اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع

رأی دادگاه بدوی آقای ح. ر. فرزند ع. به طرفیت آقای …. م. دادخواستی به خواسته مطالبه مبلغ 70/000/000 ریال الباقی وجه ثمن مبایعه نامه عادی مورخ 1392/9/3 تقدیم دادگاه کرده ومستند خود را قرارداد عادی فروش یک قطعه زمین به مساحت 279/5 مترمربع قرارداده است .خ. د. د. ادعا کرده خواهان در زمان انعقاد قرارداد با این ادعا که مساحت زمینش 300 متر مربع است شرط شفاهی را به عقد الحاق کرد که درصورت کسر مساحت زمین به کمتر از 300 متر مربع به ازای هر متر مربع چهار میلیون ریال از ثمن معامله کم می کند . خ. د. ج. اول منکر شرط شد واظهار داشت که در جلسه معامله فقط گفته است که مساحت واقعی زمین 300 متر است وشرطی بر این موضوع نشد با معرفی شاهد از سوی مدعی جلسه بعدی تشکیل شد وشهود به ادعای خوانده شهادت دادند ومؤدای شهادت آنان کاملاً مؤید ادعای خوانده بود . از طرفی خواهان با تأیید طرح این شرط آنرا شوخی دانسته واظهار داشته از روی طنز چنین موضوعی را مطرح کرده است که دین اقرار اماره ای بر تقویت شهادت شهود وانطباق آن با واقع است . دادگاه ب. ت. ب. مراتب واحرازاینکه اولاً شرط شفاهی مذکور به نحو صحیح به تأیید طرفین رسیده وضمیمه قرار داد محسوب است وثانیاً مساحت واقعی ملک براساس سند رسمی 279/5 متر مربع بوده و 20/5 متر مربع از مساحت شرط شده کمتر است که براساس هرمتر مربع چهار میلیون ریال مبلغی بالغ بر 82/000/000 ریال می شود لذا با تلقی این بدهی به تهاتر تا میزان خواسته خواهان وی واجد حقی تشخیص نگردیده وبه استناد ماده 10 قانون مدنی ومواد 18 و197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوای خواهان صادر واعلام میگردد . رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ ، قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پیشوا-سید حجت کیوان هاشمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. بطرفیت آقای …. م. نسبت به دادنامه شماره 303 مورخ 94/5/17صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پیشوا که به موجب آن حکم بربی حقی ت. ن. خ. بخواسته مطالبه الباقی ثمن معامله بمبلغ 70 میلیون ریال صادر گردیده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع در تاریخ 16 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که خواسته آن مطالبه مبلغ 70,000,000 ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن یک مبایعه‌نامه عادی مورخ 3 آذر 1392 بود. خواهان مدعی شد که بر اساس قرارداد، زمینی به مساحت 279.5 مترمربع به فروش رسیده است. در مقابل، خوانده ادعا کرد که شرطی شفاهی برای کاهش ثمن معامله به ازای هر متر مربع کسر مساحت وجود داشته است. در جلسه دادگاه، شهادت شهود به نفع خوانده ارائه گردید و خواهان این شرط را شوخی تلقی کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 10 قانون مدنی و مواد 18 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خواهان را باطل اعلام کرد و او را فاقد حق تشخیص داد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی، اعلام کرد که اعتراض خواهان به حدی نبوده که موجب نقض رای شود و رای بدوی را به دلیل رعایت اصول و تشریفات دادرسی تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی مطالبه تتمه ثمن، چنانچه خریدار وجود شرط شفاهی در قرارداد بیع مبنی بر تعیین مقدار مساحت مبیع را اثبات کند و مبیع کمتر از آن مقدار باشد، ب. ت. ب. اینکه فروشنده ماخوذ به شرط شفاهی است، به دلیل تهاتر تتمه ثمن و بدهی مذکور در خصوص کسر مساحت، حکم به ابطال دعوی صادر می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/17 آقای ح. ر. فرزند ع. به طرفیت آقای …. م. دادخواستی به خواسته مطالبه مبلغ 70/000/000 ریال الباقی وجه ثمن مبایعه نامه عادی مورخ 1392/09/03 تقدیم دادگاه کرده ومستند خود را قرارداد عادی فروش یک قطعه زمین به مساحت 279/5 مترمربع قرارداده است.خ. د. د. ادعا کرده خواهان در زمان انعقاد قرارداد با این ادعا که مساحت زمینش 300 متر مربع است شرط شفاهی را به عقد الحاق کرد که در صورت کسر مساحت زمین به کمتر از 300 متر مربع به ازای هر متر مربع چهار میلیون ریال از ثمن معامله کم می کند. خ. د. ج. اول منکر شرط شد واظهار داشت که در جلسه معامله فقط گفته است که مساحت واقعی زمین 300 متر است وشرطی بر این موضوع نشد با معرفی شاهد از سوی مدعی جلسه بعدی تشکیل شد وشهود به ادعای خوانده شهادت دادند ومودای شهادت آنان کاملا موید ادعای خوانده بود. از طرفی خواهان با تایید طرح این شرط آن را شوخی دانسته واظهار داشته از روی طنز چنین موضوعی را مطرح کرده است که دین اقرار اماره ای بر تقویت شهادت شهود وانطباق آن با واقع است. دادگاه ب. ت. ب. مراتب واحرازاینکه اولا شرط شفاهی مذکور به نحو صحیح به تایید طرفین رسیده وضمیمه قرار داد محسوب است وثانیا مساحت واقعی ملک براساس سند رسمی 279/5 متر مربع بوده و 20/5 متر مربع از مساحت شرط شده کمتر است که براساس هرمتر مربع چهار میلیون ریال مبلغی بالغ بر 82/000/000 ریال می‌شود لذا با تلقی این بدهی به تهاتر تا میزان خواسته خواهان وی واجد حقی تشخیص نگردیده وبه استناد ماده 10 قانون مدنی ومواد 18 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوای خواهان صادر واعلام میگردد. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/16 در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. به طرفیت آقای …. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/17 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پیشوا که به موجب آن حکم بربی حقی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله بمبلغ 70 میلیون ریال صادر گردیده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی نمی‌باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار