بررسی شرط عدم فروش ملک توسط خریدار و اثر آن در معامله

بررسی شرط عدم فروش ملک توسط خریدار و اثر آن در معامله خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1398/10/10 در استان گیلان برگزار شد، موضوع بررسی شرط عدم فروش ملک توسط خریدار و تاثیر آن بر معامله مورد بحث و بررسی قرار گرفت. سوال مطرح شده این بود که اگر در فروشنامه شرطی مبنی بر عدم فروش ملک توسط خریدار ب. غ. از بایع با قیمت دو سوم درج شود، وضعیت این شرط و معامله چگونه خواهد بود. هیات عالی اعلام کرد که اگر شرط مندرج در قرارداد دارای مهلت متعارف باشد، این شرط و عقد صحیح خواهد بود؛ در غیر این صورت، به دلیل تضاد با مقتضای ذات و آثار ذاتی، باطل خواهد بود. نظر اکثریت بر این بود که اصل بر صحت معاملات است و شرط مذکور خلاف مقتضای ذات عقد نبوده و به نوعی بیع شرط محسوب می‌شود، بنابراین هم شرط و هم عقد بیع صحیح است. در مقابل، نظر اقلیت با استناد به ماده 30 قانون مدنی به تضاد این شرط با اصل تسلیط اشاره کرده و آن را مخل حقوق خریدار دانست و بر این اساس، هم شرط و هم بیع را باطل اعلام کرد، مگر اینکه طرفین توافق کنند که شرط را حذف نمایند که در این صورت بیع معتبر خواهد بود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1398/10/10 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رودبار