سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای درخواست اصلاح عملیات مقدماتی ثبت
راهنمای دعوای درخواست اصلاح عملیات مقدماتی ثبت
- تعریف
- این درخواست زمانی مطرح میشود که در مراحل اولیه ثبت ملک (مانند انتشار آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود و پلاک‌کوبی)، اشتباهی رخ داده باشد که به حقوق متقاضیان ثبت یا مالکان ادعایی لطمه بزند. هدف از این اقدام، تصحیح اطلاعات نادرست پیش از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک است. این امر مانع از بروز اختلافات ملکی پیچیده در آینده میشود و به شفافیت اسناد کمک می‌کند.
- خواهان و خوانده
- متقاضی ثبت یا ذی‌نفع (خواهان) علیه اداره ثبت محل وقوع ملک (خوانده/مخاطب).
- ماهیت
- غیرمالی؛ امور حسبی/اعتراضی اداری.
- مرجع صالح
- هیأت نظارت و شورای ثبت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه اجرایی آن.
- مدارک لازم
- سند مالکیت اولیه (در صورت وجود)، مستندات تحدید حدود، آگهی‌های نوبتی منتشر شده، کارت ملی و شناسنامه متقاضی، نظریه کارشناس ثبتی (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی برای ارائه درخواست پیش از ثبت نهایی تعیین نشده است، اما اعتراض به تحدید حدود دارای مهلت قانونی سی روزه از تاریخ تحدید حدود است.
- هزینه
- بر اساس تعرفه‌های خدمات ثبتی و هزینههای اداری جاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محاسبه میشود.
- مراحل
- تنظیم درخواست کتبی -> ثبت در دبیرخانه اداره ثبت محل -> ارجاع به کارشناس ثبتی برای بررسی پرونده -> طرح موضوع در هیأت نظارت یا واحد ثبتی مربوطه -> صدور رأی یا دستور اصلاح -> اعمال اصلاحات در دفاتر و پرونده ثبتی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن این درخواست با دعوای اعتراض به اصل ثبت. ۲. مراجعه مستقیم به دادگاه عمومی حقوقی به جای اداره ثبت. ۳. عدم ارائه مستندات کافی برای اثبات اشتباه در عملیات مقدماتی. ۴. گذشتن زمان و ثبت قطعی ملک که روند را دشوارتر می‌کند.
نمونهٔ خواسته
درخواست اصلاح اشتباه واقع شده در [ذکر نوع اشتباه مثلاً تحدید حدود یا آگهی نوبتی] پلاک ثبتی شماره [شماره پلاک] فرعی از [شماره پلاک] اصلی بخش [شماره بخش].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مرجع اصلی رسیدگی به درخواست اصلاح عملیات مقدماتی کجاست؟
هیأت نظارت و اداره ثبت محل وقوع ملک.
آیا این درخواست هزینه دادرسی قضایی دارد؟
خیر، مشمول هزینههای اداری و ثبتی است و دعوای حقوقی محسوب نمیشود.
آیا پس از ثبت نهایی ملک نیز می‌توان این درخواست را داد؟
خیر، پس از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک، روند اصلاح از طریق دادگاه و با شرایط سخت‌تری دنبال میشود.
آیا حضور وکیل در این فرایند الزامی است؟
خیر، اما با توجه به پیچیدگی مقررات ثبتی، مشاوره با کارشناس یا وکیل متخصص توصیه میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- قرارداد: قرارداد کارفرمای رسمی ثبت‌شده
- قرارداد: قرارداد وکالت ثبت و مقابله با نقض مالکیت معنوی
- نمونه‌متن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
- نمونه‌متن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
- نمونه‌متن: تقاضای اصلاح حدود طبق مادۀ 149 قانون ثبت
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 35
عینِ عبارت · درخواست ملکی که به موجب اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت آن میشود به دلالت ماده ۴۱ ق.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت ملکی که به موجب اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت آن میشود به دلالت ماده ۴۱ ق.ت در جریان عملیات مقدماتی ثبت قرار میگیرد.…
عینِ عبارت · درخواست …دعوای اعتراض به ثبت به موجب حکم نهایی پیروز شده است ثبت می گردد. ملکی که به موجب اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت آن میشود به دلالت ماده ۴۱ ق.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ملکی که به موجب اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت آن میشود به دلالت ماده ۴۱ ق.ت در جریان عملیات مقدماتی ثبت قرار میگیرد.…
عینِ عبارت · درخواست …نوبتی تجدید گردد ظرف سی روز از تاریخ انتشار آگهی مجدد که فقط تبصره ۲ در صورتی که اشتباه از طرف درخواست کننده ثبت باشد هزینه تجدید عملیات مقدماتی ثبت به طریقی که در آیین نامه تعیین خواهد شد به عهده
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …یخ انتشار آگهی مجدد که فقط تبصره ۲ در صورتی که اشتباه از طرف درخواست کننده ثبت باشد هزینه تجدید عملیات مقدماتی ثبت به طریقی که در آیین نامه تعیین خواهد شد به عهده
عینِ عبارت · درخواست …ه مهم این که هر چند با اصلاح ماده ۱۲ قانون ثبت در سال ۱۳۲۲ مهلتی بالغ بر دو سال به دارندگان حق درخواست ثبت داده شده است تا در صورتی که اقدام به تقاضای ثبت ملک خود ننموده اند بر اساس ماده ۱۲ اصلاحی…
عینِ عبارت · درخواست …اطلاعات لازم حقوقی و کمبود وسایل ارتباط جمعی و نارسایی هایی از این دست بسیاری از اشخاصی که حق درخواست ثبت داشتند ظرف مهلت مقرر در ماده ۱۲ قانون ثبت اقدام نمی نمودند و عدم تقاضای ثبت از طرفی موجب ت…
عینِ عبارت · درخواست …در همین راستا و به منظور تشویق متقاضیان و تسهیل در قبول درخواست ثبت املاک بخشنامه شماره ۲۶۲۲ مورخ ۱۳۱۲/۲/۳ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی مقرر میدارد نظر به این…
عینِ عبارت · درخواست پس ممکن است ملکی عرفاً دارای مالک باشد، ولی به لحاظ عدم درخواست ثبت آن از سوی مالک از نظر مقررات حقوق ثبت مجهول المالک به شمار آید و قانوناً مجهول المالک محس…
عینِ عبارت · درخواست …در همین راستا و به منظور تشویق متقاضیان و تسهیل در قبول درخواست ثبت املاک بخشنامه شماره ۲۶۲۲ مورخ ۱۳۱۲/۲/۳ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی مقرر میدارد نظر به این…
عینِ عبارت · درخواست …ور در ان دعوی را قابل استماع ندانسته و قرار عدم استماع دعوی را صادر کرده است. از این رای خواهان درخواست تجدیدنظر کرده که شعبه *به ان رسیدگی نموده و این شعبه طبق رای مورخ ۹۵/۴/۱۳ ب. ت. ب. لایحه قانو…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …رای شعبه ن. ب. ا. حسب اعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان *به شرح برگ ۲۲ پرونده در جریان عملیات مقدماتی ثبت قطعه ۲۷۷ تحت *اشتباه پیش امده بنابراین: الف قرار عدم صلاحیت مورد اشاره در فوق در خصوص خواس…
عینِ عبارت · درخواست …ته مهم این که هر چند با اصلاح ماده ۱۲ قانون ثبت در سال ۱۳۲۲ مهلتی بالغ بر دو سال به دارندگان حق درخواست ثبت داده شده است تا در صورتی که اقدام به تقاضای ثبت ملک خود ننموده اند بر اساس ماده ۱۲ اصلاحی…
عینِ عبارت · درخواست …ور در آن دعوی را قابل استماع ندانسته و قرار عدم استماع دعوی را صادر کرده است. از این رأی خواهان درخواست تجدیدنظر کرده که شعبه 11 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی به آن رسیدگی نموده و این شعبه طبق…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ن. ب. ا. حسب اعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کلات به شرح برگ 22 پرونده در جریان عملیات مقدماتی ثبت قطعه 277 تحت پلاک .…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 31 مرداد 1395، دیوان عالی کشور به موضوعی رسیدگی کرد که در آن، خواهان درخواست اصلاح سند مالکیت یک قطعه زمین و حق ارتفاق (عبور و مرور) را مطرح کرده بود. در ابتدا، دادگاه ع…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …رای شعبه ن. ب. ا. حسب اعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کلات به شرح برگ 22 پرونده در جریان عملیات مقدماتی ثبت قطعه --- تحت پلاک --- و قطعه --- تحت پلاک --- اشتباه پیش آمده بنابراین:الف - قرار عدم…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/1043 مورخ 1404/03/25
عینِ عبارت · درخواست …تقاضی ثبت، صادر شده است، فرد مذکور صرفاً احراز اشتباه و بدون ابطال سند رسمی صادره را از هیات نظارت درخواست کرده است؛…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی، صلاحیت هیات نظارت محدود به رفع اشتباه حادث در جریان عملیات مقدماتی ثبت و موقع ثبت ملک است و رفع اشتباه از سوی این هیات منوط به عدم خلل در حقوق اشخاص است؛ در…
عینِ عبارت · درخواست …اک و صدور سند مالکیت مطابق با آن زمانی اعتبار دارد که کلیه عملیات مقدماتی ثبت ملک از مرحله قبول درخواست ثبت تا مرحله ثبت در دفتر املاک بر اساس قانون انجام گرفته باشد. به عبارت دیگر رسمی بودن سند، ف…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …هد شناخت بنابراین ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت مطابق با آن زمانی اعتبار دارد که کلیه عملیات مقدماتی ثبت ملک از مرحله قبول درخواست ثبت تا مرحله ثبت در دفتر املاک بر اساس قانون انجام گرفته باشد. به ع…
عینِ عبارت · درخواست …ر مورد املاکی که طبق مقررات اصلاحات ارضی بزارعین صاحب نسق منتقل شده یا میشود در صورتی که ملک مسبوق به درخواست ثبت باشد فروشنده ی.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ماده 1 - در مورد اراضی متعلق به دولت یا موسسات و یا شرکتهای دولتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت برای تامین مسکن بشرکتهای تعاونی واگذار شده یا میشود اعم از اینکه در اراضی مزبور احداث بنا شد…
عینِ عبارت · درخواست …اده ۳- در مورد املاکی که طبق مقررات اصلاحات ارضی به زارعین صاحب نسق منتقل شده یا میشود، در صورتی که ملک مسبوق به درخواست ثبت باشد فروشنده ی.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ماده ۱- در مورد اراضی متعلق به دولت یا مؤسسات و یا شرکتهای دولتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت برای تأمین مسکن به شرکتهای تعاونی واگذار شده یا میشود، اعم از این که در اراضی مزبور احداث بن…
عینِ عبارت · درخواست …خواهان از دادگاه عمومی شهرستان لردگان درخواست اصلاح حدود ثبتی پلاک مذکور را مطرح کرده بود.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …در زمان صدور معارض باشند جزئا کاملا موضوع مشمول بند 5 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت است و چنانچه در جریان عملیات مقدماتی ثبت پلاک‌های.…
عینِ عبارت · درخواست …ظرف ۰ روز از [ اعتراض خواهند داشت. ِ ِ تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)- درصورت ی که اشتباه از طرف ٍ | درخواست کننده ثبت باشد.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ِ ِ تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)- درصورت ی که اشتباه از طرف ٍ | درخواست کننده ثبت باشد. هزینه تجدید عملیات مقدماتی ثبت به!…
عینِ عبارت · درخواست …رئیس مجلس شورای ملی- رضا حکمت برای دریافت خدمات کارشناس رسمی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید 🖥 ثبت درخواست و شماره تماس بصورت اینترنتی (با شما تماس خواهی…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ر موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی در دفتر املاک رخ داده و یا اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته و بعداً اداره ثبت به آن متوجه…
عینِ عبارت · درخواست …مالکیت صادر شود. درحفیقت. درصورتی که با یکدیگر به صورت | ساحت. رسمی مصالحه کنند. می‌توانند درخواست خود را به آداره ثبت اسناد و | حدودو املاک محل تسلیم نمایند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …مالکیت. متوجه اشتباه قلمی شود. | عملیات مقدماتی ثبت.…
شرط تحقق انفساخ قراردادی
عینِ عبارت · درخواست …در این موارد می‌توان از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور دستور تخلیه فوری کرد.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …کانال منابع تخصصی املاک و اسناد مقاله : تحلیل و آسیب شناسی مقررات ثبتی ایران در ارتباط با تحدید حدود در عملیات مقدماتی ثبت ملک نوشته جعفر نظام الملکی کانال منابع تخصصی املاک و اسناد
اشتباه ثبتی
عینِ عبارت · درخواست …١- شرایط ماهوی ۱- محکومیت‌های قابل اعاده حیثیت: هر شخصی اعم از ایرانی یا تبعه بیگانه نسبت به حکم مجازات صادره حق دارد از مقامات صالحه درخواست کند تا از وی اعاده حیثیت ب…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …بر این اساس اشتباه به خطایی گفته می شود که در مرحلة قبول تقاضای ثبت یا در اثنای عملیات مقدماتی ثبت یا در جریان تفکیک املاک رخ می دهد و در صلاحیت هیات نظارت است (شهری ١٣٨٩: ٩٩- ١٠٠؛ ابهری و…
قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · درخواست …0 تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن ناحیه، به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر میگردد و معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.…
عینِ عبارت · درخواست …منظور ثبت ملک موصوف بنام خود می نماید که متعاقب گواهی مسئول دفتر اظهار نامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص درخصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نو…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …دفتر اظهار نامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص درخصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نوبتی تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس تحدیدی و تنظیم پیش نویش سند مالکیت به م…
عینِ عبارت · درخواست …هران نسبت به دعوی مطروحه از سوی یک نهاد عمومی علیه تعدادی از طرفین، رای صادر کرد. موضوع این دعوی درخواست ابطال رای هیات نظارت ثبت استان تهران و همچنین ابطال سند مالکیت مربوط به یک پلاک ثبتی به مساح…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …سئول دفتر اظهارنامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص در خصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نوبتی تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس تحدیدی و تنظیم پیش نویش سند مالکیت…
عینِ عبارت · درخواست …ده 10 تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن ناحیه، به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر میگردد و معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.…