مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر بروجن با اصلاحات و الحاقات بعدی

مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر بروجن مصوب 1401,04,29 با اصلاحات و الحاقات بعدي شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 29 /4 /1401 طرح جامع شهر بروجن مصوب جلسه مورخ 28 /12 /1399 شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان چهارمحال و بختياري را پيرو صورتجلسه مورخ 1 /4 /1401 كميته فني شماره ۱ مورد بررسي و تصويب قرار داد و مقرر نمود: سقف جمعيت و افق طرح ۱ ـ مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان در خصوص جمعيت شهر معادل ۷۱۳۵۲ نفر براي افق سال ۱۴۱۰ مورد تأييد قرار گرفت. محدوده شهر و كاربري اراضي آن ۲ ـ بنا بر مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان با الحاق منفصل روستاي اسلام‌ آباد (صادقيه) در جنوب شهر در حد مصوبه مرجع استاني موافقت شد. ۳ ـ ضمن مخالفت با الحاق باغات ۱۶۶هكتاري موسوم به سياسرد در جنوب روستاي صادقيه به محدوده، مقرر شد با هدف كنترل موج فزاينده ويلاسازي در اين باغات، طرح ويژه ‌اي با رويكرد حفاظت و صيانت از باغات سياسرد (بعنوان عرصه باغي واقع در حريم شهر) تهيه و پس از تأييد در شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان به تأييد شوراي عالي برسد. تبيين ساز و كار نحوه برخورد با تخلفات ساختماني صورت گرفته در اين اراضي و چگونگي اخذ حقوق دولتي و عمومي از جمله عوارض متعلقه موضوع كميسيون‌ هاي تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها و ماده ۱۰۰، از جمله اركان طرح مذكور در حوزه مديريت و اجرا خواهد بود. بديهي است هرگونه احداث بنا و مستحدثات، تفكيك و ديواركشي جديد در اراضي مذكور موقوف به تصويب طرح ويژه خواهد بود. ۴ ـ ضمن مخالفت با الحاق اراضي زراعي در غرب شهر به محدوده مقرر شد با توجه ويژه به موقعيت تصفيه‌ خانه فاضلاب و تأييد كارگروه امور زيربنائي استان حدود ۷۰ هكتار از اراضي مستعد و مناسب با مالكيت قطعي دولت در شمال شهر جايگزين اراضي حذف شده گردند. ۵ ـ در راستاي سياستهاي تأمين زمين براي طرح نهضت ملي مسكن از منابع داخلي محدوده شهر و ب. ت. ب. وجود عرصه‌ هاي وسيع با مالكيت اوقافي در داخل محدوده مقرر شد توافقات لازم بين اداره كل راه و شهرسازي استان و متوليان موقوفه انجام و پس ازتأييد سازمان ملي زمين و مسكن در طرح مصوب جايگزين شود. تبصره ۱ : در صورت عدم حصول توافق مورد تأييد سازمان ملي زمين و مسكن كاربري مصوب در شوراي برنامه‌ ريزي استان ملاك اعمال در نقشه ابلاغي خواهد بود. تبصره ۲ : تأمين سرانه‌ هاي خدماتي و فضاي سبز تا حداقل مذكور در مصوبه شوراي عالي ضروريست. ۶ ـ تدقيق محدوده بافت تاريخي در اسناد و مدارك طرح منعكس و ضوابط ملاك عمل در آن به ضوابط اعلامي توسط ميراث فرهنگي مستند گردد. همچنين آخرين مصوبه كميسيون ماده ۵ در خصوص محدوده هدف بازآفريني شهر در اسناد طرح منعكس شود. ۷ ـ ضمن اخذ آخرين نقشه حريم و بستر رودخانه‌ ها و مسيل ‌هاي متداخل با محدوده شهر و انعكاس آن در اسناد طرح سند جمع‌ آوري و مديريت آبهاي سطحي و سيلاب به عنوان سند پشتيان به اسناد طرح افزوده شود. ۸ ـ ب. ت. ب. مجاورت قطب صنعتي مصوب موجود با محدوده شهر، هرگونه توسعه آتي شهر به سوي قطب صنعتي ممنوع مي‌ باشد. حمل و نقل و ترافيك : ۹ ـ با احداث رينگ ‌هاي پيشنهادي در جنوب و شرق شهر، ب. ت. ب. وجود كمر‌بندي و كنارگذر موجود و مصوب (در حال اجرا) در شمال و شرق و تكافوي آنها براي تسهيل تبادلات برون شهري بروجن با اصفهان و شهركرد و ياسوج مخالفت مي‌ گردد. ۱۰ ـ سند شبكه حمل و نقل عمومي شهر شامل مسيرهاي پياده‌ راه، محورهاي اصلي، ايستگاهها و پايانه‌ هاي اصلي ـ فرعي و تبادلي بعنوان سند پشتيبان ارائه شود. سند پهنه‌ بندي حريم شهر ۱۱ ـ حريم شهر بر اساس آخرين نقشه مصوب شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان مورد تأييد مي باشد. ۱۲ ـ ب. ت. ب. مصوبه هيأت دولت مبني بر تصويب منطقه نمونه گردشگري سياسرد در سطح استاني، و از طرفي عدم وجود طرح مصوب شوراي عالي و مشخص نبودن مساحت و حدود دقيق آن، محدوده مربوط به منطقه نمونه گردشگري در نقشه پهنه‌ بندي حريم حذف و تا تصويب طرح جامع منطقه نمونه، موقعيت منطقه بصورت شماتيك در سند پهنه ‌بندي حريم نمايش داده شود. ۱۳ ـ خط انتقال گاز منشعب از خط اصلي فرادنبه و حريم آن در اسناد و مدارك منعكس گردد. ۱۴ ـ محدوده دقيق اراضي دولتي مربوط به "طرح مجموعه خدماتي جاده گندمان" پس از كنترل دقيق و تأييد توسط اداره كل راه و شهرسازي استان در سند پهنه ‌بندي منعكس شود. بديهي است مسووليت انطباق سطح اراضي با طرح مصوب در مرجع استاني و همچنين "آيين‌ نامه نصاب واگذاري اراضي" به عهده اداره كل راه و شهرسازي استان خواهد بود. ضوابط و مقررات ۱۵ ـ در جدول ضوابط و مقررات تراكمي شهر، سطح اشغال ۱۰۰ درصدي به ۸۰ درصد تعديل شود. تبصره در بافت فرسوده آخرين مصوبه كميسيون ماده ۵ ملاك عمل است. پدافند غيرعامل ۱۶ ـ مطالعات پدافند غيرعامل در انطباق با دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 11 /2 /1396 شوراي عالي شهرسازي و معماري در محور‌هاي ۲۲گانه مذكور در حريم و محدوده شهر ارايه شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود. خواهشمند است دستور فرماييد اسناد طرح در اجراي ماده ۴۲ آيين‌ نامه نحوه بررسي و تصويب طرح ‌ها و ضوابط و مقررات شهرسازي و معماري كشور جهت ابلاغ به مراجع ذيربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد. معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد مصوب 1401/04/29 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1401/4/29 طرح جامع شهر بروجن مصوب جلسه مورخ 1399/12/28 شورای برنامه ریزی و توسعه استان چهارمحال و بختیاری را پیرو صورتجلسه مورخ 1401/4/1 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی و تصویب قرار داد و مقرر نمود: 1 - مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص جمعیت شهر معادل 71352 نفر برای افق سال 1410 مورد تایید قرار گرفت. 2 - بنا بر مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان با الحاق منفصل روستای اسلام آباد (صادقیه) در جنوب شهر در حد مصوبه مرجع استانی موافقت شد. 3 - ضمن مخالفت با الحاق باغات 166هکتاری موسوم به سیاسرد در جنوب روستای صادقیه به محدوده، مقرر شد با هدف کنترل موج فزاینده ویلاسازی در این باغات، طرح ویژه ای با رویکرد حفاظت و صیانت از باغات سیاسرد (به عنوان عرصه باغی واقع در حریم شهر) تهیه و پس از تایید در شورای برنامه ریزی و توسعه استان به تایید شورای عالی برسد. تبیین ساز و کار نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی صورت گرفته در این اراضی و چگونگی اخذ حقوق دولتی و عمومی از جمله عوارض متعلقه موضوع کمیسیون های تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و ماده 100، از جمله ارکان طرح مذکور در حوزه مدیریت و اجرا خواهد بود. بدیهی است هرگونه احداث بنا و مستحدثات، تفکیک و دیوارکشی جدید در اراضی مذکور موقوف به تصویب طرح ویژه خواهد بود. 4 - ضمن مخالفت با الحاق اراضی زراعی در غرب شهر به محدوده مقرر شد با توجه ویژه به موقعیت تصفیه خانه فاضلاب و تایید کارگروه امور زیربنائی استان حدود 70 هکتار از اراضی مستعد و مناسب با مالکیت قطعی دولت در شمال شهر جایگزین اراضی حذف شده گردند. 