ابطال قرارداد به سبب حجر یکی از طرفین معامله

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای مطرح شده از ناحیه آقای ف. م. به وکالت از آقای ط. ع.ز.ب.د. و خانم ح. ع.ز.ب.د. به طرفیت خانم ن. ن. و آقای ج. ع.ز.ب.د. با وکالت آقای و. الف. ب. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال مبایعه‌نامه‌های 1393/1/5 و 1393/1/20 در خصوص پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش 12 تهران، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. پس از چند ماه بیماری در تاریخ 1387/01/12 فوت نموده است و در بیست روز آخر عمرش در حالت اغما بوده و کسی را نمی‌شناخته است و در چنین وضعیتی به لحاظ عدم برخورداری از عقل و اراده سالم قادر به انجام معامله نبوده و خ. ر. ا. با جعل اثر انگشت مرحوم، پلاک ثبتی فوق الاشاره را به خودش واگذار و پس از آن در تاریخ 1393/1/20 به خ. ر. د. فروخته است که ب. ت. ب. موارد فوق ناگزیر از طرح دادخواست نزد مراجع قضایی م. ب.. از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خواندگان ایراداتی مطرح گردیده که عبارت است از 1-مطابق گواهی انحصار وراثت که توسط خواهان ردیف دوم اخذ گردیده است دارایی مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. در زمان وفات ایشان کمتر از سی میلیون ریال عنوان گردیده است 2-دلیلی مبنی بر ناتوانی آن مرحوم قبل از وفات وجود ندارد 3-ب. ت. ب. گذشت زمان نسبتاً طولانی از زمان واگذاری صورت پذیرفته تا زمان طرح دادخواست (از تاریخ 1387/1/5 لغایت 1393/8/3) موجبی برای طرح دادخواست حاضر وجود ندارد. در ادامه ب. ت. ب. استعلام انجام شده از بیمارستان امام خمینی (ره) مشخص گردید مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. در تاریخ 1393/11/15 در آن بیمارستان پذیرش و در تاریخ 1393/12/4 پس از بهبودی از آن مرجع ترخیص گردیده است از آنجایی که اصول اسناد جهت انجام کارشناسی ارایه نگردیده و ب. ت. ب. صدور اسناد رسمی بر مبنای آن، همچنین ب. ت. ب. نحوه اظهارات خواهان درارتباط با تشریح موضوع خواسته، دفاعیات مطرح شده در ارتباط با عدم توجه دعوی به خواندگان، دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی‌حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌نماید؛ رأی صادره حضوری و به استناد مواد 331 و 336 قانون آیین رسیدگی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان م. ب.. دادرس شعبه اول محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر - رضا مرادی حقگو رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 1172 مورخ 1393/10/28 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته ابطال مبایعه‌نامه‌های عادی مورخ 1393/1/5 و 1393/1/20 در مورد پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش 12 تهران مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بی‌حقی صادر شده موافق مقررات و اصول دادرسی نمی‌باشد و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا عمده ادعای تجدیدنظر خ. ا. ا. که مورث آنان در زمان تنظیم مبایعه‌نامه مورخ 1393/1/5 محجور بوده و اهلیت انجام معامله را نداشته است ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به دعوی ابطال مبایعه‌نامه مذکور فرع بر اثبات و احراز حجر مورث آنان در زمان انجام معامله بوده، در نتیجه دعوی در وضع فعلی قابلیت استماع نداشته دادگاه مستنداً به مادتین 358 و 2 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید سعید میرحسینی - محمد ترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ابطال قرارداد به سبب حجر ی. ا. ط. معامله در تاریخ 16 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده رسیدگی نمود. خواسته اصلی ابطال مبایعهنامه‌های مربوط به یک پلاک ثبتی بود. خواهان ادعا کرد که مورث آنان به دلیل بیماری و در حالت اغما در زمان تنظیم مبایعهنامه‌ها، فاقد اهلیت برای انجام معامله بوده و یکی از خواندگان با جعل اثر انگشت مورث، اقدام به واگذاری پلاک ثبتی به خود و سپس به دیگری کرده است. خواندگان نیز به عدم وجود دلایل کافی برای ناتوانی مورث و همچنین گذشت زمان طولانی از تاریخ واگذاری تا طرح دعوا اشاره کردند. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بی‌حقی و رد دعوا صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر بود. در دادگاه تجدیدنظر، رای بدوی به دلیل نقص در استدلال و عدم احراز حجر مورث در زمان معامله نقض شد و قرار رد دعوی صادر گردید. این رای نیز قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اقامه دعوای ابطال قرارداد به استناد حجر ی. ا. ط. معامله، فرع بر اثبات و احراز حجر وی در زمان انجام معامله در دادگاه است و قبل از آن، دعوای ابطال قرارداد قابلیت استماع نخواهد داشت. در خصوص دعوای مطرح شده از ناحیه آقای ف. م. به وکالت از آقای ط. ع.ز.ب.د. و خانم ح. ع.ز.ب.د. به طرفیت خانم ن. ن. و آقای ج. ع.ز.ب.د. با وکالت آقای و. الف. ب. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال مبایعه‌نامه‌های 1393/01/05 و 1393/01/20 در خصوص پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش --- تهران، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. پس از چند ماه بیماری در تاریخ 1387/01/12 فوت نموده است و در بیست روز آخر عمرش در حالت اغما بوده و کسی را نمی‌شناخته است و در چنین وضعیتی به لحاظ عدم برخورداری از عقل و اراده سالم قادر به انجام معامله نبوده و خ. ر. ا. با جعل اثر انگشت مرحوم، پلاک ثبتی فوق الاشاره را به خودش واگذار و پس از آن در تاریخ 1393/01/20 به خ. ر. د. فروخته است که ب. ت. ب. موارد فوق ناگزیر از طرح دادخواست نزد مراجع قضایی م. ب.. از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خواندگان ایراداتی مطرح گردیده که عبارت است از 1 - مطابق گواهی انحصار وراثت که توسط خواهان ردیف دوم اخذ گردیده است دارایی مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. در زمان وفات ایشان کمتر از سی میلیون ریال عنوان گردیده است 2 - دلیلی مبنی بر ناتوانی آن مرحوم قبل از وفات وجود ندارد 3 - ب. ت. ب. گذشت زمان نسبتا طولانی از زمان واگذاری صورت پذیرفته تا زمان طرح دادخواست (از تاریخ 1387/01/05 لغایت 1393/08/03 ) موجبی برای طرح دادخواست حاضر وجود ندارد. در ادامه ب. ت. ب. استعلام انجام شده از بیمارستان امام خمینی (ره) مشخص گردید مرحوم ج.خ. ع.ز.ب.د. در تاریخ 1393/11/15 در آن بیمارستان پذیرش و در تاریخ 1393/12/04 پس از بهبودی از آن مرجع ترخیص گردیده است از آنجایی که اصول اسناد جهت انجام کارشناسی ارایه نگردیده و ب. ت. ب. صدور اسناد رسمی بر مبنای آن، همچنین ب. ت. ب. نحوه اظهارات خواهان درارتباط با تشریح موضوع خواسته، دفاعیات مطرح شده در ارتباط با عدم توجه دعوی به خواندگان، دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی‌حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌نماید؛ رای صادره حضوری و به استناد مواد 331 و 336 قانون آیین رسیدگی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1393/10/28 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته ابطال مبایعه‌نامه‌های عادی مورخ 1393/01/05 و 1393/01/20 در مورد پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش --- تهران مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بی‌حقی صادر شده موافق مقررات و اصول دادرسی نمی‌باشد و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا عمده ادعای تجدیدنظر خ. ا. ا. که مورث آنان در زمان تنظیم مبایعه‌نامه مورخ 1393/01/05 محجور بوده و اهلیت انجام معامله را نداشته است ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به دعوی ابطال مبایعه‌نامه مذکور فرع بر اثبات و احراز حجر مورث آنان در زمان انجام معامله بوده، در نتیجه دعوی در وضع فعلی قابلیت استماع نداشته دادگاه مستندا به مادتین 358 و 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران