استناد به سند عادی در الزام به تنظیم سند رسمی

استناد به سند عادی در الزام به تنظیم سند رسمی خ. م.: در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی ابطال سند مربوط به 25 مرداد 1391 و الزام به تنظیم سند انتقال سه دانگ از شش دانگ یک پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه و صلح‌نامه‌های مرتبط، ادعا کرد که سه دانگ مشاع از زمین به وی منتقل شده است. خواندگان به دلیل عادی بودن سند صلح و عدم ثبت آن، دفاع کردند که دعوی قابل استماع نیست. دادگاه بدوی با استناد به ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک، دعوی را رد کرد و اعلام نمود که سند عادی فاقد اعتبار قانونی است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و به این نتیجه رسید که دادگاه بدوی به اشتباه قرار رد دعوی صادر کرده است. لذا، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و پرونده را برای ادامه رسیدگی به ماهیت به دادگاه بدوی عودت داد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تنظیم سند رسمی از شرایط اساسی صحت معاملات نیست و صرفا از شرایط شکلی آن محسوب می‌شود؛ بنابراین عدم ثبت صلح نامه دلالت بر بطلان یا فقدان اعتبار عقد ندارد؛ لذا دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به استناد صلحنامه عادی قابل استماع است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی س.م. م. با وکالت د.گ. الف.ج. و ر. ک. به طرفیت خواندگان ع.الف. م.ن. و ف. م. و م. الف. به خواسته ی ابطال سند شماره....مورخ 1391/05/25 و محکومیت خواندگان به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال قطعی سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی....فرعی از.....اصلی بخش......تهران با کلیه ملحقات و منضمات آن و تقاضای صدوردستور موقت مبنی بر منع قفل و انتقال سه دانگ مشاعی از پلاک ثبتی مذکور به انضمام خسارت دادرسی که وکلای خواهان جهت اثبات ادعای خویش وکالتا تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 1371/06/21 تصویر مصدق وکالتنامه....مورخ 1371/06/22 دفتر.....تهران تصویر مصدق اقرار نامه 1374/09/08 تصویر مصدق صلح نامه مورخ 1387/05/22 پرونده مختومه کلاسه..... و 880201 شعبه --- دادگاه محترم عمومی تهران که حالیه تحت کلاسه --- در شعبه دوم اجرای احکام ویژه کارکنان دولت است ارایه کرده اند و خواسته خویش را ایگونه بیان کرده اند که 1 - خ. ر. ا. طی مبایعه نامه عادی مورخ 1371/06/21 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 3030 متر مربع به پلاک ثبتی....فرعی از...... اصلی بخش.....تهران را به موکل و خ. ر. د. بالمناقصه واگذار می‌نماید، سپس وکالتنامه رسمی به شماره......مورخ 1371/06/22 تنظیمی در دفتر شماره....تهران را تنظیم و کلیه اختیارات لازم جهت انجام تشریفات نقل و انتقال نسبت به مورد معامله را به موکل تفویض می‌نماید 2 - خ. ر. د. حسب صلحنامه مورخ 1387/05/22 کل سهمی خود را از مورد معامله را به موکل به صلح قطعی واگذار می‌نماید 3 - خ. ر. ا. در شعبه هشتم دادگاه انقلاب بر مالکیت موکل نسبت به سه دانگ پلاک ثبتی مذبور تاکید کرده دادنامه مورخ 1374/09/08 دائر بر مالکیت موکل و انتقال مبیع از طرف خ. ر. ا. به موکل را اظهار و اعلام داشته است و حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به شماره.......مورخ 1391/09/01 خ. ر. ا. سه دانگ مشاعی پلاک ثبتی مذکور را طی سند شماره.......مورخ 1391/05/25 دفتر خانه....تهران به خوانده ردیف سوم منتقل نموده است لذا تقاضای حکم شایسته م. ا. خواندگان نیز دفاعیات خویش را به شرح صورت مجلس لایحه اظهار نمودند دادگاه از توجه به محتویات پرونده ملاحظه می‌گردد بدوا طی دادنامه --- مورخ 1392/07/02 به لحاظ عدم ارایه اصول اسناد قرار ابطال دادخواست صادر که قرار مذکور طی دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/14 صادره از شعبه ده دادگاه تجدید نظر نقض و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به این شعبه ارسال می‌گردد دادگاه صرف نظر از محتویات پرونده و اینکه حسب مطالعه به عمل آمده از پرونده کلاسه شعبه --- و اینکه وکلای خ. ه. با وصف ابلاغ نسبت به ارایه اصول اسناد وفق ماده 96 ق.آ.د.م اقدام ننموده‌اند نظر به این که مستند دعوی خواهان سند صلح عادی م. ب. مورخ 1387/05/22 پیوست پرونده بوده و ب. ت. ب. اینکه که در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده ثبت صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه اجباری م. ب. و سندی که مطابق ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک به ثبت نرسید در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نمی‌باشد و در ما نحن فیه نیز مستند دعوی سند عادی صلح م. ب. که رسمیت نیافته و تنفیذ نیز نگردیده و مادام که سند مذکور در دفاتر رسمی به ثبت نرسد در محاکم پذیرفته نخواهد بود بنابر این دادگاه دعوی مطروحه مذکور را به کیفیت معنونه قابل استماع خواسته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم شعبه تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران علی اصغر صفاری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی گ. الف.ج. و ر. ک. به وکالت از س.م. م. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/12/20 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. با خواسته ابطال سند رسمی شماره......و الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی شماره........ به همراه خسارت دادرسی مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و به لحاظ عادی بودن سند صلح مورخ 1387/05/22 و عدم ثبت آن مطابق مقررات ماده 47 قانون ثبت، دعوای ت. ن. خ. را قابل استماع تشخیص نداده و قرار رد دعوای مطروحه را صادر نموده، وارد و محمول بر صحت م. ب. و بر استدلال و استنباط محکمه بدوی خدشه و اشکال قانونی وارد م. ب.. زیرا قطع نظر از اینکه این محکمه به موجب دادنامه قطعی شماره..... - 1392/10/14 قرار صادره از سوی دادگاه بدوی را نقض و پرونده را برای ادامه رسیدگی در ماهیت عودت داده و در این فرض، محکمه نخستین تکلیف داشته مطابق ماده 3 قانون آیین دادرسی مدنی، با ورود در ماهیت، نسبت به فصل خصومت یا صدور حکم اقدام نماید و صدور مجدد قرار توجیه حقوقی و قانونی ندارد، با عنایت بر اینکه مقررات مواد 47 و 48 قانون ثبت دلالتی بر بطلان یا فقدان اعتبار عقد نداشته و تنظیم سند رسمی از شرایط اساسی صحت معاملات موضوع ماده 190 قانون مدنی نمی‌باشد و صرفا در ردیف شرایط شکلی آن محسوب می‌شود و عدم ثبت صلح نامه مورد نزاع مانع رسیدگی محکمه نمی‌باشد ضمن اینکه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی در راستای مقررات و تشریفات قانون ثبت صورت می‌گیرد. بنابراین، دادگاه، ادعای ت. ن. خ. را وارد تشخیص داده، مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده برای ادامه رسیدگی در ماهیت عودت می‌شود. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد حسن امی - اصلان بدیهه اقدم