5 - در راستای سیاستهای تامین زمین برای طرح نهضت ملی مسکن از منابع داخلی محدوده شهر و ب. ت. ب. وجود عرصه های وسیع با مالکیت اوقافی در داخل محدوده مقرر شد توافقات لازم بین اداره کل راه و شهرسازی استان و متولیان موقوفه انجام و پس ازتایید سازمان ملی زمین و مسکن در طرح مصوب جایگزین شود. تبصره 1 : در صورت عدم حصول توافق مورد تایید سازمان ملی زمین و مسکن کاربری مصوب در شورای برنامه ریزی استان ملاک اعمال در نقشه ابلاغی خواهد بود. تبصره 2 : تامین سرانه های خدماتی و فضای سبز تا حداقل مذکور در مصوبه شورای عالی ضروریست. 6 - تدقیق محدوده بافت تاریخی در اسناد و مدارک طرح منعکس و ضوابط ملاک عمل در آن به ضوابط اعلامی توسط میراث فرهنگی مستند گردد. همچنین آخرین مصوبه کمیسیون ماده 5 در خصوص محدوده هدف بازآفرینی شهر در اسناد طرح منعکس شود. 7 - ضمن اخذ آخرین نقشه حریم و بستر رودخانه ها و مسیل های متداخل با محدوده شهر و انعکاس آن در اسناد طرح سند جمع آوری و مدیریت آبهای سطحی و سیلاب به عنوان سند پشتیان به اسناد طرح افزوده شود. 8 - ب. ت. ب. مجاورت قطب صنعتی مصوب موجود با محدوده شهر، هرگونه توسعه آتی شهر به سوی قطب صنعتی ممنوع م. ب.. 9 - با احداث رینگ های پیشنهادی در جنوب و شرق شهر، ب. ت. ب. وجود کمر‌بندی و کنارگذر موجود و مصوب (در حال اجرا) در شمال و شرق و تکافوی آنها برای تسهیل تبادلات برون شهری بروجن با اصفهان و شهرکرد و یاسوج مخالفت می‌گردد. 10 - سند شبکه حمل و نقل عمومی شهر شامل مسیرهای پیاده راه، محورهای اصلی، ایستگاهها و پایانه های اصلی - فرعی و تبادلی به عنوان سند پشتیبان ارائه شود. 11 - حریم شهر بر اساس آخرین نقشه مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد تایید م. ب.. 12 - ب. ت. ب. مصوبه هیات دولت مبنی بر تصویب منطقه نمونه گردشگری سیاسرد در سطح استانی، و از طرفی عدم وجود طرح مصوب شورای عالی و مشخص نبودن مساحت و حدود دقیق آن، محدوده مربوط به منطقه نمونه گردشگری در نقشه پهنه بندی حریم حذف و تا تصویب طرح جامع منطقه نمونه، موقعیت منطقه به صورت شماتیک در سند پهنه بندی حریم نمایش داده شود. 13 - خط انتقال گاز منشعب از خط اصلی فرادنبه و حریم آن در اسناد و مدارک منعکس گردد. 14 - محدوده دقیق اراضی دولتی مربوط به "طرح مجموعه خدماتی جاده گندمان" پس از کنترل دقیق و تایید توسط اداره کل راه و شهرسازی استان در سند پهنه بندی منعکس شود. بدیهی است مسئولیت انطباق سطح اراضی با طرح مصوب در مرجع استانی و همچنین "آیین‌نامه نصاب واگذاری اراضی" به عهده اداره کل راه و شهرسازی استان خواهد بود. 15 - در جدول ضوابط و مقررات تراکمی شهر، سطح اشغال 100 درصدی به 80 درصد تعدیل شود. 16 - مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب 1396/2/11 شورای عالی شهرسازی و معماری در محور‌های 22گانه مذکور در حریم و محدوده شهر ارایه شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد