مطالبه خسارت قراردادی

مطالبه خسارت قراردادی خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 30 خرداد 1397 در استان یزد برگزار شد، موضوع بررسی مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تغییرات غیرمجاز در ملکی که به فروش رفته بود، مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا فروشنده می‌تواند خسارت وارده به ساختمان را از خریدار مطالبه کند، در حالی که یکی از چک‌های ثمن پرداخت نشده و خریدار در زمان تصرف، تغییراتی در ساختمان ایجاد کرده است. نظر هیات عالی بر این اساس است که ب. ت. ب. ماده 326 قانون مدنی، این بیع، بیع خیاری محسوب می‌شود و انتقال مالکیت از زمان انعقاد عقد بیع صورت می‌گیرد. بنابراین، خریدار حق هرگونه تصرف در ملک خود را دارد. اکثریت اعضای هیات بر این باورند که اگر خسارتی به ساختمان وارد شده باشد، خریدار طبق قاعده "لاضرر" و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و ماده 30 قانون مدنی، ملزم به جبران خسارت است. در مقابل، نظر اقلیت بیان می‌کند که خریدار به دلیل مالکیت خود و با استناد به ماده 362 قانون مدنی، الزامی به جبران خسارت ندارد، زیرا تغییرات در زمان مالکیت او انجام شده است. نظر ابرازی نیز تاکید می‌کند که با استناد به ماده 364 قانون مدنی و قاعده اذن در شیء، خریدار در زمان مالکیت حق تغییر و تصرف در ملک خود را دارد. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1397/03/30 برگزار شده توسط: استان یزد/ شهر تفت