لایحه دفاعیه ، اخذ به شفعه ملازم با ابطال عقد بیع

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ اخذ به شفعه ملازم با ابطال عقد بیع » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: اخذ به شفعه ملازم با ابطال عقد بیع بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: در محضر دادگاه نیاز به توضیح نخواهد بود که برای اثبات وجود حق شفعه باید احراز شود که شریک سهم خود را به خریدار فروخته است و تملک شفیع از مال کسی صورت می پذیرد که در اثر عقد بیع قائم مقام شریک شده است عقد بیع میان خریدار و فروشنده واقع می شود و ساخته تراضى (قصد مشترک) آن دو است، در نتیجه اثبات بیع نیز باید با شرکت هر دو رکن سازنده آن انجام شود درست است که خریدار از اخذ به شفعه و صدور حکم بر اعلام تملک شفیع زبان اصلی را می برد و تغییر موقعیت پیدا می کند اما فروشنده نیز از آثار حکم مصون نمی ماند، فروش ملک به او نسبت داده می شود و او را ضامن درک مبیع و عبوب پنهانی آن در برابر خریدار می سازد و در صورتی که بیع را به خریدار تسلیم نکرده باشد، اکنون باید به شفیع تحویل دهد، پس شایسته نیست که فروشنده بدون داشتن حق دفاع بگونه ای ضمنی به این التزامها پای بند شود بی گمان فروشنده ای که در دادرسی شرکت ندارد می تواند به عنوان ثالث در دعوا وارد شود یا بر حکمی که به زبان خود می بیند اعتراض کند، لیکن همین اندازه تحمیل نیز بر او روا نیست چرا باید او که می توانست در مقام مدعی علیه و بدون پرداختن هزینه از حق خود دفاع کند اکنون ناچار باشد که با پرداخت هزینه دعوی در مقام مدعی نشیند و نادرستی حکم را اثبات کند درست نیست که فروشنده دعوای اثبات شرکت با شفیع و فروش سهم خود به بیگانه و ثالث به شمار آید و دادگاه به دعوایی رسیدگی کند که طرف آشکار و مستقیم آن به دادرسی خوانده نشده است . مالا: عدم اقامه دعوی علیه موکل بعنوان فروشنده موجب گردیده، خواسته خواهان قابلیت استماع و پذیرش را از دست بدهد. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده