تجدید بنای جزیی و تخلیه عین مستاجره

ملکی با مساحت دویست مترمربع اجاره داده شده است، اکنون مالک با اخذ پروانه ساختمانی برای مساحت سی مترمربع به علت تجدید بنا تقاضای تخلیه کرده است آیا مورد از موارد تخلیه محسوب می‌شود،؟ نظر هیئت عالی در صورتی‌که ملکی به منظور محل کسب و پیشه و تجارت با مساحت دویست مترمربع در حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، به اجاره واگذار شده باشد، درخواست تخلیه این محل به منظور احداث ساختمان جدید، باید مشروط به ارائه پروانه-ای باشد که متضمن منظور احداث ساختمان جدید، متناسب با مساحت مورد اجاره پس از رعایت موارد اصلاحی (در صورت وجود اصلاحی) باشد و چون در فرض سوال پروانه مأخوذه دلالتی بر قصد موجر در احداث ساختمان در مورد اجاره متناسب با مساحت آن ندارد، موضوع انطباقی با بند (1) ماده 15 قانون یاد شده نداشته و اتفاق نظر، که متضمن این معناست، تأیید می‌شود. نظر اتفاقی حاضرین وفق نظریه اداره حقوقی اظهار داشتند، اگر مورد اجاره محل کار بوده و حدود سی مترمربع باشد، چنان‌چه پروانه برای همین مقدار باشد تخلیه بلامانع است ولی اگر مورد اجاره دویست مترمربع باشد، اخذ پروانه سی متر، با بند (1) ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 منطبق نیست.