(1)- اثرعدم تسلیم مبیع بر بطلان بیع (2)-وضعیت بیع ملک پس از اجرای طرح توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982163200585 شماره دادنامه : 9309972163200732 تاریخ : 1393/10/29 رأی دادگاه در خصوص دعاوی مطروحه 1) خانم م. ک. در پرونده کلاسه 920594 و 2) آقای …. ر. در پرونده کلاسه 920962 هر دو با وکالت آقایان ج. ز. و ح. ک.خ. بطرفیت شهرداری....بخواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بها عادله مقدار 3750 متر مربع از یک قطعه زمین واقع در پلاک ثبتی ... فرعی از ..... اصلی قطعه .... تفکیکی بخش ..... تهران با جلب نظر هیات کارشناسی هر یک مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح که به موجب تصویر مصدق اسناد مالکیت ابرازی خانم م. ک. مالک 3125 متر مربع و آقای …. ر. مالک 625 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت کل 5750 متر مربع از قطعه مذکور از پلاک یاد شده می‌باشند که ب. ت. ب. محتویات پرونده و دفاع بلاموثر و بلاوجه خ. ب. ش. لوایح تقدیمی و اظهارات منعکس در صورتجلسه دادرسی مورخه 20/ 3/ 1393این محکمه، دادگاه جهت احراز مالکیت خ. ه. اقدام به انجام استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط می‌نماید که پاسخ واصله به شماره ......مورخه 18/ 12/ 1392دلالت بر این امر دارد که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5750 متر مربع به شماره ...... فرعی از ..... اصلی واقع در بخش ..... تهران به نام آقای ش. م. صادر و تسلیم گردیده سپس مقدار 3750 متر از ششدانگ طبق سند ..... مورخه 12/ 5/ 1392دفترخانه ...... تهران به م. ک. به نسبت 3125 متر مربع و الف. ر. به نسبت 625 متر مربع منتقل گردیده است. فلذا دادگاه در اجرای مواد 1 و 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب سال 1358 ناظر بر ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370 به منظور ملاحظه اسناد و مدارک و تطبیق محل وقوع ملک با مندرجات سند مالکیت و جانمایی ملک ، قطعه .... تفکیکی به شماره پلاک ثبتی ..... فرعی از ...... اصلی بخش یازده تهران به مساحت 3750 متر مربع و احراز تصرفات خوانده ، علت تصرفات و اگر تصرفاتی در اجرای طرح مصوب م. ب. نام طرح و اجرای آن موضوع به هیات سه نفره کارشناسان منتخب طرفین و دادگاه ( کارشناس مرضی الطرفین از سوی دادگاه تعیین شده است ) ارجاع می‌گردد که هیات مذکور به اکثریت آراء طی مرقومه ای که به شماره .... مورخه 24/ 10/ 1393ثبت دفتر دادگاه گردیده است اعلام نموده‌اند مایملک خ. ه. عبارت است از عرصه به مساحت 3750 متر مربع در پلاک ثبتی .... اصلی در طرح احداث بزرگراه همت و فضای سبز حاشیه قرار گرفته و اجرا گردیده است که ب. ت. ب. موقعیت قرارگیری ملک در منطقه، جبهه قرارگیری و رعایت مساحت و حدود اربعه و انجام معاینه و تحقیق محلی و رعایت جمیع جهات موثر در قضیه بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در ارزیابی ارزش هر متر مربع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکوربه مساحت 3750 متر مربع در تاریخ نگارش گزارش دو از نفر از هیات سه نفره کارشناسان از قرار متر مربعی 000/ 000/ 40 ریال و ارزش کل مالکیت خ. ه. ب. متراژ 3750 متر مربع جمعا به مبلغ 000/ 000/ 000/ 150 ریال تعیین و اعلام می‌گردد و نظریه کارشناس دیگر دلالت بر تعینن مبلغ هر متر مربع 000/ 000/ 30 ریال دارد که ب. ت. ب. رعایت نظر اکثریت کارشناسان با تعیین مبلغ هر متر مربع 000/ 000/ 40 ریال که به نظر دادگاه نظریه مذکور مباینتی با اوضاع و احوال معلوم و مسلم قضیه ندارد علیهذا دادگاه با عنایت به مراتب مذکور و احراز مالکیت خ. ه. و تصرفات خوانده به منظور اجرای طرحهای مصوب و اینکه نظریه کارشناسان به استناد ماده 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظامی دولت و تبصره 1 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها قطعی و لازم الاجراست مستندا به ماده واحده‌های صدرالاشاره و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/ 000/ 000/ 150 ریال بابت اصل خواسته و نیز هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسان به انضمام حق الوکاله وکلا ط. ت. ب. عنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. ه. ب. نسبت سهم مالکیتی هر یک صادر و اعلام می‌نماید حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. بدیهی است صدور برگ اجرائیه منوط به پرداخت مابه‌التفاوت هزینه دادرسی از ناحیه خ. ه. م. ب. و پس از وصول محکوم به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مورد تصرف به نام خوانده بلامانع است. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری ..... به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم م. ک. وآقای …. ر. باوکالت آقای ح. ک.خ. نسبت به دادنامه شماره 732مورخه1393/10/29 شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یکصدوپنجاه میلیاردریال بهای روزمساحت سه هزاروهفتصدوپنجاه مترمربع ازقطعه ..... تفکیکی ازپلاک ثبتی ..... فرعی ازپلاک .....اصلی بخش .... ثبتی تهران وهمچنین به پرداخت هزینه دادرسی ،حق الزحمه کارشناسان وحق الوکاله وکیل ط. ت. صادرگردیده است دادگاه ن. ب. ا. اولاً ادعا موات بودن ملک ازناحیه ت. ن. خ. به استناد رای شماره 2802 ک72 کمیسیون <a class="artref" href="/ماده/ماده-12-a_0815110218884">ماده 12 قانون زمین شهری</a> ب. ت. ب. اینکه رای مذکوربه موجب دادنامه شماره 269 مورخه 1377/3/20 شعبه 123 دادگاه عمومی تهران موردابطال قرارگرفته ودادنامه مذکوربه موجب دادنامه شماره 543 مورخه 1377/5/8شعبه بیستم دادگاه تجدیدنظرقطعیت یافته ادعامستند به موضوع باطل وادعای مردودمی باشدثانیاً استناد ت. ن. خ. به مقررات <a class="artref" href="/ماده/ماده-367-a_0815110236014">ماده 367 قانون مدنی</a> وطرح این موضوع که به لحاظ اجراء طرح قبل ازانتقال ملک به ت. ن. خ. و عدم قابلیت تسلیم موردمعامله معامله ت. ن. خ. با آقای ش. م.(مالک سابق )باطل بوده ب. ت. ب. اینکه قبض ازارکان وشرایط صحت بیع درزمان انعقادنبوده بلکه ب. ت. ب. مقررات 3 <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a> ازتکالیف بایع می باشدکه عدم عمل به تکلیف فوق ازموجبات بطلان بیع نبوده واجراء طرح نیزتا زمانی که مقرون به تملک قانونی نگرددموجب سلب مالکیت نمیگرددلذا ادعا بطلان بیع مذکورانطباقی با موازین قانونی نداشته ثالثاً مقررات ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه ، املاک واراضی موردنیازشهرداریها مصوب 1370 نظریه اکثریت اعضا هیات کارشناسی موضوع ماده واحده مذکوررا قطعی ولازم الاجراء اعلام داشته که درمانحن فیه درنظریه هیات مستندحکم این اکثریت حاصل گردیده ومخالفت احدی ازاعضاء هیات به اعتبارنظریه اکثریت هیات لطمه ای واردنمی نمایدو ن. ب. ا. ازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچیک از جهات قیدشده درماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تاییدواستوارمی نماید. رای صادره قطعی م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی (1)- اثرعدم تسلیم مبیع بر بطلان بیع (2)-وضعیت بیع ملک پس از اجرای طرح توسط شهرداری در تاریخ 23 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعاوی مطرح‌شده علیه شهرداری رسیدگی و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 150,000,000 ریال بابت بهای 3750 متر مربع از یک قطعه زمین صادر نمود. خ. ه. با استناد به اسناد مالکیت و نظر هیات کارشناسی، مالک 3125 و 625 متر مربع از زمین مذکور بودند. دادگاه با احراز مالکیت و تصرفات خوانده، بر اساس مواد 1 و 4 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و همچنین مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکلا صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، شهرداری به این حکم اعتراض و ادعا نمود که ملک موات است و معامله با مالک سابق باطل بوده است. دادگاه تجدیدنظر با رد این ادعاها و استناد به ابطال رای کمیسیون ماده 12 و عدم ارائه دلایل موجه از سوی تجدیدنظرخواه، دادنامه بدوی را تایید و حکم صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قبض از ارکان وشرایط صحت بیع درزمان انعقاد نیست، بلکه ازتکالیف بایع است که عدم عمل به آن از موجبات بطلان بیع محسوب نمی شود بنابراین طرح این موضوع که به لحاظ اجراء طرح توسط شهرداری قبل ازانتقال ملک، مبیع قابل تقسیم نبوده و بیع باطل است، صحیح نیست.انتقال ملک پس از اجرای طرح توسط شهرداری، ب. ت. ب. این که اجراء طرح، تا زمانی که مقرون به تملک قانونی نشود، موجب سلب مالکیت مالک نبوده و عدم تسلیم مبیع نیز از موارد بطلان بیع نیست، باطل محسوب نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/29 در خصوص دعاوی مطروحه 1 ) خانم م. ک. در پرونده کلاسه --- و 2 ) آقای …. ر. در پرونده کلاسه --- هر دو با وکالت آقایان ج. ز. و ح. ک.خ. به طرفیت شهرداری....به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بها عادله مقدار 3750 متر مربع از یک قطعه زمین واقع در پلاک ثبتی... فرعی از..... اصلی قطعه.... تفکیکی بخش..... تهران با جلب نظر هیات کارشناسی هر یک مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح که به موجب تصویر مصدق اسناد مالکیت ابرازی خانم م. ک. مالک 3125 متر مربع و آقای …. ر. مالک 625 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت کل 5750 متر مربع از قطعه مذکور از پلاک یاد شده می‌باشند که ب. ت. ب. محتویات پرونده و دفاع بلاموثر و بلاوجه خ. ب. ش. لوایح تقدیمی و اظهارات منعکس در صورتجلسه دادرسی مورخه 20 / 3 / 1393 این محکمه، دادگاه جهت احراز مالکیت خ. ه. اقدام به انجام استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط می‌نماید که پاسخ واصله به شماره......مورخه 18 / 12 / 1392 دلالت بر این امر دارد که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5750 متر مربع به شماره...... فرعی از..... اصلی واقع در بخش..... تهران به نام آقای ش. م. صادر و تسلیم گردیده سپس مقدار 3750 متر از ششدانگ طبق سند..... مورخه 12 / 5 / 1392 دفترخانه...... تهران به م. ک. به نسبت 3125 متر مربع و الف. ر. به نسبت 625 متر مربع منتقل گردیده است. فلذا دادگاه در اجرای مواد 1 و 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب سال 1358 ناظر بر ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370 به منظور ملاحظه اسناد و مدارک و تطبیق محل وقوع ملک با مندرجات سند مالکیت و جانمایی ملک، قطعه.... تفکیکی به شماره پلاک ثبتی..... فرعی از...... اصلی بخش یازده تهران به مساحت 3750 متر مربع و احراز تصرفات خوانده، علت تصرفات و اگر تصرفاتی در اجرای طرح مصوب م. ب. نام طرح و اجرای آن موضوع به هیات سه نفره کارشناسان منتخب طرفین و دادگاه (کارشناس مرضی الطرفین از سوی دادگاه تعیین شده است) ارجاع می‌گردد که هیات مذکور به اکثریت آراء طی مرقومه ای که به شماره.... مورخه 24 / 10 / 1393 ثبت دفتر دادگاه گردیده است اعلام نموده‌اند مایملک خ. ه. عبارت است از عرصه به مساحت 3750 متر مربع در پلاک ثبتی.... اصلی در طرح احداث بزرگراه همت و فضای سبز حاشیه قرار گرفته و اجرا گردیده است که ب. ت. ب. موقعیت قرارگیری ملک در منطقه، جبهه قرارگیری و رعایت مساحت و حدود اربعه و انجام معاینه و تحقیق محلی و رعایت جمیع جهات موثر در قضیه بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در ارزیابی ارزش هر متر مربع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکوربه مساحت 3750 متر مربع در تاریخ نگارش گزارش دو از نفر از هیات سه نفره کارشناسان از قرار متر مربعی 40/000/000 ریال و ارزش کل مالکیت خ. ه. ب. متراژ 3750 متر مربع جمعا به مبلغ 000/000/000 / 150 ریال تعیین و اعلام می‌گردد و نظریه کارشناس دیگر دلالت بر تعینن مبلغ هر متر مربع 30/000/000 ریال دارد که ب. ت. ب. رعایت نظر اکثریت کارشناسان با تعیین مبلغ هر متر مربع 40/000/000 ریال که به نظر دادگاه نظریه مذکور مباینتی با اوضاع و احوال معلوم و مسلم قضیه ندارد علیهذا دادگاه با عنایت به مراتب مذکور و احراز مالکیت خ. ه. و تصرفات خوانده به منظور اجرای طرحهای مصوب و اینکه نظریه کارشناسان به استناد ماده 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و نظامی دولت و تبصره 1 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها قطعی و لازم الاجراست مستندا به ماده واحده‌های صدرالاشاره و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/000 / 150 ریال بابت اصل خواسته و نیز هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسان به انضمام حق الوکاله وکلا ط. ت. ب. عنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. ه. ب. نسبت سهم مالکیتی هر یک صادر و اعلام می‌نماید حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. بدیهی است صدور برگ اجراییه منوط به پرداخت مابه‌التفاوت هزینه دادرسی از ناحیه خ. ه. م. ب. و پس از وصول محکوم به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مورد تصرف به نام خوانده بلامانع است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری..... به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم م. ک. وآقای …. ر. باوکالت آقای ح. ک.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/10/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یکصدوپنجاه میلیاردریال بهای روزمساحت سه هزاروهفتصدوپنجاه مترمربع ازقطعه..... تفکیکی ازپلاک ثبتی..... فرعی ازپلاک.....اصلی بخش.... ثبتی تهران وهمچنین به پرداخت هزینه دادرسی ،حق الزحمه کارشناسان وحق الوکاله وکیل ط. ت. صادرگردیده است دادگاه ن. ب. ا. اولا ادعا موات بودن ملک ازناحیه ت. ن. خ. به استناد رای شماره --- ک 72 کمیسیون <a class="artref" href="/ماده/ماده-12-a_0815110218884">ماده 12 قانون زمین شهری</a> ب. ت. ب. اینکه رای مذکوربه موجب دادنامه شماره --- مورخه 1377/03/20 شعبه --- دادگاه عمومی تهران موردابطال قرارگرفته ودادنامه مذکوربه موجب دادنامه شماره --- مورخه 1377/05/08 شعبه بیستم دادگاه تجدیدنظرقطعیت یافته ادعامستند به موضوع باطل وادعای مردودمی باشدثانیا استناد ت. ن. خ. به مقررات <a class="artref" href="/ماده/ماده-367-a_0815110236014">ماده 367 قانون مدنی</a> وطرح این موضوع که به لحاظ اجراء طرح قبل ازانتقال ملک به ت. ن. خ. و عدم قابلیت تسلیم موردمعامله معامله ت. ن. خ. با آقای ش. م.(مالک سابق)باطل بوده ب. ت. ب. اینکه قبض ازارکان وشرایط صحت بیع درزمان انعقادنبوده بلکه ب. ت. ب. مقررات 3 <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a> ازتکالیف بایع می‌باشدکه عدم عمل به تکلیف فوق ازموجبات بطلان بیع نبوده واجراء طرح نیزتا زمانی که مقرون به تملک قانونی نگرددموجب سلب مالکیت نمیگرددلذا ادعا بطلان بیع مذکورانطباقی با موازین قانونی نداشته ثالثا مقررات ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک واراضی موردنیازشهرداریها مصوب 1370 نظریه اکثریت اعضا هیات کارشناسی موضوع ماده واحده مذکوررا قطعی ولازم الاجراء اعلام داشته که درمانحن فیه درنظریه هیات مستندحکم این اکثریت حاصل گردیده ومخالفت احدی ازاعضاء هیات به اعتبارنظریه اکثریت هیات لطمه ای واردنمی‌نمایدو ن. ب. ا. ازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تاییدواستوارمی‌نماید. رای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار