ابطال سند رسمی به موجب سند عادی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980011000129 شماره دادنامه : 9309970010601001 تاریخ : 1393/11/04 رای دادگاه در خصوص دعوی 1-آقای و.الف. ص. فرزند غ. 2- خانم م. ص. فرزند ر.الف. با وکالت آقای … پ. بطرفیت 1-خانم س. راز فرزند و.الف. 2- بانک موسسه انصار 3-شرکت بانک انصار با وکالت آقای م. علی میرزایی به خواسته ابطال سند رهنی شماره 5140 مورخ 78/1/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 890 تهران و ابطال سند صلح شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 435 تهران و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر خانه اسنادرسمی و تنظیم سند رسمی انتقال به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که به موجب سند عادی مورخه 79/11/24 خ. ر. ا. مبادرت به پیش فروش یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی پلاک ثبتی 23424 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 2303 فرعی قطعه 8 واقع در بخش 11 تهران به خ. ه. نموده است و به شرح صورتجلسه مورخه 82/7/15 مبیع تحویل خ. ه. گردیده و از آن تاریخ در تصرف ایشان قرار دارد و خ. ر. ا. متعهد بوده است که درتاریخ 83/2/30 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 363 تهران حاضر و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال در قبال مبلغ بیست میلیون ریال الباقی سند معامله اقدام نماید، ولی خ. ر. ا. نسبت به انجام تعهدات خود عمل ننموده و در تاریخ 87/1/18 طی سند رهنی شماره 5140 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره 890 تهران مبادرت به در رهن قراردادن آپارتمان در قبال تسهیلات کرده است، ولی هیچگاه آپارتمان در قبض مرتهن قرار نگرفته است و پس از تنظیم سند رهنی مذکور نیز خ. ر. ا. مبادرت به تنظیم سند صلح شماره 36373مورخ 90/3/21 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 435 تهران نموده و بر اساس آن ملک موضوع دعوی را به خوانده ردیف سوم صلح نموده است همچنین طی دادنامه شماره 220 مورخ 92/3/21 صادره از شعبه 1168 دادگاه جزایی تهران خانم س. به اتهام انتقال مال غیر به حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم گردیده است، لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. همچنین خواهان تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری ازنقل و انتقال آپارتمان موضوع خواسته را کرده است. وکیل خواندگان ردیف دوم و سوم طی لایحه دفاعیه شماره 982 مورخ 93/3/26 در دفاع اعلام نموده است که سند عادی مورد استناد خواهان ارزش بیع را نداشته و قرارداد پیش فروش است و نقل وانتقالات بین خواندگان به صورت سند رسمی م. ب. و تاریخ مذکور در سند عادی خواهان راجع به شخص ثالث اثری ندارد ودر مجموع تقاضای رد دعوی خ. ه. را کرده است. همچنین دادخواست دیگری توسط بانک انصار به شماره ثبت 374528 با وکالت آقای م. علی میرزایی به طرفیت 1-خانم س. 2- آقای و.الف. ص. 3-خانم م. ص. به خواسته خلع ید نسبت به شش دانگ آپارتمان واقع در جنوب غرب طبقه اول قطعه8 تفکیکی پلاک ثبتی 72 /23424 واقع در بخش 11 تهران به همراه پارکینگ و انباری به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح تقدیم دادگاه شده است و اعلام گشته استکه بر اساس اسناد رسمی مالک ملک مذکور به آدرس سعادت آباد نرسیده به یادگار امام م. ب. که خواندگان بصورت غیر قانونی آنرا تصرف نموده اند، لذا خواهان مذکور تقاضای رای به شرح خواسته را از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران کرده است که پرونده مذکور به لحاظ ارتباط کامل با پرونده این دادگاه به این دادگاه ارجاع گردیده و این دادگاه قرار رسیدگی توامان در اجرای ماده 103 قانون آئین دادرسی مدنی صادر نموده است. این دادگاه در خصوص دعوی اصلی راجع به ابطال سند و تنظیم سند رسمی با عنایت به دادخواست تقدیمی خ. ه. و فتوکپی مصدق سند عادی انتقال مورخه 79/11/24 و همچنین صورتجلسه تحویل مورخ 82/7/15 که به امضای خ. ر. ا. خانم س. ی که در زمان انعقاد عقد مالک