دعاوی حقوقی › تعیین
دعوای تعیین ارزش بهای عادلانه روز موارد معامله
راهنمای دعوای تعیین ارزش بهای عادلانه روز موارد معامله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که به جه2ی از جهات قانونی (مانند استرداد ثمن در معاملات با سند معارض، خیار غبن فاحش، یا تبیین خسارت عدم انطباق)، تعیین قیمت روز یک مال (منقول یا غیرمنقول) ضرورت پیدا کند. دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری، ارزش روز مال موضوع معامله را بر اساس شرایط روز بازار تعیین می‌کند. این خواسته معمولاً به عنوان بخشی از یک دعوای مالی بزرگ‌تر یا دعوای مستقل مطالبه ثمن واقعی مطرح میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار یا فروشنده متضرر؛ خوانده: طرف مقابل معامله یا ضامن/مسئول جبران خسارت.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- نامطمئن از قوانین مربوط به مسئولیت مدنی و قواعد عمومی معاملات.
- مدارک لازم
- سند معامله اولیه، مستندات اثبات فسخ، بطلان یا استحقاق دریافت بهای روز، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- تابع دعوای اصلی که این درخواست در درون آن یا به تبع آن مطرح میشود؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
- هزینه
- بر اساس ارزش خواسته تعیین‌شده در دادخواست مطابق تعرفه دعاوی مالی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست تعیین و مطالبه بهای عادلانه روز ۲. ارجاع پرونده به شعبه دادگاه ۳. ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین قیمت روز ۴. اعتراض به نظریه کارشناسی (در صورت لزوم) ۵. صدور رأی قطعی و اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تعیین دقیق تاریخ مبنا برای محاسبه قیمت روز. ۲. طرح دعوا به صورت کاملاً مستقل بدون وجود مجوز قانونی برای مطالبه قیمت روز. ۳. عدم پرداخت هزینه‌های کارشناسی در موعد مقرر.
نمونهٔ خواسته
تعیین و مطالبه بهای عادلانه روز مال موضوع معامله به پلاک ثبتی [شماره پلاک] مقوم به [میزان مبلغ] ریال به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا قیمت روز همیشه به نرخ زمان صدور حکم محاسبه میشود؟
ملاک، نظر کارشناس بر اساس شرایط روز ارزیابی و اجرای حکم است.
آیا این دعوا مستقل است؟
معمولاً به تبع دعوای استرداد ثمن یا بطلان معامله مطرح میشود.
هزینه کارشناسی بر عهده چه کسی است؟
بر عهده خواهان (پایه).
آیا میتوان برای خودرو نیز بهای روز خواست؟
در صورت تلف یا استحقاق للغیر درآمدن خودروی فروختهشده، بله.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تعیین قیم برای محجورین در حقوق ایران
- نمونه‌متن: تعیین ارزش بهای عادلانه روز موارد معامله
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدیدنظرخواهی ، مطالبه بهای عادلانه روز از دستگاه اجرائی
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، مطالبه خسارت وارده بر ارزش و بهای روز عرصه و اعیان بعلت مستحقٌ للغیر در آمدن مبی
- نمونه‌متن: مطالبه بهای عادلانه روز اراضی تصرفی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، خسارت معنوی به ارزش ریالی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 71
عینِ عبارت · تعیین …ازشش دانگ ملک مورد ترافع در زمان انجام معامله (سه ماهه چهارم سال 1391) مبلغ بیست و دومیلیارد ریال تعیین گردیده است و تجدیدنظرخواندگان ملک مذکور را در قبال مبلغ دویست میلیون ریال به خود واگذار کرد…
مشابه · بیع ….... و بنای احداثی درآن ب. ش. د. تقدیمی که خ. ه. بیان داشته اند: خوانده مطابق بیعنامه مورخ 1391/11/13ووکالتنامه شماره .…
عینِ عبارت · تعیین …اع ازشش دانگ ملک مورد ترافع در زمان انجام معامله (سه ماهه چهارم سال 1391 ) مبلغ بیست و دومیلیارد ریال تعیین گردیده است و تجدیدنظرخواندگان ملک مذکور را در قبال مبلغ دویست میلیون ریال به خود واگذار…
مشابه · بیع …م سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی و بنای احداثی رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که خوانده طبق بیعنامه و وکالت‌نامه‌ای که تنظیم کرده، سهم خ.…
تایید فسخ مبایعه نامه
عینِ عبارت · تعیین …شماره های 733 و 811 مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارات عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس میزان آن تعیین میشود ولیکن در رابطه با فسخ باید در نظر بگیریم که معامله تا زمان فسخ صحیح بوده…
مشابه · بیع …بر اساس ماده 390 قانون مدنی، اگر مبیع مستحیل‌لغیر شود، بایع ضامن است؛…
عینِ عبارت · تعیین …قاضا به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضا نامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی به قرار ده هزار ریال دویست ریال از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخ…
عینِ عبارت · تعیین …عامله فورا با ارسال اظهارنامه رسمی مراتب فسخ معامله را به فروشنده (ت. ن. خ.) اعلام نموده و ن. ب. ا. در قانون برای تعیین زمان اعمال خیار تصریحی وجود ندارد و این موضوع فوریت زمان برای اعمال خیار عر…
مشابه · بیع حدود اسقاط خیار غبنبار اثبات اطلاع از قیمت مبیع در زمان معامله خ.…
نشست_قضایی
عینِ عبارت · تعیین …بنابرین در فرض سوال، قیمت اراضی به نرخ روز تعیین میشود.…
قیمت‌گذاری اراضی به نرخ روز یا عادله
عینِ عبارت · تعیین …درج کلمه «عادله» در ماده 5 تغییری در مفهوم «قیمت روز» ایجاد نمی‌کند و قیمت اراضی باید به نرخ روز تعیین شود.…
قیمت عادله روز
عینِ عبارت · تعیین …بنابرین در فرض سوال، قیمت اراضی به نرخ روز تعیین میشود.…
نظریه 7/1401/817 — 1401/10/21
عینِ عبارت · تعیین …اما ب. ت. ب. صدور حکم قطعی به پرداخت مبلغ معین، موجب قانونی جهت ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین قیمت روز از سوی اجرای احکام مدنی وجود ندارد و اجرای احکام مکلف به اجرای مطلق حکم مطابق رأی…
مشابه · بیع …اعم از آنکه به سبب مستحقللغیر درآمدن مبیع باشد و یا تصرف املاک توسط شهرداری یا دولت؛…
عینِ عبارت · تعیین …میتواند قیمت سهام موضوع بخش اول این آیین نامه را جهت واگذاری به مشمولین واجد شرایط به شرح ذیل تعیین نماید: شرکت های بورسی و فرابورسی؛…
مشابه · داد و ستد …ای بازار فعال سهامی که در بورس اوراق بهادار بر اساس قیمت های قابل اتکا و به شکل مستمر و متعارف داد و ستد می شود.…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/519 مورخ 1401/08/09
عینِ عبارت · تعیین …اعلام کرده است که تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 تنها در مواردی که تعیین قیمت روز ضرورت دارد، قابل اعمال است و در مورد املاک مورد نظر، حکم صادره اعتبار امر مختوم را…
عینِ عبارت · تعیین چرا مساحت داخلی (فرش‌خور) مغازه در تعیین ارزش سرقفلی حیاتی است؟…
مشابه · خرید و فروش …قوی، به عنوان یک معیار قابل اتکا برای دادگاه‌ها و حل و فصل عادلانه دعاوی عمل می‌کند. معاملات و توافقات: در زمان خرید و فروش یا انتقال سرقفلی بین افراد، حتی اگر مبلغ کلی توافق شود، اغلب طرفین برای رسی…
عینِ عبارت · تعیین …تبصره 11(الحاقی 1367/06/15) - بهای اراضی کشت موقت بر اساس قیمت منطقه‌ای (ارزش معاملاتی) زمان اجرای قانون تعیین میگردد.…
مشابه · بیع …ج - ساکن محل باشند. به اقساط واگذار میشود و سند مالکیت رسمی و ثبتی به صورت بیع شرط با معرفی هیاتهای هفت نفره واگذاری زمین به آنان داده خواهد شد و پس از‌پرداخت آخرین قسط سن…
*اطلاعیه شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص افشای اطلاعات شخصی کارشناسان رسمی دادگستری*
عینِ عبارت · تعیین …راجع اداری و شبه قضایی متعددی در خصوص شناخت انواع اراضی دارای صلاحیت می باشند و تصمیمات غالب آن ها در تعیین نوع اراضی، نزد مراجع قضایی قابل اعتراض است.…
مشابه · بیع …روابط عمومی شورایعالی مقایسه دو معماری غنی ایرانی و ژاپنی: یک معمار می‌گوید: «من طبیعت را به نظم درمی‌آورم.…
عینِ عبارت · تعیین …مت پایه مزایده به عنوان قیمت حداقل مورد انتظار صاحب مال برای فروش آن، اندکی کمتر از قیمت بازار آزاد (قیمت عادله) تعیین شود، ولی در بحث مزایده در مرحله اجرای احکام مدنی، کارشناس به هیچ وجه نباید…
عینِ عبارت · تعیین …تملک لراضی مصوپ ۱۳۵۸ گاه ممیار هزمان مصوبه خاص» (قاقون تعیین تکلیف اراضی واگذاری دولت و نهادها مصوب ۱۳۷۰/۱۲/۱۵ مجمع تشخیص مصلحت نظام) و گاه نیز ممیا…
عینِ عبارت · تعیین …در تملک شهرداریها، مراحل اولیه تملک ، #قیمت_ملک توسط هیات سه نفره کارشناسی تعیین و تقویم خواهد شد.…
آیین‌نامه مالی دهیاری ها
عینِ عبارت · تعیین …ب.. تبصره 3 - مبنای نصاب در فروش، مبلغ تعیین شده از طرف کارشناس منتخب دهیاری ترجیحا کارشناس دادگستری م. ب.. تبصره 4 - معاملات مشم…
عینِ عبارت · تعیین …خگویی به شکایات مورد اعتراض قرار گرفته، و طی دادنامه شماره 496/85- 9/7/1385 به تایید هیات عمومی دیوان عدالت اداری رسیده است.…
مشابه · بیع …4- عمومات شرعی و قانونی 1-4- بی نیاز از توضیح است که برابر تصریح قانون مدنی، استقرار موازنه عرفی فیمابین مبیع و ثمن -مورد صلح و مال الصلح و... الزامی و عدم رعایت آن موجب…
عینِ عبارت · تعیین …سهام مدیریتی: میزانی از سهام یک شرکت که دارنده آن طبق اساسنامه اختیار تعیین حداقل یک عضو را در هیأت مدیره شرکت دارد.…
مشابه · داد و ستد …ی بازار فعال: سهامی که در بورس اوراق بهادار بر اساس قیمت‌های قابل اتکا و به شکل مستمر و متعارف داد و ستد میشود.…
عینِ عبارت · تعیین …ر - کمیسیون معاملات: هیاتی که فرایند برگزاری، تعیین برنده، اتخاذ تصمیم در خصوص تجدید و یا لغو مناقصه؍ مزایده و سایر وظایف مربوط در این…
عینِ عبارت · تعیین …ر ـ کمیسیون معاملات: هیاتی که فرایند برگزاری، تعیین برنده، اتخاذ تصمیم در خصوص تجدید و یا لغو مناقصه؍ مزایده و سایر وظایف مربوط در این آیین‌نامه ر…
عینِ عبارت · تعیین …وزارت فرهنگ / معارف (پهلوی) پیوست شورای عالی انرژی کشور كمیسیون تعیین حریم راه‌های كشور شوراى عالى کارشناسان رسمی دادگستری ستاد مرکزی مبارزه با قاچاق کالا و ارز رضاش…
مشابه · خرید و فروش …ولی در مواردی که این املاک (املاکی که در طرف دیگر معبر، مورد تعریض و توسعه قرار نگرفته اند) قبل از اتمام ۴۰% پروژه مسیر گشایی خرید و فروش شوند، به هنگام صدور هر گونه استعلام یا اصلاح س…
عینِ عبارت · تعیین …............... 3- املاکی که از بابت غرامت مقادیر مورد مسیر و نیز عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های عمران و توسعه شهری تا به حال تعیین تکلیف نگردیده اند و در حال…
مشابه · خرید و فروش …..) از مالک اخذ خواهد گردید. ولی در مواردی که این املاک (املاکی که در طرف دیگر معبر، مورد تعریض و توسعه قرار نگرفته اند) قبل از اتمام 40% پروژه مسیر گشایی خرید و فرو…
حق سرقفلی در قانون موجر و مستاجر
عینِ عبارت · تعیین …رونده‌ای حکم به تخلیه مورد اجاره حسب تقاضای موجر بدلیل تخلف مستاجر دائر به انتقال مورد اجاره ب. غ. با تعیین نصف حق کسب و پیشه وفق مقررات حاکم (قانون موجر و مستاجر سال 56) صادر گردیده، با این توضی…
مشابه · خرید و فروش …تا قبل از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 حق سرقفلی با تمام شرایط آن بین مردم وجود داشت و مورد خرید و فروش واقع می‌شد.…
عینِ عبارت · تعیین …و با مشخصات متمایز از هم است و یا اینکه همگی حاکی از یک مفهوم است؟ ▪منظور از طرح مصوب در قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها چیست؟…
عینِ عبارت · تعیین …است که اختیار تغییر و کم و زیادکردن رقم 15 درصد حق اعاشه یا سکونت مالکین مصرح قانون، توسط شهرداری آن شهر بایستی تعیین تکلیف شده و مطابق میل ایشان رقم بخورد و منطوق قانون به حالت تضعیف و تحدید دچ…
عینِ عبارت · تعیین …ه ماده ۱۰۰ قانون مذکور و به منظور تکریم مودیان و تسهیل وصول مالیات و ایجاد هماهنگی و وحدت رویه در تعیین مالیات عملکرد سال ۱۳۹۷ دریافت کنندگان سکه از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ، به شرح ذیل مق…
مشابه · خرید و فروش …۴- صاحبان مشاغلی که حسب سوابق پرونده یا مجوز صادره از سوی مراجع ذیربط به شغل مرتبط با خرید و فروش سکه اشتغال دارند، مشمول این دستورالعمل نمی باشند و مکلف هستند نسبت به تسلیم اظهار نامه مال…
عینِ عبارت · تعیین …صل از تبصره ماده 100 قانون مذکور و به منظور تکریم مودیان و تسهیل وصول مالیات و ایجاد هماهنگی و وحدت رویه در تعیین مالیات عملکرد سال 1397 دریافت کنندگان سکه از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، به ش…
مشابه · خرید و فروش …4- صاحبان مشاغلی که حسب سوابق پرونده یا مجوز صادره از سوی مراجع ذیربط به شغل مرتبط با خرید و فروش سکه اشتغال دارند، مشمول این دستورالعمل نمی‌باشند و مکلف هستند نسبت…
قانون مالیاتهای مستقیم
عینِ عبارت · تعیین …که از پانزده درصد مزبور تجاوز نماید مازاد مشمول مالیات خواهد بود. مگر در مواردی که بنا به پیشنهاد وزارت دارائی و تصویب هیات وزیران تعیین میشود که در هر صورت حداکثر از بیست درصد تجاوز نخواهد کرد…
مشابه · بیع …سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک داده شود مستغل مزبور در مدتیکه محل سکونت انتقال دهنده م.…