الزام به تنظیم سند رسمی ملک دارای مرهونهضمانت اجرای امتناع از تنظیم سند رسمی توسط ید سابق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای … ح.ز. بطرفیت آقای غ. ب.ن. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره289 مورخ1394/327 صادره در پرونده کلاسه162/93 شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی)ملارد که به موجب آن در مورد دعوی مطروحه ایشان بطرفیت نامبرده بخواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به مبلغ182/000/000 ریال وخسارت دادرسی من باب تسبیب ونیر خسارت تاخیر تادیه رای بر بی حقی تصدیرگردیده دادگاه اجمالاً ب. ت. ب. مفاد ماده227 قانون مدنی تجدیدنظرخواهی را وارد نمی داند ولیکن رد ماهوی دعوی مانع مراجعه بعدی وی به طرف قراردادخواهد شد فلذا با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدید نظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدید نظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدید نظر خواسته را با تبدیل حکم به قرار عدم استماع دعوی نتیجتاًوناظراًبه ماده 353 همین قانون تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار فرهادمرادی - غلامرضا نحوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان فهرست دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به تنظیم سند رسمی ملک دارای مرهونهضمانت اجرای امتناع از تنظیم سند رسمی توسط ید سابق در تاریخ 19 آبان 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود که خواسته شامل مطالبه خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی و الزام به تنظیم سند رسمی ملک بود. خواهان ادعا کرد که آپارتمانی را خریداری کرده و خوانده به تعهد خود در خصوص انتقال سند در تاریخ مقرر عمل نکرده است. در مقابل، خوانده مدعی شد که سند ملک به نام شخص دیگری است و او صرفاً به عنوان واسطه فروش عمل کرده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 227 قانون مدنی، به دلیل عدم احراز قصور از سوی خوانده، رای بر بی‌حقی خواهان صادر کرد. این رای منجر به تجدیدنظرخواهی از سوی خواهان گردید، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. مفاد ماده 227 قانون مدنی، تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و رای بدوی را تایید کرد. همچنین، تجدیدنظرخواهی دیگری نیز به دلیل ترهین ملک مطرح شد که دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را به دلیل ترهین ملک صادر و اعلام کرد. تمامی آرای صادره قطعی و حضوری بوده و ظرف مدت 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشند. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/08/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای الزام به تنطیم سند رسمی اگرملک در رهن شخص ثالث باشد، مستلزم اقامه دعوای الزام به فک رهن می‌باشد؛در غیر این صورت قرار رد دعوا صادر می‌شود. اگر ید قبل از فروشنده کنونی؛ از تنظیم سند رسمی به نام فروشنده فعلی امتناع کند و به این جهت فروشنده فعلی امکان تنظیم سندبه نام خریدارنداشته باشد؛ قرار عدم استماع دعوی مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در تنظیم سند به طرفیت فروشنده فعلی صادر می‌شود. (بررسی: امکان تاثیر لزوم طرح دعوا الزام به تنظیم) در خصوص دادخواست علی ح.ز. به طرفیت غ. ب.ن. به خواسته مطالبه خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی ب. ش. د. به مبلغ 182/000/000 ریال و خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی با این توضیح که خ. ا. د. آپارتمان از خوانده خریده و در تاریخ 1391/11/30 می بایستی ملک مذکور را انتقال رسمی می داده است که از این کار امتناع نموده است و حسب بند 14 مبایعه نامه مذکور می بایستی 20 درصد کل معامله را به عنوان خسارت بپردازد که خوانده نیز اظهارداشته است سند اصلی به نام ح.ز. و ح. بوده و من این ملک را از اقای ن.ر. خریده ام و به خواهان فروخته ام و کل پول ر. را داده ام که ایشان نمی آید سند بزند که منم سند به نام خواهان بزنم که دادگاه استعلام ثبتی انجام مشخص گردید ملک مذکور به نام ر.ن. و ن.ر. م. ب. علی هذا ب. ت. ب. اینکه قصور در انجام تعهد مربوط به ید ثالث صاحب سند م. ب. و خواهان این حق را دارد که به طرفیت خوانده حاضر و صاحبان سند دادخواست الزام به تنظیم سند بزند ب. ت. ب. عدم احراز قصور خوانده بااستناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 227 قانون مدنی که بیان می دارد: متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می‌شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام به واسطه علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود رای بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگستری ملارد- محمدمهدی بحرینی در خصوص دادخواست علی ح.ز. به طرفیت 1 - غ. ب.ن. 2 - ن. ر. 3 - س.م. ح.ف. 4 - س.م. ح.ف. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ملک پلاک ثبتی... از 2 فرعی و انتقال به نام خواهان و کلیه خسارات دادرسی که حسب دادخواست تقدیمی خ. ب. د. است در تاریخ 91/10/4 یک واحد آپارتمان 86 متری به پلاک ثبتی... از فرعی واقع در..... - خیابان.... ساختمان...... - طبقه سوم - واحد 10 را از خ. ر. ا. به قیمت 911/000/000 ریال خریداری نموده ام طبق مبایعه نامه مذکور بند ششم فروشنده متعهد گردیده بود تا تاریخ 91/10/30 در دفترخانه اسناد رسمی حاضر گردیده و سند ملک فوق را به نام اینجانب منتقل نماید دادگاه ب. ت. ب. اینکه رابطه قراردادی منضم دادخواست فی مابین خواهان و خ. ر. ا. م. ب. و هیچگونه رابطه قراردادی فی مابین خواهان و خوانده ردیف سوم که حسب استعلام ثبتی صاحب سند م. ب. وجود ندارد علی هذا حسب ماده 197 ق.ا.د.م حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … ح.ز. به طرفیت آقای غ. ب.ن. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/327 صادره در پرونده کلاسه --- شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی)ملارد که به موجب آن در مورد دعوی مطروحه ایشان به طرفیت نامبرده به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به مبلغ 182/000/000 ریال وخسارت دادرسی من باب تسبیب ونیر خسارت تاخیر تادیه رای بر بی حقی تصدیرگردیده دادگاه اجمالا ب. ت. ب. مفاد ماده 227 قانون مدنی تجدیدنظرخواهی را وارد نمی داند ولیکن رد ماهوی دعوی مانع مراجعه بعدی وی به طرف قراردادخواهد شد فلذا با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدید نظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدید نظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدید نظر خواسته را با تبدیل حکم به قرار عدم استماع دعوی نتیجتاوناظرابه ماده 353 همین قانون تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار تجدیدنظر خواهی علی ح.ز. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/10/28 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی.... که بعدا به پلاک.... تغییر نموده، اصدار یافته است مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه تجدیدنظر خواهی از جهت نقض آن م. ب. زیرا که اولا مقررات مواد 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی به دعاوی اشخاص ذینفع و نمایندگان قانونی آنان که برابر قانون طرح می کنند صرفا قضات محاکم مکلفند برابر مقررات به آن دعاوی رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند ثانیا مستفاد از مقررات ماده 52 قانون اجرای احکام مدنی پذیرش دعوی الزام به تنظیم سند مستلزم طلق بودن ملک م. ب. و به تعبیر دیگر مقدمه تنظیم سند نداشتن موانع قانونی م. ب. که در ما نحن فیه آپارتمان مورد دعوی که جزء پلاک ثبتی..... م. ب. به موجب جوابیه استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره ثبت ملارد در ترهین بانک.... م. ب. که خواهان الزام به فک رهن را جزء خواسته خود قرار نداده است تا رسیدگی به دعوی درمحاکم تسهیل گردد لذا دادگاه مستندا به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی ت. ن. خ. را در وضع موجود به لحاظ ترهین بودن آن صادر و اعلام می‌گردد.رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی