نوع دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر

رأی خلاصه جریان پرونده خانم ها ل. و م.ب. با وکالت آقای غ.ف. وکیل دادگستری د. ب. ط. آقایان 1ـ م.ع. 2ـ ک. 3ـ م. 4ـ ک. شهرت هر سه نفر ب. و 5ـ خانم ….ب. 6ـ پ.پ. به خواسته احراز و اثبات حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق دو دانگ از 6 دانگ یک باب مغازه پلاک ثبت یک فرعی از 8482 الی 8499 اصلی بخش 8 تهران هر یک م. ب. مبلغ پنجاه میلیون و یک هزار ریال تقدیم محاکم عمومی تهران نموده که پرونده به شعبه ششم دادگاه عمومی ارجاع شده است. شرح دادخواست در دادخواست تقدیمی خلاصتاً این است که مطابق سند رسمی اجاره شماره 11460 ـ 7/3/74 و سند صلح ستاره 11461 ـ 7/3/74 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی ... تهران کلیه حقوق ازجمله حق سرقفلی و کسب و پیشه یک باب مغازه تحت پلاک ثبت یک فرعی از 8482 الی 8499 واقع در بخش 8 تهران متعلق به مرحوم ب.ب. بوده که پس از فوت وی به آقای ….ب. (پدر) و خانم هـ .ح. (مادر) به ارث منتقل شده است. مرحومه هـ .ح. در زمان حیاتش حق السهم خویش را به میزان دو دانگ از 6 دانگ را طی سند عادی وکالت نامه رسمی شماره 66348 ـ 25/5/88 دفتر اسناد رسمی ... تهران به موکلین واگذار کرده و خ. ر. ا. موافقت خویش را به صورت شفاهی در خصوص این انتقال اعلام کرده و تنظیم سند رسمی اجاره را منوط به رسیدگی و صدور حکم از دادگاه کرده است ولی خواندگان 3 تا 6 که همگی برادران و خواهران مرحوم ب.ب. و وراث حین الفوت مرحومه هـ .ح. می باشند، علی رغم ابلاغ اظهارنامه رسمی و مراجعات مکرر موکلین نسبت به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی بنام موکلین اقدام نکرده اند. که درنهایت الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق و منافع دو دانگ مشاع از شش دانگ مغازه مذکور را از دادگاه درخواست نموده اند. شعبه ششم دادگاه عمومی تهران درنهایت پس از رسیدگی های معمول طی دادنامه شماره 601172 ـ 1/12/90 ب. ت. ب. پاسخ استعلام از دفترخانه اسناد رسمی ... تهران در خصوص صحت و اصالت وکالت نامه استنادی به شماره 66348 که حکایت از تأیید صحت و اصالت وکالت نامه دارد و نظر به عدم دفاع مؤثری از سوی خواندگان دعوی را ثابت دانسته و با استناد به مواد 10 و 219 و 233 قانون مدنی و مواد 7 و 8 و 9 قانون روابـط مـوجر و مستأجر حکم به الـزام خوانـدگان به تنظیم سند صلح سرقفلی و حق کسب و بیشه و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه با مشخصات مذکور در سند رسمی اجاره و یا اجاره بهای ماهیانه 000/30 ریال برای شغل عطاری طبق شرایط مرسوم و متعارف اجاره نامه ها صادر نموده است، که نسبت به دادنامه مذکور از سوی آقای ک.ب. تجدیدنظرخواهی شده است و شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسب دادنامه 100726 ـ 3/7/92 با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه را تأیید نموده است. که اینک د. ا. م. آقای پ.ر. نسبت به دادنامه 601173 ـ 1/12/90 فرجام خواهی کرده اند که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده و توسط دفتر ثبت و تکمیل گردیده و اینک پرونده تکمیلاً تحت نظر قرار دارد. محتویات پرونده حکایت دیگری ندارد. به تاریخ فوق شعبه پنجم دیوان عالی کشور به تصدی امضاء کنندگان زیر تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد. پس از بررسی محتویات پرونده و قرائت گزارش عضو ممیّز و انجام مشاوره ذیلاً انشاء رأی می نماید. رأی شعبه دیوان عالی کشور در خصوص فرجام خواهی نسبت به دادنامه فرجام خواسته مشعر بر صدور حکم بر الزام ف. خ. و دیگران به تنظیم سند صلح سرقفلی و سند رسمی اجاره یک باب مغازه موضوع پرونده به کیفیت و شرح مذکور در دادنامه ن. ب. ا. آرای دادگاه های عمومی که قابلیت فرجام خواهی دارند در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی احصاء شده اند بند یک ماده مرقوم در ارتباط با دعاوی مالی و بند 2 آن مربوط به دعاوی غیرمالی است. و ن. ب. ا. اصولاً دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر در هر قسمت آن اعم از تخلیه و تنظیم سند رسمی و ... جزء دعاوی غیرمالی محسوب می شوند و تقویم این دعاوی از سوی وکیل خواهان های اولیه تأثیری در ماهیت و وضعیت احکام صادره از جهت مالی یا غیرمالی بودن آن ها ندارد ، و در زمره دعاوی غیرمالی نیز دعاوی مذکور قرار ندارند، بناء علی هذا توجهاً به مراتب یادشده به لحاظ عدم قابلیت فرجام خواهی دادنامه معنونه ، فرجام خواهی را مردود اعلام می نماید. رئیس شعبه 5 دیوان عالی کشور ـ مستشار معینی ـ جلیلی تقویان فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نوع دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر موضوع این پرونده به دعوی احراز و اثبات حق کسب و پیشه و تجارت، سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق مربوط به دو دانگ از شش دانگ یک باب مغازه مربوط می‌شود. خ. ه. ب. استناد انتقال حقوق مغازه پس از فوت مالک پیشین به وراث، ادعا کرده‌اند که یکی از وراث، حق خ. ر. ب. ایشان واگذار کرده است. با وجود دریافت اظهارنامه، خواندگان از تنظیم سند رسمی اجاره و صلح امتناع کرده‌اند. شعبه ششم دادگاه عمومی تهران با استناد به مواد 10 و 219 و 233 قانون مدنی و همچنین مواد 7، 8 و 9 قانون روابط موجر و مستاجر، حکمی صادر کرده که خواندگان را به تنظیم سند صلح و اجاره ملزم می‌کند. این حکم در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید گردیده و سپس یکی از خواندگان اقدام به فرجام‌خواهی نموده است. دیوان عالی کشور پس از بررسی پرونده، به استناد بندهای 1 و 2 ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر را غیرمالی تشخیص داده و در نتیجه، فرجام‌خواهی را مردود اعلام کرده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/09/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر اعم از تخلیه و تنظیم سند رسمی و... جزء دعاوی غیرمالی محسوب و تقویم این دعاوی از سوی وکیل خواهان، تاثیری در ماهیت و وضعیت احکام صادره از جهت مالی یا غیرمالی بودن آن ها ندارد رای خلاصه جریان پرونده خانم ها ل. و م.ب. با وکالت آقای غ.ف. وکیل دادگستری د. ب. ط. آقایان 1 - م.ع. 2 - ک. 3 - م. 4 - ک. شهرت هر سه نفر ب. و 5 - خانم ….ب. 6 - پ.پ. به خواسته احراز و اثبات حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق دو دانگ از 6 دانگ یک باب مغازه پلاک ثبت یک فرعی از --- الی 8499 اصلی بخش --- تهران هر یک م. ب. مبلغ پنجاه میلیون و یک هزار ریال تقدیم محاکم عمومی تهران نموده که پرونده به شعبه ششم دادگاه عمومی ارجاع شده است. شرح دادخواست در دادخواست تقدیمی خلاصتا این است که مطابق سند رسمی اجاره شماره 11460 - 7/3/74 و سند صلح ستاره 11461 - 7/3/74 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی... تهران کلیه حقوق ازجمله حق سرقفلی و کسب و پیشه یک باب مغازه تحت پلاک ثبت یک فرعی از --- الی 8499 واقع در بخش --- تهران متعلق به مرحوم ب.ب. بوده که پس از فوت وی به آقای ….ب. (پدر) و خانم ه-.ح. (مادر) به ارث منتقل شده است. مرحومه ه-.ح. در زمان حیاتش حق السهم خویش را به میزان دو دانگ از 6 دانگ را طی سند عادی وکالت نامه رسمی شماره 66348 - 25/5/88 دفتر اسناد رسمی... تهران به موکلین واگذار کرده و خ. ر. ا. موافقت خویش را به صورت شفاهی در خصوص این انتقال اعلام کرده و تنظیم سند رسمی اجاره را منوط به رسیدگی و صدور حکم از دادگاه کرده است ولی خواندگان 3 تا 6 که همگی برادران و خواهران مرحوم ب.ب. و وراث حین الفوت مرحومه ه-.ح. می‌باشند، علی رغم ابلاغ اظهارنامه رسمی و مراجعات مکرر موکلین نسبت به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی به نام موکلین اقدام نکرده اند. که درنهایت الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق و منافع دو دانگ مشاع از شش دانگ مغازه مذکور را از دادگاه درخواست نموده اند. شعبه ششم دادگاه عمومی تهران درنهایت پس از رسیدگی های معمول طی دادنامه شماره --- - 1/12/90 ب. ت. ب. پاسخ استعلام از دفترخانه اسناد رسمی... تهران در خصوص صحت و اصالت وکالت نامه استنادی به شماره 66348 که حکایت از تایید صحت و اصالت وکالت نامه دارد و نظر به عدم دفاع موثری از سوی خواندگان دعوی را ثابت دانسته و با استناد به مواد 10 و 219 و 233 قانون مدنی و مواد 7 و 8 و 9 قانون روابط موجر و مستاجر حکم به الزام خواندگان به تنظیم سند صلح سرقفلی و حق کسب و بیشه و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه با مشخصات مذکور در سند رسمی اجاره و یا اجاره بهای ماهیانه 000/30 ریال برای شغل عطاری طبق شرایط مرسوم و متعارف اجاره نامه ها صادر نموده است، که نسبت به دادنامه مذکور از سوی آقای ک.ب. تجدیدنظرخواهی شده است و شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسب دادنامه --- - 3/7/92 با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه را تایید نموده است. که اینک د. ا. م. آقای پ.ر. نسبت به دادنامه --- - 1/12/90 فرجام خواهی کرده اند که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده و توسط دفتر ثبت و تکمیل گردیده و اینک پرونده تکمیلا تحت نظر قرار دارد. محتویات پرونده حکایت دیگری ندارد. به تاریخ فوق شعبه پنجم دیوان عالی کشور به تصدی امضا کنندگان زیر تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد. پس از بررسی محتویات پرونده و قرائت گزارش عضو ممیّز و انجام مشاوره ذیلا انشاء رای می‌نماید. رای شعبه دیوان عالی کشور در خصوص فرجام خواهی نسبت به دادنامه فرجام خواسته مشعر بر صدور حکم بر الزام ف. خ. و دیگران به تنظیم سند صلح سرقفلی و سند رسمی اجاره یک باب مغازه موضوع پرونده به کیفیت و شرح مذکور در دادنامه ن. ب. ا. آرای دادگاه‌های عمومی که قابلیت فرجام خواهی دارند در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی احصاء شده اند بند یک ماده مرقوم در ارتباط با دعاوی مالی و بند 2 آن مربوط به دعاوی غیرمالی است. و ن. ب. ا. اصولا دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر در هر قسمت آن اعم از تخلیه و تنظیم سند رسمی و... جزء دعاوی غیرمالی محسوب می‌شوند و تقویم این دعاوی از سوی وکیل خواهان های اولیه تاثیری در ماهیت و وضعیت احکام صادره از جهت مالی یا غیرمالی بودن آن ها ندارد، و در زمره دعاوی غیرمالی نیز دعاوی مذکور قرار ندارند، بناء علی هذا توجها به مراتب یادشده به لحاظ عدم قابلیت فرجام خواهی دادنامه معنونه، فرجام خواهی را مردود اعلام می‌نماید. رئیس شعبه --- دیوان عالی کشور - مستشار معینی - جلیلی تقویان