تخلیه واجاره معوقه موضوع قراردادهای مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376

به موجب قانون موجر و مستأجر مصوب سال 76 اجاره اماکن مسکونی و تجاری از تاریخ تصویب این قانون تابع مقررات ماده 494 قانون مدنی بوده و با سپری ‌شدن مدت اجاره ادامه تصرفات مستأجر بدون رضایت مالک وجهه قانونی ندارد. بدیهی است در صورتی‌که بین طرفین اجاره‌نامه رسمی تنظیم شده باشد مالک می‌تواند به موجب اجراییه صادره، تخلیه را از دایره اجرای ثبت بخواهد و دایره اجرا اقدام به تخلیه می‌کند. لیکن در صورتی‌که اجاره‌نامه عادی باشد و مستأجر در فرجه مقرر مورد اجاره را تخلیه نکند موجر می‌تواند از دادگاه بخواهد که دستور تخلیه بدهد. دادرس دادگاه، با بررسی مندرجات اجاره‌نامه و احراز این‌که مدت اجاره منقضی شده و اجاره‌نامه در دو نسخه به امضای مالک و مستأجر و دو نفر گواه رسیده باشد دستور تخلیه بدهد. و این دستور را نمی‌توان حکم تلقی کرد و قابل اعتراض نیست لیکن در صورتی‌که موجر ضمن تقاضای دستور تخلیه اجور معوقه را مطالبه نماید دادگاه پس از رسیدگی به قسمت اخیر خواسته اقدام به صدور رأی می‌کند و این رأی قابل اعتراض است نظر اتفاقی دادگاه باید دستور تخلیه صادر و با رعایت تشریفات قانون آیین ‌دادرسی ‌مدنی به ادعای مطالبه اجور معوقه رسیدگی کند و دستور صادره نیز خارج از چهارچوب دادخواست نیست. اظهارنظر در چهارچوب دادخواست به معنای به کار بردن کلمات خواهان نیست بلکه به معنای این است که دادگاه باید در راستای درخواست و خواسته مدعی اظهارنظر کند. اتخاذ تصمیم در خصوص تخلیه نمودن عین مستأجره خارج از خواسته و درخواست خواهان نیست.