دعاوی حقوقی › گواهی
دعوای گواهی دفتر خانه مبنی بر اعلام حضور خریدار
راهنمای دعوای گواهی دفتر خانه مبنی بر اعلام حضور خریدار
- تعریف
- این گواهی زمانی صادر می‌شود که خریدار در تاریخ مقرر در مبایعهنامه برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شده اما فروشنده (مالک) حضور نیافته است. خریدار با اخذ این گواهی، عدم حضور فروشنده را مستندسازی می‌کند تا بتواند در دادگاه علیه او دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح نماید. این گواهی مهم‌ترین دلیل برای اثبات تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار / خوانده: فروشنده (مالک رسمی)
- ماهیت
- غیرمالی (مقدمه دعوای مالی)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دفترخانه اسناد رسمی (صلاحیت محلی: دفترخانه‌ای که در قرارداد تعیین شده یا در صورت عدم تعیین، دفترخانه محل وقوع ملک)
- مستندات قانونی
- ماده ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی؛ مواد مرتبط در قانون ثبت اسناد و املاک
- مدارک لازم
- اصل مبایعهنامه، کارت ملی خریدار، فیش بانکی یا چک تضمینی (در صورت وجود ثمن معامله)
- مهلت‌ها
- باید دقیقاً در روز و ساعت مقرر در قرارداد اخذ شود.
- هزینه
- هزینه صدور گواهی عدم حضور طبق تعرفه کانون سردفتران و دفتریاران.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. حضور در دفترخانه در ساعت اداری روز مقرر ۲. ارائه مدارک به سردفتر ۳. درخواست صدور گواهی عدم حضور ۴. امضای دفتر گواهی ۵. دریافت نسخه رسمی گواهی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم حضور در ساعات اداری دفترخانه ۲. عدم همراه داشتن ثمن معامله (چک تضمین یا وجه نقد) که باعث می‌شود سردفتر گواهی صادر نکند ۳. فراموشی ثبت شماره قرارداد در گواهی ۴. عدم توجه به تعطیلات رسمی (اگر روز مقرر تعطیل باشد، باید اولین روز کاری بعد مراجعه کرد).
نمونهٔ خواسته
صدور گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر شود اما مدارک لازم را نیاورد، گواهی صادر می‌شود؟
بله، سردفتر باید عدم آمادگی فروشنده برای انتقال را قید کند.
آیا می‌توانم به جای دفترخانه تعیین شده به دفترخانه دیگری بروم؟
خیر، مگر اینکه در قرارداد حق انتخاب دفترخانه با شما باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
اگر در قرارداد تاریخ حضور ذکر نشده باشد چه کنم؟
باید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، تاریخ و دفترخانه را به فروشنده اعلام کنید.
آیا گواهی عدم حضور برای مطالبه وجه التزام کافی است؟
بله، این گواهی اصلیترین مدرک برای اثبات استحقاق شما جهت دریافت وجه التزام (خسارت تأخیر) است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دریافت گواهی انحصار وراثت؛ مراحل، مدارک و نکات قانونی
- نمونه‌متن: گواهی دفتر خانه مبنی بر اعلام حضور خریدار
- نمونه‌متن: نامۀ درخواستاعلام حضور خریدار در دفتر خانه
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 183
عینِ عبارت · گواهی …ذیرفته نشده وارد است زیرا رونوشت چک پرداخت قسمتی از ثمن توسط خریدار ( معترض ثالث) به فروشنده و گواهی دفتر خانه مجری تنظیم سند مبنی بر حضور خریدار جهت اجرای تعهدات قراردادی و عدم حضور فروشنده و طر…
عینِ عبارت · گواهی …مستندات پرونده شامل رونوشت چک پرداخت بخشی از ثمن و گواهی دفترخانه مبنی بر حضور خریدار برای اجرای تعهدات قراردادی و عدم حضور فروشنده، وقوع عقد بیع را…
عینِ عبارت · گواهی …که خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت الباقی ثمن معامله عمل ننموده و مورث موکلین هم طبق گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه شماره ۲ *حق فسخ خود را طبق شروط ضمن العقد در همان زمان اعلام می نم…
مشابه · مشتری …وعقد بیع بایع را ملزم به تحویل مورد معامله و تنظیم سند رسمی به مشتری ( موکل ) می نماید.…
عینِ عبارت · گواهی …بلکه فروشنده باید ترتیبات مربوط به انتقال را انجام و از دفتر خانه گواهی آماده بودن تنظیم سند انتقال، اخذ و به مشتری به طریق مقتضی اعلام کند. رای دادگاه بدوی در خص…
مشابه · مشتری …ه باید ترتیبات مربوط به انتقال را انجام و از دفتر خانه گواهی آماده بودن تنظیم سند انتقال، اخذ و به مشتری به طریق مقتضی اعلام کند.…
عینِ عبارت · گواهی …مکلف روزانه مبلغ 1/000/000 را بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد ب. ت. ب. اینکه حسب گواهی دفترخانه مذکور که بر انجام تعهد خواهان (فروشنده) و عدم حضور خوانده در موعد مقرر در دفتر اسنا…
مشابه · مشتری …مدرکیه ابرازی است که به موجب آن فروشنده مکلف به تحویل مبیع به خریدار است چون به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و فروشنده ملزم به تحویل آن م.…
عینِ عبارت · گواهی …نشود مکلف روزانه مبلغ 1/000/000 را بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد ب. ت. ب. اینکه حسب گواهی دفترخانه مذکور که بر انجام تعهد خواهان (فروشنده) و عدم حضور خوانده در موعد مقرر در دفتر…
مشابه · مشتری …امه مدرکیه ابرازی است که به موجب آن فروشنده مکلف به تحویل مبیع به خریدار است چون به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و فروشنده ملزم به تحویل آن م.…
عینِ عبارت · گواهی …خریدار ) از حضور در دفتر خانه و پرداخت مابقی ثمن و تنظیم سند خودداری کرده است در حالی که خ. ه. گواهی عدم حضور خوانده را از دفتر خانه اخذ کرده اند مجددا" به موجب اظهار نامه مهلت دیگری تا تاریخ 94/…
عینِ عبارت · گواهی …وانده (خریدار) از حضور در دفتر خانه و پرداخت مابقی ثمن و تنظیم سند خودداری کرده است در حالی که خ. ه. گواهی عدم حضور خوانده را از دفتر خانه اخذ کرده اند مجددا به موجب اظهارنامه مهلت دیگری تا تاریخ…
عینِ عبارت · گواهی …رخواست ثبت شده و تعیین حدود به عمل آمده و مالکین حق رعایا را نسبت به اعیانی با اسامی معین قید و گواهی نموده اند و آگهی هم شده است با دریافت حق الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می تو…
عینِ عبارت · گواهی …ا. د. اظهارنامه ارسالی توسط فروشنده به خریدار و گواهی ماخوذه به عدم حضور 22/1/84 بوده که مدت زمان طولانی در آخرین زمان مقرر فی مابین جهت انتقال ر…
عینِ عبارت · گواهی مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1341 مورخ 1398/11/15
عینِ عبارت · گواهی …عنوان مستنکف از حضور تلقی نمی‌شود، مگر اینکه خریدار مراتب را به اطلاع وی رسانده باشد. در نهایت، گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه ذکرشده در مبایعهنامه نمی‌تواند به عنوان ضمانت اجرا استفاده شود.…
عینِ عبارت · گواهی …خ مقرر 30/11/1391 به خوانده یا به صندوق ثبت یا دادگستری پرداخت نموده باشد ارائه ننموده اند و درگواهی عدم حضور صادره از دفترخانه 961 نیز اشاره ای به آماده بودن ثمن معامله و پرداخت آن به فروشنده اش…
عینِ عبارت · گواهی دلالت گواهی عدم حضور بر آمادگی خریدار برای پرداخت ثمن خ.…
عینِ عبارت · گواهی …قال سند رسمی مورد معامله اقدامی ننموده است و در روز موعد در دفتر خانه حاضر نشده که موکله برابر گواهی صادره از دفتر خانه با در دست داشتن باقی مانده ثمن معامله در دفتر خانه حاضر گردیده است لذا تقاض…
مشابه · مشتری …ویل خریدار گردد و هم چنین طرفین در تاریخ 1392/6/30در دفتر خانه ......جهت انتقال رسمی ملک به نام مشتری حاضر گردند لذا ب.…
عینِ عبارت · گواهی …انتقال سند رسمی مورد معامله اقدامی ننموده است و در روز موعد در دفتر خانه حاضر نشده که موکله برابر گواهی صادره از دفتر خانه با در دست داشتن باقی مانده ثمن معامله در دفتر خانه حاضر گردیده است لذا…
مشابه · مشتری …تحویل خریدار گردد و هم چنین طرفین در تاریخ 1392/06/30 در دفتر خانه......جهت انتقال رسمی ملک به نام مشتری حاضر گردند لذا ب.…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · گواهی …ش 11 تهران پذیرفته نشده وارد است زیرا رونوشت چک پرداخت قسمتی از ثمن توسط خریدار ( معترض ثالث) به فروشنده و گواهی دفتر خانه مجری تنظیم سند مبنی بر حضور خریدار جهت اجرای تعهدات قراردادی و عدم حضور…
عینِ عبارت · گواهی …ی استنکاف و در نتیجه تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال و تحویل کامل مبیع میسور نگردیده است.(کپی مصدق گواهی عدم حضور خوانده در دفتر اسناد رسمی 1200 تهران)بنا به مراتب مشروحه فوق و با تقدیم کپی اسناد م…
عینِ عبارت · گواهی …د رسمی استنکاف و در نتیجه تنظیم و امضا سند رسمی انتقال و تحویل کامل مبیع میسور نگردیده است.(کپی مصدق گواهی عدم حضور خوانده در دفتر اسناد رسمی 1200 تهران)بنا به مراتب مشروحه فوق و با تقدیم کپی اسن…
تایید وقوع عقد بیع و رفع توقیف ملک در دادگاه تجدیدنظر با استناد به مدارک وکالتنامه و چک پرداختی
عینِ عبارت · گواهی …br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی معترض رسیدگی و با استناد به رونوشت چک پرداخت ثمن و گواهی دفترخانه، وقوع عقد بیع را تایید نمود.…
عینِ عبارت · گواهی …ب. ا. خوانده در تاریخ تعیین شده به تعهد خود عمل نکرده است ب. ت. ب. صدور گواهی عدم حضور وی از طرف سر دفتر اسناد رسمی شماره .…
عینِ عبارت · گواهی …ب. ا. خوانده در تاریخ تعیین شده به تعهد خود عمل نکرده است ب. ت. ب. صدور گواهی عدم حضور وی از طرف سر دفتر اسناد رسمی شماره.…
اعراض از حق فسخ
عینِ عبارت · گواهی …شرط بر فرض صحت ادعای خواهان و عدم پرداخت ثمن نیز ارائه نگردیده ب. ت. ب. اینکه دستکم از سوی خواهان گواهی عدم حضور خوانده نیر در روز تعیین شده مورد ادعا از دفتر خانه اعلامی ابراز نگردیده که حاکی ا…
عینِ عبارت · گواهی …یز طبق تعهد مبلغ را حاضر نموده بود اما به علت بیماری بسیار شدید که توان حرکتی را ازوی سلب کرده و طبق گواهی پزشکی در استراحت مطلق بوده قادر به حضور در دفترخانه نشده است.اما بلافاصله در همان روز خو…
عینِ عبارت · گواهی …بعد از توافق مبحوث عنه در دفتر خوانده و اعلام فسخ و آمادگی وی به استرداد دین در قبال پلاک خود گواهی نموده اند قطع نظر از اینکه این اعمال حق با انتقالات ملک از سوی خوانده بی نتیجه بوده است نهایتا…
مشابه · مشتری …انون مدنی در عقد بیع متعاملین می توانند شرط نمایند که هر گاه بایع در مدت معینی تمام ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد .…
عینِ عبارت · گواهی …بعد از توافق مبحوث عنه در دفتر خوانده و اعلام فسخ و آمادگی وی به استرداد دین در قبال پلاک خود گواهی نموده‌اند قطع نظر از اینکه این اعمال حق با انتقالات ملک از سوی خوانده بی نتیجه بوده است نهایتا…
مشابه · مشتری …تفاوت بین خیار شرط و بیع شرط آن است که در بیع شرط مشتری نمی تواند در مبیع تصرفی که منافی خیار باشد از قبیل نقل و انتقال و غیره انجام دهد، ولی در خ…
عینِ عبارت · گواهی …با این حال، در خصوص مطالبه خسارات قراردادی، به دلیل عدم صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه، این خواسته غیر ثابت تشخیص داده شد.…
مشابه · مشتری …پیام: علیرغم این موضوع که در الزام به تنظیم سند رسمی، ذی نفع واقعی خریدار و مشتری است که در اثر تنظیم سند رسمی مالکیت وی اعتبار رسمی پیدا می کند، ولی ب. ت. ب. اجباری بودن ث…
عینِ عبارت · گواهی …خ. ه. مستندات خود شامل اجاره‌نامه، گواهی حصر وراثت و مبایعهنامه را ارائه کرده و درخواست صدور حکم به نفع خود را مطرح نمودند. در مقابل…
عینِ عبارت · گواهی …با احتساب هزینه دادرسی تعیین نموده است و با استناد به تصویر قول نامه مورخ 1/10/90 و کارت ملی و گواهی دفتر خانه توضیح داده است که طبق مبایعه نامه در تاریخ 1/10/90 پلاک ثبتی مرقوم را «از خواندگان…
عینِ عبارت · گواهی …یال با احتساب هزینه دادرسی تعیین نموده است و با استناد به تصویر قول نامه مورخ 1/10/90 و کارت ملی و گواهی دفتر خانه توضیح داده است که طبق مبایعه نامه در تاریخ 1/10/90 پلاک ثبتی مرقوم را «از خواندگ…