دعاوی حقوقی › تنفیذ
دعوای تنفیذ سند عادی
راهنمای دعوای تنفیذ سند عادی
- تعریف
- تنفیذ سند عادی دعوایی است که خواهان به واسطه آن از دادگاه میخواهد تا اعتبار قانونی یک سند غیررسمی (عادی) را تایید و اعلام نماید. این دعوا معمولاً نسبت به اسنادی مطرح میشود که قانوناً نیاز به ثبت رسمی دارند (مانند املاک ثبتشده) اما طرفین به صورت دستی یا با سند عادی آن را تنظیم کردهاند و اکنون برای اثبات مالکیت یا حقوق خود نیازمند رسمیتبخشی قضایی هستند. البته رویه قضایی فعلی گاهی دعوای مستقل «تنفیذ سند عادی» را به تنهایی نمیپذیرد مگر همراه با خواسته اصلی مانند الزام به تنظیم سند رسمی.
- خواهان و خوانده
- خواهان: دارنده سند عادی (خریدار یا منتقلالیه) / خوانده: تنظیمکننده سند یا فروشنده و در صورت فوت، وراث او.
- ماهیت
- مالی یا غیرمالی (بسته به موضوع سند)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (اگر موضوع سند مال غیرمنقول باشد) یا محل اقامت خوانده.
- مستندات قانونی
- نامطمئن (رویههای قضایی و آرای وحدت رویه مرتبط با اسناد عادی و قانون ثبت).
- مدارک لازم
- اصل سند عادی، فیشهای واریزی ثمن معامله، استشهادیه محلی، کارت ملی و شناسنامه، گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت فروشنده).
- مهلتها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از ابلاغ رأی.
- هزینه
- بر اساس دعاوی مالی یا غیرمالی بسته به ارزش موضوع سند و نظر دادگاه.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست تنفیذ سند عادی (ترجیحاً توام با الزام به تنظیم سند رسمی) ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی ۴. بررسی اصالت سند و ارجاع به کارشناس handwriting (خطشناسی) در صورت انکار و تردید ۵. صدور حکم تنفیذ ۶. مراحل اجرای حکم (در صورت همراه بودن با الزام به تنظیم سند).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. طرح دعوای «تنفیذ سند عادی» به عنوان یک خواسته مستقل و بدون درخواست الزام به تنظیم سند رسمی (که در بسیاری از دادگاهها رد میشود). ۲. عدم توجه به لزوم اثبات اصالت سند در صورت انکار خوانده. ۳. عدم توجه به پلاک ثبتی صحیح ملک. ۴. طرح دعوا به طرفیت شخص نامناسب (غیر از مالک رسمی یا طرف قرارداد).
نمونهٔ خواسته
تقاضای تنفیذ سند عادی مبایعهنامه مورخ [تاریخ] و در صورت لزوم الزام به تنظیم سند رسمی انتقال.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا دادگاهها دعوای تنفیذ سند عادی را به تنهایی قبول میکنند؟
در بسیاری از دادگاهها به دلیل اینکه تنفیذ سند تشریفات است و نه دعوای ترافعی خالص، به تنهایی رد میشود و باید همراه با «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح شود.
اگر خوانده امضای سند عادی را انکار کند چه باید کرد؟
دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری (خط و امضا) ارجاع میدهد.
آیا سند عادی مالکیت کامل میآورد؟ / پارسخ: خیر، در املاک ثبتشده، دولت فقط کسی را که سند رسمی دارد مالک میشناسد، اما سند عادی حقوق مکتسبه ایجاد میکند. پرسش: هزینه دادرسی این دعوا چگونه محاسبه میشود؟
بسته به اینکه دادگاه آن را مالی یا غیرمالی بداند متغیر است، اما معمولاً در املاک بر اساس ارزش معاملاتی یا ارزش روز (بسته به نظر کارشناس) محاسبه میگردد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 5
- لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، تنفیذ سند عادی
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی ، تأیید و تنفیذ سند عادی
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، تأیید و تنفیذ سند عادی و انتقال سهم الارث و الزام به تنظیم سند
- صدور حکم به احراز اصالت سند و تنفیذ صلح نامه عادی
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی تأیید و تنفیذ عقد با سند عادی
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنفیذ حکم دادگاه خارجی و اسناد در حقوق ایران
- جرم: معامله معارض (انتقال حقی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مال و تعهدی معارض با حق مزبور به موجب سند رسمی)
- نمونهمتن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، تنفیذ سند عادی
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، تأیید و تنفیذ سند عادی و انتقال سهم الارث و الزام به تنظیم سند
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی تأیید و تنفیذ عقد با سند عادی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 445
عینِ عبارت · تنفیذ اثر تنفیذ قولنامه یا تایید سند عادی در تقسیم ماترک خ.…
مشابه · سند عادی اثر تنفیذ قولنامه یا تایید سند عادی در تقسیم ماترک خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی …نون ثبت اسناد و اوراق ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول دارای سابقه ثبتی اجباری م. ب. و ادعای تنفیذ سند عادی مربوط به املاک ثبت شده علاوه بر مغایرت قانونی با منطوق مواد مذکور و نظم عمومی با لحاظ این امر…
مشابه · سند عادی …م. و خانم م.الف. به خواسته تنفیذ قولنامه م. ب. 51000000 ریال ن. ب. ا. مستند دعوی خواهان سند عادی صلح م.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی …معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، این ادعا را مغایر با نظم عمومی و قانون تشخیص داد و اعلام کرد که تنفیذ سند عادی بیع یا صلح به عنوان دعوی ترافعی محسوب نمیشود و ایجاد آثار رسمی برای اسناد عادی برخلاف قانون…
مشابه · سند عادی دعوی تنفیذ بیع مال غیرمنقول با سند عادی خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ تنفیذ وصیت نامه عادی نسبت به مال غیرمنقول مستند به سند عادی خ.…
مشابه · سند عادی تنفیذ وصیت نامه عادی نسبت به مال غیرمنقول مستند به سند عادی خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی در خصوص دعوی ع.ر. به طرفیت ر.ر. به خواسته صدور حکم تنفیذ سند عادی واگذار منافع مورخ 1/4/1371.…
مشابه · سند عادی در خصوص دعوی ع.ر. به طرفیت ر.ر. به خواسته صدور حکم تنفیذ سند عادی واگذار منافع مورخ 1/4/1371.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی …خ. م.: در تاریخ 4 دیماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به صدور حکم تنفیذ سند عادی واگذاری منافع یک باب مغازه رسیدگی نمود.…
مشابه · سند عادی …خ. م.: در تاریخ 4 دیماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به صدور حکم تنفیذ سند عادی واگذاری منافع یک باب مغازه رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی دعوای تنفیذ سند عادی خ.…
مشابه · سند عادی دعوای تنفیذ سند عادی خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ …، س.الف. با وکالت آقای ی.الف. به طرفیت آقا و خانمها ف.، ف. شهرت هر دو پ.، م.پ. به خواسته تنفیذ صلحنامه و سند عادی مورخه ۱۳۷6/2/24 مبنی بر تأیید پرداخت سهمالارث به انضمام خسارت دادرسی باست…
مشابه · سند عادی …الف. به طرفیت آقا و خانمها ف.، ف. شهرت هر دو پ.، م.پ. به خواسته تنفیذ صلحنامه و سند عادی مورخه ۱۳۷6/2/24 مبنی بر تأیید پرداخت سهمالارث به انضمام خسارت دادرسی باستناد به فتوکپی مصدق ر…
عینِ عبارت · تنفیذ …موضوع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اعلام تنفیذ بیع نامه عادی پرسش آیا وجهه قانونی دارد و دادگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنف…
مشابه · سند عادی …دگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنفیذ آن حکم مقتضی صادر نشست قضایی (۴) مدنی معامله با سند عادی ب.…
عینِ عبارت · تنفیذ موضوع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اعلام تنفیذ بیع نامه عادی پرسش آیا وجهه قانونی دارد و دادگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنفیذ…
مشابه · سند عادی …ه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنفیذ آن حکم مقتضی صادر نشست قضایی (۴) مدنی معامله با سند عادی ب.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی خ. م.: موضوع این پرونده درخواست تنفیذ سند عادی صلحنامهای به تاریخ 7/8/88 و مطالبه خسارات دادرسی است.…
مشابه · سند عادی خ. م.: موضوع این پرونده درخواست تنفیذ سند عادی صلحنامهای به تاریخ 7/8/88 و مطالبه خسارات دادرسی است.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی …م. به طرفیت 1- ع. 2- الف. 3- الف. 4- ف. 5- ز. 6- ع.الف. نام خانوادگی ر.خ. . به خواسته تنفیذ سند عادی صلح نامه مورخ 88/8/7 و مطالبه خسارات دادرسی .…
مشابه · سند عادی …م. به طرفیت 1- ع. 2- الف. 3- الف. 4- ف. 5- ز. 6- ع.الف. نام خانوادگی ر.خ. . به خواسته تنفیذ سند عادی صلح نامه مورخ 88/8/7 و مطالبه خسارات دادرسی .…
عینِ عبارت · تنفیذ طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اعلام تنفیذ بیع نامه عادی خ.…
مشابه · سند عادی …ملاک اشاره کرد و بیان داشت که در صورت عدم اقرار طرفین به وقوع بیع یا عدم وجود دلایل مثبت، اعتبار سند عادی در دادگاه پذیرفته نمیشود و ابتدا باید به صحت بیع و تنفیذ بیعنامه رسیدگی شود. این نظرات نشا…
عینِ عبارت · تنفیذ …بود که آیا همسر مالک (الف) حق دارد به او (معامل فضولی) برای مطالبه قیمت زمین مراجعه کند یا اینکه تنفیذ معامله به دلیل ماهیت مهریه رایگان بوده است.…
مشابه · سند عادی …در مقابل، نظر اقلیت بر این باور بود که با تنفیذ معامله، مالک با سند عادی تمامی آثار را بر عهده میگیرد و حقی برای مراجعه به همسر یا عروس خود ندارد، به ویژه به دلیل ا…
منشأ اثر بودن تنفیذ قراردادهای عادی
عینِ عبارت · تنفیذ منشأ اثر بودن تنفیذ قراردادهای عادی خ.…
مشابه · سند عادی …هیات عالی به این نتیجه رسید که اگر فروشنده ملکی با سند عادی معامله کند و حاضر به تنظیم سند رسمی نشود، خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ر…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی …رای دادگاه در خصوص دادخواست اقای م. ب. ن. با وکالت اقای ک. م. به طرفیت خانم ن. س. ک. ج. به خواسته تنفیذ سند عادی مبنی بر بخشش مهریه توسط زوجه به انضمام مطلق خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و ابطال اجر…
مشابه · سند عادی …در خصوص دادخواست اقای م. ب. ن. با وکالت اقای ک. م. به طرفیت خانم ن. س. ک. ج. به خواسته تنفیذ سند عادی مبنی بر بخشش مهریه توسط زوجه به انضمام مطلق خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و ابطال اجر…
عینِ عبارت · تنفیذ …مه های عادی نیز کماکان در ادارات ثبت غیر قابل قبول به حساب می آیند مگر این که توسط دادگاه صالح تنفیذ گردند.…
مشابه · سند عادی …دارات ثبت غیر قابل قبول به حساب می آیند مگر این که توسط دادگاه صالح تنفیذ گردند. به عبارت دیگر سند عادی در هیچ مورد حتی در فرض اعتبار از سوی قانونگذار در ادارات ثبت و دفاتر اسناد را رسمی، جز با تنفی…
عینِ عبارت · تنفیذ دعوای تنفیذ قرارداد عادی خ.…
مشابه · سند عادی …وایی سند به عنوان دلیل منتسب به طرف مقابل ارایه شده باشد و کسی که سند به وی منتسب شده باشد نسبت به سند عادی ادعای انکار یا تردید یا جعل نموده باشد؛…
عینِ عبارت · تنفیذ …آقای م. خانمها ف. - م. - م. و م. شهرت جملگی م.ف. د و ص. ج. به خواسته الزام خواندگان به تنفیذ صلحنامه عادی مورخ 1388/6/18 موضوع پلاک ثبتی شماره .…
مشابه · سند عادی …ب. 51/000 ریال با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. مقصود و هدف خواهان رسیدگی به اصالت سند عادی و تنفیذ آن م.…
عینِ عبارت · تنفیذ …ه اثبات نرسیده فروشنده جوابگو خواهد بود و اگر فروشنده ملک دیگری را انتقال داده باشد و مالک آن را تنفیذ نکند مشمول بزه انتقال مال غیر می گردد.
مشابه · سند عادی …ضایی (۴) مدنی چون برای انتقال رسمی ملک تشریفاتی پیش بینی شده است نوعاً در بنگاه معاملات ملکی با سند عادی انجام میشود.…
عینِ عبارت · تنفیذ صحت صدور قرار اناطه کیفری در خصوص سند عادی با موضوع تنفیذ مبایعه نامه خ.…
مشابه · سند عادی صحت صدور قرار اناطه کیفری در خصوص سند عادی با موضوع تنفیذ مبایعه نامه خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی ضمانت اجرای دعوی تنفیذ سند عادی خ.…
مشابه · سند عادی ضمانت اجرای دعوی تنفیذ سند عادی خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ سؤال هدف از تنفیذ قراردادهای عادی چیست؟…
مشابه · سند عادی …سمی تشکیل است، الزامی اعلام کرده است اما اگر کسی به این تکلیف قانونی عمل نکرده و به طریق عادی و سند عادی معامله ای نسبت به اموال غیر منقول انجام داد سپس در محاکم طرح دعوای تنفیذ معامله یا اثبات مالک…
عینِ عبارت · تنفیذ …موضوع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اعلام تنفیذ بیع نامه عادی پرسش آیا وجهه قانونی دارد و دادگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تن…
مشابه · سند عادی …ادگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنفیذ آن حکم مقتضی صادر نشست قضایی (۴) مدنی معامله با سند عادی ب.…
عینِ عبارت · تنفیذ …اثبات نرسیده فروشنده جوابگو خواهد بود و اگر فروشنده ملک دیگری را انتقال داده باشد و مالک آن را تنفیذ نکند مشمول بزه انتقال مال غیر می گردد.
مشابه · سند عادی در صورتی که فروشنده نیز با سند عادی ملک مورد معامله را خریداری کرده باشد می تواند فروشنده پیشین را به دادرسی جلب کند. اگر صحت مبای…
عینِ عبارت · تنفیذ تاثیر سند عادی مقدم بر سند رسمی موخرابطال سند رسمی موخر به استناد سند عادی مقدمدعوی تنفیذ قرارداد عادی خ.…
مشابه · سند عادی تاثیر سند عادی مقدم بر سند رسمی موخرابطال سند رسمی موخر به استناد سند عادی مقدمدعوی تنفیذ قرارداد عادی خ. م.…
عینِ عبارت · تنفیذ …اعتبار و رسمیت دادن به سند عادی صلح نامه تحت عنوان تنفیذ، نقض غرض قانون گذار م.…
مشابه · سند عادی …و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ی ملک به میزان أجرت المسمی. اعتبار و رسمیت دادن به سند عادی صلح نامه تحت عنوان تنفیذ، نقض غرض قانون گذار م.…
عینِ عبارت · تنفیذ ضمانت اجرای دعوای تنفیذ بیع عادی ملک دارای سند رسمی خ.…
مشابه · سند عادی …ستماع تشخیص داد و اعلام کرد که تنفیذ قانوناً مختص موارد خاصی است و خواهان نمیتواند درخواست اصالت سند عادی را نماید.…
عینِ عبارت · تنفیذ سند عادی عدم استماع دعوی تنفیذ سند عادی (اقرارنامه) خ.…
مشابه · سند عادی عدم استماع دعوی تنفیذ سند عادی (اقرارنامه) خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ …ه و به طریق عادی و سند عادی معامله ای نسبت به اموال غیر منقول انجام داد سپس در محاکم طرح دعوای تنفیذ معامله یا اثبات مالکیت مطرح کرد دعوای مطروحه قابل استماع است و صدور حکم به تنفیذ معامله قراردا…
مشابه · سند عادی …می تشکیل است، الزامی اعلام کرده است اما اگر کسی به این تکلیف قانونی عمل نکرده و به طریق عادی و سند عادی معامله ای نسبت به اموال غیر منقول انجام داد سپس در محاکم طرح دعوای تنفیذ معامله یا اثبات مالکی…
