ملک را به شخص ثالث منتقل می‌نماید و فروشنده نیز چک‌ها را به شخص دیگر انتقال می‌دهد و فروشنده، معامله دوم را به عنوان شاهد تایید می‌نماید. در صورت برگشت خوردن چک‌ها و وجود آنها در ید فروشنده اولیه، آیا نامبرده می‌تواند از حق فسخ قید شده در معامله استفاده نموده و معامله را فسخ نماید؟ نظر هیات عالی به استناد ماده 395 قانون مدنی، تاخیر در پرداخت ثمن در صورتی سبب اعمال حق خیار فسخ که شرایط ایجاد خیار تاخیر ثمن محقق شود؛ بنابراین هرگاه پرداخت تمام یا بخشی از ثمن به هرنحوی از جمله با صدور چک و تعیین سررسید، موجل باشد، بایع خیار فسخ ندارد. در این صورت فروشنده می‌تواند الزام خریدار به پرداخت ثمن را بخواهد، گرچه در فرض سوال، مبیع و چک (هردو) به اشخاص ثالث واگذار شده است. در هر حال ب. ت. ب. اصل لزوم قراردادها و اینکه فروشنده چک را به شخص ثالث واگذار کرده و یا با وصول قسط تاخیر شده بدون حفظ حق فسخ ناشی از تاخیر ثمن و به‌خصوص با تایید معامله دوم به‌عنوان شاهد، حق فسخ ر. ا. خ. ساقط نموده است؛ بنابراین نظریه اقلیت مطلوب و مورد تایید هیات عالی است.
نظر اکثریت
چنانچه امضا و تایید معامله دوم توسط فروشنده اول قبل از سررسید چک‌های معامله اول باشد به لحاظ این که اساساً حق فسخی ایجاد نشده است تا قابل اسقاط باشد؛ لذا موضوع سوال در صورت مذکور، اسقاط ما لم یجب خواهد بود و اقدام فروشنده در تایید معامله دوم موجب اسقاط فسخ او نخواهد بود.
نظر اقلیت
به لحاظ اینکه فروشنده با علم و اطلاع اقدام به تایید معامله نموده است و نیز به جهت اینکه حسب بند یک ماده 362 و 363 قانون مدنی وجود خیار برای متعاملین مانع از انتقال ثمن و مثمن نمی‌باشد؛ لذا فروشنده با تایید معامله دوم حق فسخ را اسقاط نموده است و مطابق ماده 451 قانون مدنی اسقاط حق فسخ به‌صورت فعلی هم پذیرفته شده است. به‌عبارت دیگر تایید معامله دوم، اسقاط مقتضی ایجاد خیار است و از تشکیل حق خیار جلوگیری می‌کند.

موادِ قانونیِ مستند در این صفحه 2

موارد مرتبط 106

آرای مرتبط 40

نظریات مشورتی 22

نشست‌های قضایی 9

مواد مرتبط 3

دکترین 32

فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.

نظرها و یادداشت‌ها

نظرها پس از بررسی نمایش داده می‌شوند.

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین