کمبود مساحت ملک پس از مزایده

چنانچه ملکی پس از جریان تشریفات در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد و پس از پایان آن مشخص شود که کمبود مساحت دارد چه راهکاری برای خریدار جهت جبران ضرر کسری وجود دارد؟ نظر هیئت عالی در صورتی که قبل از تنظیم سند انتقال اجرائی مشخص شود در مساحت ملک مورد مزایده کسری وجود دارد و بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد، با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجراء، به دستور دادگاه صادر کننده اجرائیه، مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار (برنده مزایده) مسترد می‌شود؛ اما اگر مبلغ تودیعی به محکوم له یا مازاد بر محکوم به به م. ع. پرداخت شده باشد، در این صورت مطابق عمومات مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی عمل نموده و ذی نفع با تقدیم دادخواست می‌تواند بهای اضافی را مطالبه و مسترد کند و یا دادخواست ابطال عملیات اجرائی و مطالبه وجوه پرداختی را تقدیم نماید. نظر اتفاقی دو نظر هست: یا مطابق عمومات مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی عمل می کنیم و فسخ آنرا مطالبه می نماییم و یا باید بررسی کنیم مورد قبل از انتقال سند بوده است یا بعد از آن. اگر قبل از انتقال سند بوده مطابق ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی در دادگاه به اعتراض رسیدگی می‌شود اما اگر پس از انتقال سند باشدچون مزایده عقد تشریفاتی است باید دادخواست ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له بدهد.