اثر خیارشرط مندرج در قرارداد مشارکت مدنی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای م.الف. ص. به وکالت از آقای م. ب. به طرفیت آقای ن. ف. وسایرین به خواسته ابطال قرارداد سال 89 تنظیمی فیمابین اصحاب دعوی موضوع تخریب ونوسازی پلاک ثبتی 3526/20210 واقع دریوسف آباد تهران به لحاظ عدم تعیین مدت پایان حق فسخ ویا انفساخ درخیارشرط موضوع قرارداد ، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده صرف نظراز اینکه درخیارشرط تعیین مدت به نحو ضمنی نیز بلامانع است ولازم نیست صراحتا مدت خیار تصریح گردد باعنایت به اینکه قرارداد مستنددعوی هیچگونه دلالتی بروجود خیارشرط ندارد وتوجها به قاعده لزوم قراردادها ومستندا به ماده 219 ق.م وقاعده فقهی اصاله اللزوم وبه استناد ماده 197 ق.آ.د.م وماده 1257 ق.م دعوی خواهان غیرثابت تشخیص حکم به رد دعوی صادر واعلام می گردد . رای صادره نسبت به خواهان و دونفراز خواندگان ( ن. ف. و ح. ب. )حضوری ودر خصوص سایرخواندگان غیابی ، حسب مورد ظرف مدت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی وتجدیدنظرخواهی درمراجع ذیربط م. ب.. رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی تهران- م. س. رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ب. با وکالت م.الف. ص. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه 940686-94/7/23 شعبه20 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که اصل بر لزوم قراردادها است دعوی ابطال قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مردود و بلحاظ عدم ثبوت خواسته حکم به رد دعوی صادر گردیده است اگر چه دفاعیات وکیل ت. ن. خ. محل اعتنا و تامل دارد در حقیقت شرط خیار در قرارداد ملاحظه لیکن بطور ضمنی در جای جای قرارداد موعد معین و مشخص گردیده از این جهت جهل به مدت منتفی است ، بشرح صورت مجلس دادرسی 94/7/13 بیان گردیده 2 سال است که قرارداد انجام شده و از آپارتمانهای احداثی استیفای منفعت میگردد ایضا پس از عقد مشارکت طرفین 90/3/18 راجع به تقسیم هم به توافقاتی دست یافته که گویای پای بندی طرفین به مفاد و شروط قراردادی است ، طرفین در ماده 3 قرارداد مهلت 17 ماهه را تصریح و با لحاظ ماده 3 ناظر به بند الف ماده 2- 6 مدت تحویل نیزاعلام گردیده که موید رفع جهل به موعد است از نظر دیگر قرارداد مشارکت مدنی در اجرای مقررات ماده 10 قانون مدنی تنظیم گردیده و شروط قراردادی از مقررات ماده 401 خروج موضوعی دارد احکام مورد ادعا صرفا خاص عقد بیع بوده و در این نوع قراردادها شروط جهت استحکام و اجرای مفاد قرارداد پیش بینی میگردد ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید میگردد این رای قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر خیارشرط مندرج در قرارداد مشارکت مدنی در تاریخ 30 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی ابطال قراردادی که در سال 1389 میان طرفین منعقد شده بود، به دلیل عدم تعیین مدت پایان حق فسخ و یا انفساخ در خیار شرط رسیدگی نمود. دادگاه بر اساس ماده 219 قانون مدنی و قاعده لزوم قراردادها، این دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به رد آن صادر کرد. پس از این رای، تجدیدنظرخواهی نسبت به حکم صادره مطرح شد که دادگاه تجدیدنظر استان با تاکید بر لزوم قراردادها و با استناد به مستندات ارائه‌شده، رای بدوی را تایید نمود. دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که شرط خیار به‌طور ضمنی در قرارداد مشخص شده و دفاعیات ارائه‌شده از سوی ت. ن. خ. از اعتبار لازم برخوردار نیست. در نهایت، وفق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده شد و رای بدوی عیناً تایید گردید. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: خیار شرط، مختص عقد بیع است و اگر در قراردادهای خصوصی مانند مشارکت مدنی، ذکر شود، صرفا جهت استحکام و اجرای قرارداد مذکور پیش بینی شده و از احکام خاص این خیار منصرف است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/23 در خصوص دعوی آقای م.الف. ص. به وکالت از آقای م. ب. به طرفیت آقای ن. ف. وسایرین به خواسته ابطال قرارداد سال 89 تنظیمی فیمابین اصحاب دعوی موضوع تخریب ونوسازی پلاک ثبتی --- واقع دریوسف آباد تهران به لحاظ عدم تعیین مدت پایان حق فسخ ویا انفساخ درخیارشرط موضوع قرارداد، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده صرف نظراز اینکه درخیارشرط تعیین مدت به نحو ضمنی نیز بلامانع است ولازم نیست صراحتا مدت خیار تصریح گردد باعنایت به اینکه قرارداد مستنددعوی هیچگونه دلالتی بروجود خیارشرط ندارد وتوجها به قاعده لزوم قراردادها ومستندا به ماده 219 ق.م وقاعده فقهی اصاله اللزوم وبه استناد ماده 197 ق.آ.د.م وماده 1257 ق.م دعوی خواهان غیرثابت تشخیص حکم به رد دعوی صادر واعلام می‌گردد. رای صادره نسبت به خواهان و دونفراز خواندگان (ن. ف. و ح. ب.)حضوری ودر خصوص سایرخواندگان غیابی، حسب مورد ظرف مدت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی وتجدیدنظرخواهی درمراجع ذیربط م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران- م. س. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30 در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ب. با وکالت م.الف. ص. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه --- - 94/7/23 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که اصل بر لزوم قراردادها است دعوی ابطال قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مردود و به لحاظ عدم ثبوت خواسته حکم به رد دعوی صادر گردیده است اگر چه دفاعیات وکیل ت. ن. خ. محل اعتنا و تامل دارد در حقیقت شرط خیار در قرارداد ملاحظه لیکن به طور ضمنی در جای جای قرارداد موعد معین و مشخص گردیده از این جهت جهل به مدت منتفی است، به شرح صورت مجلس دادرسی 94/7/13 بیان گردیده 2 سال است که قرارداد انجام شده و از آپارتمانهای احداثی استیفای منفعت میگردد ایضا پس از عقد مشارکت طرفین 90/3/18 راجع به تقسیم هم به توافقاتی دست یافته که گویای پای بندی طرفین به مفاد و شروط قراردادی است، طرفین در ماده 3 قرارداد مهلت 17 ماهه را تصریح و با لحاظ ماده 3 ناظر به بند الف ماده 2 - 6 مدت تحویل نیزاعلام گردیده که موید رفع جهل به موعد است از نظر دیگر قرارداد مشارکت مدنی در اجرای مقررات ماده 10 قانون مدنی تنظیم گردیده و شروط قراردادی از مقررات ماده 401 خروج موضوعی دارد احکام مورد ادعا صرفا خاص عقد بیع بوده و در این نوع قراردادها شروط جهت استحکام و اجرای مفاد قرارداد پیش بینی میگردد ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار