دعاوی حقوقی › اموال و املاک › افراز، تقسیم و مشاعات
دعوای دستور فروش ملک مشاع
راهنمای دعوای دستور فروش ملک مشاع
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که ملکی دارای چند مالک مشاعی است و شرکا بر سر فروش آن توافق ندارند. در این حالت، یکی از شرکا با مراجعه به دادگاه تقاضای فروش ملک را می‌کند. دادگاه پس از احراز مالکیت و غیرقابل افراز بودن ملک (توسط اداره ثبت)، دستور فروش ملک را صادر می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان (یکی از شرکای ملک) و خوانده (سایر شرکای ملک).
- ماهیت
- غیرمالی؛ امور حسبی (دستور فروش است، نه حکم).
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، گواهی عدم افراز از اداره ثبت محل، مدارک شناسایی.
- مهلت‌ها
- دستور فروش قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت ۲. تقدیم دادخواست دستور فروش به دادگاه ۳. صدور دستور فروش توسط دادگاه ۴. ارجاع به اجرای احکام ۵. مزایده ملک توسط دایره اجرا ۶. تقسیم ثمن حاصل از فروش بین شرکا.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اخذ گواهی عدم افراز قبل از دادخواست ۲. اشتباه در طرح دعوا به عنوان «حکم» به جای «دستور» ۳. عدم توجه به اینکه دستور فروش قابل تجدیدنظر نیست ۴. عدم پیگیری مزایده پس از صدور دستور.
نمونهٔ خواسته
صدور دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی [شماره] به دلیل غیرقابل افراز بودن آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای دستور فروش نیاز به وکیل است؟
خیر، اما برای مراحل مزایده و اجرای احکام، داشتن وکیل توصیه میشود.
آیا میتوانم خودم ملک را بخرم؟
بله، شما هم میتوانید در مزایده شرکت کنید.
اگر ملک در رهن بانک باشد چه؟
فروش ملک مشاع در رهن بانک با چالشهای حقوقی مواجه است و معمولاً ابتدا باید فک رهن شود.
آیا دستور فروش قابل اعتراض است؟
خیر، دستور فروش قطعی است و قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 5
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع
- قرارداد: بیع مشاع
- نمونه‌متن: تقاضای صدور دستور فروش پنج دانگ مشاع
- نمونه‌متن: صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز و مطالبه اجرت المثل زمان تصرف نسبت به سهم مشاعی خواهان
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …۳/۱۰/۲۴ شعبه ی ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران اعاده ی دادرسی فقط نسبت به احکام قطعی م. ب. و شامل دستور فروش ملک مشاع، نمی شود.…
مشابه · اشاعه حالت اشاعه و شرکت د.…
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …۰/۲۴ شعبه ی ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران اعاده ی دادرسی فقط نسبت به احکام قطعی م. ب. و شامل دستور فروش ملک مشاع، نمی شود.
حکم تقسیم ترکه یا فروش به‌طور اشاعه
عینِ عبارت · دستور …پرسش اصلی این بود که آیا سایر مالکین مشاعی که متقاضی دستور فروش یا خواهان تقسیم ترکه نبوده‌اند، میتوانند درخواست ادامه عملیات اجرایی و مزایده مال مشاع…
مشابه · اشاعه حکم تقسیم ترکه یا فروش به‌طور اشاعه خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1407 مورخ 1400/12/21
عینِ عبارت · دستور …در این راستا، این پرسش مطرح است که آیا چنین مزایدهای ب. ت. ب. فلسفه دستور فروش املاک مشاعی، که هدف آن خروج از وضعیت اشاعه است، قابل تایید م. ب. یا خیر. در پاسخ به این…
مشابه · اشاعه …ت. ب. فلسفه دستور فروش املاک مشاعی، که هدف آن خروج از وضعیت اشاعه است، قابل تایید م.…
عینِ عبارت · دستور استعلام: چنانچه در رابطه با اجرای دستور فروش صادره از ناحیه دادگاه و مزایده برگزار شده توسط اجرای احکام مدنی، چند نفر از مالکان مشاعی…
مشابه · اشاعه …برنده مزایده شوند، از آنجا که فلسفه دستور فروش املاک مشاعی، خارج کردن وضعیت مالکیت ملک از حالت اشاعه است، آیا چنین مزایدهای از سوی دادگاه قابل تأیید است؟…
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …رای شماره ی ۸۲۱ مورخ ۸۸۶/۲۴ شعبه ی ۳۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران در مورد درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی به جهت بازداشت بودن قسمتی از ملک، قرار عدم استماع دعوی، صادر گردیده است. حالت اشاعه و شرکت د…
مشابه · اشاعه …ر فروش ملک مشاعی به جهت بازداشت بودن قسمتی از ملک، قرار عدم استماع دعوی، صادر گردیده است. حالت اشاعه و شرکت د.…
عینِ عبارت · دستور …طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیر قابل تقسیم باشد، متقاضی می تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش بنماید.…
مشابه · اشاعه …صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد، چهار دانگ آن فروخته میشود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می ماند.…
مشابه · اشاعه …صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد، چهار دانگ آن فروخته میشود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می ماند.
عینِ عبارت · دستور …ع. و سابقه استعلام ۶۰۳ سابقه استعلام سردفتر اسناد رسمی - حالت دیگری که اداره ثبت پس از دریافت دستور بازداشت ملک می تواند با آن روبه رو شود این است که اگرچه به حکایت سوابق ثبتی ملک به م. ع. تعلق…
مشابه · اشاعه …ع. از مال و حتی فروش آن مستلزم افراز یا تقسیم مال نمیباشد زیرا در اشاعه سهم هریک از شرکا از نظر حقوقی، مفروز است به گونه ای که هر یک می تواند بدون اذن دیگر مالکین مشا…
عینِ عبارت · دستور …یعنی مراتب بازداشت را در دفتر املاک قید و دستور بازداشت را در پرونده ثبتی بایگانی نموده و مراتب را با درج جزئیاتی که گفته شد به موجب نامه ا…
مشابه · اشاعه بی تأثیر بودن وضعیت ملک، از حیث اشاعه، سابقه بازداشت یا.…
نظریه 7/99/1307 — 1399/10/14
عینِ عبارت · دستور استعلام: در صورتی که موضوع اجرا، دستور فروش مال مشاع به درخواست یکی از مالکان مشاع باشد که یک دانگ را مالک است و از طرفی ملک از طریق…
مشابه · اشاعه …توجه به اینکه با مزایده وفق مقررات انجام شده و در راستای دستور فروش جهت خروج از وضعیت اشاعه بوده و پیش از برگزاری مزایده یکی از مالکان مشاعی که خواهان دستور فروش نیز بوده است، سهم خ. ر…
عینِ عبارت · دستور …پرسش اصلی این است که آیا مزایده باید باطل شود و در صورت ابطال، آیا دستور فروش قبلی نیز لغو خواهد شد؟…
مشابه · اشاعه …توجه به اینکه با مزایده وفق مقررات انجام شده و در راستای دستور فروش جهت خروج از وضعیت اشاعه بوده و پیش از برگزاری مزایده یکی از مالکان مشاعی که خواهان دستور فروش نیز بوده است، سهم…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/18 مورخ 1403/03/29
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع خ. م.: موضوع استعلام مربوط به امکان صدور دستور فروش ملک مشاع در شرایطی است که مالکیت عرصه و اعیان به صورت جداگانه با صدور سند مالکیت شش دانگ تثبیت شده و…
مشابه · اشاعه …فروش املاک مشاع مصوب 1357، ناظر بر املاک مشاعی است که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد؛ اعم از اینکه اشاعه در اعیان، عرصه و یا هر دو باشد و به موجب ماده 4 همین قانون ملک مشاعی که به موجب تصمیم…
عینِ عبارت · دستور ماده ۱۰ وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملکی به طور مشاع مالک…
مشابه · اشاعه …کیت داشته باشند هر یک از آنها میتوانند نسبت به افراز سهم خود از سایر مالکین دیگر اقدام نمایند. اشاعه در افراز ضروری است.
عینِ عبارت · دستور …ی دارد و اگر قابل افراز نبود با درخواست احدی از شرکا به نظر میرسد باید حکم به فروش صادر کند، نه دستور فروش همان طور که سابقاً بیان شد، دستور فروش نه حکم است و نه قرار، لذا قابلیت اعتراض و تجدید ن…
مشابه · اشاعه …این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد، چهار دانگ آن فروخته میشود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می ماند.
عینِ عبارت · دستور …ت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک ادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموا…
مشابه · اشاعه …لکیت داشته باشند هر یک از آنها میتوانند نسبت به افراز سهم خود از سایر مالکین دیگر اقدام نمایند. اشاعه در افراز ضروری است.
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1080 مورخ 1401/10/21
عینِ عبارت · دستور خ. م.: موضوع استعلام درباره امکان صدور دستور فروش مال مشاع (کل شش دانگ پلاک ثبتی) پس از فوت مادر و قبل از تقسیم ترکه او است. در پاسخ، نظر…
مشابه · اشاعه …در صورتی که در مقام تقسیم به تعدیل یا رد، مالکیت مال موضوع سوال از حالت اشاعه خارج شود و در ملکیت یکی از ورثه قرار گیرد، درخواست دستور فروش و رسیدگی به آن موضوعاً من…
عینِ عبارت · دستور …پرسش اصلی این بود که آیا دادگاه باید در دستور فروش ملک، اعیانی و حق کسب و پیشه و تجارت را نیز مد نظر قرار دهد، در شرایطی که یکی از شرکا به…
مشابه · اشاعه …دستور فروش خود قرار دهد از طرفی از آنجا که اعیانی بدون اذن شریک در عرصه مشاع احداث شده است. نظر به ماهیت اشاعه، احداث در ملک غیر بوده که به همین دلیل نیز قانونگذار در املاک مشاعی در صورتی‌که ش…
نظر مشورتی 7/8632 مورخ 1376/01/21 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص تقسیم ملک از وقف با اصلاحات و الحاقات بعدی
عینِ عبارت · دستور …چه طبق تصميم واحد ثبتي مذكور و قطعيت آن ملك غيرقابل تقسيم باشد متقاضي مي تواند از دادگاه تقاضاي دستور فروش بنمايد.…
مشابه · اشاعه …ن صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته مي شود و اگر مشتري پيدا نشود به همان حالت اشاعه باقي مي ماند.…
تکلیف دادگاه در صورت درخواست دستور فروش ملک مشاعی از جانب یکی از شرکاء و عدم تراضی بقیه شرکاء
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع تکلیف دادگاه در صورت درخواست دستور فروش ملک مشاعی از جانب یکی از شرکاء و عدم تراضی بقیه شرکاء خ.…
مشابه · اشاعه …است دستور فروش از جانب احدی از شرکاء مشاعی و عدم تراضی در فروش از جانب همه شرکاء جهت خروج مال از حالت اشاعه با فرض غیر قابل تقسیم بودن اموال، دادگاه با چه تکلیفی مواجه است و چه اقدام حقوقی در این…
عینِ عبارت · دستور …ب. و نه اعیان که ملک احد از شر کا محسوب می گردد، دادگاه باید در دستور فروش خود، تنها عرصه را بدون لحاظ اعیانی، موضوع دستور فروش خود قرار دهد از طرفی از آنجا که اعیا…
مشابه · اشاعه …ی بدون اذن شریک در عرصه مشاع احداث شده فصل پنجم خلع ید، قلع و قمع اجرت المثل است. نظر به ماهیت اشاعه احداث در ملک غیر بوده که به ، مشاعی در صورتی که شریکی بدون اذن شریک دیگر تصر نامبرده در قبال خ…
عینِ عبارت · دستور در دستور فروش خود اعیانی و حق کسب پیشه و تجارت را نیز ملحوظ کند؟…
مشابه · اشاعه …نی بدون اذن شریک در عرصه مشاع احداث شده فصل پنجم خلع ید، قلع و قمع اجرت المثل است. نظر به ماهیت اشاعه احداث در ملک غیر بوده که به ، مشاعی در صورتی که شریکی بدون اذن شریک دیگر تصر نامبرده در قبال…
عینِ عبارت · دستور قابلیت تحویل مورد مزایده در راستای اجرای دستور اخذ وجه الوثاقه به محکوم له خ.…
مشابه · اشاعه …ی شهرستان آزادشهر استان گلستان در حدود فوق الذکر مورد تائید است. نظر اکثریت این مورد شبیه فروش مال مورد اشاعه است و اگر ملک به فروش نرود پرونده به کارشناسی می رود و سند به نحو اشاعه صادر می‌گرد…
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دستور فروش ملک مشاع قطعی و غیر قابل تجدیدنظرخواهی است.…
مشابه · اشاعه …ب. که بنا به اظهارات خواهان حاضر به خرید یا فروش آپارتمان به نحو اشاعه و تقسیم بهای متعلق به موکله نیست و از طرفی حسب تقسیم نامه شماره 6982 مورخه 1391/02/20 اداره…
نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع
عینِ عبارت · دستور …ت. ب. مقررات ماده 597 قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز می‌داند، دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 صادر می‌کند.…
مشابه · اشاعه …ه زمین مملوک عرصه و به اموال غیرمنقول موجود در آن، اعیان گفته میشود. ثانیاً: اهم بحث افراز برخلاف تفکیک شرط اشاعه است.…
در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی که قسمتی از آن وقف است، قسمت دیگر آن قابل فروش خواهد بود.»
عینِ عبارت · دستور …چنانچه طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیرقابل تقسیم باشد متقاضی می‌تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش بنماید.…
مشابه · اشاعه …د در این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته میشود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می‌ماند.…
عینِ عبارت · دستور …نیست و اداره ثبت تکلیفی به اجراء مفادآن ندارد. ۱۵۰ قانون اصلاحی ثبت اسناد و بر افراز به‌وسیله واحد ثبتی » دستور دادگاه شهرستان فروخته هزینه در ماده ۰ ق.…
مشابه · اشاعه …محاکم دادگستری يا هیأتهای موضوع سال ۳۹ مربوط به اراضی دولت و شهرداریها تحو اشاعه به ملکین سازمان مسکن استقرار یافته و با خواهد یافت هیأتهای سه نفری مراک استانهایی که ار صی م…
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …رک در سه عنوان اخیر است، اما تفاوت ماهوی و ساختاری قابل مشخص بین آنها وجود دارد. دستور تخلیه و دستور فروش ملک مشاع، نه تنها دستور اداری نیست بلکه جزء تصمیمات نهایی است.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/2558 مورخ 1395/10/07
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …رسیدگی به دعوای اعتراض به گواهی عدم افراز صادره از سوی اداره ثبت و همچنین امکان طرح دعوای ابطال دستور فروش ملک مشاع پس از صدور آن مربوط میشود.…
عینِ عبارت · دستور فروش ملک مشاع …نظر اتفاقی فروش ملک مشاع، نیاز به صدور رای ندارد، بلکه دادگاه پس از جریان تشریفات قانونی، دستور فروش ملک مشاع را صادر و پرونده را به اجرای احکام ارسال می‌کند و در صورتی‌که احدی از شرکا یا تمام…