اثر اعلام آمادگی فروشنده به تنظیم سند در مطالبه وجه التزام

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980213400523 شماره دادنامه : 9409970213401328 تاریخ : 1394/12/03 رای دادگاه درخصوص دعوی خواهان آقای و. ب. به طرفیت خواندگان1.خانم ر. 2.آقای … 3.خانم ن. 4.خانم …. همگی ن.ف. 5.بانک تجارت شعبه سامان به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی 2477 فرعی از 2426 اصلی به انضمام یک باب پارکینگ شماره 1 و انباری شماره 3 و انتقال تسهیلات یا وام مشارکتی دریافتی از بانک تجارت به نام خواهان و پرداخت سود دوران مشارکت و جریمه های ناشی از آن،ناشی از تاخیر در پرداخت اقساط هنمچنین پرداخت خسارات مقرر در بند 7و6 مبایعه نامه به میزان دو میلیون ریال از قرار روزانه از مورخ 1392/7/20 لغایت اجرای حکم و مطالبه خسارت دادرسی ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خواهان و اظهارات وکلاء طرفین در جلسه دادگاه و لوایح تقدیمی و رونوشت مبایعه نامه تنظیبمی فی مابین به تاریخ 1392/2/20 و به شماره 553534 و گواهی عدم حضور در دفترخانه به شماره 13/404 مورخ 1392/7/20 محتویات پرونده استنادی به شماره 930355 شعبه 180 دادگاه و پاسخ استعلام واصله از ثبت اسناد و املاک که حکایت از مالکیت مورث خواندگان از پلاک ثبتی دارد و گواهی حصر وراثت به شماره 193 و192 مورخ 1390/3/16 و سایر محتویات خواسته خواهان وارد و رابطه حقوقی فیمابین محرز است لذا مستنداً به مواد 10و219و220و221و223و225و339و362و376و381 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خ. ر. ا. الی چهارم به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان به انضمام پارکینگ شماره 1 و انباری شماره 3 و پرداخت خسارت وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد و حق قرارداد از قرار روزانه مبلغ دو میلیون ریال از مورخ 1392/7/20 لغایت اجرای حکم و همچنین پرداخت سود دوران مشارکت و خسارت و جریمه تاخیر در پرداخت اقساط تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت و خسارات دادرسی د. ح. خ. و محکومیت کلیه خواندگان به انتقال تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت به نام خواهان صادر و اعلام می دارد.حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 182 دادگاه حقوقی تهران- امامعلی نصیری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409980213400523 شماره دادنامه : 9509970001000412 تاریخ : 1395/03/29 رأی دادگاه تجدید نظر خواهی آقای د. خ.الف. به وکالت 1- ر. 2-علی3- ن. 4- الف. همگی ن.ف. به طرفیت آقای و. ب. از دادنامه شماره 9401328مورخ 94/12/3صادره از شعبه 182دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدید نظر خ. ه. ب. حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی وانتقال رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان به انضمام پارکینگ شماره 1 وانباری شماره 3 وپرداخت خسارت وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد و حق قرار داد از قرار روزانه مبلغ دو میلیون ریال از مورخ 92/7/20 لغایت اجرای حکم وهمچنین پرداخت سود دوران مشارکت وخسارت وجریمه تأخیر در پرداخت اقساط تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت وخسارت دادرسی، وهم چنین محکومیت کلیه تجدید نظر خواهانهاوبانک تجارت شعبه سامان به انتقال تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت صادر گردیده است.دادگاه بابررسی محتویات پرونده واستدلال مندرج در دادنامه مزبور ومفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدید نظر خ. ه. وپاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی تجدید نظر خ. ه. ایراد واعتراض موثرومدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدید نظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است واز لحاظ رعایت اصول وقواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدید نظر خواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدید نظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تأیید دادنامه تجدید نظر خواسته صادر واعلام می کند.این رأی قطعی است. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری -کورش کرمی شماره پرونده : 9409980213400523 شماره دادنامه : 9509970001001830 تاریخ : 1395/12/22 رأی دادگـــــاه در خصوص دادخواست اعاده دادرسی آقای م. ک. بوکالت از 1- ر. 2- ن. 3- الف. 4- علی شهرت همگی ن.ف. چاله قره فرزندان الف. بطرفیت آقای و. ب. فرزند ح. با وکالت آقای ع. م. نسبت به دادنامه شماره 100412...95 مورخ 1395/3/29 در پرونده کلاسه 400523...94 این دادگاه که به موجب قسمتی از آن ضمن تأیید دادنامه شماره 9401328 مورخ 94/12/3 شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران خ. ه. ب. پرداخت وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد و انتقال سند مالکیت از تاریخ 1392/7/20 تا اجرای رأی بقرار روزانه دو میلیون ریال د. ح. خوانده دعوی محکوم شده اند با عنایت به اینکه خواهانهای دعوی اعاده دادرسی ادعا نموده اند که در تاریخ 1393/3/25 با ارسال اظهارنامه رسمی به خوانده اعلام و ابلاغ شده است، پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و کلیه م. ات انتقال سند مهیا گردیده و از او درخواست نموده اند که برای انتقال سند آپارتمان هماهنگی نماید لیکن خ. د. پ. اظهارنامه حضور خود را منوط به پرداخت خسارات دانسته و حاضر به انتقال نشده است و با التفات به اینکه اوضاع و احوال حاکم بر دعوی نیز مؤید این واقعیت است که اظهارنامه مذکور و پاسخ آن در مراحل بدوی و تجدیدنظر مکتوم بوده و به آن دسترسی نداشته اند. زیرا در صورتیکه این اظهارنامه از دید و دسترس آنان مکتوم نبود آن را ارائه می نمودند و عقلاً و منطقاً محال است چنین مدرک معتبری در اختیار مدعی علیه قرار داشته باشد و آن را ارائه ندهد که نهایتاً به وجه التزامی معادل ثمن معامله محکوم شود بنابمراتب با لحاظ جوابیه اظهارنامه 619764...93 مورخ 93/4/7 دلالت بر آن دارد که خوانده ( و. ب. فرزند ح. ) با انگیزه و هدف اخذ وجه التزام از تاریخ 93/4/7 اهتمامی به انتقال گرفتن سند نداشته و موضوع را به رسیدگی محاکم قضایی موکول کرده است و بر همین اساس استحقاق دریافت و مطالبه وجه التزام از تاریخ 93/4/7 به بعد را ندارد فلذا این دادگاه دعوی اعاده دادرسی خواهان را در این قسمت وارد دانسته و مستنداً به ذیل ماده 438 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی این قسمت از دادنامه را که مشعر بر پرداخت وجه التزام از تاریخ 93/4/7 به بعد است نقض نموده و حکم بر بطلان و بی حقی خوانده از این حیث صادر و اعلام می دارد بدیهی است محکومیت خ. ه. ب. پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 1392/7/20 تا 1394/4/4 به قوت و اعتبار خود باقی است. در مورد دادخواست اعاده دادرسی خ. ه. نسبت به سایر شقوق دادنامه اشارت رفته ن. ب. ا. مدارک و مستندات جدیدی که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید اقامه نشده است و جهات مندرج در دادخواست منطبق بر هیچ یک از شقوق هفتگانه ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی باشد لذا دعوی خ. ه. از این حیث قابل استجابت نبوده و در اجرای ماده 426 و مفهوم مخالف ماده 438 قانون مارالذکر حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می دارد این رأی حضوری و قطعی است. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری - گودرز زمانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر اعلام آمادگی فروشنده به تنظیم سند در مطالبه وجه التزام در تاریخ 22 اسفند 1395، دادگاه بدوی به درخواست خواهان، حکمی صادر نمود که بر اساس آن، خواندگان موظف به تنظیم سند رسمی ملک، انتقال تسهیلات و پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در پرداخت اقساط و هزینه‌های دادرسی شدند. خواسته اصلی شامل تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و پرداخت وجه التزام به میزان دو میلیون ریال از تاریخ 20 مهر 1392 تا زمان اجرای حکم بود. دادگاه با استناد به مواد مختلف قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی، ادعاهای خواهان را معتبر دانسته و حکم به محکومیت خواندگان صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و لایحه‌های ارائه شده، درخواست تجدیدنظر را به دلیل عدم ارائه دلایل موثر رد و حکم بدوی را تایید نمود. همچنین، در خصوص دادخواست اعاده دادرسی، دادگاه بخشی از حکم را نقض کرده و تصریح نمود که خواندگان به پرداخت وجه التزام از تاریخ 20 مهر 1392 تا 4 تیر 1394 محکوم هستند، اما از تاریخ 4 تیر 1394 به بعد، حق دریافت وجه التزام را نخواهند داشت. این تصمیمات به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/12/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت ارسال اظهارنامه رسمی توسط فروشنده به خریدار در خصوص اعلام فراهم کردن کلیه مقدمات انتقال سند، مبنی بر درخواست برای هماهنگی و انتقال سند، چنانچه خریدار در پاسخ اظهارنامه حضور خود را منوط به پرداخت خسارات کند و اقدامی برای انتقال سند انجام ندهد، وجه التزام تاخیر در تنظیم سند از تاریخ ارسال جوابیه اظهارنامه، توسط خریدار قابل مطالبه نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/03 در خصوص دعوی خواهان آقای و. ب. به طرفیت خواندگان 1 .خانم ر. 2 .آقای … 3 .خانم ن. 4 .خانم …. همگی ن.ف. 5 .بانک تجارت شعبه سامان به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به انضمام یک باب پارکینگ شماره 1 و انباری شماره 3 و انتقال تسهیلات یا وام مشارکتی دریافتی از بانک تجارت به نام خواهان و پرداخت سود دوران مشارکت و جریمه های ناشی از آن،ناشی از تاخیر در پرداخت اقساط هنمچنین پرداخت خسارات مقرر در بند 7 و 6 مبایعه نامه به میزان دو میلیون ریال از قرار روزانه از مورخ 1392/07/20 لغایت اجرای حکم و مطالبه خسارت دادرسی ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خواهان و اظهارات وکلاء طرفین در جلسه دادگاه و لوایح تقدیمی و رونوشت مبایعه نامه تنظیبمی فی مابین به تاریخ 1392/02/20 و به شماره 553534 و گواهی عدم حضور در دفترخانه به شماره 13/404 مورخ 1392/07/20 محتویات پرونده استنادی به شماره 930355 شعبه --- دادگاه و پاسخ استعلام واصله از ثبت اسناد و املاک که حکایت از مالکیت مورث خواندگان از پلاک ثبتی دارد و گواهی حصر وراثت به شماره 193 و 192 مورخ 1390/03/16 و سایر محتویات خواسته خواهان وارد و رابطه حقوقی فیمابین محرز است لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 225 و 339 و 362 و 376 و 381 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خ. ر. ا. الی چهارم به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان به انضمام پارکینگ شماره 1 و انباری شماره 3 و پرداخت خسارت وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد و حق قرارداد از قرار روزانه مبلغ دو میلیون ریال از مورخ 1392/07/20 لغایت اجرای حکم و همچنین پرداخت سود دوران مشارکت و خسارت و جریمه تاخیر در پرداخت اقساط تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت و خسارات دادرسی د. ح. خ. و محکومیت کلیه خواندگان به انتقال تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت به نام خواهان صادر و اعلام می دارد.حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- امامعلی نصیری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/29 تجدید نظر خواهی آقای د. خ.الف. به وکالت 1 - ر. 2 - علی 3 - ن. 4 - الف. همگی ن.ف. به طرفیت آقای و. ب. از دادنامه شماره --- مورخ 94/12/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدید نظر خ. ه. ب. حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی وانتقال رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان به انضمام پارکینگ شماره 1 وانباری شماره 3 وپرداخت خسارت وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد و حق قرار داد از قرار روزانه مبلغ دو میلیون ریال از مورخ 92/7/20 لغایت اجرای حکم وهمچنین پرداخت سود دوران مشارکت وخسارت وجریمه تاخیر در پرداخت اقساط تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت وخسارت دادرسی، وهم چنین محکومیت کلیه تجدید نظر خواهان‌هاوبانک تجارت شعبه سامان به انتقال تسهیلات اخذ شده از بانک تجارت صادر گردیده است.دادگاه بابررسی محتویات پرونده واستدلال مندرج در دادنامه مزبور ومفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدید نظر خ. ه. وپاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی تجدید نظر خ. ه. ایراد واعتراض موثرومدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدید نظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است واز لحاظ رعایت اصول وقواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدید نظر خواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدید نظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدید نظر خواسته صادر واعلام می کند.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/12/22 در خصوص دادخواست اعاده دادرسی آقای م. ک. به وکالت از 1 - ر. 2 - ن. 3 - الف. 4 - علی شهرت همگی ن.ف. چاله قره فرزندان الف. به طرفیت آقای و. ب. فرزند ح. با وکالت آقای ع. م. نسبت به دادنامه شماره --- ... 95 مورخ 1395/03/29 در پرونده کلاسه --- ... 94 این دادگاه که به موجب قسمتی از آن ضمن تایید دادنامه شماره --- مورخ 94/12/3 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران خ. ه. ب. پرداخت وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد و انتقال سند مالکیت از تاریخ 1392/07/20 تا اجرای رای به قرار روزانه دو میلیون ریال د. ح. خوانده دعوی محکوم شده اند با عنایت به اینکه خواهان‌های دعوی اعاده دادرسی ادعا نموده‌اند که در تاریخ 1393/03/25 با ارسال اظهارنامه رسمی به خوانده اعلام و ابلاغ شده است، پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و کلیه م. ات انتقال سند مهیا گردیده و از او درخواست نموده‌اند که برای انتقال سند آپارتمان هماهنگی نماید لیکن خ. د. پ. اظهارنامه حضور خود را منوط به پرداخت خسارات دانسته و حاضر به انتقال نشده است و با التفات به اینکه اوضاع و احوال حاکم بر دعوی نیز موید این واقعیت است که اظهارنامه مذکور و پاسخ آن در مراحل بدوی و تجدیدنظر مکتوم بوده و به آن دسترسی نداشته اند. زیرا در صورتی که این اظهارنامه از دید و دسترس آنان مکتوم نبود آن را ارائه می نمودند و عقلا و منطقا محال است چنین مدرک معتبری در اختیار مدعی علیه قرار داشته باشد و آن را ارائه ندهد که نهایتا به وجه التزامی معادل ثمن معامله محکوم شود بنا به مراتب با لحاظ جوابیه اظهارنامه 619764 ... 93 مورخ 93/4/7 دلالت بر آن دارد که خوانده (و. ب. فرزند ح.) با انگیزه و هدف اخذ وجه التزام از تاریخ 93/4/7 اهتمامی به انتقال گرفتن سند نداشته و موضوع را به رسیدگی محاکم قضایی موکول کرده است و بر همین اساس استحقاق دریافت و مطالبه وجه التزام از تاریخ 93/4/7 به بعد را ندارد فلذا این دادگاه دعوی اعاده دادرسی خواهان را در این قسمت وارد دانسته و مستندا به ذیل ماده 438 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی این قسمت از دادنامه را که مشعر بر پرداخت وجه التزام از تاریخ 93/4/7 به بعد است نقض نموده و حکم بر بطلان و بی حقی خوانده از این حیث صادر و اعلام می‌دارد بدیهی است محکومیت خ. ه. ب. پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 1392/07/20 تا 1394/04/04 به قوت و اعتبار خود باقی است. در مورد دادخواست اعاده دادرسی خ. ه. نسبت به سایر شقوق دادنامه اشارت رفته ن. ب. ا. مدارک و مستندات جدیدی که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید اقامه نشده است و جهات مندرج در دادخواست منطبق بر هیچ یک از شقوق هفتگانه ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی‌باشد لذا دعوی خ. ه. از این حیث قابل استجابت نبوده و در اجرای ماده 426 و مفهوم مخالف ماده 438 قانون مارالذکر حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌دارد این رای حضوری و قطعی است.