دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › ابطال، اصلاح و استرداد سند
دعوای الزام به صدور سند مالکیت
راهنمای دعوای الزام به صدور سند مالکیت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده یا متعهدِ انتقالِ ملک، با وجود تنظیمِ مبایعه‌نامه و دریافتِ ثمن، از حضور در دفترخانه و انتقالِ رسمیِ سندِ مالکیت به نامِ خریدار خودداری می‌کند. در این حالت، خریدار از دادگاه می‌خواهد که فروشنده را به تنظیمِ سندِ رسمیِ انتقال ملزم نماید. این دعوا یکی از شایع‌ترین دعاویِ ملکی است که برای تثبیتِ مالکیتِ خریدار و جلوگیری از مشکلاتِ آتی طرح میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار (یا قائم‌مقامِ او)؛ خوانده: فروشنده (یا مالکِ رسمیِ ملک در پلاکِ ثبتی).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاهِ عمومیِ حقوقیِ محلِ وقوعِ ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی؛ مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- مبایعه‌نامه (قراردادِ فروش)، مدارکِ شناسایی، استعلامِ ثبتی (در صورتِ وجود)، گواهیِ عدمِ حضور در دفترخانه (در صورتِ وجود)، رسیدهای پرداختِ ثمن.
- مهلت‌ها
- مرورِ زمانِ خاصی ندارد، اما تأخیرِ طولانی ممکن است باعثِ ایجادِ ادعاهای معارض شود. مهلتِ تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخِ ابلاغِ رأی است.
- هزینه
- هزینهٔ دادرسی بر اساسِ ارزشِ منطقه‌ایِ ملک محاسبه میشود (دعوای مالی).
- مراحل
- ۱. تنظیمِ دادخواست؛ ۲. ثبت در دفاترِ خدماتِ قضایی؛ ۳. ارجاع به شعبه؛ ۴. استعلامِ ثبتی (برای اطمینان از مالکیتِ خوانده و بازداشت نبودنِ ملک)؛ ۵. صدورِ رأی؛ ۶. صدورِ اجراییه؛ ۷. در صورتِ استنکافِ خوانده، حضورِ نمایندهٔ دادگاه در دفترخانه برای امضای سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدمِ استعلامِ ثبتی پیش از طرحِ دعوا (ممکن است ملک در رهن یا بازداشت باشد)؛ ۲. عدمِ توجه به وجودِ پایانکار و صورتمجلسِ تفکیکی؛ ۳. عدمِ طرحِ دعوای «فکِ رهن» در صورتی که ملک در رهنِ بانک باشد؛ ۴. فراموش کردنِ مطالبهٔ خسارتِ قراردادی (وجه التزام) در همان دادخواست.
نمونهٔ خواسته
الزامِ خوانده به تنظیمِ سندِ رسمیِ انتقالِ شش‌دانگِ یک باب آپارتمان به پلاکِ ثبتی ... به انضمامِ کلیهٔ خساراتِ دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست را علیه ورثهٔ او به طرفیتِ تمامیِ وراث طرح کرد.
آیا بدونِ پایانکار میتوان سند گرفت؟
خیر، ابتدا باید الزام به اخذِ پایانکار و صورتمجلسِ تفکیکی را مطالبه کرد.
اگر ملک در رهنِ بانک باشد چه؟
باید ابتدا دعوای فکِ رهن علیه بانک و فروشنده مطرح شود.
آیا میتوان همزمان خسارتِ تأخیرِ انجامِ تعهد را گرفت؟
بله، اگر در قرارداد وجه التزام پیشبینی شده باشد، باید در ستونِ خواسته مطالبه شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 17
- تقاضای صدور سند مالکیت المثنّی به لحاظ مفقودی
- تقاضای صدور سند مالکیّت جدید برای ورّاث
- تقاضای ابطال سند مالکیت یک قطعه باغ
- نقض و ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ و ابطال سند مالکیت و پرداخت خسارت توسط دولت
- تبادل لوایح در خصوص ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری و ابطال سند مالکیت اداره خوانده
- تقاضای ابطال سند مالکیت شماره های چاپی نسبت به یک دانگ و یک چهارم دانگ مشاع از شش دانگ
- اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد ویلایی
- ابطال سند مالکیت-منع نقل و انتقال ششدانگ پلاک ثبتی
- الزام به انجام تشریفات اداری و قانونی جهت اخذ سند مالکیت اولیه و سپس تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، ابطال سند مالکیت (نمونهٔ 1)
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، ابطال سند مالکیت (نمونهٔ 2)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی عرصه ملی
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، ابطال سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی
- لایحه دفاعیه ، ابطال سند مالکیت صادره بنام دولت
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، ابطال رأی کمیسیون ، اثبات مالکیت ابطال سند رسمی دولت
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، ابطال سند رسمی صادره بنام دولت و اثبات مالکیت
- لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، اثبات مالکیت ، ابطال سند رسمی
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ابطال، اصلاح و استرداد سند رسمی و عادی در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمهنامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
قوانین و مواد
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- ماده 8:…املاک، انتقال حق واگذاری محل، واگذاری منافع، معامله اموال دارای سند رسمی، صدور سند مالکیت و نیز ثبت هرگونه مطالبه از قبیل قرض، ودیعه و رهن؛ 2 - فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، در خصوص هرگونه تعویض شماره انتظامی (پلاک) وسایل نقلیه ای که مطابق قوانین مربوط… … …مورد تمهیدات لازم جهت صدور صورتحساب های الکترونیکی دارایی های مذکور از قبیل انتقال مالکیت عین و واگذاری منافع آنها را فراهم نماید. همچنین وزارتخانه های فوق الذکر با همکاری سازمان موظفند فهرست مذکور را به صورت سالانه به روزرسانی نمایند و سازمان موظف است آن را ت… … …فاقد سند رسمی را از طریق مراجعه به سامانه ثبت الکترونیک اسناد با رعایت مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/9/6 صادر نمایند. در صورتی که اطلاعات انتقال مذکور مشمول تبصره (13) این ماده شود، اشخاص فوق تکلیفی برای صدور صورتحساب الکترونیکی…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام خانم (ف.م.) صدور حکم به الزام شهرداری بندرعباس به تفکیک زمین پلاک ثبتی.…
مشابه · سند مالکیت …ثانیاًـ دعوی الزام به تفکیک (افراز) و صدور مجوز سند مالکیت (6دانگ) متوجه شهرداری نیست، علیهذا مستنداً به ماده مذکور و بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی م…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع این پرونده، درخواست برای الزام شهرداری به تفکیک زمین و صدور مجوز جهت صدور سند رسمی مالکیت است. این درخواست شامل تفکیک دو سه…
مشابه · سند مالکیت دعوای افراز و صدور سند مالکیت به طرفیت شهرداری خ.…
عینِ عبارت · الزام …ع. و ... با وکالت آقای ب.ق. به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری تهران به خواسته الزام خواندگان به صدور سند مالکیت نسبت به مقدار 2185 متر از ملک پلاک ثبتی ... بخش یازده تهران م. ب.…
مشابه · سند مالکیت …ق. به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری تهران به خواسته الزام خواندگان به صدور سند مالکیت نسبت به مقدار 2185 متر از ملک پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام به صدور سند مالکیت …ع. علیه اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری تهران در خصوص الزام به صدور سند مالکیت برای 2185 متر مربع از ملکی واقع در پلاک ثبتی در بخش یازده تهران رسیدگی نمود. خ. ه. با استناد…
مشابه · سند مالکیت الزام اداره ثبت اسناد و املاک به صدور سند مالکیت خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/905 مورخ 1403/11/27
عینِ عبارت · الزام …نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه بیان می‌کند که بر اساس تبصره 4 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، الزامات مربوط به اموال غیر منقولی که پس از لا…
مشابه · سند مالکیت …خ. م.: موضوع استعلام پیرامون اعتبار اسناد عادی اموال غیر منقول که حدنگاری شده‌اند اما سند مالکیت رسمی کاداستر برای آنها صادر نشده است، م.…
عینِ عبارت · الزام …در خصوص دعوی ف.ع. فرزند الف. به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری به خواسته ی صدور حکم بر الزام خوانده به صدور سند المثنی در مورد ملک پلاک ثبتی 3926/115 واقع در بخش 12، نظر به این که خ. ب. م…
مشابه · سند مالکیت …ب. م. مندرجات پرونده ادعای مفقودی پیش سند مالکیت ملک مذکور را نموده است و اضافه نموده مدارک آن حسب استعلام از دفترخانه 130 تهران در اثر آتش سوز…
عینِ عبارت · الزام الزام اداره ثبت به صدور سند المثنی خ.…
مشابه · سند مالکیت …ی با خواسته الزام به صدور سند المثنی برای ملکی با پلاک ثبتی مشخص رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که سند مالکیت ملک مورد نظر مفقود شده و مدارک آن نیز به دلیل آتش‌سوزی از بین رفته است. با این حال، دادگاه ب…
عینِ عبارت · الزام الزام به تحویل ملک یا ابطال سند مالکیت خوانده مطرح می شود.…
مشابه · سند مالکیت الزام به تحویل ملک یا ابطال سند مالکیت خوانده مطرح می شود.…
عینِ عبارت · الزام خوانده دعوی الزام به تهیه صورتمجلس تفکیکی خ.…
مشابه · سند مالکیت …4، دادگاه بدوی به یک دعوی رسیدگی نمود که خواهان آن، خواستار الزام به تهیه صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت برای یک واحد آپارتمانی بود.…
عینِ عبارت · الزام …تاریخی ملزم به اخذ مالیات وکالت‌نامه‌های فروش بلاعزل اموال غیرمنقول موضوع تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌باشند؟…
مشابه · سند مالکیت …امات مندرج در ماده ۱ قانون یاد شده صرفاً در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حد نگار […] پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز: صرف ن…
عینِ عبارت · الزام …یا جهات دیگری تقاضای تعویض سند مالکیت شده و میشود و یا ضمیمه نمودن ستون انتقالات ضرورت داشته و الزام آور باشد ب.…
مشابه · سند مالکیت ….. اگر به علت ریختن جوهر و یا سوختگی قسمتی از سند مالکیت و یا پارگی و یا جهات دیگری تقاضای تعویض سند مالکیت شده و میشود و یا ضمیمه نمودن ستون انتقالات…
عینِ عبارت · الزام امکان استناد به ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی در فرض صدور حکم الزام به تحویل مبیع خ.…
مشابه · سند مالکیت …<br>نظر اکثریت به تفکیک میان مبیع کلی و عین معین تاکید کرد و بیان داشت که در صورت وجود سند مالکیت رسمی برای شخص ثالث، تعارضی میان حکم دادگاه و سند رسمی پیش می‌آید که در این صورت اجرای حکم دا…
عینِ عبارت · الزام …دادنامه دادگاه بدوی و صدور حکم مبنی بر بطلان دعوی در خصوص رسیدگی به خواسته های الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت خودرو و اثبات وقوع بیع خودرو با این استدلال که: در خصوص خودروها به عن…
مشابه · سند مالکیت …به این ظهور در احراز مالکیت ، ملاک قانونی هم استعلام از مراجع انتظامی به عنوان مرجع قانونیصدور سند مالکیت خودرو م.…
عینِ عبارت · الزام …قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به صدور سند مالکیت به میزان مورد ادعایی مطرح نماید.…
مشابه · سند مالکیت …ر صورت عدم سازش بین مالک و مجاورین متقاضی می بایست در دادگاه محل وقوع ملک دعوای ابطال قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/342 مورخ 1403/08/08
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع استعلام مربوط به تفسیر تبصره 4 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 و تفاوت بین اسناد مالکیت حدنگاری صادرشده قبل و…
مشابه · سند مالکیت …حقوقی قوه قضائیه توضیح می‌دهد که الزامات ماده یک قانون تنها برای اموال غیر منقولی اجرا میشود که سند مالکیت حدنگار آنها پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر شده باشد، حتی اگر سامانه موضوع ماده…
عینِ عبارت · الزام …نکته پایانی در این مبحث این است که صدور حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یا صدور دستور اجرای ثبت دائر بر تنظیم پیش نویس سند انتقال اجرایی و…
مشابه · سند مالکیت …انتقال اجرایی صرفاً تقاضای ثبت شده و تا آن تاریخ ثبت دفتر املاک نشده و فاقد سند مالکیت باشد صدور بخشنامه بی اعتباری سند مالکیت اولیه موضوعیت نخواهد داشت. نکته پایانی در این مبحث ا…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در تاریخ 25/7/91، دادخواستی به منظور الزام به اصلاح سند مالکیت شماره 2156 بخش --- تبریز ارائه گردید.…
مشابه · سند مالکیت مرجع صالح در دعوای اصلاح سند مالکیت خ.…
عینِ عبارت · الزام …ی و یا جهات دیگری تقاضای تعویض سند مالکیت شده و میشود و یا ضمیمه نمودن ستون انتقالات ضرورت داشته و الزام آور باشد ب.…
مشابه · سند مالکیت (۱۲) اگر مالک ملکی که سند مالکیت آن مفقود شده است فوت نموده باشد و ورثه متوفی تقاضای دریافت المثنی سند مالکیت مورث خود را داشته…
عینِ عبارت · الزام …۱ رییس شعبه *درخصوص دعوی خواهان اقای ح. ا. ز. به طرفیت سازمان *شمیران به خواسته الزام خوانده به تعیین و اختصاص پلاک *قطعه مورد دعوی و ثبت عرصه و اعیان ملک در سازمان *و صدور سند ما…
مشابه · سند مالکیت …ته الزام خوانده به تعیین و اختصاص پلاک *قطعه مورد دعوی و ثبت عرصه و اعیان ملک در سازمان *و صدور سند مالکیت به نام خواهان از *با لحاظ رای داوری و نیز دعوی جلب ثالث خ.…
عینِ عبارت · الزام تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم و انتقال سند مالکیت، نسبت به ملکی که در رهن قرار دارد، مسموع نیست.
