سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اصلاح حدود قطعات تفکیکی
راهنمای دعوای اصلاح حدود قطعات تفکیکی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که در هنگام تفکیک ملک توسط اداره ثبت، حدود و مساحت یک یا چند قطعه تفکیکی به اشتباه یا مغایر با سند اصلی و وضعیت واقعی پلاک ثبت شده باشد. ذینفع میتواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی یا هیأت نظارت ثبت (بسته به نوع اشتباه)، اصلاح حدود را تقاضا کند. این اقدام برای تطبیق سند رسمی با واقعیت مادی ملک و جلوگیری از تجاوز به املاک مجاور ضروری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک قطعه تفکیکی یا شرکای ملک مشاع؛ خوانده مالکین قطعات مجاور متأثر و اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه.
- ماهیت
- غیرمالی (در برخی تفاسیر مالی محسوب نمیشود اما به حقوق مالکیتی مرتبط است)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (و در برخی موارد هیأت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک محل).
- مستندات قانونی
- مواد قانون ثبت اسناد و املاک و قانون آیین دادرسی مدنی؛ (نامطمئن در خصوص ماده دقیق قانونی اصلاح حدود تفکیکی).
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، نقشه تفکیکی ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلتها
- مهلت خاصی برای مرور زمان ندارد، اما اعتراض به صورتمجلس تفکیکی تابع مقررات ثبت اسناد است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی آرای دادگاهها ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
- هزینه
- تابع دعاوی غیرمالی در هزینه دادرسی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. مراجعه به کارشناس رسمی ثبت برای تهیه نقشه اصلاحی ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع پرونده به دادگاه و تعیین وقت رسیدگی ۴. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ۵. صدور حکم قطعی ۶. ارسال رونوشت حکم به اداره ثبت برای اصلاح سند و صورتمجلس تفکیکی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. گاهی مرجع صالح هیأت نظارت ثبت است نه دادگاه عمومی، که انتخاب اشتباه مرجع باعث رد دعوا میشود. ۲. عدم جلب نظر کارشناس ثبتی پیش از تقدیم دادخواست. ۳. عدم توجه به حقوق مکتسبه مالکین قطعات مجاور. ۴. لزوم طرف دعوا قراردادن اداره ثبت محل.
نمونهٔ خواسته
اصلاح حدود قطعه تفکیکی شماره [...] مورخ [...] مندرج در صورتمجلس تفکیکی شماره [...] پلاک ثبتی [...] اصلی بخش [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا اصلاح حدود تفکیکی نیاز به نظر کارشناس دارد؟
بله، دادگاه بدون نظریه کارشناس رسمی ثبتی نمیتواند حدود قطعات را اصلاح کند.
آیا این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
اصولاً جزو دعاوی غیرمالی ثبتی محسوب میشود.
آیا میتوان مستقیماً به دادگاه مراجعه کرد یا باید به اداره ثبت رفت؟
بسته به منشاء اشتباه، گاهی ابتدا باید در هیأت نظارت ثبت مطرح شود و گاهی در دادگاه.
آیا رضایت مالکین مجاور الزامی است؟
در صورت وجود تعارض منافع، جلب رضایت یا تعیین تکلیف حقوق آنها توسط دادگاه ضروری است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیکترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافقنامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- قرارداد: قرارداد خدمات ممیزی املاک، تحدید حدود و کاداستر ثبتی
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، ابطال سند و اصلاح حدود
- نمونهمتن: تقاضای اصلاح حدود طبق مادۀ 149 قانون ثبت
- نمونهمتن: اثبات مالکیت در یک قطعه زمین آبی و دیمی با حدود اربعه معلوم و مشخص واقع در روستایی
- نمونهمتن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 169
عینِ عبارت · اصلاح …در این فرض بر مبنای ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت - اصلاحی ۱۳۸۰ - مالک یا مالکین بدون انتقال قطعات تفکیکی و با ارائه سند یا اسناد مالکیت اولیه می تو…
عینِ عبارت · اصلاح …مذکور استنباط میشود که سند مالکیتی را که بدون قید طول ابعاد و قید مساحت صادر شده است، می توان اصلاح و دارای طول ابعاد و مساحت نمود و آن در صورتی ا.…
عینِ عبارت · اصلاح …گرفته و یا ثبت دفتر املاک نشده باشد، اما سایر قطعات منتقل و یا ثبت دفتر املاک شده باشند و ضمناً اصلاح اشتباه مخل حق دیگری نباشد، تکلیف چیست و آیا اداره ثبت محل می تواند رأساً به موضوع رسیدگی کند…
عینِ عبارت · اصلاح …اما واقعیت این است که حتی در این حالت هم اصلاحی صورت نمی گیرد و سند مالکیت اولیه کما کان بدون قید طول ابعاد و قید مساحت باقی می ماند. هر چند…
عینِ عبارت · اصلاح ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۸۰/۱۱/۸ در این باره مقرر داشته در مواردی که مطابق ماده ۱۰۴ سند مالکیت جدید داده میشود بر اس…
عینِ عبارت · اصلاح …سناد و املاک مملکتی اداره ثبت سند مالکیت اولیه را باطل نمی کند و صرفاً موضوع را با اوصاف جدید و اصلاح شده در زیر ثبت اولیه و نیز در صفحه اظهارنامه و قبل از درخواست ثبت و آگهی به وسیله اصلاحات خرا…
عینِ عبارت · اصلاح …3- از سویی طبق ماده 101 قانون شهرداری و ماده 154 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک کشور وظیفه تفکیک و افراز اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها با ادا…
عینِ عبارت · اصلاح …ده طبیعتاً پاسخگوی مشکلات عدیده ای که اینک در اثر ساخت و سازهای زیاد و متنوع به وجود آمده نمیباشد و اصلاح آن ضروری به نظر میرسد لکن از آنجایی که پیشنهاد اصلاح قانون مزبور با سازمان ثبت اسناد و…
عینِ عبارت · اصلاح …موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند 4 آیین نامه اجرایی قانون ماده 101 (اصلاحی 1390/1/28 ) قانون شهرداری گردش کار: آقای … به وکالت از شاکیان به موجب دادخواستی ابطال بند 4…
عینِ عبارت · اصلاح …صویب ماده 21 تعرفه عوارض محلی سال 1388 شورای اسلامی شهر مرند، ماده 101 قانون شهرداریها حاکم بوده و هنوز ماده 101 قانون شهرداریها اصلاح نشده بود.…
عینِ عبارت · اصلاح …غایرت این تبصره با تبصره 4 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 1358 و تبصره 3 قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری ارائه شده است.…
عینِ عبارت · اصلاح رای دادگاه خواسته وکلای خ. ه. س. ن. و م. الف.ن.ب. موضوعا صدور حکم به اصلاح اسناد مالکیت و تمامی سوابق پلاکهای ثبتی .…
عینِ عبارت · اصلاح …فرعی از 37 اصلی معادل( 48775/50 متر مربع) که این مقدار به شماره ثبت ... ملکی خوانده در اجرای مقررات 147 و 148 اصلاح قانون ثبت به صورت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 16200 متر مربع به تاریخ 85/2/2…
عینِ عبارت · اصلاح …در صورتی که دعوی وارد تشخیص شود، در صورت وجود تمام یا قسمتی از زمین حکم به رد عین به محکوم له و اصلاح سند صادر می گردد و هر گاه در زمین از طرف سازمان مسکن احداث اعیانی شده و یا ب. غ. منتقل گردید…
عینِ عبارت · اصلاح …*موضوع شکایت و خواسته : صدر ماده ۸ تحت عنوان آیین نامه اجرایی تبصره ۳ اصلاحی ماده ۱۰۱ قانون شهرداری سال ۱۴۰۲ مصوب شورای اسلامی شهر سمنان – بندهای (الف –ب-ج) ماده ۱۵ تعر…
عینِ عبارت · اصلاح …ملک مورد تفکیک و یا قطعاتی از آن به ملکیت رایگان شهرداری درآید. لازم به توضیح است هرچند که ماده 101 قانون شهرداری در سال 1390 اصلاح شده لکن قانون اصلاحی مجوزی برای تصویب مصوبه شورای اسلامی شهر ه…
عینِ عبارت · اصلاح …تبصره - در صورتی که نقشه با محل دارای اختلاف باشد، اصلاحات لازم در نقشه قید و بعداً سوابق توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اصلاح میگ…
رای تکراری
عینِ عبارت · اصلاح خ. م.: در تاریخ 20 مهر 1394، دادگاه بدوی به درخواست اصلاح اسناد مالکیت و سوابق پلاکهای ثبتی رسیدگی کرد و با استناد به ماده واحده لایحه قانونی مربوط ب…
عینِ عبارت · اصلاح …بنابراین، رای بدوی به لحاظ مشاعی بودن ملک و عدم توجه به حقوق سایر مالکین اصلاح و تایید گردید.…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح موادی از آییننامه اجرایی قانون اراضی شهری مصوب 1363/10/01 هیات وزیران هیات وزیران در جلسه…
ضوابط تفکیک اراضی شهری
عینِ عبارت · اصلاح …اره ثبت اسناد و املاک محل،شهرداری،دادگاه محل و در مورد اراضی دولتی، وزارت راه و شهرسازی عمدتاً با اصلاح ماده ١٠١ قانون شهرداری در تاریخ ١٣٩٠/٠١/٢٨ به یکی از مطالب مهم حوزه حقوق شهری بین مالکان ار…
عینِ عبارت · اصلاح …رخ بیست و پنجم فروردینماه یکهزار و سیصد و هشتاد و سه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ با اصلاحاتی در مواد(۱)، (۲) و (۳) از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام موافق با مصلحت نظام تشخیص دادهش…
عینِ عبارت · اصلاح …معبر و نیز ملحوظ نمودن سرویس عمومی بهداشتی و رعایت موارد مندرج در صورتجلسه کمیته فنی مورخ 1380/10/27 اصلاح .…
عینِ عبارت · اصلاح …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر سلماس موضوع شکایت و خواسته : ابطال ردیف 1 جدول شماره 17 (ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری) از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات سال 1399 شهرداری سلماس گردش کار : ش…
عینِ عبارت · اصلاح …ایش معبر و نیز ملحوظ نمودن سرویس عمومی بهداشتی و رعایت موارد مندرج در صورتجلسه کمیته فنی مورخ 1380/10/27 اصلاح.…
عینِ عبارت · اصلاح …شاکیان به استناد تبصره 3 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری مصوب 1390، ادعا کردند که اخذ حق السهم شهرداری از اراضی کمتر از 500 مترمربع خل…
عینِ عبارت · اصلاح …و از آنجا که بخشنامه های مذکور بعضاً تکرار و یا به لحاظ تغییرات قانون و آییننامه منتفی گردیده و یا نیاز به اصلاح و توضیح و اضافات دارند وجهت امکان دسترسی یک جا به کلیه بخشنامه های صادره مدیریت…
عینِ عبارت · اصلاح …مفاد بند 16 از ماده 71 قانون تشکیلات شوراهای اسلامی در برقراری عوارض تفکیک فیزیکی اراضی و مستحدثات با اعمال اصلاحاتی به شرح مندرجات ذیل به تصویب رسید.…
عینِ عبارت · اصلاح …مقرر شده است که: " بند 6 - صورتجلسه 459 پیرو مصوبه بند یک صورتجلسه 392 کمیسیون ماده پنج در رابطه با طرح اصلاحی شهرک ژاندارمری (ناجا 2)، معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران طی نامه شماره 440447…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح موادی از آییننامه اجرائی قانون اراضی شهری پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و متن دسته…
