تکلیف حق سرقفلی مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجور د. ح. موجر ومالک اعیانی تجاری

تکلیف حق سرقفلی مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجور د. ح. موجر ومالک اعیانی تجاری خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 4 آذر 1388 در استان گیلان برگزار شد، موضوع اصلی بررسی تکلیف حق سرقفلی مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجور به موجر و مالک اعیانی تجاری بود. پرسش کلیدی این بود که آیا مالک می‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجور، تخلیه مورد اجاره را از مرجع قانونی درخواست کند و وضعیت حق سرقفلی مستاجر چگونه خواهد بود. هیات عالی با استناد به قانون موجر و مستاجر سال 1376 اعلام کرد که اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر عدم پرداخت اجور وجود داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه را خواهد داشت و این موضوع به حقوق سرقفلی مستاجر آسیب نخواهد زد. نظر اکثریت نیز بیانگر این بود که در قراردادهای منعقده پس از سال 1376، عدم پرداخت اجور در صورتی که شرطی در این خصوص وجود نداشته باشد، حق تخلیه برای موجر ایجاد نخواهد کرد و حق سرقفلی مستاجر محفوظ خواهد ماند. نظر اقلیت بر این بود که در قراردادهای بعد از سال 1376، عدم پرداخت اجور تنها در صورت وجود شرط ضمن عقد موجب حق تخلیه خواهد بود و در غیر این صورت، حق سرقفلی مستاجر همچنان محفوظ خواهد ماند. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1388/09/04 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر آستارا