ملک بوده است رسیده و امضائات مذکور مصون از ایراد و تکذیب باقیمانده است و باعنایت به تصرفات مالکانه خ. ه. مذکور از مورخه 82/7/15 بر آپارتمان موضوع دعوی و ن. ب. ا. اساساً مرتهن هیچگونه تصرفات واقعی بر آپارتمان موضوع دعوی از زمان احداث تا کنون نداشته است و چنانچه در زمان تنظیم سند رهنی نماینده مرتهن جهت ارزیابی به ملک به آپارتمان مراجعه می نمود قاعدتاً می بایست متوجه عدم مالکیت راهن در ملک موضوع دعوی می گردید و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 6387 مورخ 93/2/9 که دلالت بر مالکیت خ. ر. ا. در زمان انعقاد اسناد عادی فوق الذکر دارد و ب. ت. ب. دادنامه شماره 220مورخ 92/3/21 شعبه 1168 که دلالت بر فضولی بودن انتقالات خ. ر. ا. به خواندگان ردیف دوم و سوم دارد لذا این دادگاه دعوایی خ. ه. را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10و219و223و247و249و35و362و1284و1288و753و772قانون مدنی و مواد 515و519و502 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال سند رهنی شماره 5140 مورخ 87/1/18 دفتر خانه اسناد رسمی 890 تهران و ابطال سند صلح به شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 435 تهران راجع به آپارتمان فوق الذکر و همچنین محکومیت خ. ر. ا. به تنظیم سند رسمی آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به مساحت 158/63 متر مربع قطعه 8 به پلاک 23424 فرعی از 72اصلی مفروز از پلاک 2303 واقع در بخش 11 تهران و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ سه میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ پنج میلیون ریال صادر و اعلام می نماید. ودر خصوص دستور موقت نیز این دادگاه ب. ت. ب. اینکه خ. ه. خواسته خود را راجع به این موضوع استرداد نموده اند، لذا مستنداً به ماده 319 و107 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد درخواست خواهان صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی خلع ید موضوع خواسته بانک انصار باعنایت به مراتب فوق الذکر و عدم احراز مالکیت خواهان و مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود .رای صادره نسبت به خانم س. غیابی محسوب وظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. و نسبت به سایرین حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980011000129 شماره دادنامه : 9609970222900121 تاریخ : 1396/02/10 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی 1-شرکت بانک انصار2-موسسه انصار به طرفیت خانمها 1- س. ر. 2- م. 3-آقای و.الف. شهرت هردو ص. نسبت به دادنامه شماره 1001/93 شعبه107دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان سند رهنی شماره 51140 مورخ 87/1/18 دفتر اسناد رسمی 890 تهران وابطال سند رسمی صلح به شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر رسمی شماره 435 واجع به آپارتمان موضوع پرونده ایضا"محکومیت ت. ن. خ. ردیف اول به تنظیم سند رسمی آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به مساحت 158/63 متر مربع قطعه 8 به پلاک 23424 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 2303 واقع در بخش 11 تهران بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل صادر شده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 358 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است.ضمنا"رای صادره نسبت به خانم س. ر. غیابی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی- سیدمحمد شریعتی فرد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ابطال سند رسمی به موجب سند عادی در این پرونده، خ. ه. ب. منظور ابطال اسناد رهنی و صلح و همچنین الزام یکی از خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال یک آپارتمان، دعوی خود را مطرح کردند. خ. ه. مدعی شدند که خوانده مذکور، علی‌رغم تعهد به تنظیم سند رسمی در موعد مقرر، به این تعهد عمل نکرده و اقدام به تنظیم اسناد رهنی و صلح نموده است. در دفاعیات، وکیل خواندگان به رد ادعای خواهان و عدم اعتبار سند عادی استناد کرد. دادگاه بدوی با استناد به مواد قانونی مرتبط، حکم به ابطال اسناد مورد نظر و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صادر کرد. همچنین، در خصوص دعوی خلع ید مطرح شده توسط بانک انصار، به دلیل عدم احراز مالکیت، حکم به رد دعوی صادر گردید. این رای در مرحله تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با تایید رای بدوی، اعتراض ت. ن. خ. را غیرموجه تشخیص داد و حکم صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1396/02/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت انتقال ملک به موجب سند عادی؛ انتقال دهنده حق تصرف مجدد نداشته و انتقالات بعدی فضولی بوده؛ بنابراین اسناد رسمی تنظیمی بر مبنای اتقالات بعدی، باطل می‌شود.. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/04 در خصوص دعوی 1 - آقای و.الف. ص. فرزند غ. 2 - خانم م. ص. فرزند ر.الف. با وکالت آقای … پ. به طرفیت 1 - خانم س. راز گردانی شراهی فرزند و.الف. 2 - بانک موسسه انصار 3 - شرکت بانک انصار با وکالت آقای م. علی میرزایی به خواسته ابطال سند رهنی شماره 5140 مورخ 78/1/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 890 تهران و ابطال سند صلح شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 435 تهران و الزام خ. ر. ا. به حضور در دفتر خانه اسنادرسمی و تنظیم سند رسمی انتقال به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که به موجب سند عادی مورخه 79/11/24 خ. ر. ا. مبادرت به پیش فروش یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی قطعه --- واقع در بخش --- تهران به خ. ه. نموده است و به شرح صورتجلسه مورخه 82/7/15 مبیع تحویل خ. ه. گردیده و از آن تاریخ در تصرف ایشان قرار دارد و خ. ر. ا. متعهد بوده است که در تاریخ 83/2/30 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 363 تهران حاضر و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال در قبال مبلغ بیست میلیون ریال الباقی سند معامله اقدام نماید، ولی خ. ر. ا. نسبت به انجام تعهدات خود عمل ننموده و در تاریخ 87/1/18 طی سند رهنی شماره 5140 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره 890 تهران مبادرت به در رهن قراردادن آپارتمان در قبال تسهیلات کرده است، ولی هیچگاه آپارتمان در قبض مرتهن قرار نگرفته است و پس از تنظیم سند رهنی مذکور نیز خ. ر. ا. مبادرت به تنظیم سند صلح شماره 36373 مورخ 90/3/21 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 435 تهران نموده و بر اساس آن ملک موضوع دعوی را به خوانده ردیف سوم صلح نموده است همچنین طی دادنامه شماره --- مورخ 92/3/21 صادره از شعبه --- دادگاه جزایی تهران خانم س. راز گردانی شراهی به اتهام انتقال مال غیر به حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم گردیده است، لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. همچنین خواهان تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری ازنقل و انتقال آپارتمان موضوع خواسته را کرده است. وکیل خواندگان ردیف دوم و سوم طی لایحه دفاعیه شماره 982 مورخ 93/3/26 در دفاع اعلام نموده است که سند عادی مورد استناد خواهان ارزش بیع را نداشته و قرارداد پیش فروش است و نقل وانتقالات بین خواندگان به صورت سند رسمی م. ب. و تاریخ مذکور در سند عادی خواهان راجع به شخص ثالث اثری ندارد ودر مجموع تقاضای رد دعوی خ. ه. را کرده است. همچنین دادخواست دیگری توسط بانک انصار به شماره ثبت 374528 با وکالت آقای م. علی میرزایی به طرفیت 1 - خانم س. راز گردانی 2 - آقای و.الف. ص. 3 - خانم م. ص. به خواسته خلع ید نسبت به شش دانگ آپارتمان واقع در جنوب غرب طبقه اول قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- / 23424 واقع در بخش --- تهران به همراه پارکینگ و انباری به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح تقدیم دادگاه شده است و اعلام گشته استکه بر اساس اسناد رسمی مالک ملک مذکور به آدرس سعادت آباد نرسیده به یادگار امام شب بوی یکم شرقی پلاک --- طبقه اول جنوب غربی م. ب. که خواندگان به صورت غیر قانونی آن را تصرف نموده اند، لذا خواهان مذکور تقاضای رای به شرح خواسته را از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران کرده است که پرونده مذکور به لحاظ ارتباط کامل با پرونده این دادگاه به این دادگاه ارجاع گردیده و این دادگاه قرار رسیدگی توامان در اجرای ماده 103 قانون آیین دادرسی مدنی صادر نموده است. این دادگاه در خصوص دعوی اصلی راجع به ابطال سند و تنظیم سند رسمی با عنایت به دادخواست تقدیمی خ. ه. و فتوکپی مصدق سند عادی انتقال مورخه 79/11/24 و همچنین صورتجلسه تحویل مورخ 82/7/15 که به امضای خ. ر. ا. خانم س. زار گردانی شراهی که در زمان انعقاد عقد مالک ملک بوده است رسیده و امضائات مذکور مصون از ایراد و تکذیب باقیمانده است و باعنایت به تصرفات مالکانه خ. ه. مذکور از مورخه 82/7/15 بر آپارتمان موضوع دعوی و ن. ب. ا. اساسا مرتهن هیچگونه تصرفات واقعی بر آپارتمان موضوع دعوی از زمان احداث تا کنون نداشته است و چنانچه در زمان تنظیم سند رهنی نماینده مرتهن جهت ارزیابی به ملک به آپارتمان مراجعه می نمود قاعدتا می‌بایست متوجه عدم مالکیت راهن در ملک موضوع دعوی می گردید و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 6387 مورخ 93/2/9 که دلالت بر مالکیت خ. ر. ا. در زمان انعقاد اسناد عادی فوق الذکر دارد و ب. ت. ب. دادنامه شماره --- مورخ 92/3/21 شعبه --- که دلالت بر فضولی بودن انتقالات خ. ر. ا. به خواندگان ردیف دوم و سوم دارد لذا این دادگاه دعوایی خ. ه. را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 223 و 247 و 249 و 35 و 362 و 1284 و 1288 و 753 و 772 قانون مدنی و مواد 515 و 519 و 502 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال سند رهنی شماره 5140 مورخ 87/1/18 دفتر خانه اسناد رسمی 890 تهران و ابطال سند صلح به شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 435 تهران راجع به آپارتمان فوق الذکر و همچنین محکومیت خ. ر. ا. به تنظیم سند رسمی آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به مساحت 158/63 متر مربع قطعه --- به پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- واقع در بخش --- تهران و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ سه میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ پنج میلیون ریال صادر و اعلام می‌نماید. ودر خصوص دستور موقت نیز این دادگاه ب. ت. ب. اینکه خ. ه. خواسته خود را راجع به این موضوع استرداد نموده اند، لذا مستندا به ماده 319 و 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست خواهان صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خلع ید موضوع خواسته بانک انصار باعنایت به مراتب فوق الذکر و عدم احراز مالکیت خواهان و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود.رای صادره نسبت به خانم س. راز گردانی شراهی غیابی محسوب وظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. و نسبت به سایرین حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/02/10 در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - شرکت بانک انصار 2 - موسسه انصار به طرفیت خانمها 1 - س. ر. 2 - م. 3 - آقای و.الف. شهرت هردو ص. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان سند رهنی شماره 51140 مورخ 87/1/18 دفتر اسناد رسمی 890 تهران وابطال سند رسمی صلح به شماره 36373 مورخ 90/3/21 دفتر رسمی شماره 435 واجع به آپارتمان موضوع پرونده ایضامحکومیت ت. ن. خ. ردیف اول به تنظیم سند رسمی آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به مساحت 158/63 متر مربع قطعه --- به پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- واقع در بخش --- تهران بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل صادر شده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 358 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است.ضمنارای صادره نسبت به خانم س. ر. غیابی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار