نظریه ٧/١٤٠٤/٧٨٧

شماره پرونده: ١٤٠٤-٧٦-٧٨٧ح استعلام: آیا ضمان درک با توافق طرفین ساقط میگردد؟ لازم به توضیح است که طرفین توافق نمودهاند که ضمان درک محدود به ده سال شود حال اینکه خریدار اساساً از تعلق ملک ب. غ. اطلاعی نداشته است. پاسخ: اولاً، چنانچه برای دادگاه احراز شود که قصد طرفین، رفع مسؤولیت بایع از ضمان درک مبیع است، ب. ت. ب. ماده ١٠قانون مدنی چنین امری فاقد اشکال است و منافاتی با ماده ٣٩٠قانون یادشده ندارد. ثانیاً، در صورتی که ثابت شود فروشنده با علم و آگاهی نسبت به تعلق مبیع ب. غ. آن را فروخته و به بیان دیگر، مرتکب رفتار فروش مال غیر شده است، نمی تواند به استناد شرطی که با خدعه و نیرنگ به دست آورده است از رد ثمن خودداری کند؛ زیرا در این صورت قرارداد خصوصی )اسقاط ضمان درک( نمیتواند اختیار ضرر زدن عمدی به دیگری را ایجاد نماید. در حقیقت، چنین قراردادی با نظم عمومی و قواعد آمره حاکم بر معاملات مخالف است و در چنین فرضی، شرط عدم ضمان نافذ نمیباشد. دکتر … پور