نشست قضایی
خسارت تاخیر در انجام تعهد با توجه به اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند
خلاصه
در این نشست، امکان مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی برای ملکی که در رهن بانک است بررسی شد. با توجه به آگاهی خریدار از وضعیت رهن و عدم امکان انتقال سند، هیئت عالی حق مطالبه خسارت را برای خریدار منتفی دانست. نتیجه این شد که به دلیل قاعده اقدام، خسارتی به خریدار تعلق نمی‌گیرد.
اصلِ حقوقی: در صورت آگاهی خریدار از وضعیت رهن ملک و عدم امکان انتقال سند، حق مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند برای وی وجود ندارد.
کلیدواژه‌ها: خسارت تأخیر، تنظیم سند رسمی، ملک در رهن، قاعده اقدام، قرارداد بیع
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
خسارت تاخیر در انجام تعهد ب. ت. ب. اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند
خ. م.:
در نشست قضایی که در تاریخ 10 آبان 1395 در استان سمنان برگزار شد، موضوع بررسی خسارت تاخیر در انجام تعهدات قراردادی ب. ت. ب. آگاهی خریدار از وضعیت ملک و رهن بودن سند مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا با وجود شرط قراردادی که پرداخت پانزده هزار تومان خسارت به ازای هر روز تاخیر در تنظیم سند رسمی را مقرر کرده و با در نظر گرفتن آگاهی خریدار از شرایط ملک، فروشنده می‌تواند خسارت تاخیر را مطالبه کند یا خیر. هیات عالی به این نتیجه رسید که به دلیل عدم امکان انتقال سند رسمی به خاطر رهن بودن آن و همچنین آگاهی خریدار از وضعیت، حق مطالبه خسارت از سوی فروشنده منتفی است. نظر اتفاقی نیز بر این نکته تاکید کرد که ب. ت. ب. عدم حضور خریدار در بانک برای انتقال وام، فروشنده تقصیری نداشته و بنابراین خسارتی به او تعلق نمی‌گیرد. در نتیجه، بر مبنای قاعده اقدام، خریدار حق مطالبه خسارت را ندارد.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1395/08/10
برگزار شده توسط: استان سمنان/ شهر مهدی شهرموضوع
خسارت تاخیر در انجام تعهد ب. ت. ب. اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سندپرسش
در قرارداد بیع شرط شده که در صورت عدم انجام تعهد جهت تنظیم سند رسمی در تاریخ معین، بابت هر روز تاخیر، پانزده هزار تومان خسارت عدم انجام تعهد پرداخت گردد و در ذیل قرارداد قید شده که «خریدار موظف به انتقال سند طبق نظریه بانک مسکن م. ب. خریدار با اطلاع کامل از شرایط آن بازپرداخت و سود و زیان مشارکت فروش اقساطی آن را متعهد می‌شود» حال ب. ت. ب. اینکه سند در رهن بانک م. ب. و امکان تنظیم سند وجود ندارد بنابراین در خصوص شرایط ضمن عقد و عبارت ذیل قرارداد، نظریه خویش را بیان نمایید؟
نظر هیئت عالی
گرچه سوال موضوعی است و به لحاظ مشخص نبودن جزئیات تعهدات طرفین قرارداد یا نقض عهد در پرسش طرح شده، نمی توان پاسخ قاطع داد؛ لیکن در فرض اطلاع خریدار از شرایط ملک از جمله در رهن بودن آن، شروط و تعهدات قراردادی محمول بر صحت است و ب. ت. ب. اینکه انتقال سند رسمی به خریدار مستلزم حضور وی در بانک برای انتقال وام و یا تسویه حقوق بانک و فک رهن می‌باشد، در صورت تخلف خریدار از انجام تعهدات قراردادی و در نتیجه عدم امکان انتقال سند رسمی به نام وی، بنابر قاعده اقدام، حق مطالبه خسارت پیش بینی شده در قرارداد از بابت تاخیر در تنظیم سند رسمی را از فروشنده ندارد.
نظر اتفاقی
در ابتدا باید بیان داشت که ب. ت. ب. اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند، قید شرط ذیل قرارداد صحیح م. ب. ولی از آنجایی که انتقال سند به نام خریدار متوقف بر حضور ایشان به بانک برای انتقال وام ساختمان به وی م. ب. و ایشان هم در بانک حضور پیدا نمی کند لذا خسارتی متوجه فروشنده نمی‌باشد چون اساساً ایشان تقصیری مرتکب نشده است و خریدار هم اقدام علیه خودش نموده است، لذا بر مبنای قاعده اقدام استحقاق مطالبه خسارت را ندارد.موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.