مشابه · سند مالکیت تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم و انتقال سند مالکیت، نسبت به ملکی که در رهن قرار دارد، مسموع نیست.
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 10 آبان 1391، شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری به شکایت مربوط به الزام به صدور پروانه ساختمانی برای یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد.…
مشابه · سند مالکیت …به شکایت مربوط به الزام به صدور پروانه ساختمانی برای یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. شاکی با استناد به سند مالکیت، مالک سه دانگ از پلاک مذکور بود.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 27 دی‌ماه 1391، شعبه تشخیص دیوان عدالت اداری به شکایت شاکیان در خصوص الزام اداره ثبت اسناد و املاک تهران به صدور سند مالکیت کامل یک قطعه زمین تفکیکی رسیدگی نمود. شاکیا…
مشابه · سند مالکیت …شعبه تشخیص دیوان عدالت اداری به شکایت شاکیان در خصوص الزام اداره ثبت اسناد و املاک تهران به صدور سند مالکیت کامل یک قطعه زمین تفکیکی رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام …تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به دعوای الزام صدور سند مالکیت، مستلزم اثبات مالکیت و خارج از مصادیق ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی…
مشابه · سند مالکیت صدور سند مالکیت و صلاحیت دیوان خ.…
عینِ عبارت · الزام به صدور سند مالکیت …خ. م.: در شعبه دوم دادگاه حقوقی داراب، درخواستی به منظور الزام به صدور سند مالکیت شش دانگ یک پلاک مشخص به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان داراب مطرح شده است. درخواست‌کن…
مشابه · سند مالکیت مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام اداره ثبت اسناد و املاک به صدور سند مالکیت خ.…
عینِ عبارت · الزام رای دیوان عالی کشور و رای دادگاه بدوی موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ابطال سند مالکیت بعد ازاعمال ماده ۴ ٧٧ و تایید مبایعه نامه خ. ب. م. رای دیوا…
مشابه · سند مالکیت …رای دیوان عالی کشور و رای دادگاه بدوی موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ابطال سند مالکیت بعد ازاعمال ماده ۴ ٧٧ و تایید مبایعه نامه خ.…
ملاک تشخیص دعوای مالی از غیرمالی
عینِ عبارت · الزام …رایج را داشته باشد و خواهان از طرح دعوا به مالی دست یابد، آن دعوا مالی محسوب میشود؛ مانند دعاوی الزام به انتقال مال غیرمنقول یا مطالبه دین.…
مشابه · سند مالکیت …بر این نکته تاکید دارد که دعوای مالی به معنای دستیابی به مالی است؛ به عنوان مثال، در دعوای ابطال سند مالکیت، که در آن شخص یا مالی به دست می‌آید یا از دست می‌رود.…
عینِ عبارت · الزام …قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به صدور سند مالکیت به میزان مورد ادعایی مطرح نماید.…
مشابه · سند مالکیت …در صورت عدم سازش بین مالک و مجاورین متقاضی می بایست در دادگاه محل وقوع ملک دعوای ابطال قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به…