سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای اصلاح ثبت دفتر املاک مغایر با سند رسمی
راهنمای دعوای اصلاح ثبت دفتر املاک مغایر با سند رسمی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که اطلاعات مندرج در دفتر املاک اداره ثبت با مفاد سند رسمی تنظیم‌شده در دفاتر اسناد رسمی مغایرت داشته باشد. در واقع، اشتباهی در حین ثبت یا انتقال ملک در دفتر املاک رخ داده که با سند رسمی مالکیت یا سند انتقال همخوانی ندارد. هدف از این دعوا، اصلاح دفتر املاک مطابق با سند رسمی است تا اعتبار سند رسمی حفظ شود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک یا ذینفع سند رسمی. خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- هیئت نظارت ثبت استان (در مرحله اول) و در صورت اعتراض، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۵ و ۲۶ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت، رونوشت سند رسمی مغایر، مدارک شناسایی، استعلام ثبتی.
- مهلت‌ها
- مهلت اعتراض به رأی هیئت نظارت در دادگاه، ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت و طرح موضوع در هیئت نظارت؛ ۲. صدور رأی توسط هیئت نظارت؛ ۳. در صورت عدم پذیرش یا اعتراض، تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تشخیص مرجع صالح (ابتدا باید به هیئت نظارت مراجعه شود). ۲. عدم ارائه مستندات کافی برای اثبات مغایرت. ۳. تصور اینکه این دعوا مستقیماً در دادگاه قابل طرح است. ۴. عدم توجه به اینکه اصلاح دفتر املاک نباید به حقوق اشخاص ثالث خللی وارد کند.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم مبنی بر اصلاح دفتر املاک به شماره پلاک ثبتی [...] مطابق با مفاد سند رسمی شماره [...] مورخ [...] دفترخانه [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای اصلاح دفتر املاک حتماً باید وکیل داشت؟
خیر، الزامی نیست اما به دلیل پیچیدگیهای ثبتی توصیه میشود.
اگر ملک به شخص دیگری منتقل شده باشد، آیا میتوان این دعوا را مطرح کرد؟
بله، اما باید ذینفع بودن شما اثبات شود.
آیا رأی هیئت نظارت قطعی است؟
خیر، قابل اعتراض در دادگاه است.
هزینه دادرسی این دعوا چقدر است؟
مطابق تعرفه دعاوی غیرمالی.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: تقاضای اصلاح حدود طبق مادۀ 149 قانون ثبت
- نمونه‌متن: تحویل لاشه سند پلاک به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 131
عینِ عبارت · اصلاح قانون ثبت ماده ۲۵ اصلاحی بند ۳ هر گاه در موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی، صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند ما…
مشابه · سند رسمی …ند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر ام…
عینِ عبارت · اصلاح …م. و ف. ه ش. ساکنان س... دادخواستی به خواسته اثبات مالکیت نسبت به کوچه اختصاصی و صدور حکم بر اصلاح حدّ شمالی سند مالکیت پلاک ثبتی .…
مشابه · سند رسمی …ه سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین مواردی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر با سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد درحالی که در مانحن‌فیه اشتباه قلمی رخ نداده و سند رسمی مغایر یا…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح در درخواست اصلاح سند مالکیت خ.…
مشابه · سند رسمی …دی، صرفا به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت،اشتباه قلمی رخ دهد و یا ثبت دفتر املاک، مخالف با سند رسمی یا حکم دادگاه باشد؛…
ملک یا ثبت انتقالات بعدی
عینِ عبارت · اصلاح به دلالت بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۵۱ هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مال…
مشابه · سند رسمی …ند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیئت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر ام…
عینِ عبارت · اصلاح …لبته رویه اداری نیز به همین سمت و سو تمایل دارد و به آن عمل می کند. اما واقعیت این است که چنین اصلاحی هیچ محملی در هیچ یک از مقررات اعم از قانون و آیین نامه و بخشنامه ندارد. به ویژه این که در فرا…
مشابه · سند رسمی …سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر ا…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح رسیدگی به خواسته الزام اداره ثبت به اصلاح اظهارنامه ثبتی خ.…
مشابه · سند رسمی …سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک، مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه، دستور اصلاح ثبت دفت…
عینِ عبارت · اصلاح …در پاسخ، شورای شهر کرمان مدعی شده است که مصوبه مطابق با قوانین و اصلاحات مربوط به ماده 101 قانون شهرداری‌ها بوده و عوارض اخذ شده قانونی است. با این حال، هیات عمومی…
مشابه · سند رسمی …بندی شده اند، نظیر اسناد ماده 147 و 148 و اسناد صادره بر اساس قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و قانون تعیین و تکلیف وضعیت زمین‌ها و ساختمان های فاقد سند رسمی و غیره بایستی در زمان مراجع…
عینِ عبارت · اصلاح …مالکیت صادر شود متاسفانه اخیراً برابر لایحه صادره از سوی شهرداری منطقه فردیس با استناد به ماده 101 قانون اصلاحی شهرداری ها و با اشاره به نظریه شماره 7714/7-12/11/1376 از سوی شهرداری فردیس از این…
مشابه · سند ثبتی …ی توسط هیات کارشناسی ارزیابی املاک شهرداری و یا هیات کارشناسان رسمی دادگستری از مالکان اراضی قولنامه ای و دارای سند ثبتی موضوع مواد 147 و 148 قانون ثبت و یا قانون تعیین وضعیت ثبتی املاک اقدام گردد.…
هیأت نظارت
عینِ عبارت · اصلاح …١.رفع اختلاف و تعیین تکلیف درخصوص تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت و همچنین ابطال یا اصلاح درخواست ثبت.…
مشابه · سند رسمی …به سبب عدم توجه و دقت نویسنده حین ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی باشد. زمانی که ثبت دفتر املاک مغایر با سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، پس از رسیدگی و محرز شدن اشتباه صورت گرفته، دستور اصلاح ثبت…
عینِ عبارت · اصلاح …ا. ط. و به صورت حضوری و قطعی نسبت به بانک صادر گردید. در نهایت، اصلاحاتی به لحاظ سهو قلم در رای انجام و حوزه ثبتی صحیح درج گردید.…
مشابه · سند رسمی حدود اعتبار معاملات عادیتاثیر الزام به تنظیم سند رسمی بر مالکیت خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …کالیف قانون و مغایر قوانین مارالذکر و آراء متعددی از هیات عمومی دیوان عدالت اداری بوده و تبصره 3 قانون اصلاحی ماده 101 شهرداری که در نامه معترض عنه ملاک قرار گرفته شده اما معطوف به صدر ماده یعنی…
مشابه · سند رسمی …ال در خصوص مطالبه حقوق شهرداری از اشخاصی که بدون اذن شهرداری اراضی تحت تصرف خود را عملاً تفکیک و یا افراز نموده و سند رسمی مالکیت دریافت کرده اند اشعار می‌دارد مطابق نظریات مشورتی 7/96/383- 1396/02/…
عینِ عبارت · اصلاح …رسمی بیان داشته: « مستند به ماده 22 قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران اصلاحی 17/6/1388 مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خودرو در قلمرو جمهوری ا…
مشابه · سند رسمی …ستناد به ماده 1287 قانون مدنی و ماده 22 قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی، معتقد است که تنظیم سند رسمی برای نقل و انتقال خودرو الزامی نیست و سند صادره از نیروی انتظامی به عنوان سند رسمی مالکیت مع…
عینِ عبارت · اصلاح …ع) که 93 متر مربع آن در زمان ایجاد شهرک مذکور به ایجاد معابر و شوارع اختصاص داده شده است. تا قبل از اصلاح ماده 101 قانون شهرداری در سال 90 ، حد نصاب های موضوع این ماده ی اصلاحی (که بابت سرانه فضا…
مشابه · سند رسمی …رسازی و حد نصاب ها و کلیه ضوابط در طرح های تفصیلی شهر و اخذ سرانه ها بوده است لذا اگر قرار باشد اشخاص به صورت خودسرانه و بدون توجه به سند رسمی مالکیت چند هکتاری موقوفه، اراضی را به صورت زیر 500 متر…
عینِ عبارت · اصلاح …وع شکایت، ابطال بند 7 مصوبه جلسه شماره 147 شورای اسلامی شهر اراک است که به شیوه‌نامه اعمال قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری در خصوص املاک قولنامه‌ای مربوط میشود. شاکی، که سرپرست معاونت حقوقی ب…
مشابه · سند رسمی …وده و مستند به مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک و یا قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی اقدام به اخذ سند شش دانگ نموده‌اند مشمول این شیوه نامه نمی شوند و ملا…
عینِ عبارت · اصلاح …رو در دفاتر اسناد بیان داشته مستند به ماده 22 قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران اصلاحی 17/6/1388 مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خودرو بر عهد ن…
مشابه · سند رسمی …ستدلال می‌کند که ثبت رسمی خودرو اختیاری است و سندی که از سوی نیروی انتظامی صادر میشود، به عنوان سند رسمی مالکیت معتبر است.…
عینِ عبارت · اصلاح …تجلسه شماره 2-26؍10؍1394 کمیسیون تقسیم به دلیل مغایرت با ماده 1 قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب سال 1385، اصلاح و تصحیح می‌گردد و نسبت به خواسته نقض رای شماره 229-9؍5؍1496…
مشابه · سند رسمی …استدلال شاکی این است که سردفتران موظف به تنظیم سند رسمی پس از اخذ استعلام ثبت هستند و نیازی به دریافت مجوز از کمیسیون تقسیم اسناد ندارند. در مقابل،…
عینِ عبارت · اصلاح …مربع) که 93 متر مربع آن در زمان ایجاد شهرک مذکور به ایجاد معابر و شوارع اختصاص داده شده است. تا قبل از اصلاح ماده 101 قانون شهرداری در سال 90، حد نصاب های موضوع این ماده ی اصلاحی (که بابت سرانه ف…
مشابه · سند رسمی …شهرسازی و حد نصاب ها و کلیه ضوابط در طرح های تفصیلی شهر و اخذ سرانه ها بوده است لذا اگر قرار باشد اشخاص به صورت خودسرانه و بدون توجه به سند رسمی مالکیت چند هکتاری موقوفه، اراضی را به صورت زیر 500 م…
عینِ عبارت · اصلاح …مجلس شورای اسلامی توسط هیات وزیران در جلسه 1388/09/29 به موجب تصویب نامه شماره 197284/ت43672ه-- 1388/10/09 اصلاح شد از جمله موارد اصلاح که به موجب بند (ب) مصوبه اخیر صورت گرفته این است که متن ذی…
مشابه · سند رسمی …تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک ندارد. زیرا که افراد اجبار به تنظیم سند رسمی نمی شوند بلکه زمانی که به هر دلیل (از جمله ب.…
عینِ عبارت · اصلاح …می بیان داشته : « مستند به ماده ۲۲ قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران اصلاحی ۱۷؍۶؍۱۳۸۸ مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خودرو در قلمرو جمهوری اسل…
مشابه · سند رسمی …” با سلام و احترام به استحضار می رساند: برای نقل و انتقال اموال منقول از جمله خودرو نیازی به تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد و سند صادره از سوی راهنمایی و رانندگی به عنوان سند رسمی م…
عینِ عبارت · اصلاح …علی هذا با عنایت به این که در قانون اصلاح مواد 1و 2 و 3 قانون اصلاح و.…
مشابه · سند رسمی …تار شده و در جهت تبیین خواسته اعلام کرده است که: " موکلان این جانب به دلالت مندرجات و کپی مصدق سند رسمی مالک ششدانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 781/127 واقع در بخش 3 اردبیل بوده که در سال 1358 مبادرت به…
عینِ عبارت · اصلاح …حکم مالیاتی از استثنای مذکور در بند (ج) ماده یاد شده به موجب بند (4) ماده (284) قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی مصوب 31؍4؍1395 لغو گردیده است.…
مشابه · سند رسمی …ارث) و فصول اول و ششم باب سوم قانون مالیاتهای مستقیم (مالیات به درآمد املاک و مالیات درآمد اتفاقی) به موجب سند رسمی صورت می‌گیرد، الزامی م.…
قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · اصلاح …ینافی خواهد بود رسیدگی تمیزی حکم محکمه بدایت مطابق قوانین عمومی در محکمه استیناف به عمل خواهد آمد. ماده 6 (اصلاحی 1351/10/18) - براﻯ رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد…
مشابه · سند رسمی …دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوی به موجب سند…
عینِ عبارت · اصلاح …استینافی خواهد بود رسیدگی تمیزی حکم محکمه بدایت مطابق قوانین عمومی در محکمه استیناف به عمل خواهد آمد.…
مشابه · سند رسمی …در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوی به موجب…
عینِ عبارت · اصلاح …ت. ب. بندهای (3) و (4) بخش (31) نظام اداری اجرایی پیوست قانون مزبور، اصلاح و مهندسی مجدد سیستم ها و رویه های مورد عمل در دستگاه های اجرایی کشور…
مشابه · سند رسمی …در مورد ساختمان هایی که تا تاریخ 1370/01/01 احداث گردیده و متصرف هیچ گونه مدرک و سند رسمی نسبت به مورد تصرف خود در دست نداشته لکن مدعی مالکیت آن است شهرداری ها مکلفن…
عینِ عبارت · اصلاح …خ، نیروی انتظامی با استناد به مواد قانونی مختلف، از جمله ماده 1287 قانون مدنی و ماده واحده قانون اصلاح ماده 22 قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی، اظهار داشت که صدور اسناد مالکیت خودرو در صلاحی…
مشابه · سند رسمی …ه (20) آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی مصوب سال 1384 هیات وزیران، نقل و انتقال مالکیت خودرو به موجب سند رسمی و توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد.…
عینِ عبارت · اصلاح …ت. ب. بندهای (3) و (4) بخش (31) نظام اداری اجرایی پیوست قانون مزبور، اصلاح و مهندسی مجدد سیستم ها و رویه های مورد عمل در دستگاه های اجرایی کشور با…
مشابه · سند رسمی …در مورد ساختمان هایی که تا تاریخ 1370/1/1 احداث گردیده و متصرف هیچ گونه مدرک و سند رسمی نسبت به مورد تصرف خود در دست نداشته لکن مدعی مالکیت آن است شهرداری ها مکلفند ض…
عینِ عبارت · اصلاح ابطال مصوبه شورای عالی اداری در خصوص اصلاح فرایند صدور پروانه های ساختمانی ابطال مصوبه شورای عالی اداری در خصوص اصلاح فرایند صدور پروانه…
مشابه · سند رسمی …در مورد ساختمان هایی که تا تاریخ ۱۳۷۰/۱/۱ احداث گردیده و متصرف هیچ گونه مدرک و سند رسمی نسبت به مورد تصرف خود در دست نداشته لکن مدعی مالکیت آن است شهرداری ها مکلف…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح موادی از آیین نامه ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پرش به محتوا جستجو…
مشابه · سند رسمی …در این صورت، سردفتر ضمن ثبت حضور طرفین سند رسمی قرارداد را تنظیم و در سامانه ثبت می کند .…