سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای اعتراض به ثبت سهم مشاع از ملک
راهنمای دعوای اعتراض به ثبت سهم مشاع از ملک
- تعریف
- این دعوا زمانی طرح میشود که ملکی به صورت مشاعی در جریان ثبت است و یکی از شرکا یا اشخاص ثالث به میزان سهم مشاع تعیین‌شده یا اصل حق مالکیت مشاعی اعتراض دارد. این اعتراض مانع از ثبت حقوق دیگران در حدود قانون و مقررات ثبتی میشود. اعتراض‌کننده مدعی است سهم مشاعی وی بیشتر یا کمتر از میزان اعلام‌شده در آگهی‌های نوبتی است یا اساساً سهمی برای او شناخته نشده است. این دعوا باید در مهلت مقرر قانونی پس از انتشار آگهی‌های نوبتی ثبت ملک مطرح گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: معترض به سهم مشاع (شریک یا شخص ثالث) / خوانده: متقاضی ثبت ملک به صورت مشاع یا سایر مالکان مشاعی.
- ماهیت
- غیرمالی (در صورتی که اصل مالکیت مشاعی مورد نزاع نباشد یا مالی بستگی به ارزش سهم مشاع دارد؛ عموماً در رویه ثبتی ترافعی محسوب میشود).
- مرجع صالح
- هیأت نظارت و دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی (در صورت وجود)، گواهی‌های ثبتی، آگهی‌های نوبتی، استشهادیه محلی و دلایل اثبات مالکیت یا تصرف.
- مهلت‌ها
- ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار نخستین آگهی نوبتی (مطابق مقررات عمومی ثبت). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی دادگاه.
- هزینه
- تابع دعاوی غیرمالی در مرحله بدوی و تجدیدنظر.
- مراحل
- ۱. انتشار آگهی نوبتی ثبت ملک ۲. تقدیم اعتراض‌نامه کتبی در مهلت قانونی به اداره ثبت ۳. ارجاع پرونده به دادگاه صالح در صورت عدم سازش یا بقای اختلاف ۴. طرح دادخواست حقوقی در دادگاه ۵. رسیدگی و صدور حکم ۶. اجرای حکم و اصلاح ثبت در دفتر املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم رعایت مهلت ۹۰ روزه اعتراض ثبتی ۲. اشتباه در تعیین مرجع صالح (مراجعه مستقیم به دادگاه بدون ثبت اعتراض در اداره ثبت) ۳. عدم ذکر دقیق حدود و میزان سهم مشاع مورد اعتراض ۴. عدم توجه به اعتراض در هیأت نظارت قبل از طرح دعوای دادگاهی.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به ثبت سهم مشاعی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی بخش ... و تقاضای اصلاح آن به میزان ... سهم.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به ثبت سهم مشاع چقدر است؟
نود روز از تاریخ انتشار نخستین آگهی نوبتی.
آیا پس از انقضای مهلت ثبتی می‌توان اعتراض کرد؟
خیر، مگر در موارد خاص ابطال عملیات ثبتی از طریق دادگاه عمومی با اثبات جهات قانونی.
آیا این دعوا مالی است؟
در رویه قضایی اغلب غیرمالی تلقی میشود مگر اینکه مستقیماً به ارزش مالی سهم ارجاع شود.
مرجع نخستین رسیدگی کجاست؟
اداره ثبت محل وقوع ملک و سپس دادگاه حقوقی محل.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- قرارداد: بیع مشاع
- قرارداد: قرارداد وکالت ثبت و مقابله با نقض مالکیت معنوی
- قرارداد: قرارداد انتقال سهمالشرکه
- جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت ملک دیگری نافی حقوق ارتفاقی املاک وقف و حبس و ثلث باقی در اثر تبانی
- جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت املاک وقف یا حبس یا ثلث باقی در اثر تبانی
- نمونهمتن: صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز و مطالبه اجرت المثل زمان تصرف نسبت به سهم مشاعی خواهان
- نمونهمتن: تقاضای پرداخت سهم موکلین از قیمت روز اراضی سهم از یک ۱۸۰ سهم مشاع
قوانین و مواد
- قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
- ماده 147:…عملیات ثبتی بصورت مشاع ادامه می یابد و در صورت عدم دسترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض مراتب به هیات حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع می شود. 3 - در مورد مناطقی نظیر مازندران که غالبا مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثرا اعیان ملک می با… … …مالکیت به اداره ثبت محل اعلام می نماید. 5 - چنانچه بین اشخاص در تصرف اختلاف باشد یا اعتراض برسد و یا اتخاذ تصمیم برای رئیس ثبت مقدور نباشد و همچنین در صورتی که مالک عرصه، اوقاف یا دولت یا شهرداری باشد موضوع به هیات حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع می شود… … …پانزده روز به نحو مقتضی آگهی نماید در صورتیکه ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود معترض به دادگاه صالح هدایت می شود و اقدامات ثبت موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه خواهد بود، چنانچه اعتراض نرسد اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر خواهد کرد، …
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- ماده 147 ‹اصلاحِ قانونِ دیگر›:…عملیات ثبتی بصورت مشاع ادامه می یابد و در صورت عدم دسترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض مراتب به هیات حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع می شود. 3 - در مورد مناطقی نظیر مازندران که غالبا مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثرا اعیان ملک می با… … …مالکیت به اداره ثبت محل اعلام می نماید. 5 - چنانچه بین اشخاص در تصرف اختلاف باشد یا اعتراض برسد و یا اتخاذ تصمیم برای رئیس ثبت مقدور نباشد و همچنین در صورتی که مالک عرصه، اوقاف یا دولت یا شهرداری باشد موضوع به هیات حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع می شود… … …پانزده روز به نحو مقتضی آگهی نماید در صورتیکه ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود معترض به دادگاه صالح هدایت می شود و اقدامات ثبت موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه خواهد بود، چنانچه اعتراض نرسد اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر خواهد کرد، …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اعتراض …بدیهی است، اگر راجع به اصل ملک دعوای اعتراض بر ثبت مطرح باشد، رسیدگی به درخواست افراز، موکول به تعیین تکلیف دعوای اعتراض بر ثبت است.
مشابه · اشاعه نظریه ی مشورتی مورخ ۱۳۵۳/۱۱/۳۰ اداره ی کل حقوقی قوه ی قضاییه چنان چه قسمتی از ملک به نحو اشاعه به ثبت رسیده و قسمت دیگر آن مجهول المالک باشد، اشکالی ندارد که سهم مالکین مشاع، مفروز شود و آن…
ثانیاً
عینِ عبارت · اعتراض …به بقیه سهام بر خلاف اظهارنامه اولی، اظهارنامه پذیرفته نخواهد شد و سایر شرکاء میتوانند دادخواست اعتراض بدهند.…
مشابه · اشاعه …قبلاً ماده ۱۹ سابق آیین نامه قانون ثبت مصوب ۱۳۱۷ مقرر می داشت هر گاه نسبت به ملکی بین مالکین در اشاعه و افراز اختلاف باشد تا قبل از صدور اولین آگهی نسبت به آن می توان اظهارنامه را اعم از مشاع یا…
عینِ عبارت · اعتراض …تمیز حق از خصایص افراز است و به این سبب است که شریک، در صورت اعتراض به تصمیم رئیس ثبت دایر بر افراز ملک، می تواند به دادرس دادگاه مراجعه و دادخوا…
مشابه · اشاعه …تفاوت میان این دو ، علی رغم قرابت مفهومی، موجود و به این شرح بیان می شود: افراز فرع بر اشاعه است ؛…
عینِ عبارت · اعتراض …تمیز حق از خصایص افراز است و به این سبب است که شریک، در صورت اعتراض به تصمیم رئیس ثبت دایر بر افراز ملک، می تواند به دادرس دادگاه مراجعه و دادخواهی نماید.(د…
مشابه · اشاعه …تفاوت میان این دو ، علی رغم قرابت مفهومی، موجود و به این شرح بیان می شود: ▪افراز فرع بر اشاعه است ؛…
نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع
عینِ عبارت · اعتراض …بنابراین، واحد ثبتی محل صالح برای اقدام است و هر یک از شرکا حق اعتراض دارند.…
مشابه · اشاعه …ه زمین مملوک عرصه و به اموال غیرمنقول موجود در آن، اعیان گفته میشود. ثانیاً: اهم بحث افراز برخلاف تفکیک شرط اشاعه است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ی خاتمه یافته باشد، مرجع رسیدگی اداره ثبت محل وقوع ملک است و تصمیم آن ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی می‌باشد.…
مشابه · اشاعه …ه ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع و غیر مشترک این اصطلاح به کار نمی رود. ۲/اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ا…
تقسیم، افراز، تفکیک و تجمیع
عینِ عبارت · اعتراض …تمیز حق از خصایص افراز است و به این سبب است که شریک، در صورت اعتراض به تصمیم رئیس ثبت دایر بر افراز ملک، می تواند به دادرس دادگاه مراجعه و دادخواهی نماید.(د…
مشابه · اشاعه …تفاوت میان این دو ، علی رغم قرابت مفهومی، موجود و به این شرح بیان می شود: ▪افراز فرع بر اشاعه است ؛…
تفاوت افراز و تفکیک چیست؟
عینِ عبارت · اعتراض …در مال را به پایان می رسانند و هر یک سند شش دانگ دریافت می نمایند. تمیز حق از خصایص افراز است و به این سبب است که شریک، در صورت اعتراض به تصمیم رئیس ثبت دایر بر افراز ملک، می تواند به دادرس دادگا…
مشابه · اشاعه …2) اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود ;یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود ما…
عینِ عبارت · اعتراض …آنها اجرای ماده فوق و رعایت ضوابط طرح جامع صروری خواهد بود. ِ ۵ ْ مهلت اعتراض ۱ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض می‌باشد.…
مشابه · اشاعه …محاکم دادگستری يا هیأتهای موضوع سال ۳۹ مربوط به اراضی دولت و شهرداریها تحو اشاعه به ملکین سازمان مسکن استقرار یافته و با خواهد یافت هیأتهای سه نفری مراک استانهایی که ار صی م…
عینِ عبارت · اعتراض …یص ندهد، مالک یا مالکین مایل به افراز میتوانند به تصمیم اداره ثبت در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کنند.…
مشابه · اشاعه …این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد، چهار دانگ آن فروخته میشود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می ماند.
عینِ عبارت · اعتراض در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ج. ر. به طرفیت آقای ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک د99 فرعی از 52 اصلی قریه تمیسیان م…
مشابه · اشاعه …س. از مورث ایشان کسر نموده اند مضافاً اینکه در مال مشاعی هریک از شرکاء به نحو اشاعه در جزءجزء شریک می باشند و تصرفات هریک از شرکا در مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا ونافذ نبوده…
عینِ عبارت · اعتراض …خ. م.: در تاریخ 26 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی رسیدگی کرد. خواسته‌ی وی اعتراض به ثبت پلاک شماره 191 فرعی و ابطال رای هیات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی بود. خواهان ادعا نم…
مشابه · اشاعه …از مصادیق تصرف در مال مشاع بوده زیرا مالکیت هریک از شرکا به نحو اشاعه در جز جز مال می‌باشد؛…
عینِ عبارت · اعتراض …بت شده و برای آن اظهارنامه ثبتی تنظیم گردیده و آگهی های نوبتی و تحدیدی آن انتشار یافته و مواعد اعتراض به اصل و حدود آن بدون وقوع اعتراض سپری شده و اگر اعتراضی هم واقع گردیده تکلیف نهایی آن به موجب…
مشابه · اشاعه …ا هیأت های موضوع قوانین مصوب سال ۱۳۳۵ و اصلاحی سال ۱۳۳۹ مربوط به اراضی دولت و شهرداری ها به نحو اشاعه به ملکیت سازمان مسکن استقرار یافته و یا خواهد یافت هیأت های سه نفری مراکز استانهایی که اراضی…
عینِ عبارت · اعتراض …رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض است.…
مشابه · اشاعه …م. ب. تحویل اراضی مورد نزاع نیز قابل استماع نمی‌باشد چرا که در اموال مشاع تمام اجزا ملک به نحو اشاعه فی ما بین مالکین مشاعی مستقر بوده و تصرف مادی در هر جزئی از اجزای ملک مستلزم اذن و اجازه…
عینِ عبارت · اعتراض …اسناد) نیز همان توضیحات مزبور را در بر دارد دادگاه نظر کارشناس را در خصوص موضوع جلب نموده که بدواً مورد اعتراض خواندگان واقع ولی از تودیع دستمزد کارشناس امتناع ورزیده پاسخ استعلام ثبتی و مفاد نظری…
مشابه · اشاعه …ب. و از آنجا که انتقال سابق به نام مشارٌ الیه به نحو اشاعه و خارج از مبایعه نامه بوده قابل پذیرش نیست و همچنین بیع نامۀ فروشنده (و قائم مقاما…
عینِ عبارت · اعتراض …م خوانده به استرداد وجوه دریافتی مازاد بر سهم وی اصدار یافته است مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا ب…
مشابه · اشاعه …جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا با استقرار مالکیت متداعین پرونده نسبت به مغازه مختلف فیه به نحو اشاعه هریک از آنان به میزان علاقه مالکیت خود استحقاق دریافت منافع مایملک خود می‌باشند به…
عینِ عبارت · اعتراض …فروش املاك مشاع مصوب 1357 انجام مقررات مواد 9 تا 21 قانون ثبت نسبت به ششدانگ ملك و انقضاء مهلت اعتراض و تعيين تكليف اعتراضات معترضين ثبتي به موجب حكم نهايي و مشخص شدن مالك ملك از حيث مقررات ثبتي ا…
عینِ عبارت · اعتراض …اعلام کرد که منظور از خاتمه جریان عملیات ثبتی، اجرای مقررات مواد 9 تا 21 قانون ثبت و تعیین تکلیف اعتراضات ثبتی است.…
رای تکراری
عینِ عبارت · اعتراض …ناد) نیز همان توضیحات مزبور را در بر دارد دادگاه نظر کارشناس را در خصوص موضوع جلب نموده که بدوا مورد اعتراض خواندگان واقع ولی از تودیع دستمزد کارشناس امتناع ورزیده پاسخ استعلام ثبتی و مفاد نظریه ک…
مشابه · اشاعه …ب. و از آنجا که انتقال سابق به نام مشارٌ الیه به نحو اشاعه و خارج از مبایعه نامه بوده قابل پذیرش نیست و همچنین بیع نامه فروشنده (و قائم مقامان)…
عینِ عبارت · اعتراض …ماده 3 – هر يك از مالكين مشاع حق دارند بافراز مذكور در ماده 2 اعتراض نمايند.…
عینِ عبارت · اعتراض …و نهایتا تشریفات بدون اطلاع موکلین انجام شده است.هرچند تقسیم واحد ثبتی ظرف ۱۰ روز قابل اعتراض است.…
مشابه · اشاعه …در سال ۸۱ توسط مالک اولیه کل زمین تبدیل به ۳ قطعه شده است.حالت اشاعه در ملک وجود ندارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …به حکایت محتویات پرونده آقای خ. ی. و ج. ج. و خانم ش. ج. دادخواستی را به خواسته اعتراض به تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک سنندج مبنی بر تفکیک و افراز 1/070 شعیر مشاع ملک مشاعی خ. ر. د…
عینِ عبارت · اعتراض فرجام خواهی در دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …م. براي رسيدگي به درخواست افراز كافي مي باشد بديهي است اگر راجع به اصل ملك دعوي اعتراض بر ثبت مطرح باشد رسيدگي به درخواست افراز موكول به تعيين تكليف دعوي اعتراض بر ثبت است.
عینِ عبارت · اعتراض …بدیهی است، اگر راجع به اصل ملک دعوای اعتراض بر ثبت مطرح باشد، رسیدگی به درخواست افراز، موکول به تعیین تکلیف دعوای اعتراض بر ثبت است.
عینِ عبارت · اعتراض …از طرفین می توانند ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ آن برابر مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به رأی صادره اعتراض نمایند تا بر حسب دستور مقرر در بخش پایانی ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع در دیوان عالی ک…
شماره پرونده
عینِ عبارت · اعتراض …روش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ انجام مقررات مواد ۹ تا ۲۱ قانون ثبت نسبت به شش دانگ ملک و انقضای مهلت اعتراض و تعیین تکلیف اعتراضات معترضین ثبتی به موجب حکم نهایی و مشخص شدن مالک ملک از حیث مقررات ثبتی ا…
عینِ عبارت · اعتراض …ک از طرفین می توانند ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ آن برابر مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به رأی صادره اعتراض نمایند تا بر حسب دستور مقرر در بخش پایانی ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع در دیوان عالی…
عینِ عبارت · اعتراض ذینفع اعتراض به رای هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف اختلافات اراضی خ.…