دعاوی کیفری › دیوانعالی
دعوای دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
راهنمای دعوای دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
- تعریف
- جرم تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی و باغها زمانی محقق می‌شود که مالک یا بهره‌بردار بدون اخذ مجوز از کمیسیون‌های مربوطه، اقدام به اقداماتی نظیر دیوارکشی، ساخت‌وساز، یا تفکیک زمینهای کشاورزی نماید. این جرم با هدف حفظ امنیت غذایی و جلوگیری از تخریب منابع پایه کشاورزی جرم‌انگاری شده است. تعقیب کیفری این جرم با گزارش جهاد کشاورزی یا اعلام جرم اشخاص آغاز می‌شود.
- خواهان و خوانده
- شاکی: اداره جهاد کشاورزی (مدعی خصوصی) / مشتکی‌عنه: مالک یا متصرفِ ملکِ تغییرکاربری‌یافته.
- ماهیت
- کیفری؛ غیرقابلِ گذشت (به دلیل جنبه عمومی و حفظ اراضی ملی و کشاورزی).
- مرجع صالح
- دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع ملک و سپس دادگاه کیفری دو.
- مستندات قانونی
- قانون حفظ كاربری اراضی زراعی و باغها (مصوب ۱۳۷۴ با اصلاحات بعدی) و تبصره‌های ماده ۲ آن.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا پلاک ثبتی، گزارش بررسی عرصه توسط کارشناس جهاد کشاورزی، عکسهای هوایی یا میدانی قبل و بعد از تغییر کاربری، نظریه کارشناس رسمی دادگستری.
- مهلت‌ها
- جرم تغییر کاربری از جرایم مستمر است، بنابراین مشمول مرور زمان تعقیب کیفری نمی‌شود تا زمانی که وضعیت به حالت سابق بازگردد یا حکم قطعی صادر شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- مطابق تعرفه دعاوی کیفری و هزینه‌های کارشناسی رسمی دادگستری.
- مراحل
- ۱. تنظیم گزارش توسط جهاد کشاورزی یا ثبت شکایت ۲. ارجاع به دادسرا و انجام تحقیقات مقدماتی ۳. صدور کیفرخواست ۴. رسیدگی در دادگاه کیفری دو و صدور حکم (قلع و قمع و جزای نقدی) ۵. ارجاع به اجرای احکام جهت قلع و قمع بنا.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. تصور اینکه دیوارکشی باغ نیاز به مجوز ندارد (دیوارکشی هم در بسیاری موارد نیازمند مجوز است). ۲. عدم توجه به اینکه اخذ مجوز از شهرداری یا دهیاری رافع مسئولیت کیفری در اراضی زراعی نیست (مجوز باید از جهاد کشاورزی باشد). ۳. قلع و قمع بنا علاوه بر جزای نقدی حتمی است. ۴. خرید ملک با بنای غیرمجاز رافع مسئولیت خریدار نیست.
نمونهٔ خواسته
تقاضای تعقیب و مجازات مشتکی‌عنه به اتهام تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی و باغها و قلع و قمع بنا و مستحدثات.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا ساخت خانه برای نگهبانی در باغ نیاز به مجوز دارد؟
بله، حتی بناهای وابسته به کشاورزی نیز نیازمند اخذ مجوز یا موافقت سازمان جهاد کشاورزی هستند.
آیا با پرداخت جریمه، کاربری تغییر یافته قانونی می‌شود؟
خیر، پرداخت جزای نقدی مانع از اجرای حکم قلع و قمع بنا و بازگرداندن زمین به حالت اولیه نیست.
آیا جرم تغییر کاربری مشمول مرور زمان می‌شود؟
خیر، به دلیل استمرار جرم، مرور زمان تعقیب از تاریخ قطع عملیات اجرایی یا قلع و قمع آغاز می‌شود که عموماً تا زمان کشف و اقدام، استمرار دارد.
مرجع تشخیص اراضی زراعی کدام نهاد است؟
اداره جهاد کشاورزی محل بر اساس ضوابط قانونی و عکسهای هوایی مرجع تشخیص است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 8
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 1)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 2)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 3)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 5)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 6)
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 7)
- لایحه فرجام خواهی ، دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
- لایحه پاسخ به فرجام خواهی ، دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای کامل اعتراض و فرجام‌خواهی در دیوان عالی کشور
- قرارداد: قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
- قرارداد: قرارداد توافق توسعه‌گر و شهرداری جهت تغییر کاربری و تراکم ساختمانی
- جرم: تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی و باغها
- نمونه‌متن: لایحه فرجام خواهی ، دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
- نمونه‌متن: لایحه پاسخ به فرجام خواهی ، دیوانعالی کشور ، تغییر کاربری
قوانین و مواد
- قانون بودجه سال 1404 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- قانون بودجه سال 1404 کل کشور
- قانون بودجه سال 1404 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 1:…کمک زیان یاد شده تا سقف زیان انباشته سنواتی شرکت های مزبور (ناشی از اعمال قیمت های تکلیفی) مشمول مالیات به نرخ صفر است. ح - زمین های دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بی… … …ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (300/000/000/000) ریال باشد و زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیا… … …شامل می‌شود. همچنین در ماده (3) قانون مذکور عبارت «تا پایان سال 1403» به عبارت «تا پایان آذرماه سال 1404» و در ماده (4) عبارت «تا پایان سال 1403» به عبارت «تا پایان سال 1404» تغییر می یابد. جریمه موضوع ماده (22) قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان با اصل…
- قانون بودجه سال 1404 کل کشور
- تبصره 1:…مزبور ناشی از اعمال قیمت‌های تکلیفی مشمول مالیات به نرخ صفر است. ح – زمین های دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد و زمین‌ها… … …ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد و زمینهای فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد … … …آذرماه سال ۱۴۰۴» و در ماده (۴) عبارت «تا پایان سال ۱۴۰۳» به عبارت «تا پایان سال ۱۴۰۴» تغییر می یابد. جریمه موضوع ماده (۲۲) قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مصوب ۲۱/۷/۱۳۹۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی به ردیف درآمدی مربوط واریز می گردد. سازمان امور مالیا…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 27 دی‌ماه 1391، دیوان عالی کشور به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن فردی به اتهام تغییر غیرمجاز کاربری اراضی تحت پیگرد قانونی ق…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 27 دی‌ماه 1391، دیوان عالی کشور به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن فردی به اتهام تغییر غیرمجاز کاربری اراضی تحت پیگر…
عینِ عبارت · کشور …احداث دیوار مشمول تغییر کاربری نیست، درخواست اعاده دادرسی نموده است پرونده به شعبه 27 دیوان عالی کشور ارجاع می گردد.…
مشابه · دیوان …ی بر اینکه احداث دیوار مشمول تغییر کاربری نیست، درخواست اعاده دادرسی نموده است پرونده به شعبه 27 دیوان عالی کشور ارجاع می گردد.…
عینِ عبارت · کشور رأی: ✅رای وحدت رویه جدید هیات عمومی دیوان عالی کشور: تغییر کاربری رای وحدت رویه جدید هیات عمومی دیوان عالی کشور: تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها…
مشابه · دیوان رأی: ✅رای وحدت رویه جدید هیات عمومی دیوان عالی کشور: تغییر کاربری رای وحدت رویه جدید هیات عمومی دیوان عالی کشور: تغییر کاربری اراضی زراع…
عینِ عبارت · کشور بررسی بخشنامه دیوان عالی کشور در خصوص موضوع تغییر کاربری اراضی زراعی خ.…
مشابه · دیوان بررسی بخشنامه دیوان عالی کشور در خصوص موضوع تغییر کاربری اراضی زراعی خ.…
عینِ عبارت · کشور بررسی و تحلیل رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور مبنی بر: آنی بودن جرم تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و شمول مرور زمان بر آن (مقاله علمی وزار…
مشابه · دیوان بررسی و تحلیل رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور مبنی بر: آنی بودن جرم تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و شمول مرور زمان بر آن (مقاله…
عینِ عبارت · دیوانعالی …ای … دیوان عالی کشور اجمالا مبنی بر نظر به میزان مجازات قانونی لذا به نظر می‌رسد موضوع قابل طرح در دیوانعالی کشور نمی‌باشد.…
مشابه · دیوان …خ. م.: در تاریخ 6 مهر 1395، شعبه دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن مدیر جهاد کشاورزی شهرستان قرچک به اتهام تغییر کا…
عینِ عبارت · دیوانعالی …دیوان عالی کشور اجمالاً مبنی بر نظر به میزان مجازات قانونی لذا به نظر می رسد موضوع قابل طرح در دیوانعالی کشور نمی باشد .…
مشابه · دیوان …تسابی تبرئه کرده که مورد اعتراض مدیر محترم جهاد کشاورزی قرچک قرار گرفته و پرونده پس از ارسال به دیوان عالی کشور به شعبه 32 ارجاع شده است .…
عینِ عبارت · کشور …داری به عنوان تغییر محسوب نمی‌شود و مساحت اراضی به اشتباه ذکر شده است. در نهایت، شعبه دیوان عالی کشور پس از بررسی مستندات و تطابق درخواست با قانون، اعاده دادرسی را پذیرفته و پرونده را برای رسیدگ…
مشابه · دیوان …ربری به دامداری به عنوان تغییر محسوب نمی‌شود و مساحت اراضی به اشتباه ذکر شده است. در نهایت، شعبه دیوان عالی کشور پس از بررسی مستندات و تطابق درخواست با قانون، اعاده دادرسی را پذیرفته و پرونده را…
عینِ عبارت · کشور …وکیل محکومٌ‌علیه ضمن پرداخت هزینه دادرسی و با ارسال لایحه به دیوان عالی کشور، مستنداً به بندهای 5 و 6 ماده 272 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری،…
مشابه · دیوان …وکیل محکومٌ‌علیه ضمن پرداخت هزینه دادرسی و با ارسال لایحه به دیوان عالی کشور، مستنداً به بندهای 5 و 6 ماده 272 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در ا…
عینِ عبارت · کشور …اینک م. ع. ب. تقدیم لایحه‌ای به دیوان عالی کشور که هنگام شور قرائت خواهد شد اجمالاً با این توضیح که ملک را در سال90 خریداری کرده و دارای بنای…
مشابه · دیوان …اینک م. ع. ب. تقدیم لایحه‌ای به دیوان عالی کشور که هنگام شور قرائت خواهد شد اجمالاً با این توضیح که ملک را در سال90 خریداری کرده و د…
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 19 مهر 1394، دیوان عالی کشور در خصوص اتهام تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی به صدور رای پرداخت. در مرحله نخست، دادگاه عمو…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 19 مهر 1394، دیوان عالی کشور در خصوص اتهام تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی به صدور رای پرداخت. در مرحله نخست،…
عینِ عبارت · کشور …در تاریخ معین، دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرده و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نموده است.…
مشابه · دیوان …در تاریخ معین، دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرده و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نموده است.…
عینِ عبارت · کشور …خ. م.: در تاریخ 30 خرداد 1401، دادنامه‌ای از شعبه یازدهم دیوان عالی کشور در خصوص درخواست اعاده دادرسی صادر گردید.…
مشابه · دیوان …خ. م.: در تاریخ 30 خرداد 1401، دادنامه‌ای از شعبه یازدهم دیوان عالی کشور در خصوص درخواست اعاده دادرسی صادر گردید.…
دیوارکشی
عینِ عبارت · کشور …متهم با ارسال لایحه‌ای به دیوان عالی کشور، ادعا کرد که دیوارکشی انجام شده صرفاً به منظور جلوگیری از ورود افراد و حیوانات به باغ و حفا…
مشابه · دیوان …نقدی محکوم گردید که این حکم در دادگاه تجدیدنظر تایید و نهایتاً قطعی شد. متهم با ارسال لایحه‌ای به دیوان عالی کشور، ادعا کرد که دیوارکشی انجام شده صرفاً به منظور جلوگیری از ورود افراد و حیوانات به…
عینِ عبارت · کشور رای وحدت رویه شماره 724 مورخ 1391/1/22 هیات عمومی دیوان عالی کشور | ممنوعیت و تعقیب کیفری تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی برای سکونت خ. م.: تغییر کاربری ا…
مشابه · دیوان رای وحدت رویه شماره 724 مورخ 1391/1/22 هیات عمومی دیوان عالی کشور | ممنوعیت و تعقیب کیفری تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی برای سکونت خ. م.: تغیی…
عینِ عبارت · کشور رای وحدت رویه شماره 760 مورخ 1396/04/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور | شرایط و ضوابط قانونی برای احداث دامداری در روستاها و تأثیر آن بر تغییر کاربری اراضی زراعی…
مشابه · دیوان رای وحدت رویه شماره 760 مورخ 1396/04/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور | شرایط و ضوابط قانونی برای احداث دامداری در روستاها و تأثیر آن بر تغییر کاربری ا…
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 3 شهریور 1395، شعبه سی و سوم دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی مربوط به دادنامه صادره از شعبه یک دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان رسیدگ…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 3 شهریور 1395، شعبه سی و سوم دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی مربوط به دادنامه صادره از شعبه یک دادگاه تجدیدنظر استان اص…
