سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت مشاعی
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت مشاعی
- تعریف
- دعوای ابطال سند مالکیت مشاعی زمانی مطرح میشود که سند رسمی صادر شده برای بخشی از ملک (سهم مشاعی) به دلیل غیرقانونی بودن، اشتباه در سهم‌بندی، یا معامله فضولی، باید ابطال گردد. این دعوا زمانی رخ می‌دهد که شرکای ملک مشاعی بر سر میزان سهم یا نحوه صدور سند اختلاف دارند. هدف از این دعوا، اصلاح یا ابطال سهم مشاعی مندرج در سند رسمی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (شریک یا ذی‌نفع) علیه خوانده (شریک دارای سند مشاعی).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۲ و ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد ۵۷۱ به بعد قانون مدنی (در باب شرکت).
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، مدارک اثبات‌کننده سهم واقعی، مدارک مالکیت (مانند تقسیم‌نامه یا صلح‌نامه).
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای سهم مشاعی مورد اختلاف محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. رسیدگی و در صورت لزوم ارجاع به کارشناس ثبتی ۵. صدور حکم ۶. تجدیدنظرخواهی ۷. اجرای حکم و اصلاح یا ابطال سند در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به لزوم طرف دعوا قرار دادن سایر شرکا (در صورت لزوم). ۲. عدم ارائه تقسیم‌نامه یا توافق‌نامه معتبر برای اثبات سهم واقعی. ۳. اشتباه در محاسبه سهم مشاعی در دادخواست. ۴. عدم توجه به اینکه آیا ملک قابل افراز است یا خیر.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند رسمی مالکیت مشاعی به میزان ... دانگ از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند مشاعی باید کل سند باطل شود؟
خیر، فقط بخشی که مورد اختلاف است (سهم مشاعی) ابطال یا اصلاح میشود.
آیا شرکای دیگر باید در دادگاه حاضر شوند؟
اگر دعوا به حقوق آنها خللی وارد کند، بله، باید به عنوان خوانده یا مجلوب ثالث حضور یابند.
آیا میتوان قبل از ابطال سند، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از فروش سهم مشاعی داد؟
بله، با تودیع خسارت احتمالی امکانپذیر است.
تفاوت این دعوا با دعوای افراز چیست؟
در افراز، شرکا قصد جدا کردن سهم خود را دارند، اما در ابطال سند مشاعی، ادعای غیرقانونی بودن سند فعلی مطرح است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیع زمانی و مالکیت مشاعی اشتراکی
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- نمونه‌متن: تقاضای تبدیل اسناد مالکیّت مشاعی به یک جلد
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 403
عینِ عبارت · ابطال …یکی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هر یک از قطعات مفروزه یا آپارتمانها سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر…
مشابه · سند مالکیت …خصوص عرصه یا زمینهایی است که مالک یا مالکین قصد دارند به قطعات کوچک تر تقسیم کرده و برای هر یک سند مالکیت مستقل و جداگانه اخذ نمایند.…
عینِ عبارت · ابطال …که سند مالکیت اولیه پیدا شود و با المثنی سند مالکیت معامله ای انجام نشده باشد المثنی سند مالکیت ابطال و در پرونده مربوطه ضبط می شود و مراتب نیز به دفاتر اسناد رسمی اعلام می گردد. اما در فرض انجام…
مشابه · سند مالکیت مالکیت سند مالکیت سهم مشاع خود را دریافت نکرده باشند و مالکیت آنها به موجب یک سند مالکیت باشد، المثنی سند مالکیت…
عینِ عبارت · ابطال پس در چنان فرضی هم می توان بر اساس درخواست مالک اسناد مالکیت مشاعی مزبور را ابطال و یک جلد سند مالکیت چهار دانگ مشاع صادر و به وی تسلیم نمود.…
مشابه · سند مالکیت پس در چنان فرضی هم می توان بر اساس درخواست مالک اسناد مالکیت مشاعی مزبور را ابطال و یک جلد سند مالکیت چهار دانگ مشاع صادر و به وی تسلیم نمود.…
عینِ عبارت · ابطال …ن. و ع. ب. به طرفیت م. د. ف. و م. ق. ا. ف. و سازمان *و سازمان *اسناد و املاک *دعوی ابطال گواهی عدم افراز سازمان *درخصوص *اقامه در متن دادخواست توضیح داده شده اینجانبان حسب قرار…
مشابه · سند مالکیت …ر. د. م. ب.. *عرض ۱۷۵ متر در نظر گرفته شده است.لیکن خوانده ردیف یک مبادرت به اخذ سند مالکیت مشاعی به میزان ۳ دانگ از شش دانگ کل ملک بدون انکه مقدار مالکیت مفروز خریداری وی بقدر ۳…
عینِ عبارت · ابطال …پس در چنان فرضی هم می توان بر اساس درخواست مالک اسناد مالکیت مشاعی مزبور را ابطال و یک جلد سند مالکیت چهار دانگ مشاع صادر و به وی تسلیم نمود. در نتیجه تبدیل اسناد مالکیت مش…
مشابه · سند مالکیت …، چنین تقاضاهایی که متضمن تجمیع اسناده است، معمولاً به منظور تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد سند مالکیت شش دانگ مطرح میشود.…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1150 مورخ 1401/02/25
عینِ عبارت · ابطال …صحیح است و در این صورت، عقد وقف با تمامی ارکان آن، از جمله قبض، محقق میشود. اگر قبض مشخص نباشد، ابطال سند صادره ممکن نیست، مگر اینکه مدعی عدم تحقق قبض، این امر را اثبات کند. همچنین، طبق ماده 59…
مشابه · سند مالکیت …لام، اداره کل حقوقی قوه قضاییه اعلام کرده است که بر اساس ماده 58 قانون مدنی، وقف مال مشاع و صدور سند مالکیت مشاعی برای موقوفه صحیح است و در این صورت، عقد وقف با تمامی ارکان آن، از جمله قبض، محقق می‌شو…
عینِ عبارت · ابطال …آیا در این نوع وقف قبض شرط صحت است؟ در صورت عدم معین بودن قبض، آیا امکان ابطال وجود دارد؟…
مشابه · سند مالکیت …پاسخ: اولا،ً به تصریح ماده 58 قانون مدنی، وقف مال مشاع و به تبع آن صدور سند مالکیت مشاعی برای موقوفه صحیح است.…
عینِ عبارت · ابطال …۱۳۷۳/۸/۳۳، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و مستنداً به ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.…
مشابه · سند مالکیت این توضیح ضروری است که آنچه در خصوص قاعده منع تسلیم المثنی سند مالکیت مورث به وارث یا ورثه او یا وکیل آنها بیان شد، در موردی که مالکیت یک ملک مشاع باشد صادق است. به…
عینِ عبارت · ابطال …ت به دادنامه شماره 129-94/3/4 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین مشعر برحکم به بیحقی در دعوی ابطال رأی هیات حل اختلاف ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت پلاک 8/126- اصلی ورامین و خسارات دادرس…
مشابه · سند مالکیت …قوقی ورامین مشعر برحکم به بیحقی در دعوی ابطال رأی هیات حل اختلاف ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت پلاک 8/126- اصلی ورامین و خسارات دادرسی ، وارد نیست .…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: موضوع این پرونده، تجدیدنظرخواهی نسبت به حکم صادره در خصوص دعوی ابطال رای هیات حل اختلاف بر اساس ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت است. ت. ن. خ. ادعا نموده ک…
مشابه · سند مالکیت …واهی نسبت به حکم صادره در خصوص دعوی ابطال رای هیات حل اختلاف بر اساس ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت است.…
عینِ عبارت · ابطال …ت. ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه
مشابه · سند مالکیت …ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر می شود.…
شرط ضمنی منع از انتقال مال
عینِ عبارت · ابطال …ب. ت. ب. عدم انجام تعهدات توسط سازنده، مالک حق فسخ قرارداد و ابطال سند مالکیت را دارد.…
مشابه · سند مالکیت …در این نشست، پرسشی مطرح شد مبنی بر اینکه آیا زمینی که مالک آن سند مالکیت را به سازنده منتقل کرده و سازنده بدون انجام تعهدات قراردادی، آن را به شخص دیگری فروخته است،…
عینِ عبارت · ابطال …ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه به دلالت تبصره ۶ ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اسنا…
مشابه · سند مالکیت ت. ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه
عینِ عبارت · ابطال …کی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هر یک از قطعات مفروزه یا آپارتمانها سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر…
مشابه · سند مالکیت …مه قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۸۰/۱۱/۸ در این باره مقرر داشته در مواردی که مطابق ماده ۱۰۴ سند مالکیت جدید داده میشود بر اساس مقررات هزینه قانونی سند مالکیت جدید دریافت خواهد شد. در صورتی که املاک…
عینِ عبارت · ابطال …140331390002507716 مورخ 1403/10/18 هیات عموعی دیوان عدالت اداری خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال بند 9 ماده 19 آیین‌نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب 24 خرداد 1373 هیات وزیران است. بر اساس ا…
مشابه · سند مالکیت …ت. ب. بافت آن، متعلق به دولت باشد و برای گرفتن سند مالکیت این اراضی، به اخذ رضایت اشخاص دیگر نیازی نیست، ولی ب.…
عینِ عبارت · ابطال …و بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام میگردد و شده باشد، سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوطه ضبط می گردد.…
مشابه · سند مالکیت …ده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۸۰، در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیر…
عینِ عبارت · ابطال …شکایت: 1- هیات وزیران 2- وزارت راه و شهرسازی 3- سازمان ملی زمین و مسکن موضوع شکایت و خواسته : ابطال بند 9 ماده 19 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب 1373/3/24 هیات وزیران گردش کار : آقای ……
مشابه · سند مالکیت …ت. ب. بافت آن، متعلق به دولت باشد و برای گرفتن سند مالکیت این اراضی، به اخذ رضایت اشخاص دیگر نیازی نیست، ولی ب.…
عینِ عبارت · ابطال …2 بهمن 1391، شعبه دیوان عدالت اداری به شکایت یکی از افراد علیه شهرداری رسیدگی نمود. خواسته شاکی ابطال پروانه ساختمانی بود که شهرداری برای ملکی مشاعی صادر کرده بود. شاکی با ارائه مستنداتی از جمله…
مشابه · سند مالکیت …شاکی با ارائه مستنداتی از جمله تصویر سند مالکیت و نظریه کارشناس رسمی دادگستری، ادعا کرد که صدور پروانه بدون رضایت تمامی مالکین مشاعی صورت گر…
عینِ عبارت · ابطال …یک بر اساس نظریه کارشناسی اداره ثبت بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع، سند مالکیت مشاعی را ابطال نموده و برای هر مالک سند مالکیت ششدانگ جدید به نسبت سهم هر کدام صادر مینماید. در صورت تقسیم…
مشابه · سند مالکیت …کین و جداسازی حصه هر یک بر اساس نظریه کارشناسی اداره ثبت بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع، سند مالکیت مشاعی را ابطال نموده و برای هر مالک سند مالکیت ششدانگ جدید به نسبت سهم هر کدام صادر مینماید.…
انتقال به موجب ارث
عینِ عبارت · ابطال …۱۳۹۰/۲/۲۰ دعوای مذکور باید در دادگاه مطرح شود و پس از صدور حکم به تقسیم ترکه اداره ثبت نسبت به ابطال سند اولیه اقدام و مطابق رأی دادگاه عمل می کند، مگر اینکه وراث با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی…
مشابه · سند مالکیت …ه دفترخانه اسناد رسمی با توافق و تراضی یکدیگر تقسیم نامه تنظیم نمایند که در این صورت اداره ثبت سند مالکیت اولیه را باطل و مطابق تقسیم نامه اقدام کرده و سند مالکیت جدید صادر می کند. در این خصوص می توان…
شیوه مطالبه بهای عرصه از سوی زوجه
عینِ عبارت · ابطال …نظر سوم نیز اعلام کرد که نیازی به ابطال اسناد صادره نیست، زیرا وراث صرفاً قصد تثبیت سهام خود را داشتند. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ ب…
مشابه · سند مالکیت …اترک، کماکان به حالت اشاعه باقی است و تقسیم به معنای خروج از اشاعه صورت نپذیرفته است و احتمالاً وراث صرفاً سند مالکیت را با تأکید بر قدرالسهم مذکور در قانون سابق تحصیل کرده‌اند. در نتیجه، زوجه میتوان…
عینِ عبارت · ابطال …یل از بین رفتن اعیانی، زوجه حقی در بنای جدید نخواهد داشت و سند مالکیت او در صورت عدم توافق، قابل ابطال است.…
مشابه · سند مالکیت …د طبق تبصره 1 اصلاحی مصوب 1380 آیین‌نامه قانون ثبت، درخواست پرداخت بهای ربع یا ثمن اعیانی و صدور سند مالکیت نمایند.…
عینِ عبارت · ابطال …ر. م. یک جلد سند مالکیت به مقدار مجموع اسناد مالکیت مشاعی ابطال شده، صادر و به مالک تسلیم نمایید.…
مشابه · سند مالکیت ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر شود و بند ۳۰۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز مقرر می دارد در مواردی که مالک یک قسمت از…
عینِ عبارت · ابطال نکته :۲ در صورت عدم سازش بین مالک و مجاورین متقاضی می بایست در دادگاه محل وقوع ملک دعوای ابطال قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین…
مشابه · سند مالکیت …ر صورت عدم سازش بین مالک و مجاورین متقاضی می بایست در دادگاه محل وقوع ملک دعوای ابطال قسمتی از سند مالکیت مجاور به میزانی که ادعا دارد غیر قانونی در سند مجاور لحاظ شده است و همچنین الزام اداره ثبت به…
عینِ عبارت · ابطال …آنجا که رأی مشاع است و مالک مشاعی در جزء جزء کل زمین به نسبت سهم خود مالک است، این رأی آیا با ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ سندی که به نام دولت شده است خود به خود به مالک بر میگردد یا اینکه ابطال سن…
مشابه · سند مالکیت …۵/۲۷ بیان داشته با ابطال نظریة کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ملک از حالت موات خارج شده و ابطال سند مالکیت دولت نیاز به طرح دعوای جدید ندارد مگر اینکه زمین تابع بندهای «الف» و «ب) قانون تعیین تکلیف ا…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ابطال …م. فرزند ص. باوکالت آقای ح. ی. به طرفیت آقای … با وکالت آقای …. ک.پ. ر به خواسته تقاضای ابطال رای کمیسیون ماده 147 قانون ثبت نسبت به پلاک 8/126 ورامین و نیز ابطال سند رسمی پلاک مرقوم با احتس…
مشابه · سند مالکیت …ت دادرسی مستندا به استعلام اداره ثبت اسناد و املاک ورامین،نظریه کارشناس و معاینه محل و تصویر سند مالکیت با این توضیح که خ.…
عینِ عبارت · ابطال مهلت درخواست ابطال عملیات ثبتی خ.…
مشابه · سند مالکیت …6 و 20 قانون ثبت و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، اعلام نمود که خواهان لازم بوده است پیش از صدور سند مالکیت، اعتراض خود را مطرح کند و عملیات ثبتی به اتمام رسیده است.…