دعاوی حقوقی › دعاوی دیوان عدالت اداری › امور اسناد و املاک
دعوای اعتراض به نظریه هیأت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک
راهنمای دعوای اعتراض به نظریه هیأت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک
- تعریف
- هیأت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک مرجع رسیدگی به اشتباهات و اختلالات ثبتی است که آرای آن گاهی به ضرر مالکان یا ذینفعان صادر می‌شود. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخص ذینفع نسبت به رأی صادره از سوی هیأت نظارت ثبت اعتراض داشته باشد و بخواهد آن را ابطال کند. هدف از طرح این شکایت در دیوان عدالت اداری، نقض آرای مغایر با قانون یا شرعِ هیأت نظارت ثبتی است. این امر مانع از تضییع حقوق مالکانه ناشی از تصمیمات ثبتی می‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شخص متضرر از رأی هیأت نظارت ثبتی / خوانده: اداره کل ثبت اسناد و املاک استان (هیأت نظارت).
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دیوان عدالت اداری (صلاحیت اختصاصی رسیدگی به آرای هیأت نظارت ثبت).
- مستندات قانونی
- ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، قانون دیوان عدالت اداری، آیین‌نامه‌های ثبتی.
- مدارک لازم
- تصویر مصدق رأی مورد اعتراض هیأت نظارت، سند مالکیت یا مدارک استحقاقی، دادخواست مستدل، تصویر کارت ملی و شناسنامه، اخطاریه یا ابلاغیه رأی.
- مهلت‌ها
- ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی هیأت نظارت برای اشخاص مقیم ایران (مطابق قانون دیوان عدالت اداری).
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی دیوان عدالت اداری.
- مراحل
- ۱. دریافت ابلاغ رأی هیأت نظارت ثبت؛ ۲. ثبت‌نام در سامانه ثنا و سجک دیوان؛ ۳. تنظیم دقیق دادخواست با ذکر دقیق ایرادات قانونی رأی هیأت نظارت؛ ۴. ثبت دادخواست و ارسال الکترونیکی؛ ۵. تبادل لوایح و ارسال پاسخ از سوی اداره ثبت؛ ۶. رسیدگی در شعبه بدوی دیوان و صدور رای؛ ۷. امکان تجدیدنظرخواهی در مهلت قانونی؛ ۸. اجرای حکم دیوان (ابطال رای هیأت نظارت و دستور رسیدگی مجدد).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. انقضای مهلت سه ماهه قانونی برای اعتراض به دیوان. ۲. عدم تفکیک میان صلاحیت شورای عالی ثبت و دیوان عدالت اداری (برخی آرا ابتدا باید در شورای عالی ثبت مطرح شوند که البته آرای هیأت نظارت مستقیماً قابل اعتراض در دیوان هستند). ۳. عدم ذکر دقیق شماره و تاریخ رأی هیأت نظارت در متن دادخواست. ۴. خلط حقوق مدنی ملک با تشریفات ثبتی. ۵. عدم پیوست کردن تصویر خوانا و کامل رأی معترض‌عنه.
نمونهٔ خواسته
تقاضای ابطال رأی شماره [شماره رأی] مورخ [تاریخ رأی] صادره از هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک استان [نام استان].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا رأی هیأت نظارت ثبت مستقیماً در دادگاه عمومی قابل اعتراض است؟
خیر، اعتراض به آرای هیأت نظارت ثبت در صلاحیت اختصاصی دیوان عدالت اداری است.
آیا شورای عالی ثبت موازی با دیوان است؟
شورای عالی ثبت مرجع عالی اداری-ثتبی است، اما دیوان عدالت اداری مرجع قضایی ناظر بر اعمال دستگاه‌های اداری از جمله هیأت نظارت است.
پیامد ابطال رأی هیأت نظارت در دیوان چیست؟
پرونده عموماً برای رسیدگی مجدد با رعایت مفاد رای دیوان به هیأت نظارت هم‌عرض یا همان هیأت ارجاع می‌شود.
آیا برای اعتراض به آرای هیأت نظارت نیاز به ارائه سند رسمی است؟
بله، اثبات ذینفع بودن معمولاً نیازمند ارائه سند مالکیت یا حکم قطعی دادگاه حقوقی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 311
عینِ عبارت · اعتراض مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به ثبت پس از پذیرش اظهارنامه ثبتی خ.…
مشابه · ثبت اسناد …خ. ن. ب. این رای تجدیدنظر خواهی کرد و شعبه تجدیدنظر با استناد به ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک و بند 1 ماده 25 همان قانون، اعلام نمود که این موضوع در صلاحیت هیات نظارت قرار دارد و…
نظریه مشورتی شماره 7/90/4917 مورخ 1390/12/14
عینِ عبارت · اعتراض …خ. م.: موضوع استعلام مربوط به بررسی صلاحیت رسیدگی به دو اعتراض خارج از موعد در فرآیند ثبت ملک است که پس از فوت متقاضی ثبت و به درخواست یکی از وراث انجام شد…
مشابه · ثبت اسناد …. نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه بیان می‌کند که این اعتراضات با هیچ‌یک از بندهای ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور تطابق ندارد و به عنوان اشتباهات ثبتی محسوب نمی‌شوند، بنابراین نمی‌توانند در هیا…
عینِ عبارت · اعتراض به نظریه هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک اعتراض به کاهش حقوق بازنشستگی کارمندان دولت و الزام به افزایش آن ۱۳۸ اعتراض به نظریه هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک ۱۳۹ اعتراض به عدم بازپرداخت حق بیمه مربوط به واحدهای ساختمانی ۱۴۲ الزام شهرداری به اجرای تصمیم…
مشابه · ثبت اسناد …به کاهش حقوق بازنشستگی کارمندان دولت و الزام به افزایش آن ۱۳۸ اعتراض به نظریه هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک ۱۳۹ اعتراض به عدم بازپرداخت حق بیمه مربوط به واحدهای ساختمانی ۱۴۲ الزام شهرداری به اجر…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/310 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · اعتراض …یت مقررات و تشریفات قانونی اشاره دارد و دعوای ابطال سند مالکیت به دلیل تضییع حق پس از پایان مهلت اعتراض پذیرفته نمی‌شود، مگر اینکه اشتباهی در مراحل ثبت رخ داده باشد که در این صورت موضوع توسط هیات…
مشابه · ثبت اسناد …خ. م.: موضوع استعلام به تفسیر عبارت «مطابق قانون» در ابتدای ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 و پیامدهای آن در مورد دعوای ابطال سند مالکیت و خسارات ناشی از آن مربو…
عینِ عبارت · اعتراض مرجع صالح رسیدگی به اعتراض غیرمجاور به تحدید حدود ملک خ.…
مشابه · ثبت اسناد …دادگاه با استناد به تبصره ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال کرد. دیوان عالی کشور پس ا…
عینِ عبارت · اعتراض …و بیان داشته‌اند که مهلت 20 روزه در تبصره 5 قانون به معنای تجدید نظر است و نه محدودیت زمانی برای اعتراض.…
مشابه · ثبت اسناد …ره 1/4699 مورخ 16 اردیبهشت 1352 وزارت دادگستری به دلیل مغایرت آن با تبصره 5 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 18 دی 1351 مطرح شده است.…
عینِ عبارت · اعتراض مرجع صالح رسیدگی به اعتراض مالک مجاور نسبت به تحدید حدود ملک ثبت شده خ.…
مشابه · ثبت اسناد …پس از بررسی مدارک و اظهارات، دادگاه عمومی بهبهان به استناد اعتبار هیات نظارت موضوع ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم صلاحیت صادر کرده و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نمود. دیوان عالی کشو…
عینِ عبارت · اعتراض …هیات شعبه با بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به این که حسب اعلام بانک سپه، ت. ن. خ. اعتراض خودش را در کلاسه اجرایی ۹۲۰۰۰۰۱ نزد ریاست اداره ثبت فریمان مطرح کرده است.و ریاست اداره ثبت ف…
مشابه · ثبت اسناد …یین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، ادامه رسیدگی به اداره ثبت اسناد محول می گردد.…
عینِ عبارت · اعتراض مرجع صالح در اعتراض به عملکرد هیات نظارت ثبت خ.…
مشابه · ثبت اسناد …دیوان عالی کشور نیز با تایید استدلال دادگاه تجدیدنظر، ادامه رسیدگی را به اداره ثبت اسناد محول و رای صادره را قطعی اعلام نمود.…
عینِ عبارت · اعتراض …به تعارض در اسناد مالکیت هم اشاره نموده است.که این نظر کارشناس مصون از اعتراض مانده است: حال دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، مفاد دادخواست تقدیمی و ضمایم پ…
مشابه · ثبت اسناد ابطال سند رسمی مالکیت و ارجاع پرونده به هیات نظارت اداره ثبت بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ن‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، بیان نمود که اعتراض به عملیات اجرایی باید در مرحله اولیه توسط رئیس ثبت محل مورد بررسی قرار گیرد و در صورت وجود ا…
مشابه · ثبت اسناد …خلاصه جریان پرونده آقای ر. راستگو علیه آقای ر. حق‌جو و اداره ثبت اسناد و املاک لنگرود دادخواستی با خواسته ابطال و توقیف عملیات اجرایی پرونده شماره 920236/1 ثبت…
عینِ عبارت · اعتراض …ه. د. آن مالکیت مشاعی دارند نیز مورد اعتراض وکیل خوانده آقای (ح.…
مشابه · ثبت اسناد …دادگاه بدوی با استناد به ماده 25 بند 5 قانون ثبت اسناد و املاک، اعلام کرد که به دلیل تعارض در اسناد ثبت، مالکیت خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ظرف مهلت مقرر ذی نفع به رای مذکور اعتراض می‌نماید که موضوع به هیات نظارت استان ارسال و مطابق رای شماره 16239-1401/01/29 اعتراض رد شد…
مشابه · ثبت اسناد …وع شکایت ابطال بخشنامه شماره 1400/237738-1400/12/24 مدیرکل دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مطرح است.…
عینِ عبارت · اعتراض …وب رییس قوه قضاییه مورخ ۶؍۱۲؍۱۳۹۸ هرگاه مخاطب به ارزیابی معترض باشد ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناس به اجراء تسلیم دارد. در صورتی که به ترت…
مشابه · ثبت اسناد …* شاکی : محمودرضا حاجی نصراله *طرف شکایت : اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران *موضوع شکایت و خواسته : ابطال بخشنامه معاون امور اسناد اداره کل ثبت اسناد…
عینِ عبارت · اعتراض …بنابراین، شکایت رد شد و اعلام گردید که این رای ظرف بیست روز قابل اعتراض است.…
مشابه · ثبت اسناد …خ. م.: موضوع شکایت، ابطال بخشنامه معاون امور اسناد اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور است که به دیوان عدالت اداری ارائه شده و به هیات عمومی ارجاع گردیده است. شاکی اد…
عینِ عبارت · اعتراض …الکیت موخر الصدور را ابطال خواهد کرد و چنانچه مالک سند موخر به معارض اعلام شدن سند توسط هیات مذکور اعتراض داشته باشد رسیدگی به این اعتراض در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک م. ب.. رای خلاصه جریان پروند…
مشابه · ثبت اسناد …ور و بررسی آن، دیوان نیز استدلال دادگاه ساری را تایید کرده و ادامه رسیدگی را به هیات نظارت اداره ثبت اسناد محول نمود.…
عینِ عبارت · اعتراض …نظریه شورای نگهبان، اعلام کرد که بند مذکور در حیطه اختیارات قوه قضائیه قرار دارد و بنابراین قابل اعتراض نیست.…
مشابه · ثبت اسناد …ر تاریخ 23 دی‌ماه 1386، پرونده‌ای با کلاسه 85/688 در خصوص ابطال بند 293 مجموع مقررات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مطرح شد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ه بخشنامه‌های مورد شکایت، خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات نیستند. رای صادره ظرف بیست روز قابل اعتراض است.…
مشابه · ثبت اسناد …شاکی: بهنام عباسی بهارانچی فرزند غلامرضا با وکالت امید عارف طرف شکایت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع خواسته: ابطال تبصره 7 بخشنامه تعرفه حق التحریر شماره 89231/90 مورخ 1…
عینِ عبارت · اعتراض …در مرحله تجدیدنظر، دادنامه بدوی مورد ارزیابی قرار گرفت و ب. ت. ب. عدم ارائه اعتراض موجه و ایراد موثر از سوی تجدیدنظرخواه، دادگاه تجدیدنظر ضمن رد درخواست تجدیدنظر، دادنامه بدوی…
مشابه · ثبت اسناد …رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ش. با مدیریت آقای ح.ب. وکالت آقای و.س. به طرفیت ح.ع. و اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و م.…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1181 مورخ 1402/07/09
عینِ عبارت · اعتراض …در پاسخ به پرسش سوم، اگر مهلت‌های قانونی اعتراض به پایان رسیده باشد، مدعی می‌تواند با طرح دادخواست ابطال عملیات ثبتی اقدام کند، زیرا اعتراض…
مشابه · ثبت اسناد …خ. م.: موضوع استعلام شامل سه پرسش مرتبط با قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی است.…
عینِ عبارت · اعتراض رأی: ✅مرجع صالح در اعتراض به عملکرد هیات نظارت ثبت (1401/03/31) مرجع صالح در اعتراض به عملکرد هیات نظارت ثبت چکیده: هرگا…
مشابه · ثبت اسناد …ادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، ادامه رسیدگی به اداره ثبت اسناد محول می گردد.…
عینِ عبارت · اعتراض …این رای حضوری و ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م.…
مشابه · ثبت اسناد …ر پرونده 699/110/92 و استماع اظهارات و دفاعیات طرفین شامل لوایح وکلای دعوی خصوصا گزارش اداره ثبت اسناد و املاک قلهک خطاب به مدیریت محترم اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران پیرامون موضوع متنازع فی…
مشابه · ثبت اسناد …ت. ب. اینکه تعلق پارکینگ به خواهان بر اساس رای هیات نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران قطعی و مسلم است، اعلام کرد که نیازی به طرح دعوی ابطال سند وجود ندارد و باید به…
عینِ عبارت · اعتراض …یت در حدود اختیارات قانونی صادر شده و به همین دلیل، شکایت را رد کرد. رای صادره ظرف بیست روز قابل اعتراض است.…
مشابه · ثبت اسناد …رخ 27 فروردین 1390 و نامه شماره 190977/99 مورخ 3 بهمن 1399 دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …طی مزایده مورخ 91/2/9 بفروش رسیده و نظریه مذکور نیز به شرکت خواهان ابلاغ نمی گردد لذا ب. ت. ب. اینکه اعتراض خواهان نهایتا به شرح نظریه شماره 44187 مورخ 93/9/9 هیات نظارت ثبت اسناد تهران رسیدگی گرد…
مشابه · ثبت اسناد …وی همچنین مدعی شد که نظریه هیات نظارت ثبت اسناد تهران به او ابلاغ نشده و این امر مانع از احقاق حق وی شده است. وکیل طرف مقابل نیز به استناد م…
عینِ عبارت · اعتراض تفاوت اعتراض به عملیات اجرایی ثبتی و اعتراض به اجراییه صادره از اداره ثبت صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزار…
مشابه · ثبت اسناد …ایت از عملیات اجرایی اسناد رسمی ثبتی وفق ماده 169 آیین‌نامه مصوب رئیس قوه قضائیه در صلاحیت رئیس اداره ثبت اسناد و املاک محل اجرا است و اعتراض به آن در هیات نظارت ثبتی رسیدگی می‌شود؛ نظریه اکثریت تایی…
عینِ عبارت · اعتراض …قدام می‌نماید و نسبت به سایر موارد مراتب را به هیات موضوع بند (2) ماده (133) قانون برنامه چهارم توسعه ارجاع میدهد.…
مشابه · ثبت اسناد …مصوب 1384/02/07 هیات وزیران هیات وزیران در جلسه مورخ 1384/2/7 بنا به پیشنهاد مشترک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، موضوع نامه شماره 23771/04/01 مورخ 1383/9/8 و به است…
عینِ عبارت · اعتراض …دبیرخانه هیات عالی نظارت-کمیسیون نظارت مرکز استان مازندران بند۳ : بررسی اعتراض واصله به برگزاری انتخابات هیات رییسه اتاق اصناف شهرستان ساری ب: اعتراض آقای … از داوطلبین مبنی بر…
مشابه · ثبت اسناد …و مطابق دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فعالیت واحدهای صنفی مشاورین املاک «تخصصی» تلقی شده و مطابق ماده ۴ قانون فوق، توزیعی-…
عینِ عبارت · اعتراض …دبیرخانه هیات عالی نظارتکمیسیون نظارت مرکز استان مازندران بند3: بررسی اعتراض واصله به برگزاری انتخابات هیات رئیسه اتاق اصناف شهرستان ساری ب: اعتراض آقای…
مشابه · ثبت اسناد …دوشق تخصصی یا فنی و مطابق دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فعالیت واحدهای صنفی مشاورین املاک «تخصصی» تلقی شده و مطابق ماده 4…
هیأت نظارت
عینِ عبارت · اعتراض …مالکیت کلاً یا بعضاً چه نسبت به اصل ملک و چه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی با این هیات می باشد. ۵.رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات. ۶.رفع اشکال و اشتباه د…
مشابه · ثبت اسناد هیأت نظارت، هیأتی است که برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر دادگاه هر استان تشکیل شده است.…