دعوای تخلیه ملک مشاع در رابطه استیجاری به طرفیت مستأجر اصلی و مستأجر بعدی به لحاظ تعدی و تفریط

دعوای تخلیه ملک مشاع در رابطه استیجاری به طرفیت مستأجر اصلی و مستأجر بعدی به لحاظ تعدی و تفریط خ. م.: در جلسه قضایی برگزار شده در تاریخ 10 شهریور 1391 در استان گلستان، موضوع دعوای تخلیه ملک مشاع به طرفیت مستاجر اصلی و مستاجر بعدی به دلیل تعدی و تفریط بررسی شد. پرسش‌های مطرح شده شامل این موارد بود: آیا دعوای تخلیه به استناد تعدی و تفریط قابل طرح است؟ چگونه می‌توان حقوق مستاجر جدید را حفظ کرد؟ آیا می‌توان کل ملک را تخلیه کرد یا فقط نسبت به سهام شرکا؟ نظر هیات عالی این بود که طرح دعوای تخلیه به طرفیت هر دو مستاجر بلااشکال است و مستاجر جدید می‌تواند به مستاجر قبلی مراجعه کند. همچنین، تخلیه باید به صورت مشاعی و بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی انجام شود و در این مورد خیار تبعض صفقه وجود ندارد. نظر اکثریت نیز بر همین مبنا تاکید داشت که دعوی باید به طرفیت هر دو مستاجر مطرح شود و شراکت مستاجر جدید پس از فسخ اجاره منتفی است. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور بود که دادخواست باید تنها به طرفیت مستاجر اول تقدیم شود و مستاجر دوم می‌تواند از خیار تبعض صفقه استفاده کند، به شرطی که از تعدی و تفریط مستاجر اول مطلع نباشد. این نظرات نشان‌دهنده اختلاف نظر در نحوه اعمال حقوق مستاجران و تفسیر قوانین مربوط به تخلیه و اجاره املاک مشاع است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1391/06/10 برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان