اعاده دادرسی بر اساس سند موخر بر صدور حکم

اعاده دادرسی بر اساس سند موخر بر صدور حکم خ. م.: در تاریخ 19 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوی تقدیمی در خصوص تخلیه یک باب مغازه رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به انقضای مدت اجاره و مفاد قرارداد اجاره که به انتقال سرقفلی اشاره داشت، رای به بطلان دعوی صادر نمود و دعوی نسبت به سایر خواندگان را رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و مستندات موجود، حکم به تخلیه مغازه و پرداخت خسارات دادرسی صادر کرد و دادنامه بدوی را نقض نمود. در ادامه، در پی درخواست اعاده دادرسی، دادگاه با بررسی مستندات جدید، حکم به تایید رای قبلی صادر کرد و درخواست اعاده دادرسی را وارد ندانست. این آرای صادره قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر مستندات ابرازی متقاضی اعاده دادرسی از حیث تاریخ، جدید و موخر بر صدور حکم موضوع اعاده دادرسی باشد، ولی کاشف از واقعیتی باشد که در اثنای دادرسی منتهی به حکم مزبور محقق شده است، از موجبات اعاده دادرسی محسوب می‌شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی تقدیمی خانم ع.الف. م. با وکالت آقای م. ن.ز. و آقای ح. الف. به طرفیت 1 . آقای م.ع. ک. 2 . آقای …. ک. 3 . آقای م. ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی شماره... به لحاظ انقضای مدت اجاره دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده به لحاظ عدم توجه دعوی به خواندگان 2 و 3 قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد اما در خصوص خ. ر. ا. باعنایت به اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه به خوانده فوق داشته کما اینکه به‌صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستاجر م. ب. که جهت فیش‌های پیوست خوانده نسبت به پرداخت آن اقدام نموده لذا دعوی خواهان محکوم به رد بوده دادگاه رای بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناصر اسماعیلی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.الف. م. با وکالت آقایان م. ن.ز. و ح. الف. علیه آقای م.ع. ک. از دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه ت. ن. خ. مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. نسبت به تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی... تهران موضوع قرارداد اجاره مورخ 1378/03/05 تشکیل شده میان آقای س. م. مورث ت. ن. خ. به‌ عنوان موجر و ت. ن. خ. به‌ عنوان مستاجر، ب. ت. ب. اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه موصوف به ت. ن. خ. دارد کما اینکه به صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستاجر م. ب. لذا بر این اساس حکم به رد دعوای اولیه ت. ن. خ. صادر گردیده است، با دقت در محتویات پرونده و با امعان نظر در مفاد قرارداد مدرکیه ن. ب. ا. قید جمله پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده مستاجر است و یا پرداخت عوارض شهرداری و مالیات مغازه از سوی ت. ن. خ. دلالتی بر انتقال سرقفلی از سوی موجر به وی ندارد و ت. ن. خ. هیچ‌گونه دلیل و مدرک معتبر دیگری نیز دال بر انتقال سرقفلی مغازه ارایه و ابراز ننموده لذا مطابق مفاد ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 چنانچه مدت اجاره به پایان برسد و یا مستاجر مبلغی را به‌ عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت. بر این پایه ب. ت. ب. اینکه بر اساس سند رسمی ابرازی مالکیت ت. ن. خ. نسبت به عین مستاجره محرز و مسلم م. ب. و با عنایت به اینکه موعد قرارداد اجاره نیز منقضی گردیده است لذا دادنامه موصوف از این حیث مخدوش تشخیص با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد 348 و 358 و 502 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 484 قانون مدنی و مواد 2 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. نسبت به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص خواسته آقای م.ع. ک. علیه خانم ع.الف. م. با وکالت آقایان م. ن.ز. و ح. الف. مبنی بر اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/08 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با پذیرش تجدیدنظرخواهی خوانده اعاده دادرسی حکم به نقض دادنامه شماره --- - 1392/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و محکومیت متقاضی اعاده دادرسی نسبت به تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی شماره 30 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده و مستندات جدید ابرازی متقاضی اعاده دادرسی من‌جمله نامه‌های 92025 - 1393/01/22 اداره کل امور مالیاتی جنوب تهران و 2770 - 1393/10/24 اتحادیه صنف فروشندگان لاستیک و روغن و پنچرگیر آن سرقفلی مغازه موصوف به متقاضی اعاده دادرسی واگذار گردیده است و در قرارداد عادی مورخ 1378/03/05 تشکیل شده میان متقاضی اعاده دادرسی و مرحوم س. م. (مورث خوانده اعاده دادرسی) تصریح گردیده مغازه موصوف به صورت کلیدی به متقاضی اعاده دادرسی واگذار گردیده و در عرف بازار نیز واژه کلیدی مفهم سرقفلی م. ب. لذا گرچه مستندات ابرازی متقاضی اعاده دادرسی از حیث تاریخ، جدید و موخر بر صدور حکم موضوع اعاده دادرسی است لیکن کاشف از واقعیتی است که در اثنای دادرسی منتهی به حکم مزبور محقق شده بوده از این رو به تشخیص دادگاه منطبق با بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی م. ب.. بنابراین درخواست اعاده دادرسی وارد تشخیص به استناد مواد 358 و 438 قانون مزبور ضمن نقض دادنامه شماره --- - 1393/09/08 صادر شده از این شعبه مفاد دادنامه شماره --- - 1392/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر صدور حکم رد دعوای اولیه خوانده اعاده دادرسی عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی