(1)- مبدأ محاسبه اجرت المثل ایام تصرف (2)- دعوای تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم …. الف. بطرفیت آقای ج. غ. بخواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان واقع در پونک 35 متر گلستان حدفاصل سردار … و بلوار ایران زمین جنب ساختمانهای جهاد سازندگی بلوک A طبقه دوم واحد 14 از تاریخ 19/12/88 لغایت زمان تحویل به خواهان (20/1/92) با جلب نظر کارشناس مقوم بر 000/000/51 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که خ. ا. د. بر اساس قرارداد پیش فروش شماره 168/پ/ت/110 مورخه 6/10/80 آپارتمان یاد شده را خریداری نموده که ب. ت. ب. صدور حکم بر محکومیت فروشنده آپارتمان (شرکت ساختمانی تیلکو) به خانم …. الف. حسب دادنامه شماره 1048 مورخه 28/12/87 این دادگاه از آنجائیکه آپارتمان در تصرف خوانده قرار داشته است و با عنایت به اعتراض ایشان نسبت به دادنامه ذکر شده به شرح پرونده کلاسه 900423 این دادگاه نهایتا طی دادنامه شماره 910137 مورخه 1/3/91 حکم بر رد اعتراض آقای غ. صادر و اعلام گردیده است و به موجب صورتجلسه اجرای حکم مورخه 20/1/92 آپارتمان متنازع فیه تحویل خانم …. انتطامی می گردد که بر این اساس تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد دادگاه به منظور تعیین اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس دلالت بر تعیین مبلغ 000/200/421 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف دارد که مصون از هرگونه اعتراضی باقیمانده لذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خوانده، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 311- 315- 320 - 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/200/421 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 19/12/88 لغایت 20/1/92 بعنوان اصل خواسته و مبلغ 000/600/3 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 000/424/8 ریال بابت هزینه دادرسی بعنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد. حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشدبدیهی است صدور برگ اجرائیه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی از سوی خواهان است. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی رأی دادگاه بدوی حکم دادگاه در خصوص واخواهی آقای ج. غ. با وکالت آقای ی. الف. نسبت به دادنامه شماره 930019 مورخه 25/ 1/ 93 این محکمه بطرفیت خانم …. الف. ، ن. ب. ا. واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید ارائه ننموده است و ب. ت. ب. اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانون آئین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه م. ب. و توجها به مفاد دادنامه شماره 911533 مورخه 21/ 11/ 91 صادره از شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران که دلالت بر این دارد آپارتمان فروخته شده از سوی شرکت ساختمانی تیلکو به آقای ج. غ. بدون ذکر شماره واحد و شماره پلاک صرفا در طبقه سوم ذکر گردیده که بر خلاف ادعای وکیل واخواه آپارتمان تحویل داده شده به موکل ایشان از بدو امر متعلق به ایشان نبوده است بلکه تصرفات بعمل آمده نسبت به آپارتمان دیگری ( واخوانده ) بوده است. ثانیا دعوی مطالبه اجرت المثل همانند دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت بر اساس سند مالکیت نیست و همین مقدار که مالکیت غیررسمی واخوانده ولو به موجب احکام صادره احراز گردد کفایت در ذینفع بودن ایشان می نماید. لذا دادگاه مستنداً به ماده 306 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تائید دادنامه مذکور صادر و اعلام می نماید و در خصوص اظهار وکیل خ. ب. ش. قسمت اخیر خواسته واخواهی تقدیمی دائر بر جلب شرکت ساختمانی تیلکو به دادرسی ن. ب. ا. به موجب ماده 136 از قانون آئین دادرسی مدنی دادخواست جلب ثالث تواما با دادخواست اعتراض تسلیم می گردد لذا از آنجائیکه واخواه به تکلیف قانونی خود عمل نکرده و دادخواستی در این خصوص تسلیم نداشته است دادگاه در این مورد خود را مواجه با تکلیف نمی داند حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ج. غ. به طرفیت 1-اذر الف. 2-شرکت ساختمانی تیلکو از دادنامه 758/93 که در تایید دادنامه غیابی 19/93 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی وناظر به محکومیت ت. ن. خ. به اجرت المثل متعلق یک واحد آپارتمانی است اولا"در دادنامه مورد اعتراض شرکت ساختمانی تیلکو دخالتی نداشته ودر عداد طرفین دعوی ودادنامه صادره نبوده بلکه شرکت مذکور با پیش فروش آپارتمانهای مختلف به افراد موجب بروز وظهور پرونده های متعدد در محاکم شده است وتجدیدنظرخواهی نسبت به وی مردود است .ثانیا" :دادنامه مورد اعتراض که به موجب آن ت. ن. خ. محکومیت یافته در خور تایید نبوده ودر صدر آن به موازین ومقررات قانونی توجه نشده است چراکه اولا":دادنامه شماره 1048/87 که مورد استناد خواهان مرحله بدوی (محکوم له دادنامه)بوده ناظر به محکومیت شرکت تیلکو به تحویل مبیع ناشی از قرارداد پیش فروش آپارتمان از طرف شرکت مذکور به ت. ن. خ. است که طی آن شرکت تیلکو محکوم به تحویل مبیع به ت. ن. خ. شده ودعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطروحه هم طی دادنامه مزبور مردود شده است و ج. غ. در دادنامه استنادی مدخلیتی نداشته وجزو طرفین دعوی و م. ع. دادنامه نبوده .ثانیا" :ت. ن. خ. صرف نظر از اینکه مالکیت ثبتی ورسمی نسبت به آپارتمان ندارد دادنامه ای که مبین الزام شرکت تیلکو به تنظیم سند رسمی باشد ارائه نشده ثالثا" تحویل از آثار بیع صحیح است .یا فرع بر مالکیت رسمی وثبتی است یا لاقل دعوی الزام به تحویل متعاقب صدور حکم قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی قابل طرح است .بدیهی است چنانچه دعوایی مبنی بر خلع ید بر علیه متصرف ملک اقامه ومنجر به صدور حکم قطعی مبنی بر خلع ید شود از تاریخ قطعیت حکم خلع ید وامتناع منصرف از رفع تصرف وی در مورد اجرت المثل مسئولیت مدنی پیدا خواهد کرد .بنابراین دادنامه مورد اعتراض با بند (هـ )ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی انطباق داشته ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوی صادر واعلام می گردد .رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی (1)- مبدأ محاسبه اجرت المثل ایام تصرف (2)- دعوای تحویل مبیع در تاریخ 24 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که بر اساس قرارداد پیش فروش، آپارتمان را خریداری کرده و به دلیل تصرف خوانده از تاریخ 19 اسفند 1388 تا 20 دی 1392، مبلغ 421,200,000 ریال را به عنوان اجرت المثل مطالبه کرد. دادگاه پس از ارجاع موضوع به کارشناس و تایید مبلغ اجرت المثل، خوانده را به پرداخت این مبلغ به همراه هزینه‌های دادرسی محکوم کرد. خوانده به این حکم اعتراض و واخواهی نمود، اما دادگاه واخواهی را رد و حکم بدوی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرد و اعلام نمود که در این دعوی، شرکت ساختمانی دخالتی نداشته و به دلیل عدم مالکیت رسمی خواهان بر آپارتمان و فقدان مستندات لازم، دادنامه بدوی نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه دعوایی مبنی بر خلع ید بر علیه متصرف ملک اقامه وم نجر به صدور حکم قطعی مبنی بر خلع ید شود از تاریخ قطعیت حکم خلع ید وامتناع متصرف از رفع تصرف، وی در مورد اجرت المثل مسئولیت مدنی پیدا خواهد کرد.تحویل مبیع از آثار بیع صحیح بوده و یا فرع بر مالکیت رسمی و ثبتی است یا دعوی الزام به تحویل متعاقب صدور حکم قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی قابل طرح است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/01/25 در خصوص دعوی خانم …. الف. به طرفیت آقای ج. غ. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان واقع در پونک 35 متر گلستان حدفاصل سردار … و بلوار ایران زمین جنب ساختان‌های جهاد سازندگی بلوک A طبقه دوم واحد 14 از تاریخ 19/12/88 لغایت زمان تحویل به خواهان ( 20/1/92 ) با جلب نظر کارشناس مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که خ. ا. د. بر اساس قرارداد پیش فروش شماره 168 /پ/ت/ 110 مورخه 6/10/80 آپارتمان یاد شده را خریداری نموده که ب. ت. ب. صدور حکم بر محکومیت فروشنده آپارتمان (شرکت ساختمانی تیلکو) به خانم …. الف. حسب دادنامه شماره --- مورخه 28/12/87 این دادگاه از آنجایی که آپارتمان در تصرف خوانده قرار داشته است و با عنایت به اعتراض ایشان نسبت به دادنامه ذکر شده به شرح پرونده کلاسه --- این دادگاه نهایتا طی دادنامه شماره --- مورخه 1/3/91 حکم بر رد اعتراض آقای غ. صادر و اعلام گردیده است و به موجب صورتجلسه اجرای حکم مورخه 20/1/92 آپارتمان متنازع فیه تحویل خانم …. انتطامی می‌گردد که بر این اساس تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد دادگاه به منظور تعیین اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس دلالت بر تعیین مبلغ 421/200/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف دارد که مصون از هرگونه اعتراضی باقیمانده لذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خوانده، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 311 - 315 - 320 - 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 421/200/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 19/12/88 لغایت 20/1/92 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 3/600/000 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 8/424/000 ریال بابت هزینه دادرسی به عنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می‌باشدبدیهی است صدور برگ اجراییه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی از سوی خواهان است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/08 حکم دادگاه در خصوص واخواهی آقای ج. غ. با وکالت آقای ی. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 25 / 1 / 93 این محکمه به طرفیت خانم …. الف.، ن. ب. ا. واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید ارائه ننموده است و ب. ت. ب. اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه م. ب. و توجها به مفاد دادنامه شماره --- مورخه 21 / 11 / 91 صادره از شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران که دلالت بر این دارد آپارتمان فروخته شده از سوی شرکت ساختمانی تیلکو به آقای ج. غ. بدون ذکر شماره واحد و شماره پلاک صرفا در طبقه سوم ذکر گردیده که بر خلاف ادعای وکیل واخواه آپارتمان تحویل داده شده به موکل ایشان از بدو امر متعلق به ایشان نبوده است بلکه تصرفات به عمل آمده نسبت به آپارتمان دیگری (واخوانده) بوده است. ثانیا دعوی مطالبه اجرت المثل همانند دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت بر اساس سند مالکیت نیست و همین مقدار که مالکیت غیررسمی واخوانده ولو به موجب احکام صادره احراز گردد کفایت در ذینفع بودن ایشان می‌نماید. لذا دادگاه مستندا به ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تائید دادنامه مذکور صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص اظهار وکیل خ. ب. ش. قسمت اخیر خواسته واخواهی تقدیمی دائر بر جلب شرکت ساختمانی تیلکو به دادرسی ن. ب. ا. به موجب ماده 136 از قانون آیین دادرسی مدنی دادخواست جلب ثالث تواما با دادخواست اعتراض تسلیم می‌گردد لذا از آنجایی که واخواه به تکلیف قانونی خود عمل نکرده و دادخواستی در این خصوص تسلیم نداشته است دادگاه در این مورد خود را مواجه با تکلیف نمی داند حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/24 تجدیدنظرخواهی ج. غ. به طرفیت 1 - اذر الف. 2 - شرکت ساختمانی تیلکو از دادنامه --- که در تایید دادنامه غیابی 19/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی وناظر به محکومیت ت. ن. خ. به اجرت المثل متعلق یک واحد آپارتمانی است اولادر دادنامه مورد اعتراض شرکت ساختمانی تیلکو دخالتی نداشته ودر عداد طرفین دعوی ودادنامه صادره نبوده بلکه شرکت مذکور با پیش فروش آپارتمانهای مختلف به افراد موجب بروز وظهور پرونده های متعدد در محاکم شده است وتجدیدنظرخواهی نسبت به وی مردود است.ثانیا:دادنامه مورد اعتراض که به موجب آن ت. ن. خ. محکومیت یافته در خور تایید نبوده ودر صدر آن به موازین ومقررات قانونی توجه نشده است چراکه اولا:دادنامه شماره --- که مورد استناد خواهان مرحله بدوی (محکوم له دادنامه)بوده ناظر به محکومیت شرکت تیلکو به تحویل مبیع ناشی از قرارداد پیش فروش آپارتمان از طرف شرکت مذکور به ت. ن. خ. است که طی آن شرکت تیلکو محکوم به تحویل مبیع به ت. ن. خ. شده ودعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطروحه هم طی دادنامه مزبور مردود شده است و ج. غ. در دادنامه استنادی مدخلیتی نداشته وجزو طرفین دعوی و م. ع. دادنامه نبوده.ثانیا:ت. ن. خ. صرف نظر از اینکه مالکیت ثبتی ورسمی نسبت به آپارتمان ندارد دادنامه ای که مبین الزام شرکت تیلکو به تنظیم سند رسمی باشد ارائه نشده ثالثا تحویل از آثار بیع صحیح است.یا فرع بر مالکیت رسمی وثبتی است یا لاقل دعوی الزام به تحویل متعاقب صدور حکم قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی قابل طرح است.بدیهی است چنانچه دعوایی مبنی بر خلع ید بر علیه متصرف ملک اقامه ومنجر به صدور حکم قطعی مبنی بر خلع ید شود از تاریخ قطعیت حکم خلع ید وامتناع منصرف از رفع تصرف وی در مورد اجرت المثل مسئولیت مدنی پیدا خواهد کرد.بنابراین دادنامه مورد اعتراض با بند (ه-)ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق داشته ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوی صادر واعلام می‌گردد.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار