(1)- اثر در رهن بودن ملک در مطالبه خسارت قراردادی (2)- اثر تغییر تاریخ تنظیم سند در مطالبه خسارت قراردادی

رأی دادگاه بدوی رای دادگاه ن. ب. ا. خانم س. ر. به طرفیت آقایان ن. و الف. شهرت هر دو م. به خواسته الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن و انتقال سند و مطالبه خسارت از تاریخ 91/4/31 به قراری روزانه 300000 تومان الی زمان صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی طرح دعوی کرده و خ. گ. ا. در تاریخ 91/10/4 شش دانگ ملک مسکونی به شماره پلاک ثبتی... را از خواندگان خریداری کردم و تا کنون نسبت به انتقال سند اقدام نکردند و خواستار صدور حکم شده است با تشکیل جلسه آقای ن. م. گفته است آپارتمان را فروختم صورت مجلس تفکیکی و پایان کار را اخذ کردم و سند را انتقال ندادیم هر وقت سند را انتقال دادیم خسارت را پرداخت می کنیم سند در رهن بانک است . آقای …. م. گفته بعنوان شاهد مبایعه را امضاء کردم سند رسمی بنام من نیست راجع به آخرین وضعیت پلاک ثبتی استعلام که سند بنام آقای ن. م. و در رهن بانک اقتصاد نوین م. ب. بنا به مفاد مبایعه نامه از آنجائیکه فروشنده آقای …. م. نمی باشد دعوی مطروحه متوجه وی نیست به استناد بند 4 از ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود اما ب. ت. ب. مفاد مبایعه نامه و جوابیه استعلام دعوی خ. ن. ب. آقای ن. م. وارد تشخیص به استناد مواد 10-230-219-220 قانون مدنی و ماده 519 قانون آئین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به قراری روزانه 300000 تومان و الزام به فک رهن و انتقال سند رسمی بنام خواهان و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم میشود راجع به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از آنجائیکه نسبت به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده و خواسته خواهان تحصیل حاصل گردیده قرار رد دعوی صادر میشود لازم به ذکر است مبیع یک واحد آپارتمان طبقه سوم قطعه سوم به انضمام انباری و پارکینگ م. ب. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 120 دادگاه حقوقی تهران- رستم عنایتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای ن. م. با وکالت آقای ک. ن.ف. بطرفیت خانم س. ر. با وکالت آقای ف. لک نسبت به دادنامه شماره940115 مورخ94/9/24 صادره از شعبه 120 دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر محکومیت وی به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به میزان روزانه سه میلیون ریال و التزام به فک رهن و انتقال سند رسمی پلاک ... بنام ت. ن. خ. دارد دادگاه تجدیدنظر خواهی را نسبت به اصل محکومیت وارد ندانسته چرا که طرفین حسب بند 5-6 قرارداد مستند دعوی ضمانت اجرای عدم اجرای تعهدات ناحیه طرفین را روزانه میزان سه میلیون ریال تعیین نموده اند هرچند که مفاد صورتجلسه مورخ 92/5/26 دلالت بر تغییر تاریخ تنظیم سند داشته لکن طرفین سایر تعهدات و ضمانت اجرا را اسقاط ننموده اند لذا موجبی برای عدم پرداخت خسارت تاخیر قراردادی وجود نداشته و ادعای در رهن بودن رقبه نمی تواند نافی تعهدات فی الذمه فروشنده باشند چرا که نامبرده با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه نموده اند و اطلاع خریدار را نمی توان بهانه ای در جهت فرار از وجه التزام تعیینی قرار داد لذا دادکاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی در این جهت مستندا به ماده 358 ق آ دم دادنامه معترض عنه را با اصلاح تاریخ شروع خسارت از 92/4/30 به 92/9/30 ( تاریخ تمدید تنظیم سند حسب مفاد صورتجلسه 92/5/26) تائید می نماید این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی (1)- اثر در رهن بودن ملک در مطالبه خسارت قراردادی (2)- اثر تغییر تاریخ تنظیم سند در مطالبه خسارت قراردادی موضوع این پرونده به دعوی الزام به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، فک رهن، انتقال سند و مطالبه خسارت از تاریخ 31 تیر 1391 به میزان روزانه 300,000 تومان مربوط می‌شود. خواهان ادعا نموده که ملکی را خریداری کرده، اما انتقال سند از سوی خواندگان صورت نگرفته است. خوانده اول مدعی است که آپارتمان را فروخته و پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را دریافت کرده، اما سند در رهن بانک قرار دارد و پرداخت خسارت را منوط به انتقال سند می‌داند. خوانده دوم به عنوان شاهد بیان کرده که سند به نام او نیست و دعوی متوجه او نمی‌باشد. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219، 220 و 230 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده اول را به پرداخت وجه التزام و الزام به فک رهن و انتقال سند محکوم کرده و دعوی در خصوص اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را رد نموده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی خوانده اول، تاریخ شروع خسارت را اصلاح و رای دادگاه بدوی را تایید کرده است. این رای بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تاخیر فروشنده در تنظیم سند رسمی، ادعای در رهن بودن سند، نافی تعهدات فی الذمه فروشنده و مانع از مطالبه خسارت قراردادی نیست؛ زیرا وی با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه کرده است و اطلاع خریدار را نمی توان بهانه ای در جهت فرار از وجه التزام تعیینی قرار داد.چنانچه طرفین قرارداد فروش ملک، خسارت عدم اجرای تعهدات از ناحیه طرفین را تعیین کرده باشند، تغییر تاریخ تنظیم سند رسمی بدون اسقاط سایر تعهدات و ضمانت اجراها، مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/24 ن. ب. ا. خانم س. رضایی به طرفیت آقایان ن. و الف. شهرت هر دو م. به خواسته الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن و انتقال سند و مطالبه خسارت از تاریخ 91/4/31 به قراری روزانه 300000 تومان الی زمان صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی طرح دعوی کرده و خ. گ. ا. در تاریخ 91/10/4 شش دانگ ملک مسکونی به شماره پلاک ثبتی --- را از خواندگان خریداری کردم و تا کنون نسبت به انتقال سند اقدام نکردند و خواستار صدور حکم شده است با تشکیل جلسه آقای ن. م. گفته است آپارتمان را فروختم صورت مجلس تفکیکی و پایان کار را اخذ کردم و سند را انتقال ندادیم هر وقت سند را انتقال دادیم خسارت را پرداخت می کنیم سند در رهن بانک است. آقای …. م. گفته به عنوان شاهد مبایعه را امضا کردم سند رسمی به نام من نیست راجع به آخرین وضعیت پلاک ثبتی استعلام که سند به نام آقای ن. م. و در رهن بانک اقتصاد نوین م. ب. بنا به مفاد مبایعه نامه از آنجایی که فروشنده آقای …. م. نمی‌باشد دعوی مطروحه متوجه وی نیست به استناد بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود اما ب. ت. ب. مفاد مبایعه نامه و جوابیه استعلام دعوی خ. ن. ب. آقای ن. م. وارد تشخیص به استناد مواد 10 - 230 - 219 - 220 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به قراری روزانه 300000 تومان و الزام به فک رهن و انتقال سند رسمی به نام خواهان و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم میشود راجع به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از آنجایی که نسبت به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده و خواسته خواهان تحصیل حاصل گردیده قرار رد دعوی صادر میشود لازم به ذکر است مبیع یک واحد آپارتمان طبقه سوم قطعه سوم به انضمام انباری و پارکینگ م. ب. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- رستم عنایتی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/23 تجدیدنظر خواهی آقای ن. م. با وکالت آقای ک. ن.ف. به طرفیت خانم س. ر. با وکالت آقای ف. لک نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/9/24 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر محکومیت وی به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به میزان روزانه سه میلیون ریال و التزام به فک رهن و انتقال سند رسمی پلاک --- به نام ت. ن. خ. دارد دادگاه تجدیدنظر خواهی را نسبت به اصل محکومیت وارد ندانسته چرا که طرفین حسب بند 5 - 6 قرارداد مستند دعوی ضمانت اجرای عدم اجرای تعهدات ناحیه طرفین را روزانه میزان سه میلیون ریال تعیین نموده‌اند هرچند که مفاد صورتجلسه مورخ 92/5/26 دلالت بر تغییر تاریخ تنظیم سند داشته لکن طرفین سایر تعهدات و ضمانت اجرا را اسقاط ننموده‌اند لذا موجبی برای عدم پرداخت خسارت تاخیر قراردادی وجود نداشته و ادعای در رهن بودن رقبه نمی تواند نافی تعهدات فی الذمه فروشنده باشند چرا که نامبرده با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه نموده‌اند و اطلاع خریدار را نمی توان بهانه ای در جهت فرار از وجه التزام تعیینی قرار داد لذا دادکاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی در این جهت مستندا به ماده 358 ق آ دم دادنامه معترض عنه را با اصلاح تاریخ شروع خسارت از 92/4/30 به 92/9/30 (تاریخ تمدید تنظیم سند حسب مفاد صورتجلسه 92/5/26 ) تائید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار