ابطال رأی بدوی و فسخ قرارداد به دلیل تأخیر فروشنده در اجرای تعهدات و پرداخت خسارات قراردادی

ابطال رأی بدوی و فسخ قرارداد به دلیل تأخیر فروشنده در اجرای تعهدات و پرداخت خسارات قراردادی خ. م.: در تاریخ 17 خرداد 1401، دادگاه بدوی به تجدیدنظرخواهی در خصوص رای صادره در تاریخ 24 اسفند 1400 رسیدگی نمود. تجدیدنظرخواهان درخواست ابطال حکم دادگاه بدوی و تایید فسخ قرارداد مورخ 21 اسفند 1396 را به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی فروشنده مطرح کردند. در مقابل، تجدیدنظرخواندگان ادعا کردند که بر اساس توافقات و شرایط مندرج در قرارداد، حق فسخ تنها به خریدار تعلق دارد و خواسته‌های خود را پس گرفتند. پس از بررسی مستندات و مدارک ارائه‌شده، دادگاه به این نتیجه رسید که تاخیر بیش از یک ماه از سوی فروشنده، حق فسخ را برای خریدار ایجاد می‌کند و در نتیجه، فروشنده موظف به پرداخت خسارات قراردادی است. نهایتاً، دادگاه رای بدوی را نقض کرده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. صادر نمود که این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1401/03/17 شماره دادنامه قطعی: --- , رای دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدید نظر خ. ه.: 1 . سازمان *پارس یزد 2 . اقای ا. ط. فرزند م. با وکالت خانم م. و. فرزند ن. به نشانی * تجدید نظر خواندگان: 1 . اقای م. و. خ. فرزند ح. 2 . اقای ف. و. خ. فرزند ح. با وکالت خانم س. ف. فرزند ن. ا. به نشانی * تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره *مورخ 1400/12/24 صادره از خخ. رودان به تاریخ شانزدهم خردادماه هزار و چهارصد و یک در وقت فوق العاده جلسه شعبه *به تصدی امضای کنندگان ذیل تشکیل است.پرونده امر تحت نظر قرار دارد. دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از درگاه خداوند متعال به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می‌نماید.: ((رای دادگاه)) در خصوص تجدیدنظر خواهی اقای ا. ط. و سازمان *با وکالت خانم م. و. نسبت به دادنامه شماره *مورخ 1400/12/24 صادره از شعبه *وجب ان پیرامون دادخواست تقدیمی اقایان م. و ف. ش. هردو و. خ. با وکالت خانم س. ف. و به طرفیت تجدید نظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه خسارات دادرسی و ابطال سند و الزام به تحویل اسناد و مدارک و تایید فسخ قرارداد حکم بر اعلان فسخ معامله راجع به قرارداد مورخ 96/12/21 از تاریخ 98/02/11 همزمان با ارسال اظهارنامه صادر گردیده است.و در خصوص دادخواست اقای م. و. خ. به جهت عدم توجه دعوی و عدم نقش در انعقاد قرارداد قرار رد دعوی صادر گردیده است.و در مورد سایر خواسته ها ت. ن. خ. به جهت استرداد دعوی قرار ابطال دادخواست صادر گردیده است.با این توضیح که تجدید نظر خواندگان ب. ش. د. گفته شده خلاصه چنین مدعی گردیده که بر اساس توافق طرفین و شرط مقرر در قرارداد شماره 96002 مورخ 96/12/21 بر اساس حقی که برای وی محقق گردیده است.و به جهت عدم انجام تعهد از جانب فروشنده (ت. ن. خ.) در خواست تنفیذ فسخ قرارداد 9692 مورخ 96/12/21 را نموده است.و بقیه خواسته های خود را مسترد نموده است، که این دادگاه با عنایت به ملاحظه و مداقه در جامع اوراق و محتویات پرونده خصوصا لوایح تقدیمی از جانب طرفین تجدیدنظر خواهی وارد م. ب.. و دادنامه تجدیدنظر خواسته در وضعیت اصداری قابلیت تایید و استواری را نداشته چرا که ماده هشت قرارداد منعقده فی مابین صحابه دعوی تاخیر بیش از یکماه از سوی فروشنده (ت. ن. خ.) باعث ایجاد فسخ برای خریدار (ت. ن. خ.) می‌گردد. و خریدار مخیر خواهد بود در صورت تاخیر بیش از یکماه نسبت به دریافت روزانه هفت میلیون ریال موضوع بند 34 ماده چهار در یافت نماید. و یا اینکه بدون مراجعه به مرجع قضایی نسبت به فسخ قرارداد و واگذاری ان به هر شخص که صلاح بداند اقدام نماید. و در صورت فسخ در اثر تخلف فروشنده مشارالیه مکلف است.مبلغ یک میلیارد ریال به عنوان ضرر و زیان به خریدار پرداخت نماید. و این وجه ربطی به وجه التزام روزانه فوق الذکر ندارد. و با ان مبلغ جمع خواهد شد که در واقع با وصف موجود خریدار مخیر به فسخ یا پذیرش قرارداد و اخذ خسارات قراردادی م. ب.. که در مانحن فیه خریدار (ت. ن. خ.) با اختیارات حاصله در قرارداد منعقده اقدام به مطالبه خسارات قراردادی نموده است.که به موجب دادنامه شماره *مورخ 1398/02/28 شعبه اول حقوقی رودان حکم به پرداخت خسارات قراردادی به مبلغ روزانه هفت میلیون ریال شرکت ت. ن. خ. از تاریخ 97/07/05 تا زمان تقدیم دادخواست و خسارات تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم صادر گردیده است.و رای اخیر الذکر در شعبه *به موجب دادنامه شماره *قطعیت یافته است.و دوم انکه اصل و صحت قراردادها م. ب.. و طرفین ملزم به اجرای مفاد قرارداد می‌باشند و با نگاهی به مبانی بحث و فوری یا تراخی بودن خیار ویژه یک یا چند خیار نسبت به همه خیارات به صورت یک سال شمول دارد. و در قرارداد منعقده فی مابین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. تاخیر بیش از یک ماه را جهت حق فسخ پیش بینی نموده است.که حتی بر فرض عدم توجه به دعوی مطروحه مطالبه خسارات قراردادی که در فوق بیان شد گذشت مدت زمان بیش از چهار سال دلالت بر اسقاط حق فسخ م. ب.. لذا دادگاه ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندابه ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خ.ان بدوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است./ م. ش. ز. م. ص. مستشار شعبه *مستشار شعبه *