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 20 آبان 1394، دیوان عالی کشور به بررسی اختلاف صلاحیت بین دادگاه‌های کیفری یک و دو تهران در خصوص اتهام تغییر غیرمجاز کاربری…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 20 آبان 1394، دیوان عالی کشور به بررسی اختلاف صلاحیت بین دادگاه‌های کیفری یک و دو تهران در خصوص اتهام تغییر غیرم…
عینِ عبارت · کشور …ستناد به ماده 3 قانون حفظ کاربری و ارزیابی بهای روز اراضی، قرار عدم صلاحیت به شایستگی دیوان عالی کشور صادر کرد.…
مشابه · دیوان …تهران، با استناد به ماده 3 قانون حفظ کاربری و ارزیابی بهای روز اراضی، قرار عدم صلاحیت به شایستگی دیوان عالی کشور صادر کرد.…
عینِ عبارت · کشور …خ. م.: در تاریخ 1 اردیبهشت 1394، شعبه دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی نسبت به دادنامه‌ای صادره از شعبه چهاردهم دادگاه تجدیدنظر استان الف ر…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 1 اردیبهشت 1394، شعبه دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی نسبت به دادنامه‌ای صادره از شعبه چهاردهم دادگاه تجدیدنظر ا…
عینِ عبارت · کشور بخشنامه ریاست دیوان عالی کشور در خصوص رای وحدت رویه شماره 822 مورخ 1401/3/31 با موضوع بزه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها…
مشابه · دیوان بخشنامه ریاست دیوان عالی کشور در خصوص رای وحدت رویه شماره 822 مورخ 1401/3/31 با موضوع بزه تغییر کاربری اراضی زراعی…
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 11 مهر 1394، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن متهم به اتهام تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی به مساحت 19…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 11 مهر 1394، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن متهم به اتهام تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی ب…
عینِ عبارت · کشور …خ. م.: در تاریخ 28 شهریور 1395، شعبه سی و پنجم دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی فردی که به اتهام تغییر غیرمجاز کاربری 225 مترمربع زمین زراعی محکوم ب…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 28 شهریور 1395، شعبه سی و پنجم دیوان عالی کشور به درخواست اعاده دادرسی فردی که به اتهام تغییر غیرمجاز کاربری 225 مترمربع زمین زرا…
عینِ عبارت · کشور تایید حکم دیوان عالی کشور درباره تغییر کاربری غیرمجاز و تعیین مجازات نقدی و قلع و قمع بنا خ. م.: در تاریخ 13 مهر 1394،…
مشابه · دیوان تایید حکم دیوان عالی کشور درباره تغییر کاربری غیرمجاز و تعیین مجازات نقدی و قلع و قمع بنا خ. م.: در تاریخ 13…
عینِ عبارت · کشور …درخواست‌های اعاده دادرسی که توسط وکلای محکوم ارائه شد، در چهار نوبت به موجب احکام دیوان عالی کشور رد گردید.…
مشابه · دیوان …درخواست‌های اعاده دادرسی که توسط وکلای محکوم ارائه شد، در چهار نوبت به موجب احکام دیوان عالی کشور رد گردید.…
عینِ عبارت · کشور …از طریق وکیل خود به نام ... م.م. با تقدیم لایحه‌ای خطاب به ریاست محترم دیوان عالی کشور بدین خلاصه و مضمون که استخر ذخیره آب قبلاً به‌صورت حوضچه بوده و بعد از سال 1385 بازسازی‌ش…
مشابه · دیوان …از طریق وکیل خود به نام ... م.م. با تقدیم لایحه‌ای خطاب به ریاست محترم دیوان عالی کشور بدین خلاصه و مضمون که استخر ذخیره آب قبلاً به‌صورت حوضچه بوده و بعد از سال 1385…
عینِ عبارت · کشور خ. م.: در تاریخ 7 بهمن 1393، دیوان عالی کشور نسبت به درخواست اعاده دادرسی تصمیم‌گیری کرد.…
مشابه · دیوان خ. م.: در تاریخ 7 بهمن 1393، دیوان عالی کشور نسبت به درخواست اعاده دادرسی تصمیم‌گیری کرد.…
عینِ عبارت · کشور …رونده 720/000/000 ریال و مجازات از نوع درجه 2 محسوب و رسیدگی به اعتراض را در صلاحیت دیوان عالی کشور تشخیص که پرونده جهت رسیدگی باین شعبه ارجاع شده .…
مشابه · دیوان …دی در این پرونده 720/000/000 ریال و مجازات از نوع درجه 2 محسوب و رسیدگی به اعتراض را در صلاحیت دیوان عالی کشور تشخیص که پرونده جهت رسیدگی باین شعبه ارجاع شده .…
عینِ عبارت · کشور …بود، جزای نقدی را به سه برابر قیمت، معادل 720 میلیون ریال، افزایش داد و پرونده را به دیوان عالی کشور ارجاع کرد.…
مشابه · دیوان …اعلام کرده بود، جزای نقدی را به سه برابر قیمت، معادل 720 میلیون ریال، افزایش داد و پرونده را به دیوان عالی کشور ارجاع کرد.…
عینِ عبارت · کشور …استناد به ماده 428 قانون آیین دادرسی کیفری و تبصره‌های مربوطه، قرار عدم صلاحیت را به دیوان عالی کشور صادر کرد و پرونده به آن مرجع ارجاع گردید.…
مشابه · دیوان …ن دادگاه با استناد به ماده 428 قانون آیین دادرسی کیفری و تبصره‌های مربوطه، قرار عدم صلاحیت را به دیوان عالی کشور صادر کرد و پرونده به آن مرجع ارجاع گردید.…