استصحاب حق فسخ

استصحاب حق فسخ خ. م.: در تاریخ 21 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده رسیدگی کرد. خواسته شامل تایید فسخ قراردادی به تاریخ 21 اسفند 1392 به دلیل غبن فاحش و تدلیس بود. ادعا شد که مبلغی به ارزش 7,000,000 تومان به طرف مقابل واگذار شده است، در حالی که چاه مورد نظر خشک نشده و ارزش واقعی آن بیشتر از مبلغ مذکور است. دادگاه با استناد به نظریه کارشناس و مواد 416 و 417 قانون مدنی، فسخ قرارداد را تایید و طرف مقابل را به پرداخت 6,466,000 ریال بابت هزینه‌های دادرسی محکوم نمود. همچنین، درخواست صدور دستور موقت رد شد. در مرحله تجدیدنظر، اعتراض به عدم رعایت فوریت در فسخ معامله مطرح گردید، اما دادگاه با تاکید بر عدم ارائه دلایل کافی و رعایت اصول دادرسی، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی و حضوری بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تردید در بقاء یا زوال حق فسخ، اصل بر بقاء حق م. ب.. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج. الف. با وکالت آقای …. الف. به طرفیت ک. ج. با وکالت آقای م. الف. به خواسته تایید فسخ قرارداد مورخ 21 / 12 / 1392 به لحاظ غبن فاحش و تدلیس بانضمام خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال و صدور دستور موقت با رعایت ماده 320 قانون آیین دادرسی مدنی قبل از ابلاغ وکیل خ. ت. د. موکل مالک یک قطعه زمین شجر(باغ) به نشانی شهریار........... با حقابه 30 / 5 ساعت م. ب.. در تاریخ 21 / 12 / 1392 خوانده به موکل مراجعه نموده و اظهار می‌دارد که چاه مورد نظر که از آن حقابه دریافت می کرده اید خشک شده بنده در راستای حفر چاه جدید ومشکلاتی که برایم پدید آمده است نیازمند حقابه--‌--‌- می باشم و حقابه مورد نظر به میزان 30 / 5 ساعت دارای 7/000/000 تومان ارزش م. ب. موکل نیز طی قراردادی در همان تاریخ حقابه مورد نظر را به مبلغ 7/000/000 تومان به آقای ک. ج. (خوانده) واگذار می‌نماید لیکن چند روز است که متوجه شده است که اولا: چاه مورد نظر در حال حاضر دارای آب بوده و خشک نشده است و با دروغ خوانده مورد فریب و تدلیس واقع گردیده است ثانیا: ارزش حقابه مورد نظر بیش از 7/000/000 تومان م. ب. و در عین حال موکل به هیچکدام از این امور آگاه نبوده و در حال حاضر به موجب اظهارنامه شماره 9310678999620134 مورخ 8 / 4 / 1393 مراتب فسخ را ابلاغ نموده است لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا م. ب. دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و ن. ب. ا. کارشناس منتخب دادگاه طی نظریه مورخه 6 / 10 / 1393 که مورد پذیرش دادگاه واقع و اعتراض موجه وموثری به آن نشده و با اوضاع و احوال محقق ومعلوم کارشناس نیز انطباق دارد تفاوت قیمت حقابه مورد ادعای را فاحش اعلام نموده است و ن. ب. ا. به صراحت ماده 416 قانون مدنی هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند و ن. ب. ا. خواهان مطابق اظهارنامه مراتب فسخ را به خوانده اعلام و ابلاغ نموده است و وکیل خوانده نیز دلیلی بر خلاف ابراز نداشته لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص ومستندا به مواد 416 - 417 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تائید فسخ قرارداد مورخ 21 / 12 / 1392 ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 6/466/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دستمزد کارشناس صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص درخواست صدور دستور موقت ن. ب. ا. مورد از موارد صدور دستور نبوده قرار رد صادر می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار ابراهیمی آزاد رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ک. ج. با وکالت اقای م. ا. به طرفیت آقای ج. الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/26 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب قسمتی از آن حکم به تایید فسخ قرارداد مورخ 1392/12/21 طرفین ومحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 6/466/000 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ودستمزد کارشناس د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است ،دادگاه ن. ب. ا. عمده اعتراض ت. ن. خ. عدم رعایت فوریت در فسخ معامله م. ب. وتاریخ پمپاژ چاه اختلافی را 1393/01/17 اعلام کرده است ، ب. ت. ب. اینکه در تاریخ مذکور چاه در اختیار ت. ن. خ. (خریدار)بوده است و دلیلی مبنی بر اطلاع ت. ن. خ. از پمپاژ چاه در تاریخ مذکور ارائه نگردیده است وهمچنین نظر به ضرورت رعایت اصل استصحاب در بقای حق فسخ ب. ت. ب. ادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار می‌نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی